ORDIN Nr. 399
din 4 martie 2010
privind modificarea si
completarea Ordinului ministrului finantelor publice si al ministrului întreprinderilor
mici si mijlocii, comertului si mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru
aprobarea Conventiei privind implementarea programului „Prima casa" si a
Conventiei de garantare si pentru reglementarea unor masuri necesare pentru
aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotararea Guvernului nr.
717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casa"
ACT EMIS DE:
MINISTERUL ECONOMIEI, COMERTULUI SI MEDIULUI DE AFACERI
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 147 din 5 martie 2010
In vederea reglementării condiţiilor necesare
facilitării aplicării programului „Prima casă", aprobat
prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului „Prima casă",
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
368/2009,
având în vedere prevederile art. 1 alin. (6) şi
(7) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009,
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
368/2009,
în temeiul art. 4 şi 24 din anexa nr. 1 la
Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de
implementare a programului „Prima casă", cu modificările şi
completările ulterioare, al art. 10 alin. (4) din Hotărârea Guvernului
nr. 34/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului
Finanţelor Publice, cu modificările şi completările
ulterioare, şi al art. 9 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr.
1.634/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Economiei,
Comerţului şi Mediului de Afaceri,
ministrul finanţelor publice şi ministrul
economiei, comerţului şi mediului de afaceri emit prezentul ordin.
Art. I. - Ordinul ministrului finanţelor publice
şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului
şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei
privind implementarea programului „Prima casă" şi a
Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri
necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea
Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a
programului „Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările şi
completările ulterioare, se modifică şi se completează după
cum urmează:
1. Articolul 3 se modifică şi va avea
următorul cuprins:
„Art. 3. - Prin prezentul ordin, Ministerul
Finanţelor Publice, în numele statului român, acordă
finanţatorilor, prin reprezentanţii lor legali, un mandat special în
vederea înscrierii ipotecii prevăzute la art. 10 şi 101
din normele de implementare a programului «Prima casă», aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi
completările ulterioare, precum şi pentru efectuarea tuturor
formalităţilor necesare pentru notarea interdicţiilor în cartea
funciară şi pentru depunerea cererii de radiere a ipotecii şi
interdicţiilor, în condiţiile convenţiei de garantare."
2. După anexa nr. 2 se introduc două noi
anexe, anexele nr. 3 şi 4, care au cuprinsul prevăzut în anexele nr.
1 şi 2, care fac parte integrantă din prezentul ordin.
Art. II. - Prezentul ordin se publică în Monitorul
Oficial al României, Partea I.
Ministrul finanţelor publice,
Sebastian Teodor Gheorghe Vlădescu
Ministrul economiei, comerţului şi mediului
de afaceri,
Adriean Videanu
ANEXA Nr. 1 (Anexa nr. 3 la Ordinul nr.
2.225/994/2009)
CONVENŢIE
privind implementarea programului „Prima
casă"
Incheiată în temeiul art. 1 alin. (6) din
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului „Prima casă",
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
368/2009, şi al normelor de implementare a acesteia, între:
Ministerul Finanţelor Publice, autoritate a
administraţiei publice centrale, cu sediul în municipiul Bucureşti,
str. Apolodor nr. 17, sectorul 5, reprezentat de.........................., în
calitate de............................, denumit în continuare MFP,
şi
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru
Intreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, cu sediul social în
municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1,
înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de
înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr.
RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41- 110030,
reprezentat de..............., în calitate de..................., şi
de..............................., în calitate de............................,
denumit în continuare FNGCIMM.
CAPITOLUL I
Obiectul convenţiei
Art. 1. - (1) Prezenta convenţie
reglementează termenii şi condiţiile mandatului acordat FNGCIMM
de către MFP, precum şi drepturile şi obligaţiile
părţilor privind acordarea, monitorizarea, raportarea şi
executarea garanţiilor rezultate din aplicarea programului „Prima
casă", denumit în continuare Programul, pentru
finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din plafonul
aferent anului 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010
pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009
privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casă"
şi ale modificărilor şi completărilor de natură
legislativă ulterioare acesteia.
(2) Potrivit Programului, FNGCIMM garantează, în
numele şi în contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru
achiziţia unei locuinţe care face parte din una dintre categoriile
prevăzute la art. 2 lit. a), b) şi c) din Hotărârea Guvernului
nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casă", cu modificările şi completările ulterioare.
(3) Sursa de plată a garanţiilor emise de
FNGCIMM în numele şi în contul statului este bugetul de stat.
(4) Pentru anul 2010, plafonul garanţiilor care
pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă
a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi
completări prin Legea nr. 368/2009, este de 700 milioane euro. Pentru anii
următori, plafonul se va stabili potrivit legii.
(5) Termenii utilizaţi în prezenta convenţie
au semnificaţia prevăzută de Normele de implementare a
programului „Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr.
717/2009, cu modificările şi completările ulterioare.
CAPITOLUL II
Conţinutul mandatului
Art. 2. - MFP, în calitate de reprezentant al statului,
are următoarele obligaţii:
a) propune Guvernului plafonul anual al
garanţiilor care pot fi emise conform Programului; pentru anul 2010,
plafonul garanţiilor care pot fi emise este de 700 milioane euro;
b) emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil
privind alocarea pe finanţatori a plafonului de garantare aferent anului
2010; în cazul în care valoarea totală a finanţărilor,
comunicată de finanţatori, depăşeşte nivelul
prevăzut la lit. a), emite acordul prealabil privind efectuarea de
alocări pro rata în cadrul acestuia de către FNGCIMM;
c) efectuează plata valorii de executare a
garanţiei în contul finanţatorilor, în baza deciziei FNGCIMM de
aprobare a cererii de plată, conform cap. IV;
d) transmite FNGCIMM o copie certificată a
documentului de plată către finanţator, în termen de 5 zile
lucrătoare de la efectuarea plăţii;
e) transmite FNGCIMM şi finanţatorilor
eventuale clarificări necesare pentru executarea operaţiunilor ce
decurg din mandatul primit;
f) negociază semestrial nivelul comisionului de
gestiune datorat FNGCIMM, conform art. 2 lit. b) din anexa nr. 2 la
Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi
completările ulterioare, şi emite ordinul ministrului finanţelor
publice privind stabilirea nivelului comisionului de gestiune datorat FNGCIMM.
Art. 3. - FNGCIMM, în calitate de mandatar, are
următoarele obligaţii:
a) să comunice MFP lista finanţatorilor
eligibili în cadrul Programului;
b) în situaţia prevăzută la art. 2 lit.
b), să transmită MFP propuneri de alocare pro rata, pe
finanţatori, a plafonului de garantare stabilit la art. 2 lit. a) şi
să evalueze cel puţin o dată la 3 luni gradul de utilizare a
acestor plafoane, efectuând eventuale realocări ale plafonului pe
finanţatori;
c) să încheie convenţii de garantare cu
finanţatorii eligibili, conform modelului standard aprobat;
d) să predea MFP o copie certificată a
convenţiilor de garantare încheiate cu finanţatorii;
e) să emită şi să monitorizeze
garanţiile pe categorii de garanţii în condiţiile prevăzute
în convenţiile şi contractele de garantare încheiate cu
finanţatorii;
f) să aprobe plata garanţiei numai în
condiţiile expres prevăzute în convenţiile şi contractele
de garantare încheiate cu finanţatorii;
g) să comunice MFP situaţia
plăţilor de efectuat, consolidată pe finanţatori,
însoţită de deciziile de aprobare a cererilor de plată;
h) să transmită organelor teritoriale ale
Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, denumită în
continuare ANAF, în a 31-a zi de la data efectuării
plăţii valorii de executare a garanţiei, documentele necesare
recuperării sumelor achitate în contul garanţiilor acordate conform
Programului, în condiţiile prevăzute în cap. V;
i) să transmită MFP rapoartele prevăzute
în cap. III, la termenele stabilite la art. 5;
j) să solicite acordul MFP, în cazul în care
decide să suspende unilateral acordarea de garanţii în baza unora
dintre convenţiile de garantare ori să denunţe unele dintre
acestea, cu prezentarea argumentelor care au condus la această propunere;
k) să ţină o evidenţă a
garanţiilor acordate în condiţiile Programului, pe categorii de
garanţii, distinctă de evidenţa garanţiilor acordate în
nume propriu;
l) să predea finanţatorului cererea de
radiere a interdicţiei de înstrăinare, notată în cartea
funciară în favoarea statului român, reprezentat de către MFP, în
condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei
locuinţei, după obţinerea acordului MFP;
m) să predea finanţatorului cererea de
radiere a dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului
român şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată
durata finanţării şi, după caz, de înstrăinare, la
data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau
anticipată, după obţinerea acordului MFP;
n) să predea finanţatorului cererea de
radiere a dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului
român şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată
durata finanţării, la respingerea plăţii în condiţiile
expres prevăzute în convenţia de garantare încheiată cu
finanţatorul, după obţinerea acordului MFP;
o) să îndeplinească orice alte atribuţii
care îi revin în calitate de mandatar, necesare bunei
desfăşurări a Programului, solicitate de MFP;
p) să ţină evidenţa beneficiarilor
în cadrul Programului, pe categorii de garanţii, asigurându-se că un
beneficiar contractează un singur credit în cadrul Programului.
CAPITOLUL III
Raportări
Art. 4. - Pe parcursul derulării prezentei
convenţii, FNGCIMM va transmite MFP următoarele raportări:
a) situaţia utilizării plafoanelor de
garantare de către finanţatori (anexa nr. 1);
b) situaţia garanţiilor acordate (anexa nr.
2);
c) situaţia scadenţarului estimativ al
rambursărilor de rate de capital aferente împrumuturilor garantate (anexa
nr. 3);
d) situaţia rambursărilor de rate de capital
efectuate în contul împrumuturilor garantate (anexa nr. 4);
e) situaţia utilizării plafoanelor de
garantare de către finanţatori, pe categorii de garanţii (anexa
nr. 5);
f) situaţia garanţiilor acordate pe categorii
de garanţii (anexa nr. 6).
Art. 5. - Anexele nr. 1-6 se transmit lunar, până
în penultima zi lucrătoare a lunii curente pentru luna precedentă.
Art. 6. - (1) ANAF raportează Direcţiei
generale de trezorerie şi datorie publică din cadrul MFP
situaţia stingerii creanţelor bugetare prin modalităţile de
executare silită.
(2) Transmiterea raportării prevăzute la
alin. (1) se efectuează trimestrial, până în ultima zi
lucrătoare a lunii următoare încheierii trimestrului.
CAPITOLUL IV
Plata garanţiei
Art. 7. - Cererea de plată se aprobă de
către FNGCIMM în condiţiile prevăzute în convenţiile
şi în contractele de garantare încheiate cu finanţatorii.
Art. 8. - Plata valorii de executare a garanţiei
se efectuează de către MFP în contul finanţatorului, în lei sau
în echivalent lei la cursul de schimb comunicat de Banca Naţională a
României şi valabil la data plăţii. Plata se face în termen de
maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a
acestor cereri, fără a depăşi 90 de zile calendaristice
restante la plată de către beneficiar.
Art. 9. - (1) FNGCIMM transmite MFP deciziile de
aprobare a cererilor de plată, consolidate pe finanţatori, în termen
de maximum 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată de la
finanţator, vizate cu „bun de plată".
(2) Decizia astfel cum a fost menţionată la
alin. (1) reprezintă documentul justificativ pe baza căruia MFP
efectuează plata către finanţatori a valorii de executare a
garanţiei, în termen de 5 zile calendaristice de la primirea acesteia.
