ORDIN
Nr. 233 din 30 august 2004
pentru aprobarea unor reglementari privind contorizarea consumatorilor
racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE PUBLICE
DE GOSPODARIE COMUNALA
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 862 din 21 septembrie 2004
Avand in vedere dispozitiile art. 6 alin. (1) lit. a) din Hotararea
Guvernului nr. 373/2002 privind organizarea si functionarea Autoritatii
Nationale de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarie Comunala -
A.N.R.S.C., cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 5 din
Hotararea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordati
la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica,
in temeiul art. 10 alin. (5) si (6) din Hotararea Guvernului nr. 373/2002,
cu modificarile si completarile ulterioare,
presedintele Autoritatii Nationale de Reglementare pentru Serviciile
Publice de Gospodarie Comunala emite prezentul ordin.
Art. 1
Se aproba urmatoarele reglementari privind contorizarea consumatorilor
racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica:
a) Metodologia de repartizare si facturare a consumurilor individuale de
energie termica, in imobile de tip condominiu, prevazuta in anexa nr. 1 la
prezentul ordin;
b) Contractul-cadru de furnizare a energiei termice pentru utilizatori de tip
urban (asociatii de proprietari/locatari sau persoane fizice asimilate
acestora, societati comerciale, institutii publice), prevazut in anexa nr. 2 la
prezentul ordin;
c) Normativul tehnic privind conditiile de montare si exploatare a
sistemelor de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda de consum,
prevazut in anexa nr. 3 la prezentul ordin.
Art. 2
Furnizorii de energie termica produsa centralizat si prestatorii vor duce
la indeplinire prevederile prezentului ordin.
Art. 3
Prezentul ordin va fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Art. 4
Anexele nr. 1 - 3 fac parte integranta din prezentul ordin.
Presedintele Autoritatii Nationale de Reglementare
pentru Serviciile Publice de Gospodarie Comunala,
Ioan Radu,
secretar de stat
ANEXA 1
METODOLOGIA
de repartizare si facturare a consumurilor individuale de energie termica in
imobile de tip condominiu
CAP. 1
Dispozitii generale
Art. 1
Prezenta metodologie este elaborata in baza prevederilor art. 5 alin. (2)
din Hotararea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor
racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica.
Art. 2
(1) Prevederile prezentei metodologii se aplica condominiilor existente
unde asociatiile de proprietari/locatari au hotarat preluarea in facturare
individuala, iar alimentarea cu energie termica a fost proiectata si realizata
in sistem centralizat prin bransarea instalatiilor interioare comune
condominiului, unui tronson sau unei scari a acestuia la retelele publice de
distributie a energiei termice.
(2) Metodologia se poate aplica si condominiilor dotate la nivel de scara
sau imobil cu centrale termice ori cu puncte termice proprii, aflate in
exploatarea furnizorului de energie termica.
(3) Principiile de repartizare a consumurilor individuale de energie
termica pot fi aplicate si in cadrul asociatiilor de proprietari cu care nu
sunt incheiate conventii de facturare individuala in baza propriilor
metodologii de repartizare stabilite de asociatiile respective.
Art. 3
In sensul prezentei metodologii, notiunile de mai jos se definesc dupa cum
urmeaza:
3.1. apartament - parte dintr-un condominiu destinata locuirii, in regim de
proprietate individuala, care, impreuna cu cota-parte din proprietatea comuna,
constituie o unitate de proprietate imobiliara;
3.2. apa calda de consum - apa calda utilizata in circuit deschis in
scopuri gospodaresti sau igienico-sanitare;
3.3. autoritate de reglementare competenta - Autoritatea Nationala de
Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarie Comunala - A.N.R.S.C.,
respectiv Autoritatea Nationala de Reglementare in Domeniul Energiei - A.N.R.E.
- institutii publice de interes national cu personalitate juridica;
3.4. autorizatie - act tehnic si juridic emis de autoritatea de
reglementare competenta, prin care se acorda permisiunea unei persoane juridice
romane sau straine de a livra, monta, pune in functiune, modifica, repara si
exploata sisteme de repartizare a costurilor, precum si de a repartiza
individual cotele-parti din consumul total de energie termica inregistrat de
grupul de masurare/contoare montat la bransamentul termic al condominiului;
3.5. bransament termic - parte a retelei/instalatiei de distributie a
agentului termic care face legatura intre aceasta si reteaua interioara a unui
utilizator de energie termica;
3.6. conditii de referinta - conditii conventional acceptate ca fiind
necesare pentru determinarea caracteristicilor unui corp de incalzire sau ale
unui repartitor de cheltuieli pentru energie termica, astfel incat sa se poata
face comparatii dupa aceleasi criterii, indiferent de forma si marimea corpului
de incalzire, parametrii de intrare si iesire a agentului termic, temperatura
incintei, debitul agentului termic sau modul de racordare a acestuia la reteaua
interna de distributie;
3.7. condominiu - imobil, bloc de locuinte, cladire - o proprietate
imobiliara din care unele parti sunt proprietati individuale, reprezentate din
apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, iar restul,
parti aflate in proprietate comuna. Prin asimilare poate fi definit condominiu
si un tronson, cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in
conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna;
3.8. consumator de energie termica - persoana fizica sau juridica care
beneficiaza de energia termica de la sistemul de alimentare centralizat al
condominiului in folos propriu;
3.9. cota indiviza/cota-parte din proprietatea comuna - cota de proprietate
din proprietatea comuna ce revine fiecarei proprietati individuale - apartament
sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta;
3.10. conventie de facturare individuala - anexa la contractul de furnizare
a energiei termice incheiat cu un utilizator de tip urban, prin care se
stabilesc conditiile de facturare si de plata a energiei termice, la nivel de
proprietate individuala;
3.11. furnizare a energiei termice - activitatea prin care se asigura, pe
baze contractuale, comercializarea energiei termice;
3.12. furnizor de energie termica - operatorul, titular al unei licente de
furnizare/comercializare a energiei termice, care asigura, in baza unui
contract sau a unei conventii de facturare individuala, vanzarea energiei
termice catre utilizatori/consumatori si incasarea contravalorii acesteia;
3.13. instalatii de utilizare a energiei termice - totalitatea
instalatiilor si receptoarelor care consuma/utilizeaza energia termica;
3.14. mijloc de masurare legal - mijloc de masurare care a corespuns la
controlul metrologic legal si, in consecinta, i s-au aplicat marcajele
metrologice prevazute de lege si s-au emis, dupa caz, documente specifice;
3.15. prestator - persoana juridica autorizata de autoritatea de
reglementare competenta, care furnizeaza si monteaza repartitoare de costuri si
care isi asuma responsabilitatea corectitudinii alegerii, montarii si
functionarii acestora, precum si a repartizarii consumurilor individuale de
energie termica;
3.16. proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie
decat cea de locuinta, care apartine exclusiv proprietarului si este un bun al
sau, asupra caruia poate decide in deplina libertate. Proprietatea individuala
cuprinde:
a) suprafata cuprinsa intre zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament
sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta si zidurile de perimetru cu
suprafata interioara a acestora. Zidurile interioare, podelele si tavanele se
considera ca facand parte din apartament, respectiv din spatiul in care sunt