(3) Comunicările prevăzute la alin. (1)
şi (2) se adresează Direcţiei generale de trezorerie şi
datorie publică din cadrul MFP şi se fac prin curier la sediul MFP.
Art. 10. - (1) In termen de maximum 5 zile
lucrătoare de la efectuarea plăţii, MFP transmite FNGCIMM copia
certificată a documentului de plată (ordinul de plată sau
extrasul de cont care probează efectuarea plăţii).
(2) FNGCIMM notifică beneficiarului în termen de
15 zile calendaristice de la data plăţii, conform art. 17 din Normele
de implementare a programului „Prima casă", aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările
ulterioare.
(3) Predarea de către FNGCIMM la ANAF a
documentaţiei referitoare la plata garanţiei, în a 31-a zi de la data
efectuării plăţii valorii de executare a garanţiei în
vederea începerii executării silite a debitului, se face conform cap. V.
CAPITOLUL V
Obligaţiile FNGCIMM în relaţia cu ANAF
Art. 11. - (1) După ce MFP transmite copia
documentului de plată a garanţiei, FNGCIMM notifică
beneficiarului despre plată, solicitându-i restituirea debitului.
Notificarea se efectuează în termen de 15 zile calendaristice de la data
plăţii.
(2) Prin notificare se individualizează
creanţa bugetară rezultată din plată, exprimată în
moneda naţională, şi data scadenţei acesteia, respectiv a
31-a zi de la data efectuării plăţii valorii de executare a garanţiei.
(3) Notificarea se întocmeşte pe formularul
prevăzut în anexa nr. 7 şi se comunică prin poştă, cu
scrisoare recomandată cu dovada de primire, sau prin alte mijloace ce
asigură transmiterea textului înscrisului şi confirmarea primirii
acestuia.
Art. 12. -In termen de maximum 5 zile lucrătoare
de la data intrării în posesia dovezii de primire a notificării
prevăzute la art. 11, FNGCIMM înaintează organelor competente ale
ANAF în a căror rază teritorială are domiciliul fiscal debitorul
beneficiar al finanţării garantate, în vederea efectuării
procedurii de executare silită, următoarele documente:
a) notificarea beneficiarului, pe formularul
prevăzut în anexa nr. 7, şi dovada comunicării către
debitor, în original;
b) contractul de garantare, în original;
c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang
I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată.
CAPITOLUL VI
Confidenţialitate
Art. 13. - (1) Părţile sunt obligate să
păstreze confidenţialitatea asupra tuturor faptelor, datelor şi
informaţiilor referitoare la activitatea desfăşurată,
precum şi asupra oricărui fapt, oricărei date sau
informaţii, aflate la dispoziţia lor, care privesc persoana,
proprietatea, activitatea, afacerea, relaţiile personale sau de afaceri
ale beneficiarilor finanţărilor garantate ori informaţii
referitoare la contractele încheiate cu clienţii sau la serviciile
prestate pentru aceştia.
(2) In înţelesul prezentului articol, se
consideră client orice persoană fizică ce
beneficiază sau a beneficiat de serviciile directe ori indirecte ale
părţilor în contextul derulării Programului.
Art. 14. - Persoanele care participă, sub orice
formă, la administrarea, conducerea ori activitatea părţilor au
obligaţia să păstreze confidenţialitatea asupra
oricărui fapt, a oricăror date sau informaţii la care se
referă art. 13, de care au luat cunoştinţă în cursul
exercitării atribuţiilor lor în cadrul derulării Programului
şi al executării prezentei convenţii, şi nu au dreptul de a
le utiliza în folos personal sau în folosul altuia, direct ori indirect.
Această obligaţie subzistă şi după încetarea
activităţii în cadrul părţilor semnatare ale prezentei
convenţii.
Art. 15. - Obligaţia de păstrare a
confidenţialităţii, impusă de prevederile art. 13 şi
14, nu poate fi opusă unei autorităţi care, potrivit legii, are
drept de a solicita accesul la astfel de informaţii.
CAPITOLUL VII
Răspundere contractuală. Jurisdicţie
Art. 16. - Părţile răspund conform legii
în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere
a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentei convenţii şi
legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia
cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului
celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de
lege.
Art. 17. - FNGCIMM este direct răspunzător de
acoperirea oricărui prejudiciu ce ar putea deriva din neîndeplinirea sau
îndeplinirea necorespunzătoare a oricărei obligaţii din
conţinutul mandatului acordat de MFP.
Art. 18. - Orice neînţelegeri decurgând din interpretarea
sau aplicarea prevederilor prezentei convenţii vor fi soluţionate de
părţi pe cale amiabilă. In cazul în care nu se va putea ajunge
la un acord pe această cale, părţile convin ca
neînţelegerile să fie soluţionate de instanţele
judecătoreşti competente.
CAPITOLUL VIII
Alte clauze
Art. 19. - (1) Comunicările referitoare la
prezenta convenţie se vor face la adresele şi către persoanele
menţionate în continuare:
MFP - Direcţia generală de trezorerie şi
datorie publică
Angela Carabas - director general
Telefon: 00 40 21 319 96 89; fax: 00 40 21 319 98 18
e-mail: angela.carabas@mfinante.ro
Maria Elena Anghel - director general adjunct - back
office
Telefon: 004 0213 199 732; fax: 004 0213 111 608
e-mail: elena.anghel@mfinante.ro
FNGCIMM - Direcţia sinteză, risc, strategie
şi relaţii instituţionale
Irina Constantinescu - director executiv
Telefon: 00 40 21 310.18.74; fax: 00 40 21 310.18.57
e-mail: irina.constantinescu@fngcimm.ro
ANAF - Direcţia generală de colectare a
creanţelor bugetare
Doru Dudaş - director general
Telefon: 00 40 21 312.24.29 int. 213;
fax: 00 40 21 319.97.40
e-mail: doru.dudas@mfinante.ro
(2) Orice modificare a datelor prevăzute la alin.
(1) se comunică în scris celeilalte părţi, modificarea producând
efecte de la comunicare.
Art. 20. - Orice modificare sau revizuire a prezentei
convenţii se va face în scris, cu acordul părţilor şi cu
respectarea legislaţiei în vigoare.
Art. 21. -Anexele nr. 1-7 fac parte integrantă din
prezenta convenţie.
Art. 22. - Prezenta convenţie se completează
cu prevederile din legislaţia în vigoare aplicabilă.
Art. 23. - Prezenta convenţie intră în
vigoare la data semnării, rămâne în vigoare pe toată perioada de
valabilitate a garanţiilor acordate în cadrul Programului şi îşi
încetează valabilitatea odată cu încetarea valabilităţii
contractelor de garantare încheiate de FNGCIMM.
Prezenta convenţie a fost semnată de
părţi la data de..........., în 3 exemplare, fiecare având valoare de
original şi toate constituind împreună un singur act juridic, dintre
care două exemplare pentru MFP şi unul pentru FNGCIMM.
ANEXA Nr. 1*) la convenţie
FNGCIMM - S.A. - IFN - PRIMA CASĂ
Utilizarea plafoanelor de garantare la data de ..................
-
euro -
|
Nr crt.
|
Denumirea instituţiei de
credit
|
Nr. contracte în derulare
|
Plafon alocat
|
Valoarea garanţiilor acordate
|
Plafon neutilizat
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
.....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL GENERAL
|
|
|
|
|
Mod de completare:
Formularul se raportează lunar şi se
completează cu informaţii cumulate pentru sfâşitul lunii de
raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel
de instituţie finanţatoare.
Totalul pe bănci şi totalul general se
raportează în euro, ca valoare exactă.
Echivalentul în euro al garanţiilor emise se
calculează la cursul de schimb valabil în data acordării
garanţiei.
*) Anexa nr. 1 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 2*) la
convenţie
Situaţia garanţiilor acordate de
către FNGCIMM - S.A. - IFN la data de.........
|
Nr crt
|
Denumirea instituţiei de
credit
|
Valuta de contract a creditelor
garantate
|
Valoare garantată în valuta de
contract (valuta)
|
Echivalent în lei al
garanţiilor emise
în luna de raportare
|
Obs.
|
|
în luna de raportare
|
cumulat de la începutul anului
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
Total Banca 1
|
|
*
|
*
|
|
|
|
|
Banca 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
Total Banca 2
|
|
*
|
*
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total general
|
EURO
|
|
|
*
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
Mod de completare:
Prin acest formular se raportează valoarea
garanţiilor emise efectiv
Se completează cu informaţii din luna de
raportare dar şi cumulat de la începutul anului până la sfâşitul
lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel
de instituţie de credit şi pe valuta de contract a creditelor
garantate.
Echivalentul în lei a garanţiilor emise se
calculează la cursul de schimb valabil în data acordării
garanţiei.
Totalul pe instituţie de credit şi totalul
general se calculează în col. 4 şi 5 pe fiecare valută de
contract şi în coloana 6 în lei.
*) Anexa nr. 2 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 3*) la convenţie
Scadenţarul estimativ al rambursărilor de
rate de capital aferente împrumuturilor garantate de către FNGCIMM - S.A.
- IFN la data de........
|
Nr crt.
|
Denumirea instituţiei de
credit
|
Valuta de contract a creditelor
garantate
|
Rambursări de rate
de capital în primul
an al contractului
de credit (în valuta
de contract)
|
Rambursări de rate de capital
în al
doilea an al
contractului de
credit (în valuta de
contract)
|
.......
|
Rambursări de
rate de capital în
al 29-lea an al
contractului de
credit (în valuta de
contract)
|
Rambursări de
rate de capital în
al 30-lea an al
contractului de
credit (în valuta de
contract)
|
Total
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
...
|
...
|
...
|
...
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Banca 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total general
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mod de completare:
Pentru garanţiile emise în luna de raportare prin
acest formular se raportează rambursările de rate de capital ce
urmează a fi efectuate, în valuta de contract, agregate pe instituţii
de credit.
*) Anexa nr. 3 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 4*) la convenţie
Rambursările de rate de capital efectuate în
contul împrumuturilor garantate de către FNGCIMM - S.A. - IFN la data de..........
|
Nr crt.
|
Denumirea băncii
|
Valuta de contract a creditelor
garantate
|
Rambursări de rate de capital
efectuate în luna de raportare
|
Total rambursări de rate de
capital
|
|
în valuta de contract
|
în valuta de contract
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Banca 2
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total general
|
EURO
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
Mod de completare:
Prin acest formular se raportează
rambursările de rate de capital efectuate în contul garanţiilor emise
atât în luna de raportare, cât şi cumulat de la data garantării.
Informaţiile referitoare la plăţile
efectuate se raportează agregat pe instituţii finanţatoare, în
valute de contract atât pentru plăţile efectuate în luna de
raportare, cât şi pentru plăţile cumulate de la data
contractării creditelor garantate.
*) Anexa nr. 4 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 5*) la
convenţie
FNGCIMM - S.A. - IFN - PRIMA CASĂ
Situaţia utilizării plafoanelor de
garantare pe categorii de garanţii la data de.............
-euro -
|
Nr crt.
|
Denumirea instituţiei de credit
|
Nr. contracte
în derulare
|
Plafon total alocat pe
finanţator
|
Valoarea garanţiilor
acordate
|
Plafon neutilizat
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL GENERAL
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
Mod de completare:
Formularul se raportează lunar şi se
completează cu informaţii cumulate pentru sfaşitul lunii de
raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel
de instituţie finanţatoare.
Totalul pe bănci şi totalul general se
raportează în euro, ca valoare exactă.
Echivalentul în euro al garanţiilor emise se
calculează la cursul de schimb valabil în data acordării
garanţiei.
*) Anexa nr. 5 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 6*) la convenţie
Situaţia garanţiilor acordate de
către FNGCIMM - S.A. - IFN la data de............pe categorii de
garanţii
|
Nr crt.
|
Denumirea instituţiei de
credit
|
Valuta de contract a creditelor
garantate
|
Valoare garantată în valuta de
contract
(valuta)
|
Echivalent în lei al
garanţiilor emise
în luna de raportare
|
Obs.
|
|
în luna de raportare
|
cumulat de la
începutul anului
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
Banca 1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Banca 1
|
|
*
|
*
|
|
|
|
|
Banca 2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
EURO
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Banca 2
|
|
*
|
*
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total general
|
EURO
|
|
|
*
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LEI
|
|
|
|
|
|
|
- pentru achiziţii
|
|
|
|
|
|
|
|
- pentru construcţii
|
|
|
|
|
|
Mod de completare:
Se completează cu informaţii din luna de
raportare dar şi cumulat de la începutul anului până la sfâşitul
lunii de raportare.
Informaţiile se raportează agregat la nivel
de instituţie de credit şi pe valuta de contract a creditelor
garantate.
Echivalentul în lei a garanţiilor emise se
calculează la cursul de schimb valabil în data acordării
garanţiei.
Totalul pe instituţie de credit şi totalul
general se calculează în col. 4 şi 5 pe fiecare valută de
contract şi în coloana 6 în lei.
*) Anexa nr. 6 este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 7 la convenţie
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru
Intreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN
Filiala/Unitatea...............................
Str..........nr.............Localitatea..........................
Persoana de
contact..................Telefon.............
ÎNSCRIS Nr...........................
din data de...............................
Către..........................................................................*)
Spre
ştiinţă...................................................................**)
Intrucât la scadenţa din data de.............domnul/doamna....................................................***),
cu domiciliul în localitatea.....................,
str...........nr......, bl......, sc......, ap......,
sectorul/judeţul................., cod numeric
personal............................................, nu a achitat împrumutul
acordat în cadrul programului „Prima casă" de..................****)
şi aceasta a executat garanţia acordată prin Contractul de
garantare nr............din data de................, s-a întocmit, în temeiul
art...... din Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor
de implementare a programului „Prima casă", cu modificările
şi completările ulterioare, prezentul înscris, prin care s-au
individualizat următoarele sume de plată:
|
Natura obligaţiei bugetare
|
Scadenţa obligaţiei
bugetare *****)
|
Nr. contractului de garantare a
creditului bancar pentru cumpărarea unei locuinţe în cadrul
programului „Prima casă"
|
Cuantumul sumei datorate
- lei -
|
|
|
|
|
|
Sumele menţionate mai sus se achită în
contul...........................
Pe documentul de plată se indică în mod
obligatoriu şi numărul contractului de garantare a creditului bancar.
In cazul neplăţii sau al neprezentării
dovezii efectuării acesteia, organele fiscale competente ale Agenţiei
Naţionale de Administrare Fiscală vor proceda la aplicarea procedurii
de executare silită prevăzute de Ordonanţa Guvernului nr.
92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, în temeiul contractului
de garantare care, potrivit dispoziţiilor art. 1 alin. (4) din
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului „Prima casă",
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
368/2009, constituie titlu executoriu.
Pentru orice nelămuriri sau obiecţii în
legătură cu acest înscris se poate contacta persoana al cărei
nume figurează mai sus, la sediul nostru sau la numărul de telefon
menţionat.
Data emiterii:
Director
Numele şi prenumele.........................
Semnătura.........................................
L.S.
*) Organul fiscal competent al Agenţiei
Naţionale de Administrare Fiscală.
**) Se vor completa numele şi prenumele
debitorului şi adresa acestuia.
***) Numele şi prenumele debitorului.
****) Se completează denumirea băncii care a
acordat creditul pentru cumpărarea locuinţei, în cadrul programului
„Prima casă".
*****) Se completează data plăţii
garanţiei de către FNGCIMM.
ANEXA Nr. 2 (Anexa nr. 4 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
CONVENŢIE DE GARANTARE
Incheiată între următoarele părţi:
Banca................................, cu sediul social
în..............., telefon/fax.................., cod unic de
înregistrare........................, înmatriculată în registrul
comerţului sub nr.................şi la Registrul bancar sub
nr....................., reprezentată de......................, în
calitate de................., şi de......................, în calitate
de................., denumită în continuare Finanţator,
şi
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru
Intreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului „Prima casă",
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
368/2009, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul
Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str.
Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul
comerţului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083,
înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în
Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat
de........................., în calitate de........................, şi
de....................., în calitate de ............................., denumit
în continuare FNGCIMM.
In scopul facilitării accesului persoanelor fizice
la achiziţia sau construirea unei locuinţe prin contractarea de
credite în cadrul programului „Prima casă", denumit în continuare Programul,
părţile convin încheierea prezentei convenţii în
următoarele condiţii:
CAPITOLUL I
Definiţii
Art. 1. - Noţiunile utilizate în prezenta
convenţie au următoarele semnificaţii:
a) Programul - programul „Prima casă",
aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009
privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima
casă", aprobată cu modificări şi completări prin
Legea nr. 368/2009, şi detaliat prin normele de implementare a programului
„Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009,
cu modificările şi completările ulterioare;
b) condiţiile Programului - criteriile de
eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea,
acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c) garanţie - angajament asumat de FNGCIMM,
în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de
garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca
urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de
garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d) plafon de garantare - suma maximă în
limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de
către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile
prevăzute la cap. III
e) beneficiar- persoana fizică ce
îndeplineşte criteriile de eligibilitate şi condiţiile din
normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi
primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în
numele şi în contul statului, în cadrul Programului;
f) Finanţator - bancă, inclusiv
unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc),
care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi
acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g) finanţare garantată (principalul):
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de
vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din
raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie
a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit.
a);
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de
vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din
raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie
a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit.
b);
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât
valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă
preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro,
pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. c);
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte
sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi
maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a
locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul
estimativ de lucrări anexă la contractul de construire a locuinţei,
dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau
egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât
valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări anexă la
contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru
locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. d);
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum
95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a
locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul
estimativ de lucrări anexă la contractul de construire a
locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este
mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult
decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări anexă
la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro, pentru
locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. e);
h) riscul de credit- neplata, parţială
sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate
(principalului);
i) convenţie de garantare - documentul
contractual-cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care
cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile
părţilor, acordarea, monitorizarea şi executarea
garanţiilor;
j) solicitarea de garantare - documentul
standard întocmit de către una dintre unităţile
Finanţatorului (sucursală, agenţie etc), prin care se solicită
FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale şi includerea acesteia în
plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut
în anexa nr. 1 la prezenta convenţie;
k) contract de garantare - documentul
contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care
se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei
garanţii. Conţinutul documentului este prezentat în anexa nr. 2 la
prezenta convenţie;
l) valoarea garanţiei - valoarea
menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal
cu soldul finanţării garantate (principalul), definită la lit.
g);
m) perioada de valabilitate a garanţiei-
perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până
la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul
statului;
n) data încetării răspunderii FNGCIMM în
numele şi în contul statului:
- data rambursării integrale de către
beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
- data la care Ministerul Finanţelor Publice
plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
- data comunicării respingerii cererii de
plată a garanţiei în cazul nerespectării de către
Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în
situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie;
o) comision de gestiune - suma achitată de
Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi
administrare a garanţiei;
p) valoarea de executare a garanţiei - suma
ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor
Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul
finanţării garantate;
q) cerere de plată - document prin care
Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei,
după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare
sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în
anexa nr. 3 la prezenta convenţie;
r) locuinţă - orice imobil cu
destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe
camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele
gospodăreşti, facilităţile, dependinţele,
dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface
cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
s) locuinţe noi, destinate
achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin
programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.)
- locuinţe construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate
după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr.
119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr.
717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin
programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de construire
eliberate până la această dată;
ş) locuinţe viitoare, care urmează
să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv
cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L. - locuinţe
care urmează să se construiască de către beneficiari
individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data
intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22
februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de
A.N.L.;
t) locuinţe care urmează să se
construiască prin asociaţii fără personalitate
juridică constituite de minimum 7 beneficiari - locuinţe care
urmează să se construiască prin asociaţii fără
personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari, în baza
autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în
vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
ţ) terenul aferent locuinţei-terenul
compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără
construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un
număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se
amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate,
construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de
acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile,
dependinţele, dotările şi utilităţile aferente
locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz.
CAPITOLUL II
Obiectul convenţiei
Art. 2.1. - Obiectul prezentei convenţii îl
constituie garantarea de către FNGCIMM, în numele şi în contul
statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat, a
obligaţiilor de rambursare a finanţărilor acordate de
Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile de
eligibilitate prevăzute la art. 3.1 şi condiţiile specifice
prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor,
în limita unui plafon de garantare. Plafonul se alocă de către
FNGCIMM, conform Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea
normelor de implementare a programului „Prima casă", cu
modificările şi completările ulterioare, şi se
comunică Finanţatorului.
Art. 2.2. - Beneficiarii pot achiziţiona sau
construi în cadrul Programului următoarele tipuri de locuinţe:
a) locuinţe finalizate, destinate
achiziţionării, inclusiv cele construite si date în exploatare prin
programele derulate de A.N.L.;
b) locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze
de construcţie, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite
prin programele derulate de A.N.L.;
c) locuinţe noi, destinate
achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin
programele derulate de A.N.L.;
d) locuinţe viitoare, care urmează să
se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care
se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;
e) locuinţe care urmează să se
construiască prin asociaţii fără personalitate
juridică constituite de minimum 7 beneficiari.
Art. 2.3. - In limita plafonului de garantare alocat,
Finanţatorul solicită FNGCIMM acordarea de garanţii. Valoarea
maximă a garanţiilor este de:
a) pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. a) şi b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut
în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată
din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de
achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau
echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naţionale a
României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de
garantare, sau maximum 57.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb
al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai
mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei,
dacă preţul de achiziţie a locuinţei este mai mare de
60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat,
agreat de Finanţator;
b) pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. c) şi d), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut
în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul
de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro sau
echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării
solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro sau echivalentul
în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării
solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată
din contractul de construire/din devizul estimativ de lucrări anexă la
contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro. Raportul de
evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanţator;
c) pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. e), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în
antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din devizul estimativ de lucrări anexă la contractul
de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei
este mai mică sau egală cu 75.000 euro sau echivalentul în lei la
cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de
garantare, sau maximum 71.250 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb
al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai
mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări
anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro.
Art. 2.4. - Garanţiile acordate de FNGCIMM în baza
prezentei convenţii sunt valabile pe întreaga durată a
finanţării.
CAPITOLUL III
Criterii de eligibilitate
Art. 3.1. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru
beneficiarii care achiziţionează tipurile de locuinţe
prevăzute la art. 2.2 lit. a) şi c) sunt următoarele:
a) la data intrării în vigoare a Ordonanţei
de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, nu au deţinut şi nu
deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu
alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care
a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din
locuinţele dobândite prin moştenire, şi nici nu au
achiziţionat după această dată o locuinţă,
indiferent de modul de dobândire;
b) achiziţionează în cadrul Programului o
singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul
României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii;
c) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de
achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa
dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din
antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea
garantată;
d) îndeplinesc condiţiile specifice
prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
e) se obligă să constituie un depozit
colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă,
valabil pe întreaga durată a finanţării;
f) se obligă să nu înstrăineze
locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii.