cuprinse. Zidurile de invecinare intre apartamente si/sau spatii cu alta
destinatie decat cea de locuinta fac parte in cota-parte egala din fiecare
dintre acestea;
b) toate instalatiile sanitare si de incalzire individuale, racordate la
punctele de distributie ale apartamentului sau spatiului cu alta destinatie
decat cea de locuinta, prin teul/cotul aferent instalatiilor condominiului,
aflate in folosinta comuna, care reprezinta si locul unde se face
delimitarea/separarea din punct de vedere al proprietatii a instalatiilor;
3.17. proprietate comuna - toate partile dintr-un condominiu care nu se
afla in proprietate individuala si care sunt destinate folosirii in comun de
catre toti proprietarii din acel condominiu. Toate aceste parti formeaza
obiecte ale coproprietatii fortate, adica ale starii de indiviziune fortata si
perpetua, destinate a fi utilizate in comun de proprietari. Proprietatea comuna
este indivizibila si este detinuta de proprietarii apartamentelor sau spatiilor
cu alta destinatie decat cea de locuinta, conform cotelor-parti din
proprietatea comuna. Proprietatea comuna include:
a) toate partile proprietatii care sunt in folosinta comuna, ca de exemplu:
terenul pe care este construita cladirea, curtea inclusa, fundatia, structura
de rezistenta, acoperisul, terasele, cosurile de fum, scarile, holurile,
pivnitele, subsolurile, casa scarii, spalatoriile, uscatoriile, tubulatura de
gunoi, rezervoarele de apa, ascensoarele;
b) toate instalatiile condominiului aflate in folosinta comuna, cu care
este inzestrata cladirea, ca de exemplu: conductele de apa calda si de
incalzire care trec prin proprietatea comuna si la care pot fi racordate
instalatiile individuale de incalzire si de apa calda prin punctele de
distributie din apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat cea de
locuinta;
3.18. pret national de referinta - pretul practicat pentru populatie,
reprezentand media preturilor locale ale producatorilor care utilizeaza gaze
naturale insumate cu tarifele de distributie aferente;
3.19. pret reglementat - pretul energiei termice furnizate, aprobat de
autoritatea de reglementare competenta;
3.20. punct de delimitare/separare a instalatiilor - locul in care se
branseaza instalatiile aflate in proprietatea sau in administrarea furnizorului
la instalatiile utilizatorului; punctul de racordare/bransare constituie in
acelasi timp si locul in care se face delimitarea/separarea instalatiilor din
punct de vedere al proprietatii;
3.21. repartitor de costuri - aparat cu indicatii adimensionale, destinat
utilizarii in cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, in scopul
masurarii indirecte a:
a) energiei termice consumate de corpul de incalzire pe care acesta este
montat;
b) energiei termice continute in apa calda de consum si volumului apei
calde de consum care trece prin aparat;
3.22. repartitor de costuri pentru apa calda - repartitor de costuri
utilizat in sisteme de repartizare a costurilor pentru energia termica
continuta in apa calda si a cantitatii consumate, functionand pe principiul
integrarii in timp a debitului de apa calda pentru un domeniu de temperatura
stabilit. In general, functiile unui asemenea repartitor sunt indeplinite de un
contor de apa calda;
3.23. repartizarea consumurilor de energie termica - reprezinta totalitatea
actiunilor si activitatilor desfasurate de o persoana juridica, autorizata de
autoritatea competenta, in scopul determinarii cotelor-parti din consumul total
de energie termica inregistrat de grupul de masurare/contoare montat la
bransamentul termic al condominiului, in vederea facturarii individuale pentru
fiecare proprietate;
3.24. robinet termostatic - dispozitiv automat de reglaj, utilizat pentru
controlul si reglajul cantitatii de caldura cedate de corpurile de incalzire in
functie de temperatura interioara a incintei incalzite, facilitand economia de
energie termica si utilizarea eficienta a acesteia;
3.25. sistem de alimentare centralizata cu energie termica - ansamblul
instalatiilor si constructiilor legate printr-un proces comun de functionare,
destinate producerii, transportului si distributiei prin retele, transformarii
si utilizarii energiei termice;
3.26. sistem de repartizare a costurilor - ansamblu format din mai multe
repartitoare de cheltuieli, de acelasi fel, instalat in spatiul cu destinatia
de locuinta si/sau in spatiile comune din imobile tip condominiu, care
functioneaza, in conformitate cu specificatiile fabricantului, impreuna cu
armaturile aferente sau, dupa caz, cu un program de calcul specializat si sunt
utilizate la repartizarea costurilor aferente consumurilor determinate cu un mijloc
de masurare legal;
3.27. spatiu cu destinatie mixta - locuinta pe adresa careia este declarat
sediul social sau punctul de lucru al unei societati comerciale;
3.28. suprafata echivalenta termic a unui corp de incalzire - marime
conventionala care caracterizeaza puterea termica a corpului de incalzire,
determinata in urmatoarele conditii de referinta uzuale de proiectare:
a) temperatura de intrare a agentului termic in corpul de incalzire este de
95 grade C;
b) temperatura de iesire a agentului termic din corpul de incalzire este de
75 grade C;
c) temperatura interioara a aerului din spatiul incalzit, masurata la o
inaltime de 0,75 m de la sol si la o distanta de 1,5 m fata de corpul de
incalzire, este de 20 grade C;
d) corpul de incalzire este montat aparent pe un perete exterior, sub
fereastra;
e) corpul de incalzire este racordat la reteaua interioara de distributie
cu intrarea agentului termic pe la partea superioara si iesirea pe la partea
inferioara;
f) vopsirea exterioara a corpului de incalzire este realizata cu vopsea
alba fara pigmenti metalici;
g) presiunea atmosferica este de 1,013 bar;
3.29. suprafata utila a apartamentului - suma tuturor suprafetelor utile
ale incaperilor, asa cum este inscrisa in actul de proprietate sau in
contractul de vanzare-cumparare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai,
WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul
locuintei. Nu se cuprinde: suprafata logiilor si a balcoanelor;
3.30. utilizator de tip urban - asociatii de proprietari/locatari,
societati comerciale, institutii publice, consumatori care utilizeaza energia
termica in instalatiile proprii si care sunt racordati printr-un bransament
termic la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.
CAP. 2
Repartizarea si facturarea individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire in imobile de tip condominiu in care nu sunt montate sisteme
de repartizare a costurilor
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 4
(1) Metodologia de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire, in imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate sisteme
de repartizare a costurilor poate fi aplicata numai in cazul in care:
a) determinarea energiei termice pentru incalzire, livrata de un furnizor
de energie termica, se face cu un mijloc de masurare legal, montat pe
bransamentul termic al condominiului, in punctul de delimitare/separare a
instalatiilor;
b) exista un contract de furnizare a energiei termice incheiat la nivel de
scara/imobil cu asociatia de proprietari/locatari;
c) exista conventii/contracte individuale incheiate cu toti proprietarii de
locuinte, spatii cu destinatie mixta si spatii cu alta destinatie decat cea de
locuinta din condominiu;
(2) Metodologia de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire se aplica si in imobilele de tip condominiu in care exista
locuinte sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, cu surse
individuale de caldura, precum si in cazul locuintelor sau spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta, desprinse total sau partial de la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica.