După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de
credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească
criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;
g) se obligă să asigure locuinţa
achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor
riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul
Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe
toată durata finanţării;
h) locuinţa care se achiziţionează în
cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de
eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu
data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005
privind performanţa energetică a clădirilor, cu
modificările ulterioare.
(2) Pentru garanţia acordată în temeiul
prezentei convenţii, se instituie, în baza Ordonanţei de
urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, în favoarea statului român,
reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ipotecă legală
asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea garantată
şi se notează în cartea funciară interdicţia de
înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi
interdicţia de grevare cu alte sarcini valabilă până la
îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de
Finanţator, Inscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor
se efectuează în temeiul contractului de garantare.
Art. 3.2. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru
beneficiarii care achiziţionează tipuri de locuinţe
prevăzute la art. 2.2 lit. b) sunt următoarele:
a) la data intrării în vigoare a Ordonanţei
de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, nu au deţinut şi nu
deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu
alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care
a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din
locuinţele dobândite prin moştenire, şi nici nu au
achiziţionat după această dată o locuinţă,
indiferent de modul de dobândire;
b) achiziţionează în cadrul Programului o
singură locuinţă aflată pe teritoriul României,
înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii;
c) îndeplinesc condiţiile specifice
prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de
achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa
dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din
antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea
garantată;
e) se obligă să constituie un depozit
colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de
dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;
f) se obligă să nu înstrăineze
locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii.
După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de
credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească
criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;
g) se obligă să asigure locuinţa
achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor
riscurilor şi desemnează statul român, reprezentat de Ministerul
Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe
toată durata finanţării;
h) locuinţa care se achiziţionează în
cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de
eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu
data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005
privind performanţa energetică a clădirilor, cu
modificările ulterioare.
(2) Pentru garanţia acordată în temeiul
prezentei convenţii se instituie, în baza Ordonanţei de
urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, în favoarea statului român,
reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ipotecă legală de
rang I asupra locuinţei achiziţionate din finanţarea
garantată şi se notează în cartea funciară interdicţia
de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi
interdicţia de grevare cu alte sarcini valabilă până la
îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de
Finanţator. Inscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor
se efectuează în temeiul contractului de garantare.
Art. 3.3. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii
care construiesc tipuri de locuinţe prevăzute la art. 2.2 lit. d)
şi e) sunt următoarele:
a) la data intrării în vigoare a Ordonanţei
de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, nu au deţinut şi nu
deţin, individual sau în comun, împreună cu soţii lor ori cu
alte persoane, în proprietate o locuinţă, indiferent de modul în care
a fost dobândită, cu excepţia cotelor-părţi din
locuinţele dobândite prin moştenire, şi nici nu au
achiziţionat după această dată o locuinţă,
indiferent de modul de dobândire;
b) construiesc, în condiţiile Programului, o
singură locuinţă, aflată pe teritoriul României, care
urmează să fie înscrisă în cartea funciară, în
condiţiile legii;
c) îndeplinesc condiţiile specifice
prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de
construire a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre
preţul locuinţei prevăzut în contractul de construire
însoţit de devizul estimativ al lucrării şi finanţarea
garantată;
e) se obligă să constituie un depozit
colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de
dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;
f) se obligă să nu înstrăineze
locuinţa construită în primii 5 ani de la data recepţiei finale
a lucrării/procesului-verbal de predare-primire a locuinţei.
După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de
credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească
criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;
g) se obligă să asigure imobilul obiect al
finanţării garantate împotriva tuturor riscurilor şi
desemnează statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor
Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata
finanţării;
h) locuinţa care se construieşte în cadrul
Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de
eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu
data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005
privind performanţa energetică a clădirilor, cu
modificările ulterioare.
(2) Pentru garanţia acordată în temeiul
prezentei convenţii se instituie, în baza Ordonanţei de
urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări
şi completări prin Legea nr. 368/2009, în favoarea statului român,
reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ipotecă legală de
rang I asupra locuinţelor achiziţionate prin Program, valabilă
până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului
faţă de Finanţator, cu notarea în cartea funciară a interdicţiei
de înstrăinare a acestora pe o perioadă de 5 ani şi a
interdicţiei de grevare cu alte sarcini până la îndeplinirea tuturor
obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator. Până
la data recepţiei finale a locuinţelor, garanţiile sunt
garantate cu ipoteci legale de rang I asupra terenurilor proprietate a
beneficiarului individual, respectiv proprietate a unui membru al
asociaţiei, instituite în baza legii în favoarea statului român,
reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, valabile până la îndeplinirea
tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator, cu
notarea în cartea funciară a interdicţiei de înstrăinare a
acestora pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu
alte sarcini până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului
faţă de Finanţator. Inscrierea ipotecii legale şi notarea
interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare.
CAPITOLUL IV
Comisioane
Art. 4.1. - Comisionul de gestiune
Art. 4.1.1. - Pentru remunerarea activităţii
de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul
datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui procent este
calculat la soldul finanţării; nivelul comisionului de gestiune
datorat FNGCIMM se negociază semestrial între Ministerul Finanţelor
Publice şi FNGCIMM, se stabileşte prin ordin al ministrului
finanţelor publice şi se aplică numai pentru contractele de
garantare noi, semnate după fiecare modificare de nivel al comisionului de
gestiune.
Art. 4.1.2. - Comisionul de gestiune pentru
garanţiile acordate se calculează astfel:
(1) pentru intervalul cuprins intre data acordam
şi data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):
Comision de gestiune = Procent comision x Valoare
garanţie*) x Nr. de luni până la sfârşitul anului**)
12
*) Valoarea garanţiei în lei sau echivalent lei la
cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobării solicitării de
garantare.
**) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de
garantare.
(2) pentru anii următori (întregi): Comision de
gestiune = Procent comision x Sold garanţie*) la data de 31 decembrie a
anului precedent celui de plată**)
*) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la
cursul de schimb al BNR, valabil la data de 31 decembrie a anului precedent.
**) In cazul în care la data de 31 decembrie a anului
precedent finanţarea aprobată nu a fost acordată, comisionul
aferent anului în curs se calculează la valoarea garanţiei din
solicitarea de garantare.
(3) pentru ultima fracţiune de an:
|
Comision de gestiune =
|
Procent comision
|
X
|
Sold garanţie*) la data de 31 decembrie a anului precedent
celui de plată
|
X
|
Nr. de luni până la scadenţa finanţării**)
|
|
12
|
*) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la
cursul de schimb al BNR, valabil la data de 31 decembrie a anului precedent.
**) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare.
Art. 4.1.3. - Plata comisionului de gestiune se face în
contul FNGCIMM nr..............................., deschis
la............................., eşalonat în rate anuale,
proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a) pentru primul an de valabilitate a contractului de
garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea
contractului de garantare şi a facturii. Banca datorează comisionul
de gestiune pentru primul an, menţionat în factură şi în
situaţia în care FNGCIMM a transmis băncii contractul de garantare
şi ulterior aceasta a renunţat la garanţia solicitată;
b) pentru anii următori de valabilitate a
contractului de garantare, până la data de 1 martie a anului de
plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data
scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este
anterioară datei de 1 martie.
Art. 4.1.4. - Comisionul de gestiune pentru
garanţiile aferente finanţărilor în valută se
plăteşte în echivalent lei, astfel:
a) la cursul de schimb al BNR valabil la data
aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat
pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31
decembrie a anului respectiv;
b) la cursul de schimb al BNR valabil în data de 31
decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat
pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Art. 4.1.5. - (1) Pentru întârzieri în plata
comisionului de gestiune, Finanţatorul datorează penalităţi
de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru
transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile
aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb
al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.
(2) In cazul în care Finanţatorul nu achită
comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere
datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost
notificat, FNGCIMM este în drept să treacă la recuperarea pe cale
judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Art. 4.1.6. - Obligaţia de plată a
comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la FNGCIMM a
cererii de plată.
CAPITOLUL V
Garanţia
Art. 5.1. - (1) Garanţia acoperă valoarea
finanţării garantate, după cum urmează:
- pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. a), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în
antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul
de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau
maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul
de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a
locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
- pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. b), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în
antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul
de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau
maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul
de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a
locuinţei este mai mare de 60.000 euro;
- pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. c), maximum 95% din preţul de achiziţie prevăzut în
antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea
rezultată din raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul
de achiziţie a locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau
maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul
de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei
este mai mare de 70.000 euro;
- pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. d), maximum 95% din valoarea prevăzută în contractele de
construire a locuinţelor, dar nu mai mult decât valoarea rezultată
din devizul estimativ de lucrări anexă la contractul de construire a
locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este
mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu
mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări
anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
- pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. e), maximum 95% din valorile prevăzute în contractele de construire a
locuinţelor, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul
estimativ de lucrări anexă la contractul de construire a
locuinţei, dacă valoarea de construire a locuinţei este mai
mică sau egală cu 75.000 euro, sau maximum 71.250 euro, dar nu mai
mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări
anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construire a locuinţei este mai mare de 75.000 euro.
(2) Garanţia se acordă în moneda în care s-a
acordat creditul (euro sau lei) şi se plăteşte în monedă
naţională, la cursul de schimb comunicat de BNR şi valabil la
data plăţii.
(3) Valoarea garanţiei se diminuează cu
valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar.
Art. 5.2. - Garanţia este irevocabilă -
furnizorul protecţiei nu îşi poate rezerva prin contract dreptul de a
revoca unilateral garanţia sau de a creşte costul efectiv al
garanţiei, cu excepţia cazului în care cumpărătorul
protecţiei nu plăteşte la scadenţă costul
protecţiei.
Art. 5.3. - Garanţia este necondiţionată
- contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio
clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei nu
deţine controlul, clauză care să poată scuti garantul de
obligaţia de a plăti în termen de maximum 90 de zile calendaristice,
în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata
scadentă/plăţile scadente.
Art. 5.4. - Garanţia este directă şi
expresă - protecţia furnizată de garanţie este legată
în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un
portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al
protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială.
Art. 5.5. - Garanţia este plătibilă la
prima cerere scrisă a Finanţatorului.
Art. 5.6. - Garanţia are valoare determinată,
egală cu soldul finanţării garantate.
Art. 5.7. - Răspunderea FNGCIMM, în numele şi
în contul statului, începe la data semnării de către părţi
a contractului de garantare.
Art. 5.8. - Contractul de garantare încetează în
următoarele situaţii:
a) la data rambursării integrale de către
beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
b) la data la care Ministerul Finanţelor Publice
plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
c) la data comunicării respingerii cererii de
plată a garanţiei, în cazul nerespectării de către
Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în
situaţiile expres prevăzute în prezenta convenţie.
Art. 5.9. - In situaţia în care Finanţatorul
solicită acordarea unei garanţii, acordarea garanţiei se face
astfel:
a) După aprobarea finanţării de
către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin
unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc), transmite
FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare prin intermediul unei
aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi
ataşează în aplicaţie următoarele documente scanate în
format A4, .pdf, rezoluţie 300 dpi:
(i) solicitarea de garantare semnată şi
ştampilată;
(ii) documentul de identitate al
beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei,
dacă este/sunt căsătorit/ căsătoriţi, în copie
certificată;
(iii) declaraţia pe propria răspundere a
beneficiarului;
(iv) antecontractul de
vânzare-cumpărare/contractul de construire a locuinţei, însoţit
de devizul estimativ de lucrări, autentificat sau sub semnătura
privată cu dată certă/legalizare semnături, în copie certificată;
(v) pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. a), b), şi c), extras de carte funciară privind locuinţa ce
urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat
cu cel mult 15 zile înainte de data transmiterii solicitării, în original,
actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
(vi) pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2
lit. d) şi e), extras de carte funciară pentru terenul pe care
urmează să se edifice locuinţa, eliberat cu cel mult 15 zile
înainte de data transmiterii solicitării, în original, actualizat în ceea
ce priveşte datele de identificare ale imobilului;
(vii) certificatul de eficienţă
energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă
energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art.