(3) Metodologia prevazuta la alin. (1) este aplicabila pana la data de 31
iulie 2007, data de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de
facturare individuala a consumurilor de energie termica pentru incalzire in
imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a
costurilor.
SECTIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termica
pentru incalzire
Art. 5
(1) Pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta din condominiu
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru incalzire se face in baza
energiei termice inregistrate de contorul montat la bransamentul termic
individual.
(2) In cazul in care in condominiu exista spatii cu alta destinatie decat
cea de locuinta, alimentate de la bransamentul termic comun al acestuia si pentru
care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea cantitatilor de energie termica pentru incalzire se face
proportional cu suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire din
spatiile respective.
Art. 6
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde se desfasoara
efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al acestuia si
pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea energiei termice pentru incalzire se face proportional cu
suprafata utila a spatiilor respective.
(2) Conventiile de facturare individuala se incheie intre furnizorul de
energie termica si agentii economici.
Art. 7
Cotele de energie termica pentru incalzire, repartizate conform criteriilor
stabilite la art. 5 si 6, se factureaza la preturile reglementate pentru agenti
economici.
Art. 8
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde nu se
desfasoara efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al
acestuia, repartizarea energiei termice pentru incalzire se face proportional
cu suprafata utila a spatiilor respective.
(2) Conventiile de facturare individuala se incheie intre furnizorul de
energie termica si proprietarii spatiilor respective.
(3) Cotele de energie termica pentru incalzire, repartizate conform
criteriului stabilit la alin. (1), se factureaza la pretul national de
referinta.
Art. 9
(1) Repartizarea cantitatilor individuale pentru incalzire, aferente
consumului de energie termica al instalatiilor de incalzire aflate in
proprietatea comuna din spatiile comune ale unui imobil de tip condominiu -
casa scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, holuri si alte spatii comune -, se
face proportional cu cota indiviza care revine fiecarui proprietar, astfel cum
aceasta este inscrisa in actul de proprietate/contractul de vanzare-cumparare
sau care a fost recalculata conform prevederilor art. 16.
(2) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari are
obligatia sa aduca la cunostinta furnizorului de energie termica orice
modificare a suprafetei echivalente termic a instalatiilor de incalzire
aferente spatiilor comune.
Art. 10
Repartizarea cantitatilor individuale pentru incalzire, aferente consumului
de energie termica al instalatiilor de incalzire aflate in proprietate comuna
din interiorul apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie - coloane de
incalzire -, se face proportional cu cota indiviza care revine fiecarui
proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa in actul de proprietate/contractul
de vanzare-cumparare sau care a fost recalculata conform prevederilor art. 16.
Art. 11
Este interzisa dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului
coloanelor de incalzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul
apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, acestea
fiind instalatii aflate in proprietate comuna.
Art. 12
(1) Repartizarea cantitatilor individuale pentru incalzire, aferente
consumurilor de energie termica ale instalatiilor de incalzire aflate in
proprietate comuna, se aplica tuturor proprietarilor de apartamente sau de
spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, indiferent daca sunt sau nu
sunt racordati la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.
(2) Proprietarii de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat cea
de locuinta, desprinse de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica ori care au alte surse individuale de caldura montate cu respectarea
prevederilor legale, sunt scutiti de achitarea contravalorii consumului de
energie termica aferent instalatiilor de incalzire aflate in proprietatea
comuna din interiorul spatiilor respective - coloane de incalzire -, daca
asigura pe cheltuiala lor izolarea termica a acestora, in baza
procesului-verbal de constatare intocmit de comitetul executiv al asociatiei de
proprietari/locatari. Reprezentantul legal al asociatiei de
proprietari/locatari va preda furnizorului de energie termica tabelul centralizator
cu procesele-verbale de constatare a izolarii termice a coloanelor de incalzire
aferente apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta
din imobilul respectiv. Se considera o izolatie termica de buna calitate daca
intre temperatura de la suprafata izolatiei si temperatura interioara a
spatiului respectiv nu exista o diferenta de temperatura mai mare de 0,5 grade
C.
(3) Proprietarii de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat cea
de locuinta, aflati in situatia mentionata la alin. (2), nu sunt scutiti de
achitarea contravalorii consumului de energie termica pentru incalzirea
spatiilor comune - casa scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, holuri si
altele asemenea.
Art. 13
(1) Repartizarea cantitatilor individuale pentru incalzirea
locuintelor/apartamentelor se face proportional cu suprafata utila inscrisa in
actul de proprietate.
(2) In cazul in care proprietarul unei locuinte modifica suprafata
echivalenta termic de incalzire din locuinta sau din spatiul pe care il detine,
in raport cu suprafata echivalenta termic de incalzire prevazuta in proiectul
de executie a imobilului, suprafata utila care se ia in calcul la repartizarea
cheltuielilor individuale de incalzire se va stabili conform prevederilor art.
17.
Art. 14
(1) Contravaloarea consumurilor de energie termica aferente incalzirii
pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, ale caror instalatii
de incalzire individuala sunt racordate la sistemul de alimentare centralizata
cu energie termica, se majoreaza cu 100% in conditiile in care agentul economic
nu asigura integritatea vitrajului in perioada de incalzire (geamuri sau usi
lipsa ori sparte).
(2) Penalitatea se aplica si pentru spatiile cu alta destinatie decat cea
de locuinta, desprinse de la sistemul centralizat cu energie termica, care nu
asigura integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de
incalzire ce le revin, aferente partilor comune, indiferent daca sunt izolate
termic sau nu coloanele de incalzire aflate in proprietatea comuna, ce trec
prin spatiul cu alta destinatie decat cea de locuinta.
(3) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua in mod egal
facturile individuale de energie termica pentru incalzire ale tuturor
proprietarilor spatiilor cu destinatia de locuinta, racordati la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica, din cadrul imobilului de tip
condominiu, cu o valoare determinata conform prevederilor art. 25 alin. (2),
respectiv ale art. 26 alin. (2).
Art. 15
Cota indiviza este cea stabilita potrivit actului de proprietate, dupa caz,
prin contractul de vanzare-cumparare, contractul de construire sau
procesul-verbal de predare-primire si contractul de schimb sau contractul de
donatie.
Art. 16
(1) In cazul in care totalul cotelor-parti din proprietatea comuna, care
sunt fractiuni abstracte pentru fiecare locuinta sau spatii cu alta destinatie
decat cea de locuinta din cladirea sau blocul care constituie condominiul, nu
se inchide la 100%, adunarea generala a asociatiei de proprietari/locatari va
hotari recalcularea lor.
(2) Recalcularea cotelor-parti din proprietatea comuna, ce revin fiecarei
locuinte sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta, se va face in
conformitate cu prevederile alin. (3).
(3) Cota-parte din proprietatea comuna reprezinta raportul suprafetei utile
totale a locuintei sau a spatiului cu alta destinatie decat cea de locuinta
fata de totalul suprafetei utile a tuturor locuintelor si spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta din condominiu.