23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a
clădirilor, cu modificările ulterioare, în copie certificată
pentru conformitate cu originalul. Se va avea în vedere ca extrasele de carte
funciară să cuprindă informaţiile descrise în
definiţiile locuinţei şi terenului prevăzute la art. 1 lit.
r)-ţ).
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web
vor fi puse la dispoziţie finanţatorilor de către FNGCIMM.
b) FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu
persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism
publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea
de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de
aprobare/respingere.
c) In termen de maximum 4 zile lucrătoare de la
primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 5
(cinci) exemplare originale, pe care le remite Finanţatorului, prin curier
sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării
acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite,
în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat.
d) In termen de 10 zile lucrătoare de la primirea
acestora, Finanţatorul şi beneficiarul semnează şi remit
FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire,
două exemplare originale ale contractului de garantare, împreună cu
contractul de credit şi graficul de rambursare, în copii certificate.
e) Finanţatorul remite beneficiarului un exemplar
original al contractului de garantare, sub semnătură de primire,
efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a
ipotecii legale asupra imobilului achiziţionat din credit, de notare a
interdicţiei de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani
şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata
garanţiei.
Art. 5.10. - Orice modificări ale condiţiilor
iniţiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate
FNGCIMM prin intermediul aplicaţiei web şi vor fi
aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentei convenţii. Pe
baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite
Finanţatorului actul adiţional la contractul de garantare în 5
(cinci) exemplare, în vederea semnării lui de către Finanţator
şi beneficiar. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM
două exemplare originale ale acestuia. Nu pot face obiectul actelor
adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc
condiţiile de eligibilitate ale Programului.
Art. 5.11. - Preluarea creditului de către un alt
beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de
vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi
analizată în condiţiile prezentei convenţii.
CAPITOLUL VI
Drepturile şi obligaţiile
părţilor
Art. 6.1. - Drepturile şi obligaţiile
Finanţatorului sunt următoarele:
a) să verifice, la acordarea finanţării,
îndeplinirea de către beneficiara criteriilor de eligibilitate
prevăzute la cap. III, precum şi să procedeze la verificarea
titlurilor de proprietate ale locuinţelor achiziţionate/terenurilor
deţinute în vederea construirii de locuinţe, în condiţiile
normelor proprii;
b) să solicite declaraţia pe propria
răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte
îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1)
lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) şi art. 3.3 alin. (1)lit. a);
c) să solicite un avans de 5% din preţul de
achiziţie/construire a locuinţei, care acoperă diferenţa
dintre preţul de achiziţie/construire a locuinţei rezultat din
antecontractul de vânzare-cumpărare/contractul de construire însoţit
de devizul estimativ de lucrări şi finanţarea garantată;
d) să solicite beneficiarului, în situaţia
achiziţionării locuinţelor prevăzute la art. 2.2 lit. a),
b) şi c), să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare, iar
în situaţia prevăzută la art. 2.2 lit. d) şi e), contractul
de construire/devizul estimativ de lucrări. Beneficiarul este obligat
să asigure locuinţa achiziţionată/ construită din
finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor şi va desemna
statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar
al poliţei de asigurare a locuinţei, pe toată durata
finanţării;
e) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori
autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va
achiziţiona, respectiv a locuinţei care s-a construit şi a
terenului pe care se va construi, după caz. In baza acestui raport, banca
se asigură că valoarea finanţării este cel mult egală
cu valoarea de evaluare a locuinţei achiziţionate/construite,
după caz;
f) să solicite beneficiarului să constituie
un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3
rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
g) să plătească comisioanele datorate
FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV;
h) să acorde finanţările în cadrul
Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
i) să efectueze formalităţile de
înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra
locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, respectiv asupra
terenurilor aflate în proprietatea beneficiarului individual, respectiv în
proprietatea unui membru al asociaţiei, precum şi asupra
locuinţelor construite în cadrul Programului, instituite în baza legii, în
favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice,
valabile pe toata durata finanţării, precum şi cele de
notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor de
înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data
dobândirii acesteia şi de grevare cu alte sarcini pe toată durata
finanţării. Inscrierea ipotecii legale şi notarea
interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare,
iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza
deciziei FNGCIMM;
j) să nu insereze în contractul de finanţare
clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
k) să prevadă în mod expres în contractele de
credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3
luni şi separat costurile cu comisioanele;
l) să nu perceapă comision de rambursare
anticipată;
m) să notifice beneficiarul cu privire la
declararea exigibilităţii anticipate a finanţării
garantate;
n) să prezinte, odată cu cererea de
plată, documentele prevăzute la art. 7.1;
o) în situaţia prevăzută la art. 7.2
alin. (3), concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de
ipotecă legală de rang I asupra imobilului
achiziţionat/construit, după caz, din finanţarea garantată
şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată
durata finanţării, Finanţatorul are dreptul să îşi
înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din
Codul civil, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului
respectiv.
Art. 6.2. - Pe parcursul derulării contractelor de
garantare Finanţatorul are următoarele obligaţii de raportare:
a) să confirme anual, până la data de 30
martie a anului de raportare, menţinerea criteriilor de eligibilitate ale
Programului în derularea contractelor de finanţare încheiate în
condiţiile acestuia şi îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate
prin contractele de garantare;
b) să transmită lunar, prin sediul central
al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna
anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail
primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la
finanţările garantate de acesta, utilizând formularele prevăzute
în anexa nr. 5. Aceste informaţii vor fi utilizate de Fond pentru
efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi
a celor la care este obligat prin convenţia cu Ministerul Finanţelor
Publice.
Art. 6.3. - Drepturile şi obligaţiile
FNGCIMM:
a) să solicite Finanţatorului
informaţii suplimentare atunci când elementele cuprinse în solicitarea de
garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru
efectuarea analizei;
b) să urmărească şi să
verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate
prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile
prevăzute de acesta;
c) să urmărească periodic stadiul
derulării finanţărilor garantate, pe baza situaţiilor
furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
d) să verifice încadrarea cererii de plată
în termenii şi în condiţiile convenţiei, implementarea
convenţiei de garantare şi a contractului de garantare;
e) să comunice debitorului beneficiar al
garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării
de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii
garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se
individualizează creanţa bugetară rezultată prin
plată, exprimată în moneda naţională, şi data
scadenţei acesteia; comunicarea se face prin poştă, cu scrisoare
recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce
asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora;
f) să evalueze, cel puţin trimestrial, modul
de utilizare de către Finanţator a plafonului alocat şi să
efectueze realocări în funcţie de gradul de utilizare a plafonului
alocat, comunicate conform anexei nr. 6;
g) să comunice Finanţatorului decizia cu
privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea
efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor
Publice dosarul aferent;
h) să transmită la Agenţia
Naţională de Administrare Fiscală, în vederea
declanşării executării silite a beneficiarului,
documentaţia prevăzută de Hotărârea Guvernului nr.
717/2009, cu modificările şi completările ulterioare;
i) să predea Finanţatorului cererea de
radiere a interdicţiei de vânzare a imobilului achiziţionat din
finanţarea garantată, notată în cartea funciară în favoarea
statului român, reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice,
în condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data
achiziţiei locuinţei;
j) să predea Finanţatorului cererea de
radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat din
finanţarea garantată a sarcinilor şi interdicţiilor
înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a
finanţării garantate, la termen sau anticipată;
k) să predea Finanţatorului cererea de
radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat din
finanţarea garantată a dreptului de ipotecă legală de rang
I şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata
finanţării, la respingerea cererii de plată a garanţiei în
condiţiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3).
CAPITOLUL VII
Plata garanţiei
Art. 7.1. - Cererea de plată se transmite de
către Finanţator în termen de maximum 75 de zile calendaristice de
restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu
următoarele documente:
a) documentul/documentele de identitate al/ale
beneficiarului/ beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei,
dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia
Finanţatorului;
b) contractul de credit, însoţit de toate actele
adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru
conformitate cu originalul;
c) extras de carte funciară din care să
rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de
Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate
interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în prezenta
convenţie (exemplar original);
d) declaraţia pe propria răspundere a
beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b), în original;
e) extrasul contului curent şi extrasul contului
de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să
reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate,
în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f) notificarea băncii către beneficiar cu
privire la declararea exigibilităţii anticipate a
finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate
cu originalul;
g) raportul de evaluare, întocmit de un evaluator
autorizat, agreat de Finanţator, a imobilului-locuinţă,
după caz, teren şi locuinţă construită.
Art. 7.2. - (1) In termen de cel mult 10 zile
calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau
respinge cererea de plată.
(2) FNGCIMM aprobă cererea de plată a
garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a
îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a), b), h), i),
j), k), l), m) şi în condiţiile prevăzute de art. 7.1.
(3) FNGCIMM respinge cererea de plată a
garanţiei în condiţiile neîndeplinirii integrale sau parţiale de
către Finanţator a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit.
a), b), h), i), j), k), l), m) şi a celor prevăzute la art. 7.1.
(4) Decizia referitoare la plată se comunică
Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu
în ziua următoare adoptării.
(5) Plata garanţiei se face de către
Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a
cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data
primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără
însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă
a beneficiarului la plată.
(6) Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc
Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din
bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice
-Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare
silită, de către organele competente ale Agenţiei Naţionale
de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate,
conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor
fiscale.
Art. 7.3. - Plata sumei aferente garanţiei
acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de
schimb al BNR valabil la data plăţii.
CAPITOLUL VIII
Comunicări
Art. 8.1. - (1) Toate comunicările privind
prezenta convenţie se vor face la adresele părţilor indicate în
preambul, în atenţia conducătorilor următoarelor structuri
interne:
Pentru Finanţator:
........................................................................................................................................................................ .........................................................
Pentru FNGCIMM:
........................................................................................................................................................................ .........................................................
(2) Părţile îşi vor comunica
reglementările specifice Programului în termen de cel mult 10 zile
lucrătoare de la semnarea prezentei convenţii. Orice modificări
ale acestora se vor comunica în maximum 10 zile lucrătoare de la aprobare.
Art. 8.2. - Părţile declară prin
prezenta convenţie că respectă standardele de cunoaştere a
clientelei impuse de autoritatea de supraveghere şi legislaţia aplicabilă.
Art. 8.3. - Părţile îşi vor comunica
rapoartele anuale, în forma destinată publicităţii prin
registrul comerţului, conform legii.
Art. 8.4. - (1) Părţile vor aduce la
cunoştinţa unităţilor lor teritoriale (sucursale,
agenţii etc.) prevederile prezentei convenţii.
(2) Părţile sunt de acord să promoveze
facilităţile de finanţare-garantare convenite prin prezenta
convenţie prin postare pe website-urile proprii, pliante de promovare
şi alte materiale promoţionale ale celor două instituţii,
organizarea în comun de evenimente etc.
CAPITOLUL IX
Alte dispoziţii
Art. 9.1. - Părţile recunosc că se
află sub incidenţa prevederilor legislaţiei bancare referitoare
la confidenţialitatea şi secretul bancar.
Art. 9.2. - Forţa majoră - aşa cum este
aceasta definită în doctrina juridică şi jurisprudenţa -
apără de răspundere partea care o invocă, sub condiţia
anunţării celeilalte părţi în termen de 10 zile
lucrătoare de la apariţie şi a probării acestui eveniment
cu documente justificative eliberate de Camera de Comerţ şi Industrie
a României. Incetarea forţei majore va fi anunţată tot în termen
de 10 zile lucrătoare. Neîndeplinirea formalităţilor de
anunţare a forţei majore atrage decăderea părţii în
cauză din dreptul de a o invoca şi de a beneficia de prevederile
acestui articol.
Art. 9.3. - Orice litigiu apărut între
părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea
sau executarea prezentei convenţii se soluţionează pe cale
amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 7201 din Codul
de procedură civilă. In cazul în care concilierea rămâne
fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre
soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la
sediul social al FNGCIMM.
Art. 9.4. - FNGCIMM are dreptul să suspende
unilateral acordarea de garanţii în temeiul prezentei convenţii în
cazul în care Finanţatorul nu respectă obligaţiile de raportare
prevăzute la art. 6.2. Suspendarea se produce de drept în ziua
lucrătoare următoare primirii de către Finanţator a
comunicării privind suspendarea şi încetează la data primirii de
către FNGCIMM a dovezii referitoare la executarea de către
Finanţator a obligaţiilor care au constituit motiv al
suspendării.
CAPITOLUL X
Incetarea convenţiei
Art. 10.1. - Prezenta convenţie se încheie pe
durata Programului şi poate înceta prin denunţare unilaterală în
orice moment, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice. In acest caz
părţile rămân răspunzătoare pentru obligaţiile
asumate în baza convenţiei, a solicitărilor aprobate şi a
contractelor de garantare emise înainte de data încetării.
CAPITOLUL XI
Dispoziţii finale
Art. 11.1. - Părţile garantează că
persoanele care semnează prezenta convenţie sunt împuternicite în mod
legal pentru aceasta, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare la data
semnării convenţiei, actelor constitutive şi normelor şi
regulamentelor interne.
Art. 11.2. - Ori de câte ori în prezenta convenţie
sau în anexele la aceasta se face referire la documente certificate,
părţile înţeleg faptul că acele documente poartă
înscrisă expresia „conform cu originalul", însoţită de
numele, prenumele, funcţia şi semnătura funcţionarului
bancar care face certificarea.
Art. 11.3. - Prevederile prezentei convenţii pot
fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi
şi se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din
legislaţia în vigoare.
Art. 11.4. - Prezenta convenţie se aplică
pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din
plafonul aferent anului 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr.
119/2010 şi ale modificărilor şi completărilor de
natură legislativă ulterioare acesteia.
Art. 11.5. - Prezenta convenţie include
următoarele anexe:
- anexa nr. 1 - Solicitare de garantare;
- anexa nr. 2 - Contract de garantare;
- anexa nr. 3 - Cererea de plată;
- anexa nr. 4 - Solicitarea de modificare a
contractului de garantare;
- anexa nr. 5 - Situaţia finanţărilor
garantate existente în portofoliu;
- anexa nr. 6 - Comunicare plafon garanţii -
program „Prima casă";
- anexa nr. 7 - Declaraţia pe propria
răspundere a beneficiarului.
Prezenta convenţie a fost încheiată în 3
exemplare originale, două exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi
comunicat Ministerului Finanţelor Publice, unul pentru Finanţator,
s-a semnat de către FNGCIMM în data de
...................şi de către Finanţator în data
de......................şi intră în vigoare la data
de....................................
Finanţator
FNGCIMM
ANEXA Nr. 1 la convenţie
SOLICITARE DE GARANTARE
Emisă în baza prevederilor Convenţiei
nr..............din data de...................., denumită în continuare convenţie.
1. Finanţatorul
..................................................., prin
Sucursala/Agenţia ................................................, cu
sediul în localitatea.............................,
str..................................nr.......Judeţul/sectorul..................,
înmatriculat la registrul comerţului sub nr..............................,
cod unic de înregistrare....................., telefon..................,
fax..................., e-mail..................., reprezentat
de..................................,în calitate
de................................., şi de..................................,
în calitate de..............................., având cont bancar
nr....................................., deschis
la........................................, solicită acordarea unei
garanţii în sumă de....................................lei/euro
pentru
2. Beneficiarul/ii (numele şi
prenumele)....................................................,
pseudonim............, cetăţean.............................., data
naşterii.........., locul naşterii............, cu domiciliul/rezidenţa
în localitatea..............................,
str............................nr......., bl........., sc.............,
et........., ap.........., judeţul/sectorul....................,
telefon..................., e-mail.............................., legitimat
cu......seria.........nr...................., eliberat
de.............................................la data
de......................., CNP......................................, de
profesie..............................., angajat
la.............................., care îndeplineşte condiţiile
prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
Beneficiarul/ii este/sunt/nu este/nu sunt/persoane
expusă/e politic....................(DA/NU).
Beneficiarul/ii real/i al/ai
garanţiei.................................................................
3. Soţ/Soţie (numele şi
prenumele)....................................................,
pseudonim............, cetăţean.............................., data
naşterii.........., locul naşterii............, cu domiciliul/rezidenţa
în localitatea..............................,
str............................nr......., bl........., sc............,
et........., ap.........judeţul/sectorul....................,
telefon..................., e-mail.....................................,
legitimat cu......seria.........nr.............................., eliberat
de........................................................la data
de............................................,
CNP...................................................., de
profesie..............................., angajat
la...............................
4. Tipul finanţării: finanţare
garantată prin programul „Prima casă".
5. |_| Preţ achiziţie imobil rezultat din
antecontractul de
vânzare-cumpărare:.................................................lei/euro,
din care avans..........................lei/euro, reprezentând.............%
din preţul de achiziţie.
|_| Preţ construire imobil rezultat din
contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări:
.............................. lei/euro, din care
avans..........................lei/euro, reprezentând.............% din
preţul de achiziţie.
6. |_| Valoarea imobilului rezultată din raportul
de evaluare:...........................lei/euro.
|_| Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea
beneficiarului individual sau a unui/unor membru/membri al/ai asociaţiei,
rezultată din raportul de evaluare:...........................lei/euro.
7. Valoarea finanţării
aprobate:...............lei/euro, data
aprobării............................
8. Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în
valoare egală cu 3 rate de
dobândă...................................lei/euro.
9. |_| Destinaţia finanţării:
achiziţie imobil cu destinaţia de locuinţă, constând
în.................................................., situat în
localitatea...............................,
str......................nr........., bl......, sc......, et......,
ap.......judeţul/sectorul................, înscris în cartea funciară
a localităţii .................................sub nr.......................,
nr. cadastral/nr. topo..........................., aflat în proprietatea
.......................................................conform titlului de
proprietate.............................................................................................
|_| Destinaţia finanţării: construire
imobil cu destinaţia de locuinţă, constând
în.................................................., situat în
localitatea..............................., str......................nr....., conform
autorizaţiei de
construire.............................................................
10. Durata
finanţării:.............................ani/luni. Perioada de
graţie.........luni.
11. Data scadenţei
finanţării:..........................................
12. Angajamente existente în sold la data prezentei:
a) la Finanţator:.........................lei, din
care credite restante......................lei;
b) la alte instituţii de
credit/asimilate:.............., din care finanţări
restante..........
13. Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat
conform normelor
Finanţatorului):..................................................%.
14. Comisionul de gestiune cuvenit FNGCIMM este
de..........% pe an, calculat la soldul finanţării.
Menţionăm că Finanţatorul a
analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor
proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de
cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria
răspundere că beneficiarul îndeplineşte condiţiile
prevăzute la art. 3.1 din Convenţia de garantare pentru programul
„Prima casă" şi prevederile Hotărârii Guvernului nr.
717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casă", cu modificările şi completările ulterioare,
şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile
prevăzute la art. 5.9 lit. a) din convenţie.
Finanţator
Persoane autorizate:
............................................................
ANEXA Nr. 2 la convenţie
CONTRACT DE GARANTARE
Nr............./.......................
Incheiat în baza prevederilor Convenţiei
nr......./.......din data de...................., denumită în continuare convenţie,
între:
1. Fondul Naţional de Garantare a Creditelor
pentru Intreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului „Prima casă",
cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de
mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice,
cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38,
sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001,
cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub
nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr.
RS-PJR-41-110030, reprezentat de ..................., în calitate de
..............., şi de ........................... în calitate de
........................, denumit în continuare FNGCIMM sau Fond,
2. Finanţatorul....................................,
cu sediul social în...............................................,
telefon/fax.................., cod unic de
înregistrare........................, înmatriculat în registrul comerţului
sub nr.................şi la Registrul bancar sub nr.....................,
reprezentat de....................., în calitate de................, şi
de......................, în calitate de................., denumit în
continuare Finanţator,
şi
3. Beneficiarul1 (numele şi
prenumele)....................................................,
pseudonim............, cetăţean.............................., data
naşterii.........., locul naşterii............, cu
domiciliul/rezidenţa în localitatea...............................,
str......................nr......., bl........., sc............, et.........,
ap.........., judeţul/sectorul...................,
telefon........................, e-mail..............................,
legitimat cu...... seria.........nr...................., eliberat
de.................................................la data
de................................, CNP......................................,
de profesie..............................., angajat
la.............................., în următoarele condiţii:
CAPITOLUL 1
Definiţii
Art. 1.1. - Termenii folosiţi în prezentul
contract au următoarele semnificaţii:
a) Programul - programul „Prima
casă", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului
nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului
„Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare,
şi detaliat prin normele de implementare a programului „Prima
casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu
modificările şi completările ulterioare;
b) condiţiile Programului - criteriile de
eligibilitate pentru beneficiari şi finanţatori, descrierea,
acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei;
c) garanţie - angajament asumat de FNGCIMM,
în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de
garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca
urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de
garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii;
d) plafon de garantare - suma maximă în
limita căreia Fondul garantează finanţările acordate de
către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile
prevăzute la cap. III din convenţie;
e) beneficiar- persoana fizică ce
îndeplineşte criteriile de eligibilitate şi condiţiile din
normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi
primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în
numele şi contul statului, în cadrul Programului;
1 Dacă
beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează
şi de către soţul acestuia.
f) Finanţator - bancă, inclusiv
unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc),
care îndeplinesc criteriile de eligibilitate a Programului şi acordă
o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia;
g) finanţare garantată (principalul):
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de
vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din
raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie
a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit.
a) din convenţie;
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de
vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din
raportul de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie
a locuinţei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mare de 60.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit.
b) din convenţie;
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din
preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de
vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul
de evaluare a locuinţei, dacă preţul de achiziţie a
locuinţei este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro,
dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a
locuinţei, dacă preţul de achiziţie a locuinţei este
mai mare de 70.000 euro, pentru locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit.