(4) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari va preda furnizorului
de energie termica tabelul centralizator cu cotele-parti din proprietatea
comuna recalculate, ce revin fiecarei locuinte sau spatiu cu alta destinatie
decat cea de locuinta.
Art. 17
(1) Daca intr-un apartament s-au produs modificari asupra corpurilor de
incalzire - tip, numar de elementi si altele asemenea - fata de situatia
initiala prevazuta in proiectul imobilului, se va recalcula suprafata utila
care se ia in considerare la repartizarea cheltuielilor individuale pentru
incalzire, prin:
a) marirea suprafetei utile inscrise in actul de proprietate proportional
cu un coeficient reprezentand raportul dintre noua suprafata echivalenta termic
a tuturor corpurilor de incalzire din apartament si suprafata echivalenta
termic initiala a tuturor corpurilor de incalzire din apartament, in cazul in
care modificarea s-a facut in sensul sporirii confortului termic;
b) diminuarea suprafetei utile inscrise in actul de proprietate
proportional cu un coeficient reprezentand raportul dintre noua suprafata
echivalenta termic a tuturor corpurilor de incalzire din apartament si
suprafata echivalenta termic initiala a tuturor corpurilor de incalzire din
apartament, in cazul debransarilor partiale.
(2) Recalcularea suprafetei utile inscrise in actul de proprietate se face
numai in baza procesului-verbal de constatare a modificarii suprafetei
echivalente termic, intocmit de comitetul executiv al asociatiei de proprietari
si avizat de furnizorul de energie termica.
(3) Pentru determinarea noilor suprafete echivalente termic, rezultate in
urma modificarii suprafetelor echivalente termic initiale ale corpurilor de
incalzire din locuintele sau spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta,
reprezentantul legal al asociatiei de proprietari poate solicita sprijinul
furnizorului de energie termica.
Art. 18
Proprietarii de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat cea de
locuinta au obligatia sa aduca la cunostinta furnizorului de energie termica
orice modificare a suprafetei echivalente termic initiale.
Art. 19
Furnizorul de energie termica va inventaria si va determina suprafata
echivalenta termic a tuturor instalatiilor de incalzire - coloane, tevi,
corpuri de incalzire -, aflate in proprietate comuna, din imobilele de tip
condominiu ale caror proprietari indeplinesc conditiile prevazute pentru
preluarea in facturare individuala.
Art. 20
In cazul in care exista condominii cu centrale termice montate la nivel de
scara sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termica pentru
defalcarea cheltuielilor aferente incalzirii si apei calde de consum, atunci
cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea caldurii se considera in
procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
Art. 21
In cazul in care exista condominii cu puncte termice proprii montate la
nivel de scara sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termica
pentru defalcarea cheltuielilor aferente incalzirii si apei calde de consum,
atunci energia termica utilizata pentru furnizarea caldurii se considera in
procent de 80% din energia termica consumata.
SECTIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termica pentru
incalzire
Art. 22
In vederea determinarii consumurilor individuale pentru incalzire
furnizorii de energie termica vor respecta urmatoarele etape:
a) stabilirea suprafetei echivalente termic, aferenta partilor aflate in
proprietatea comuna (SETpc) a imobilului de tip condominiu, defalcata pe
componente:
__
\
SETpc = SETpc sc + > SETpc indiv.,
/__
unde:
- SETpc sc reprezinta suprafata echivalenta termic, aferenta instalatiilor
de incalzire din spatiile comune ale imobilului de tip condominiu - casa
scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, holuri si altele asemenea;
- SETpc indiv. reprezinta suprafata echivalenta termic a instalatiilor de
incalzire din interiorul locuintei sau al spatiului cu alta destinatie decat
cea de locuinta, aflate in proprietate comuna - coloane de incalzire;
b) stabilirea suprafetei echivalente termic totale (SETt) a imobilului de
tip condominiu, defalcata pe componente:
SETt = SETagenti + SETpc + SETap,
unde:
- SETagenti reprezinta suprafata echivalenta termic, aferenta agentilor
economici, respectiv suma tuturor suprafetelor echivalente termic ale
instalatiilor de incalzire aflate in proprietatea individuala a fiecarui agent
economic (SETindiv. agent);
- SETpc reprezinta suprafata echivalenta termic a instalatiilor de
incalzire aferente partilor aflate in proprietate comuna, respectiv suma dintre
suprafata echivalenta termic a instalatiilor de incalzire din spatiile comune
si suprafata echivalenta termic a instalatiilor de incalzire din locuintele si
spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, aflate in proprietate
comuna;
- SETap reprezinta suprafata echivalenta termic a instalatiilor de
incalzire aferente tuturor spatiilor cu destinatia de locuinta, respectiv suma
tuturor suprafetelor echivalente termic ale instalatiilor de incalzire aflate
in proprietatea individuala a fiecarui apartament;
c) stabilirea energiei termice totale pentru incalzire (Qt inc.) ce revine
tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta,
precum si partilor aflate in proprietate comuna, corespunzator energiei termice
inregistrate de contorul de energie termica de la bransamentul termic comun,
defalcata pe componente:
Qt inc. = Qagenti inc. + Qpc inc. + Qap inc.,
unde:
- Qagenti inc. reprezinta energia termica pentru incalzire, aferenta
tuturor agentilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termica
ce revine fiecarui agent economic (Qindiv. agent inc.);
Qindiv. agent inc. = (SETindiv. agent/SETt) x Qt inc.
- Qpc inc. reprezinta energia termica pentru incalzire, aferenta partilor
aflate in proprietate comuna, respectiv suma cotelor individuale de energie
termica aferente instalatiilor de incalzire din partile comune, ce revin
locuintelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta (Qindiv. pc
inc.);
Qindiv. pc inc. = (SETpc/SETt) x K x Qt inc.,
unde:
- K reprezinta cota-parte din proprietatea comuna;
- Qap inc. reprezinta energia termica pentru incalzire, aferenta
instalatiilor de incalzire interioara, aflate in proprietate individuala, ale
tuturor spatiilor cu destinatie de locuinta, respectiv suma cotelor individuale
de energie termica ce revine fiecarei locuinte (Qindiv. ap. inc.);
Qap inc. = Qt inc. - Qagenti inc. - Qpc inc.
Qindiv. ap inc. = (Sap/Simobil) x Qap inc.,
unde:
Sap reprezinta suprafata utila a apartamentului inscrisa in actul de
proprietate sau suprafata utila recalculata pentru situatiile prevazute la art.
17;
Simobil reprezinta suprafata utila totala a imobilului de tip condominiu,
respectiv suma suprafetelor utile individuale ale tuturor spatiilor cu
destinatie de locuinta.
Art. 23
(1) In cazul in care in imobilele de tip condominiu exista proprietari
aflati in situatia prevazuta la art. 12 alin. (2), atunci energia termica ce le
revine pentru incalzirea partilor aflate in proprietate va fi:
Qindiv. pc. inc. = (SETpc sc/SETt) x K x Qt inc.
(2) Energia termica ce le revine pentru incalzirea partilor aflate in
proprietatea comuna a celorlalti proprietari dintr-un imobil de tip condominiu
in care exista situatii de genul celor prevazute la art. 12 alin. (2) va fi:
__
\
Qindiv. pc inc. = [(SET pc sc + > SETREC. pc indiv.)/SETt] x K x Qt
inc.,
/__
unde:
__
\
> SETREC. pc indiv. reprezinta suma suprafetelor echivalente termic ale
/__
instalatiilor de incalzire din interiorul locuintei sau spatiului cu alta
destinatie decat cea de locuinta, aflate in proprietate comuna - coloane de
incalzire -, recalculata in conditiile aplicarii prevederilor art. 12 alin.
(2).
Art. 24
(1) Furnizorul de energie termica va inscrie in factura individuala de
energie termica suprafata echivalenta termic totala (SETt) a imobilului de tip
condominiu, suprafata echivalenta termic aferenta agentilor economici
(SETagenti), suprafata echivalenta termic aferenta partilor comune (SETpc),
suprafata utila totala a imobilului de tip condominiu (Simobil) si energia
termica pentru incalzire totala, inregistrata la contorul de bransament (Qt
inc.).
(2) In cazul in care furnizorul de energie termica factureaza individual
pentru proprietarii aflati in situatia prevazuta la art. 12 alin. (2), in
factura individuala de energie termica se va mai inscrie si SETpc sc.
SECTIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru incalzire
Art. 25
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un agent economic racordat la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferenta partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qindiv. pc inc. x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferenta
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. agent inc.):
Cindiv. agent inc. = Qindiv. agent inc. x P;
c) o penalitate (CP) de 100%, din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi
revenit prin repartizarea, conform prevederilor legale, in cazul in care
agentul economic nu asigura integritatea vitrajului (geamuri sau usi sparte ori
lipsa):
CP = Cindiv. agent inc.
(2) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua in mod egal
facturile individuale de energie termica pentru incalzire ale tuturor
proprietarilor spatiilor cu destinatie de locuinta, racordati la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica, din cadrul imobilului de tip
condominiu, cu valoarea (V):
V = CP/N,
unde:
N reprezinta numarul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate
la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.
Art. 26
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un agent economic desprins de la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qindiv. pc inc. x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) o penalitate (CP) reprezentand o majorare de 10 ori a cheltuielilor de
incalzire ce ii revin, aferente partilor comune, in cazul in care agentul
economic nu asigura integritatea vitrajului (geamuri sparte sau lipsa),
aplicata la contravaloarea energiei termice determinata conform lit. a):
CP = 10 x Cindiv. pc. agent inc.
(2) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua in mod egal
facturile individuale de energie termica pentru incalzire ale tuturor
proprietarilor spatiilor cu destinatie de locuinta, racordati la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica, din cadrul imobilului de tip
condominiu, cu valoarea (V):
V = CP/N,
unde:
N - reprezinta numarul total de apartamente din cadrul imobilului,
racordate la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.
Art. 27
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un proprietar al unui spatiu cu destinatie de
locuinta, racordat la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica,
va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc inc. x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. ap inc.):
Cindiv. ap. inc. = Qindiv. ap inc. x PNR
(2) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice
consumate pentru incalzire, ce trebuie achitata de un proprietar al unui spatiu
cu destinatie de locuinta, desprins de la sistemul de alimentare centralizata
cu energie termica, va contine contravaloarea cotei individuale de energie
termica aferenta partilor comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc inc. x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta.
CAP. 3
Repartizarea si facturarea individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire in imobile de tip condominiu, in care sunt montate sisteme de
repartizare a costurilor
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 28
(1) Metodologia de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire in imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de
repartizare a costurilor poate fi aplicata numai in cazul in care:
a) determinarea consumului de energie termica pentru incalzire, livrata de
un furnizor de energie termica, se face cu un mijloc de masurare legal, montat
pe bransamentul termic al condominiului, in punctul de delimitare/separare a
instalatiilor;
b) exista un contract de furnizare a energiei termice incheiat la nivel de
scara/imobil cu asociatia de proprietari/locatari;
c) exista conventii/contracte individuale incheiate cu toti proprietarii de
locuinte, de spatii cu destinatie mixta si de spatii cu alta destinatie decat
cea de locuinta din condominiu;
d) 100% din proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta si cu
destinatie mixta unde nu se desfasoara efectiv activitati, care au corpurile de
incalzire racordate la reteaua interioara de distributie a energiei termice din
condominiu, au montate repartitoare de costuri pe toate corpurile de incalzire,
conditie ce trebuie respectata si in cazul imobilelor de tip condominiu in care
sunt constituite mai multe asociatii de proprietari/locatari, dintre care numai
una are calitatea de titular de contract de furnizare a energiei termice.
(2) Metodologia de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru incalzire se aplica si in imobilele de tip condominiu in care exista
locuinte sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta cu surse
individuale de caldura, precum si in cazul locuintelor sau spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta, desprinse total sau partial de la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica.
SECTIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termica
pentru incalzire
Art. 29
Pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta din condominiu
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru incalzire se face in baza energiei
termice inregistrate de contorul montat la bransamentul termic individual.
Art. 30
In cazul in care in condominiu exista spatii cu alta destinatie decat cea
de locuinta, alimentate de la bransamentul termic comun al condominiului si
pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru incalzire se face
proportional cu suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire din
spatiile respective.
Art. 31
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu, unde se desfasoara
efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al condominiului
si pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru incalzire se face in
functie de indicatiile corectate ale repartitoarelor pentru incalzire.
(2) In cazul in care proprietarii spatiilor cu destinatie mixta din
condominiu, unde se desfasoara efectiv activitati, nu asigura montarea
repartitoarelor de costuri pentru incalzire, repartizarea cheltuielilor pentru
incalzire se face proportional cu suprafata echivalenta termic a corpurilor de
incalzire din spatiile respective.
(3) Conventiile de facturare individuala se incheie intre furnizorul de
energie termica si agentii economici.
Art. 32
Cotele de energie termica pentru incalzire, repartizate conform criteriilor
stabilite la art. 29, 30 si 31, se factureaza la preturile reglementate pentru
agenti economici.
Art. 33
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu, unde nu se
desfasoara efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al
condominiului, repartizarea cotelor de energie termica pentru incalzire se face
in functie de indicatiile corectate ale repartitoarelor pentru incalzire.
(2) Conventiile de facturare individuala se incheie intre furnizorul de
energie termica si proprietarii spatiilor respective.
(3) Cotele de energie termica pentru incalzire, repartizate conform criteriului
stabilit la alin. (1), se factureaza la pretul national de referinta.
Art. 34
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru incalzire, aferente
instalatiilor de incalzire aflate in proprietate comuna, se aplica tuturor
proprietarilor de apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de
locuinta, conform principiilor prevazute la art. 9, 10 si 12.
Art. 35
(1) Contravaloarea consumurilor de energie termica, aferente incalzirii
pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, ale caror instalatii
de incalzire individuala sunt racordate la sistemul de alimentare centralizata
cu energie termica, se majoreaza cu 100% in conditiile in care agentul economic
nu asigura integritatea vitrajului in perioada de incalzire (geamuri sau usi
lipsa ori sparte).