c) din convenţie;
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum
95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a
locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul
estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a
locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este
mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu
mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări,
anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro, pentru
locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. d) din convenţie;
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul
programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume
datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum
95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a
locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul
estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a
locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este
mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult
decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă
la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de
construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro, pentru
locuinţele prevăzute la art. 2.2 lit. e) din convenţie;
h) riscul de credit- neplata, parţială
sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate
(principalului);
i) convenţie de garantare - documentul
contractual cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care
cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile
părţilor, acordarea, monitorizarea şi executarea
garanţiilor;
j) solicitarea de garantare - documentul
standard întocmit de către una dintre unităţile
Finanţatorului (sucursală, agenţie etc), prin care se
solicită FNGCIMM aprobarea garanţiei individuale şi includerea
acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este
prezentat în anexa nr. 1 la convenţie;
k) contract de garantare - documentul
contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care
se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei
garanţii. Conţinutul documentului este prezentat în anexa nr. 2 la
convenţie;
l) valoarea garanţiei - valoarea
menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal
cu soldul finanţării garantate (principalul) definite la lit. g);
m) perioada de valabilitate a garanţiei -
perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până
la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul
statului;
n) data încetării răspunderii FNGCIMM în
numele şi în contul statului:
- data rambursării integrale de către
beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
- data la care Ministerul Finanţelor Publice
plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
- data comunicării respingerii cererii de
plată a garanţiei în cazul nerespectării de către
Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în
situaţiile expres prevăzute în convenţie;
o) comision de gestiune - suma achitată de
Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi
administrare a garanţiei;
p) valoarea de executare a garanţiei - suma
ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor
Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul
finanţării garantate;
r) cerere de plată - document prin care
Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei,
după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare
sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prezentat în
anexa nr. 5 la convenţie;
s) locuinţă - orice imobil cu
destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe
camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele
gospodăreşti, facilităţile, dependinţele,
dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface
cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
t) locuinţe noi, destinate
achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin
programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe
(A.N.L.) - locuinţe construite în baza autorizaţiilor de
construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii
Guvernului nr. 119/2010, respectiv data de 22 februarie 2010, inclusiv celor
construite prin programele derulate de A.N.L. în baza autorizaţiilor de
construire eliberate până la această dată;
u) locuinţe viitoare, care urmează să
se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care
se construiesc prin programele derulate de A.N.L. - locuinţe care
urmează să se construiască de către beneficiari individuali
în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării
în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv data de 22
februarie 2010, inclusiv celor care se construiesc prin programele derulate de
A.N.L.;
v) locuinţe care urmează să se
construiască prin asociaţii fără personalitate
juridică constituite de minimum 7 beneficiari - locuinţe care
urmează să se construiască prin asociaţii fără
personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari, în baza
autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în
vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv data de 22
februarie 2010;
x) terenul aferent locuinţei - terenul
compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără
construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un
număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se
amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate,
construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de
acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile,
dependinţele, dotările şi utilităţile aferente
locuinţelor, care nu sunt incluse în aceasta, după caz.
CAPITOLUL 2
Obiectul contractului
Art. 2.1. - (1) Prin prezentul contract, FNGCIMM
garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres,
irevocabil şi necondiţionat rambursarea finanţării acordate
beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de
executare a garanţiei la apariţia riscului de credit.
(2) Finanţarea garantată constă în
credit în valoare de ............................lei/euro, acordat de
Finanţator prin programul „Prima casă" beneficiarului, pentru
achiziţia imobilului cu destinaţia de locuinţă2.................................................................,
situat în localitatea...............................,
str.............................. nr..........., bl......, sc....., et......,
ap......., judeţul/sectorul.........., înscris în cartea funciară a
localităţii..................................sub
nr........................, nr. cadastral/nr. topo....................1
Finanţarea garantată constă în
credit în valoare de ............................lei/euro, acordat de
Finanţator prin programul „Prima casă" beneficiarului, pentru
construirea imobilului cu destinaţia de locuinţă2.................................................................,
situat în localitatea...............................,
str.............................. nr................, bl....., sc.....,
et......, ap......., judeţul/sectorul .................Terenul pe care
urmează a se construi locuinţa este înscris în cartea funciară a
localităţii..................................sub
nr........................, nr. cadastral/nr. topo...................2.
(3) Imobilul se va achiziţiona
de la vânzătorul
............................................................, conform Antecontractului
de vânzare-cumpărare nr................./..............., la un preţ
de ............................1.
Imobilul se va construi pe terenul beneficiarului
individual/unui membru al asociaţiei, conform contractului de construire
însoţit de devizul estimativ de lucrări, la un preţ
de....................2.
(4) Finanţarea se acordă prin Contractul de
credit nr............. din data de.........................., pe termen
de.....ani, cu o perioadă de graţie de.....luni.
Art. 2.2. - Valoarea maximă a
garanţiei este de ....................................lei/euro şi
se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de
beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
Art. 2.3. - (1) Beneficiarul garantează
îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite
Finanţatorului în temeiul prezentului contract, cu ipotecă
legală de rang I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul
Finanţelor Publice, asupra imobilului (construcţie şi/sau teren)
identificat la art. 2.1, valabilă pe întreaga durată a
finanţării.
(2) Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea
funciară a imobilului - construcţie, după caz, terenul pe care
urmează să se edifice construcţia, aflate în proprietatea
beneficiarului individual/unui membru al asociaţiei - identificat la art.
2.1 a interdicţiei de înstrăinare a imobilului pe o perioadă de
5 ani de la data dobândirii acestuia şi a interdicţiei de grevare a
acestuia cu alte sarcini pe întreaga durată a finanţării.
(3) Inscrierea şi notările în cartea
funciară, prevăzute la alin. (1) şi (2), se fac în baza
prezentului contract de garantare de către Finanţator, în numele
şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.
CAPITOLUL 3
Comisionul de gestiune
Art. 3.1. - Pentru remunerarea activităţii de
acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul
datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este
de............ pe an, calculat la soldul finanţării.
Art. 3.2. - Comisionul de gestiune pentru
garanţiile acordate se calculează potrivit cap. IV din
convenţie.
Art. 3.3. - Plata comisionului de gestiune se face în
contul Fondului nr.........................., deschis
la....................................., eşalonat în rate anuale,
proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
a) pentru primul an de valabilitate a contractului de
garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea
aprobării solicitării de garantare;
b) pentru anii următori de valabilitate a
contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de
plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data
scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este
anterioară datei de 1 martie.
Art. 3.4. - Comisionul de gestiune pentru
garanţiile aferente finanţărilor în valută se
plăteşte în echivalent lei astfel:
a) la cursul de schimb al Băncii Naţionale a
României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de
garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data
aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv;
b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31
decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat
pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Art. 3.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului
de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi
de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a
penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor
în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31
decembrie a anului precedent celui de plată.
(2) în cazul în care Finanţatorul nu achită
comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere
datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost
notificat în acest sens, Fondul este în drept să treacă la
recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii.
Art. 3.6. - Obligaţia de plată a comisionului
de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de
plată.
CAPITOLUL 4
Obligaţiile părţilor
Art. 4.1. - Beneficiarul se obligă:
a) să ramburseze finanţarea garantată
conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 alin. (4) şi
eventualelor acte adiţionale la acesta;
b) să constituie şi să
menţină pe durata derulării finanţării garantate un
depozit colateral pentru garantarea dobânzii aferente finanţării
garantate, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;
c) să asigure imobilul-locuinţă
ipotecat împotriva tuturor riscurilor pe întreaga durată a prezentului
contract şi să desemneze statul român, reprezentat de Ministerul
Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare pe
toată durata finanţării;
1 Pentru tipul de
locuinţe prevăzute la art. 2 lit. a), b) şi c) din Hotărârea
Guvernului nr. 717/2009.
2 Pentru tipul de
locuinţe prevăzute la art. 2 lit. d) şi e) din Hotărârea
Guvernului nr. 717/2009.
d) să suporte din surse proprii costurile aferente
operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 lit. c) din convenţie,
precum şi cele de evaluare a imobilului achiziţionat din
finanţarea garantată;
e) să restituie statului român, prin Ministerul
Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate
prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod
silit de către organele teritoriale competente ale Agenţiei
Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), prin valorificarea
imobilului (construcţie cu destinaţie de locuinţă
şi/sau teren ipotecat) şi prin alte modalităţi
prevăzute de lege;
f) să plătească accesorii la suma
prevăzută la lit. e) egale cu cele prevăzute de Codul de
procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor
fiscale.
Art. 4.2. - (1) Finanţatorul se obligă:
a) să verifice, la acordarea finanţării,
îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate
prevăzute la cap. III din convenţie, precum şi să procedeze
la verificarea titlurilor de proprietate ale locuinţelor
achiziţionate/terenurilor deţinute în vederea construirii de
locuinţe, în condiţiile normelor proprii;
b) să solicite declaraţia pe propria
răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte
îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1)
lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) şi art. 3.3 alin. (1) lit. a) din
convenţie;
c) să solicite un avans de 5% din preţul
de achiziţie/construire a locuinţei, care acoperă diferenţa
dintre preţul de achiziţie/construire a locuinţei rezultat din
antecontractul de vânzare-cumpărare/contractul de construire însoţit
de devizul estimativ de lucrări şi finanţarea garantată;
d) să solicite beneficiarului, în situaţia
achiziţionării locuinţelor prevăzute la art. 2.2 lit. a),
b) şi c) din convenţie, să prezinte antecontractul de
vânzare-cumpărare, iar în situaţia prevăzută la art. 2.2
lit. d) şi e) din convenţie, contractul de construire/devizul
estimativ de lucrări. Beneficiarul este obligat să asigure
locuinţa achiziţionată/construită din finanţarea
garantată împotriva tuturor riscurilor şi va desemna statul român,
reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al
poliţei de asigurare a locuinţei, pe toată durata
finanţării;
e) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori
autorizaţi agreaţi, evaluarea locuinţei ce se va
achiziţiona, respectiv a locuinţei care s-a construit şi a
terenului pe care se va construi, după caz;
f) să solicite beneficiarului să constituie
un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3
rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării;
g) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM,
la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV din
convenţie;
h) să acorde finanţările în cadrul
Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;
i) să efectueze formalităţile de
înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra
locuinţei achiziţionate în cadrul Programului, respectiv asupra
terenurilor aflate în proprietatea beneficiarului individual, respectiv în
proprietatea unui membru al asociaţilor, precum şi asupra
locuinţelor construite în cadrul Programului, instituite în baza legii în
favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice,
valabile pe toată durata finanţării, precum şi cele de
notare/radiere în/din cartea funciară a interdicţiilor de
înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani de la data
dobândirii acesteia şi de grevare cu alte sarcini pe toată durata
finanţării. Inscrierea ipotecii legale şi notarea
interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare,
iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza
deciziei FNGCIMM;
j) să nu insereze în contractul de finanţare
clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;
k) să prevadă în mod expres în contractele de
credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3
luni şi separat costurile cu comisioanele;
l) să nu perceapă comision de rambursare
anticipată;
m) să notifice beneficiarului cu privire la
declararea exigibilităţii anticipate a finanţării
garantate;
n) să prezinte, odată cu cererea de
plată, documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie;
o) în situaţia prevăzută la art. 7.2
alin. (3) din convenţie, concomitent cu radierea din cartea funciară
a dreptului de ipotecă legală de rang I asupra imobilului
achiziţionat/construit, după caz, din finanţarea garantată
şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată
durata finanţării, Finanţatorul are dreptul să îşi
înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din
Codul civil, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului
respectiv.
(2) In situaţia respingerii plăţii
garanţiei, prevăzută la art. 7.2 alin. (3) din convenţie,
concomitent cu radierea din cartea funciară a dreptului de ipotecă
legală de rang I asupra imobilului achiziţionat/construit şi/sau
terenului aflat în proprietatea beneficiarului individual sau a unui membru al
asociaţiei, din finanţarea garantată şi a interdicţiei
de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata
finanţării, Finanţatorul are dreptul să îşi înscrie în
cartea funciară privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul
civil, asigurându-şi astfel prioritatea în urmărirea imobilului
respectiv.