(2) Penalitatea se aplica si pentru spatiile cu alta destinatie decat cea
de locuinta, desprinse de la sistemul centralizat de alimentare cu energie
termica, care nu asigura integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a
cheltuielilor de incalzire ce le revin, aferente partilor comune, indiferent
daca sunt izolate termic sau nu coloanele de incalzire aflate in proprietatea
comuna, ce trec prin spatiul cu alta destinatie decat cea de locuinta.
(3) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua facturile
individuale de energie termica ale proprietarilor de spatii cu destinatie de
locuinta sau cu destinatie mixta, care se invecineaza cu spatiile cu alta
destinatie decat cea de locuinta care nu asigura integritatea vitrajului, cu o
valoare determinata conform prevederilor art. 42 alin. (2) si (3), respectiv
ale art. 43 alin. (2) si (3), in functie de suprafata comuna a peretilor,
planseelor si tavanelor.
(4) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari va determina
suprafetele comune dintre spatiile cu destinatie de locuinta racordate la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica si spatiile cu alta
destinatie decat cea de locuinta care nu asigura integritatea vitrajului.
(5) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari va transmite
furnizorului/prestatorului care efectueaza repartizarea consumurilor
individuale de energie termica tabelul centralizator cu spatiile cu destinatie
de locuinta, pentru care trebuie diminuate facturile individuale de energie
termica. Tabelul va contine adresa completa a apartamentelor si spatiilor cu
alta destinatie decat cea de locuinta, numele proprietarilor si suprafata
aflata in comun dintre apartamentele si spatiile cu alta destinatie decat cea
de locuinta care nu asigura integritatea vitrajului.
Art. 36
Pentru spatiile cu destinatia de locuinta, echipate cu repartitoare de
costuri, energia termica consumata de instalatiile de incalzire interioare,
aflate in proprietate individuala, se repartizeaza proportional cu diferenta
corectata a indicilor repartitoarelor de costuri montate pe corpurile de
incalzire.
Art. 37
Citirea diferentei de indici a repartitoarelor de costuri montate la
fiecare corp de incalzire se poate face de reprezentantul legal al asociatiei
de proprietari, de prestatorul sau, prin autocitire, de catre proprietarii
apartamentelor, la datele convenite de comun acord in conventiile de facturare
individuale.
Art. 38
(1) Repartizarea consumurilor individuale de energie termica pentru
incalzire se face de catre prestator, care are obligatia de a preda tabelul
centralizator cu consumurile individuale ce revin fiecarui spatiu din
condominiu furnizorului de energie termica si asociatiei de proprietari la
datele stabilite in contractul de furnizare a energiei termice.
(2) In cazul in care prestatorul nu efectueaza repartizarea consumurilor
individuale de energie termica la termenele stabilite in contractul de
furnizare a energiei termice si in contractul de prestari de servicii incheiat
cu asociatia de proprietari, furnizorul este indreptatit sa factureze
consumurile individuale de energie termica in sistem pausal.
(3) In situatia prevazuta la alin. (2) asociatia de proprietari este
indreptatita sa pretinda prestatorului daune-interese, clauza ce va fi
introdusa in mod obligatoriu in contractul de prestari de servicii incheiat
intre asociatia de proprietari si prestator.
Art. 39
In cazul in care exista condominii cu centrale termice montate la nivel de
scara sau de bloc si nu au contoare de energie termica pentru defalcarea
cheltuielilor aferente incalzirii si apei calde de consum, atunci cantitatea de
combustibil utilizat pentru furnizarea caldurii se considera in procent de 80%
din cantitatea de combustibil consumat.
Art. 40
In cazul in care exista condominii cu puncte termice proprii montate la
nivel de scara sau de bloc si nu au contoare de energie termica pentru
defalcarea cheltuielilor aferente incalzirii si apei calde de consum, atunci
energia termica utilizata pentru furnizarea caldurii se considera in procent de
80% din energia termica consumata.
SECTIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termica pentru
incalzire
Art. 41
In vederea determinarii consumurilor individuale pentru incalzire,
furnizorii de energie termica vor respecta urmatoarele etape:
a) stabilirea cotelor individuale de energie termica pentru incalzirea
partilor aflate in proprietatea comuna (Qindiv. pc inc.) pentru proprietarii de
apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, precum si
stabilirea cotelor individuale de energie termica aferente instalatiilor de
incalzire interioara ale agentilor economici se fac conform regulilor stabilite
la art. 22 si 23;
b) stabilirea cotei individuale indivize (Kindiv. ap) de diminuare a
facturilor individuale de energie termica pentru incalzire pentru fiecare
spatiu cu destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta racordat la sistemul
de alimentare centralizata cu energie termica, care se invecineaza cu spatiile
cu alta destinatie decat cea de locuinta care nu asigura integritatea
vitrajului:
Kindiv. ap = S1C ap/S1C t,
unde:
S1C ap reprezinta suprafata comuna dintre spatiul cu destinatie de locuinta
sau destinatie mixta racordat la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica si spatiul cu alta destinatie de locuinta care nu asigura integritatea
vitrajului;
S1C t reprezinta suprafata totala comuna dintre toate spatiile cu
destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta racordate la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica si spatiul cu alta destinatie de
locuinta care nu asigura integritatea vitrajului;
__
\
S1C t = > S1C ap;
/__
c) stabilirea energiei termice pentru incalzire aferente instalatiilor de
incalzire interioara, aflate in proprietate individuala, ale tuturor spatiilor
cu destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta echipate cu repartitoare de
costuri:
Qap inc. = Qt inc. - Qagenti inc. - Qpc inc.;
d) stabilirea diferentei corectate de indexuri pentru fiecare spatiu
"j" cu destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta (IN ap - IV
ap)j:
n
__
\ i i
(IN ap - IV ap)j = > (IN - IV ),
/__
1
unde:
i i
IN - IV - diferenta corectata dintre indexul curent si cel anterior la
repartitorul de costuri cu numarul "i" aferent
spatiului "j" cu
destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta;
n
__
\ i i
> (IN - IV ) - suma diferentelor corectate dintre indicii curenti si
/__ indicii anteriori ai repartitoarelor de costuri pentru
1 incalzire ce deservesc spatiul cu destinatie de locuinta
sau cu destinatie mixta;
n - numarul repartitoarelor de costuri pentru incalzire din spatiul
"j" cu destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta;
e) stabilirea energiei termice pentru incalzire aferente instalatiilor de
incalzire interioara, aflate in proprietate individuala, ale spatiului
"j" cu destinatie de locuinta sau cu destinatie mixta, care este
dotat cu sisteme de repartizare a costurilor:
m
__
\
Qindiv. ap inc.j = [(IN ap - IV ap)/ > (IN ap - IV ap)j] x Qap inc.,
/__
1
unde:
m - numarul total de spatii "j" cu destinatie de locuinta sau cu
destinatie mixta din condominiu.
SECTIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru incalzire
Art. 42
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un agent economic racordat la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qindiv. pc inc. x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. agent inc.):
Cindiv. agent inc. = Qindiv. agent inc. x P;
c) o penalitate (CP) de 100% din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi
revenit, prin repartizarea conform prevederilor legale, in cazul in care
agentul economic nu asigura integritatea vitrajului (geamuri sau usi sparte ori
lipsa):
CP = Cindiv. agent inc.
(2) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua facturile
individuale de energie termica pentru incalzire ale tuturor proprietarilor
spatiilor cu destinatie de locuinta sau mixta, racordati la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica care se invecineaza cu agentii
economici care nu asigura integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip
condominiu, cu valorile individuale corespunzatoare fiecarui spatiu cu
destinatie de locuinta (Vindiv. ap):
Vindiv. ap = CP x Kindiv. ap;
(3) In cazul in care in urma repartizarilor se constata ca V indiv. ap este
mai mare decat contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. ap inc.)
pentru spatiile cu destinatie de locuinta sau mixta care se invecineaza cu
agentii economici care nu asigura integritatea vitrajului, diminuarea se aplica
pana la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termica aferente
partilor comune (Cindiv. pc ap), diferenta urmand a fi repartizata egal pentru
restul de apartamente din condominiu.
Art. 43
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire, ce trebuie achitata de un agent economic desprins de la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune, calculata conform prevederilor art. 22 si 23 (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent inc. = Qindiv. pc inc. x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) o penalitate (CP) reprezentand o majorare de 10 ori a cheltuielilor de
incalzire ce le revin, aferente partilor comune, in cazul in care agentul
economic nu asigura integritatea vitrajului (usi sau geamuri sparte ori lipsa),
aplicata la contravaloarea energiei termice determinate conform lit. a):
CP = 10 x Cindiv. pc agent inc.
(2) Furnizorii de energie termica au obligatia de a diminua facturile
individuale de energie termica pentru incalzire ale tuturor proprietarilor
spatiilor cu destinatie de locuinta sau mixta, racordati la sistemul de
alimentare centralizata cu energie termica care se invecineaza cu agentii
economici care nu asigura integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip
condominiu, cu valorile individuale corespunzatoare fiecarui spatiu cu
destinatie de locuinta sau destinatie mixta (Vindiv. ap):
Vindiv. ap = CP x Kindiv. ap
(3) In cazul in care in urma repartizarilor se constata ca Vindiv. ap este
mai mare decat contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. ap inc.)
pentru spatiile cu destinatie de locuinta care se invecineaza cu agentii
economici care nu asigura integritatea vitrajului, diminuarea se aplica pana la
nivelul contravalorii cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap), diferenta urmand a fi repartizata egal pentru restul de
apartamente din condominiu.
Art. 44
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de proprietarul spatiului cu destinatie de
locuinta, racordat la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica,
va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc inc. x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente
instalatiilor de incalzire din proprietatea individuala (Cindiv. ap inc.):
Cindiv. ap inc. = Qindiv. ap inc. x PNR,
unde:
Qindiv. ap inc. se calculeaza conform relatiei de la art. 41 lit. e).
(2) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un proprietar al unui spatiu cu destinatie de
locuinta, desprins de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica, dar care are asigurata alta sursa de caldura, va contine
contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor comune
(Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc inc. x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta.
Art. 45
Factura individuala cuprinzand contravaloarea energiei termice pentru
incalzire ce trebuie achitata de un proprietar al unui spatiu cu destinatie de
locuinta, desprins de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica, dar care nu are asigurata alta sursa de caldura, va contine
contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor comune
(Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc inc. x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta.
CAP. 4
Repartizarea si facturarea individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum in imobile de tip condominiu in care nu sunt montate
repartitoare de costuri
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 46
(1) Metodologia de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum in imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate
repartitoare de costuri poate fi aplicata numai in cazul in care:
a) determinarea energiei termice pentru apa calda de consum, livrata de un
furnizor de energie termica, se face cu un mijloc de masurare legal, montat pe
bransamentul termic al condominiului in punctul de delimitare/separare a
instalatiilor;
b) exista un contract de furnizare a energiei termice incheiat la nivel de
scara/imobil cu asociatia de proprietari/locatari;
c) exista conventii/contracte individuale incheiate cu toti proprietarii de
locuinte, spatii cu destinatie mixta si spatii cu alta destinatie decat cea de
locuinta din condominiu.
(2) Se admite aplicarea procedurii de facturare individuala a consumurilor
aferente apei calde de consum si in imobilele de tip condominiu unde sunt montate,
la bransamentul comun, contoare pentru determinarea cantitatilor de apa calda.
In acest caz, furnizorii de energie termica au obligatia sa reduca cantitatile
de energie termica aferente apei calde de consum, calculate conform
normativelor in vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare
corespunzatoare diminuarii cu 2 grade C a diferentei de temperatura determinata
la punctul/centrala termica.
(3) Permisiunea mentionata la alin. (2) este valabila pana la 30 iunie
2006, data la care furnizorii de energie termica trebuie sa asigure montarea
contoarelor de energie termica in conformitate cu prevederile art. 2 alin. (1)
din Hotararea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor
racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica.
(4) Procedura de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum se aplica si in imobilele de tip condominiu in care
exista locuinte sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta cu surse individuale
de caldura, precum si in cazul locuintelor sau spatiilor cu alta destinatie
decat cea de locuinta desprinse total sau partial de la sistemul de alimentare
centralizata cu energie termica.
(5) Metodologia prevazuta la alin. (1) este aplicabila pana la 31 iulie
2007, data de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare
individuala a consumurilor de energie termica pentru incalzire, in imobilele de
tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.
SECTIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termica
pentru apa calda de consum
Art. 47
(1) Pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta din condominiu
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru apa calda de consum se
face in baza energiei termice inregistrate de contorul individual de energie
termica.
(2) Cantitatea de apa rece consumata pentru prepararea apei calde de consum
se stabileste conform inregistrarilor contorului individual de energie termica
si se factureaza separat, de regula, de catre furnizorul de apa rece, la
tarifele in vigoare.
Art. 48
(1) In cazul in care in condominiu exista spatii cu alta destinatie decat
cea de locuinta, alimentate cu apa calda de consum de la bransamentul comun al
condominiului si pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a
instalatiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru apa calda
de consum se face conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale.
(2) Cantitatea de apa rece consumata pentru prepararea apei calde de consum
se determina conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale si se
factureaza separat, de regula, de catre furnizorul de apa rece, la tarifele in
vigoare.
Art. 49
Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde se desfasoara
efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al condominiului
si pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea cheltuielilor cu energia termica pentru apa calda de consum se
face in functie de numarul de persoane care locuiesc/desfasoara activitati in
mod curent in spatiile respective, pentru perioada in care s-a produs consumul.
Art. 50
Cotele de energie termica pentru apa calda de consum repartizate conform
criteriilor stabilite la art. 47, 48 si 49 se factureaza la preturile
reglementate pentru agenti economici.
Art. 51
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde nu se
desfasoara efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al
condominiului, repartizarea cotelor de energie termica pentru apa calda de
consum se face in functie de numarul de persoane care locuiesc in mod curent in
spatiile respective, pentru perioada in care s-a produs consumul.