Art. 4.3. - Fondul se obligă:
a) să urmărească şi să
verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate
prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile
prevăzute de acesta;
b) să urmărească periodic stadiul
derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de
Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare;
c) să verifice încadrarea cererii de plată
în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea
Programului, convenţiei de garantare şi ale prezentului contract de
garantare;
d) să aprobe cererea de plată a
garanţiei în condiţiile respectării de către
Finanţator a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit.
a), b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul
contract;
e) să respingă cererea de plată a
garanţiei în condiţiile neîndeplinirii integrale sau parţiale de
către Finanţator a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin.
(1) lit. a), b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din
prezentul contract;
f) să comunice Finanţatorului decizia de
aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile
calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării
plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei
către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării
plăţii de către acesta;
g) să comunice beneficiarului, prin scrisoare
recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce
asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora, în
termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către
Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către
Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa
bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda
naţională, şi data scadenţei acesteia;
h) să transmită la ANAF documentaţia
prevăzută de Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu
modificările şi completările ulterioare, în vederea
declanşării executării silite a beneficiarului;
i) să predea Finanţatorului cererea de
radiere a interdicţiei de înstrăinare a imobilului prevăzut la
art. 2.1, notată în cartea funciară în favoarea statului român,
reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile
expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei acestuia;
j) să predea Finanţatorului cererea de
radiere din cartea funciară a imobilului prevăzut la art. 2.1 a
dreptului de ipotecă legală de rang I şi a interdicţiilor
înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a
finanţării garantate, la termen sau anticipată;
k) să predea Finanţatorului cererea de
radiere din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit
şi/sau a terenului aflat în proprietatea beneficiarului individual sau a
unui membru al asociaţiei din finanţarea garantată a dreptului
de ipotecă legală de rang I şi a interdicţiei de grevare cu
alte sarcini pe toată durata finanţării, la respingerea cererii
de plată a garanţiei.
CAPITOLUL 5
Răspunderea părţilor
Art. 5.1. - Părţile răspund conform
legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu
întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract,
convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare
aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se
datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori
îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
CAPITOLUL 6
Plata garanţiei
Art. 6.1. -In cazul în care beneficiarul nu achită
ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile,
Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de
plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice
de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de
documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie.
Art. 6.2. - (1) In termen de cel mult 10 zile
calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau
respinge plata.
(2) Fondul aprobă cererea de plată a
garanţiei în condiţiile respectării de către
Finanţator a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 alin. (1) lit.
a), b), h), i), j), k), l) şi m) şi la art. 6.1 din prezentul
contract.
(3) Fondul respinge cererea de plată a
garanţiei în condiţiile neîndeplinirii integrale sau parţiale
de către Finanţator a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2
alin. (1) lit. a), b), h), i), j), k), I) şi m) şi la art. 6.1 din
prezentul contract.
(4) Decizia referitoare la cererea de plată se
comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice
cel mai târziu în ziua următoare adoptării.
(5) Plata garanţiei se face de către
Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei Fondului de aprobare a
cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data
primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a
depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a
beneficiarului.
(6) Suma garantată de Fond se plăteşte
Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din
bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice
-Acţiuni generale, şi se recuperează de la beneficiar prin
executare silită, de către organele competente ale ANAF, conform
reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale.
Art. 6.3. - Plata sumei aferente garanţiei
acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de
schimb al BNR valabil la data plăţii.
Art. 6.4. - După plata garanţiei, Fondul
notifică beneficiarului cu privire la plată, iar în cazul în care
acesta nu achită debitul în termenul acordat, înaintează dosarul de
executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea
recuperării debitului, conform legii.
CAPITOLUL 7
Litigii
Art. 7.1. - Orice litigiu apărut între
părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea
sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale
amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 7201 din
Codul de procedură civilă. In cazul în care concilierea rămâne
fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre
soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la
sediul social al Fondului.
CAPITOLUL 8
Dispoziţii finale
Art. 8.1. - Prezentul contract intră în vigoare la
data semnării sale de către părţi şi este valabil pe
toată durata finanţării garantate.
Art. 8.2. - Modificarea prezentului contract se poate
face numai prin acordul părţilor, materializat în acte
adiţionale.
Art. 8.3. -In conformitate cu art. 1 alin. (4) din
Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu
modificările şi completările ulterioare, prezentul contract
constituie titlu executoriu.
Incheiat astăzi, data semnării
de către Fond, ......................., în 5 (cinci) exemplare
originale, două pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi
două pentru FNGCIMM.
FNGCIMM,
......................................................
Finanţator,
......................................................
Beneficiar,
......................................................
ANEXA Nr. 3 la convenţie
CERERE DE PLATĂ
Emisă în baza prevederilor Convenţiei
nr..............din data de....................privind Contractul de garantare
nr..........din data de.................
1. Finanţatorul
................................................................, prin
Sucursala/Agenţia........................................, cu sediul în
localitatea..............................,
str.........................................nr.......Judeţul/sectorul..................,
înmatriculat în registrul comerţului sub
nr..............................., cod unic de înregistrare
....................., telefon .................., fax...................,
e-mail ..................., reprezentat de...................................,
în calitate de..............................., şi
de...............................,în calitate
de..............................., având cont bancar
nr....................................., deschis
la........................................, vă comunicăm că la
data de............................
2. Beneficiarul (numele şi
prenumele)...................................................., pseudonim............,
cetăţean.............................., data naşterii..........,
locul naşterii............, cu domiciliul/rezidenţa în
localitatea...............................,
str...........................nr......., bl........, sc..........., et........,
ap.........., judeţul/sectorul....................,
telefon..................., e-mail.............................., legitimat cu
......seria.........nr...................., eliberat
de.............................................la data de.......................,
CNR....................................., de
profesie..............................., angajat
la.............................., a rambursat din finanţarea
garantată suma de...................................... lei/euro.
3. Finanţarea garantată
restantă....................................................................................................lei
(şi echivalent euro);
.................................................................................euro
(şi echivalent lei)
4. Valoarea plăţii
solicitate...............................................................................................................lei
(şi echivalent euro);
.................................................................................euro
(şi echivalent lei).
5. Plata se va efectua în contul Finanţatorului
deschis
la..................................................................................................,
cod
IBAN...................................................................................
6. Anexăm prezentei următoarele documente:
a) documentul de identitate al
beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei,
dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu
originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia
Finanţatorului;
b) contractul de credit, însoţit de toate actele
adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru
conformitate cu originalul;
c) extras de carte funciară din care să
rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de
Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate
interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în
convenţie (exemplar original);
d) declaraţia pe propria răspundere a
beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b) din convenţie, în
original;
e) extrasul contului curent şi extrasul contului
de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să
reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării
garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f) notificarea băncii către beneficiar cu
privire la declararea exigibilităţii anticipate a
finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate
cu originalul;
g) raportul de evaluare, întocmit de un evaluator
autorizat, agreat de Finanţator, a imobilului-locuinţă,
după caz, teren şi locuinţă construită.
Finanţatorul declară pe propria
răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr.
717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casă", cu modificările şi completările ulterioare.
Finanţator
Persoane autorizate:
......................................................
ANEXA Nr. 4 la convenţie
SOLICITARE DE MODIFICARE
a Contractului de garantare
Nr................../.............................
Emisă în baza prevederilor Convenţiei
nr..............din data de...................., denumită în continuare Convenţie.
1. Finanţatorul
................................................................, prin
Sucursala/Agenţia........................................, cu sediul în
localitatea..............................,
str.....................................nr.......,
judeţul/sectorul.................., înmatriculat la registrul
comerţului sub nr..............................., cod unic de înregistrare
....................., telefon .................., fax...................,
e-mail ..................., reprezentat de
..................................., în calitate de
................................., şi de
..................................., în calitate de
..............................., având cont bancar
nr....................................., deschis
la................................................., solicită modificarea
Contractului de garantare nr..................din data.......................încheiat
cu beneficiarul.............................................
2. Modificările solicitate:
........................................................................................................................................................................ .........................................................
........................................................................................................................................................................ .........................................................
........................................................................................................................................................................ .........................................................
........................................................................................................................................................................ .........................................................
3. Data aprobării modificării de către
Finanţator:.........................................................................................................................................................
4. Documentele care stau la baza
solicitării:..................................................................................................................................................................
Finanţator
Persoane autorizate:
...........................................................
ANEXA Nr. 5 la convenţie1)
FNGCIMM SA-IFN Program „Prima casă"
SITUAŢIA
finanţărilor garantate existente în
portofoliu la data de ...
|
Nr. crt
|
Banca
|
Unitatea
teritoriala a băncii
|
Beneficiar
garanţie
|
CNP
|
Număr
Contract garantare
|
Data
emitere Contract garantare
|
Valuta
|
|
Rambursări
de rate de capital
[în valuta
contract]
|
Sold
Garanţie
*)
|
Număr
zile întârziere plata rate de principal
|
Suma
restanta
aferentă
întârzierii
la plată
|
Nr.
poliţei de asigurare
|
Scadenţa
poliţei de asigurare
|
|
Garanţie acordată
|
in luna de raportare
|
total rambursări
de rate de
capital
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL LEI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL EURO
|
|
|
|
|
|
|
|
|
OBS: *) Sold garanţie = Garanţie
acordată diminuată cu ratele rambursate din principal
1) Anexa nr. 5 la
convenţie este reprodusă în facsimil.
ANEXA Nr. 6 la convenţie
Comunicare plafon garanţii - program „Prima
casă"
Nr................../.................
De la: Fondul Naţional de Garantare a Creditelor
pentru Intreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN
Către:....................................
Referitor: Comunicare plafon garanţii - program
„Prima casă"
In conformitate cu Hotărârea Guvernului nr.
717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima
casă", cu modificările şi completările ulterioare,
vă comunicăm că, începând cu data prezentei, plafonul
alocat/realocat instituţiei dumneavoastră este de
.........................................euro.
Precizăm că, în conformitate cu prevederile
Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi
completările ulterioare, FNGCIMM - S.A. - IFN este autorizat să
evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către
instituţia dumneavoastră a plafonului alocat şi să
efectueze realocări între finanţatori în funcţie de gradul de
utilizare a plafoanelor alocate.
Menţionăm că figuraţi în
evidenţele FNGCIMM - S.A. - IFN, la data de......................., cu un
plafon alocat de...............................euro, din care
utilizat.........................euro.
Persoane autorizate:
............................................................
ANEXA Nr. 7 la convenţie
DECLARAŢIE1)
- formular-cadru -
Subsemnatul/(a),...........................................fiul/fiica
lui..............................şi al...........................,
născut(ă)în localitatea...................................
judeţul.........................., la data
de..................................., (ne)căsătorit(ă).........................................,
identificat(ă) cu act de identitate tip................,
seria............. nr....................., eliberat
de......................................... la data de
................................., cod numeric personal ........................................,
declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile legii penale privind
sancţionarea declaraţiilor false, că la data intrării în
vigoare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind
unele măsuri în vederea implementării programului „Prima
casă", aprobată cu modificări şi completări prin
Legea nr. 368/2009, nu am deţinut şi nu deţin, individual sau în
comun cu soţul meu/soţia mea sau cu alte persoane, în proprietate o
locuinţă, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu
excepţia cotelor-părţi din locuinţele dobândite prin
moştenire, şi nici nu am achiziţionat după această
dată o locuinţă, indiferent de modul de dobândire.
Semnătura
................................................
1 Declaraţia
va fi dată în formă autentică, în faţa notarului public.