(2) Cotele de energie termica pentru apa calda de consum repartizate
conform criteriului stabilit la alin. (1) se factureaza la pretul national de
referinta.
Art. 52
Repartizarea cotelor individuale de energie termica pentru apa calda de
consum, aferente instalatiilor din spatiile comune - spalatorii, uscatorii si
alte spatii comune aflate in proprietate comuna - se face proportional cu cota
indiviza care revine fiecarui proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa in
actul de proprietate/contractul de vanzare-cumparare sau care a fost
recalculata conform prevederilor art. 16.
Art. 53
Nici un proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat cea
de locuinta nu va fi exceptat de obligatia de a contribui la plata
cheltuielilor comune ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din
proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta
destinatie decat cea de locuinta ori in alte situatii.
Art. 54
Cotele de energie termica determinate conform criteriilor cuprinse la art.
48, 49 si 52 se scad din energia termica totala aferenta apei calde de consum,
inregistrata de contorul de la bransament, diferenta reprezentand consumul de
energie termica pentru apa calda de consum ce se repartizeaza
locuintelor/apartamentelor.
Art. 55
(1) Repartizarea cotelor de energie termica pentru apa calda de consum
aferente spatiilor cu destinatie de locuinta se face proportional cu numarul de
persoane care locuiesc in mod curent in spatiile respective, pentru perioada in
care s-a produs consumul.
(2) Cantitatea de apa rece consumata pentru prepararea apei calde de consum
se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc in mod curent
in spatiile respective, pentru perioada in care s-a produs consumul, si se
factureaza separat, de regula, de catre furnizorul de apa rece, la tarifele in
vigoare.
SECTIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termica pentru
apa calda de consum
Art. 56
Pentru determinarea consumurilor individuale de energie termica pentru apa
calda de consum, furnizorii de energie termica vor respecta urmatoarele etape:
a) stabilirea energiei termice totale pentru apa calda de consum (Qt acc)
ce urmeaza a fi repartizata tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta, corespunzatoare energiei termice calculate in
baza indicatiilor contoarelor de apa calda de la bransamentul comun:
-6
Qt acc = c x ro x Vacc x (delta t - 2) x 10 [MJ],
unde:
c - [J/(kg*K)] reprezinta capacitatea calorica masica a apei;
ro (kg/mc) reprezinta densitatea apei;
delta t [K] - reprezinta diferenta dintre media lunara a temperaturilor
medii zilnice masurate pe conducta de distributie a apei calde de consum si
media lunara a temperaturilor medii zilnice masurate pe conducta de apa rece,
inregistrate in registrul de parametri din punctul/centrala termica;
Vacc [mc] reprezinta volumul de apa calda inregistrat de contorul de apa
calda de la bransament, pe perioada de facturare;
b) stabilirea energiei termice totale pentru apa calda de consum (Qt acc)
ce revine tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de
locuinta, corespunzator consumului de energie termica inregistrat de contorul
de energie termica de la bransamentul comun, defalcata pe componente:
Qt acc = Qagenti acc + Qpc acc + Qap acc,
unde:
Qagenti acc reprezinta energia termica pentru apa calda de consum aferenta
tuturor agentilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie
termica ce revine fiecarui agent economic (Qindiv. agent acc);
Qindiv. agent acc = IQ2 - IQ1 pentru agentii contorizati sau pe baza de
__
\
baremuri Q indiv. agent acc = > Qbarem pentru agentii necontorizati,
/__
unde:
IQ1, IQ2 reprezinta indexurile de consum de energie termica aferenta apei
calde de consum, determinata pe baza indicatiilor contorului de energie
termica, de la inceputul, respectiv sfarsitul perioadei de facturare;
Qpc acc reprezinta energia termica pentru apa calda de consum aferenta
partilor aflate in proprietatea comuna, respectiv suma cotelor individuale de
energie termica ce revin locuintelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea
de locuinta (Qindiv. pc acc);
Qindiv. pc acc = 10% Qt acc x K,
unde:
K reprezinta cota parte de proprietate comuna;
Qap acc reprezinta energia termica pentru apa calda de consum aferenta
tuturor spatiilor cu destinatie de locuinta, respectiv suma cotelor individuale
de energie termica ce revine fiecarei locuinte (Qindiv. ap acc);
Qap acc = Qt acc - Qagenti acc - Qpc acc;
Qindiv. ap acc = (Nap/Nimobil) x Qap acc,
unde:
Nap reprezinta numarul total de persoane care locuiesc/desfasoara
activitati in mod curent in locuinta, respectiv spatiul cu destinatie mixta,
pentru perioada in care s-a produs consumul;
Nimobil reprezinta numarul total de persoane care locuiesc/desfasoara
activitati in mod curent in locuintele, respectiv spatiile cu destinatie mixta,
din imobilul de tip condominiu, pentru perioada in care s-a produs consumul.
SECTIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa calda de consum
Art. 57
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice
aferenta apei calde de consum, ce trebuie achitata de un agent economic
racordat la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente consumului
de apa calda din proprietatea individuala (C indiv. agent acc):
Cindiv. agent acc = Qindiv. agent acc x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qindiv. pc acc x P
(2) Agentii economici care nu au acces comun cu ceilalti proprietari la spatiile
comune din condominiu sunt scutiti de plata cheltuielilor aferente partilor
comune.
Art. 58
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice
aferenta apei calde de consum, ce trebuie achitata de un agent economic
desprins de la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica, va
contine contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qindiv. pc acc x P
(2) Agentii economici care nu au acces comun cu ceilalti proprietari la
spatiile comune din condominiu sunt scutiti de plata cheltuielilor aferente
partilor comune.
Art. 59
Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice aferenta
apei calde de consum, ce trebuie achitata de proprietarul spatiului cu
destinatie de locuinta, racordat la sistemul de alimentare centralizata cu
energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente consumului
de apa calda din proprietatea individuala (Cindiv. ap acc):
Cindiv. ap acc = Qindiv. ap acc x PNR,
unde:
P reprezinta pretul national de referinta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc acc x PNR
Art. 60
Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice aferenta
apei calde de consum, ce trebuie achitata de un proprietar al unui spatiu cu
destinatie de locuinta, desprins de la sistemul de alimentare centralizata cu
energie termica, va contine contravaloarea cotei individuale de energie termica
aferente partilor comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qindiv. pc acc x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta.
CAP. 5
Repartizarea si facturarea individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum in imobile de tip condominiu in care sunt montate
repartitoare de costuri
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 61
(1) Procedura de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum in imobilele de tip condominiu unde sunt montate
repartitoare de costuri poate fi aplicata numai in cazul in care:
a) determinarea energiei termice pentru apa calda de consum, livrata de un
furnizor de energie termica, se face cu un mijloc de masurare legal, montat pe
bransamentul termic al condominiului in punctul de delimitare/separare a
instalatiilor;
b) exista un contract de furnizare a energiei termice incheiat la nivel de
scara/imobil cu asociatia de proprietari/locatari;
c) exista conventii/contracte individuale incheiate cu toti proprietarii de
locuinte, spatii cu destinatie mixta si spatii cu alta destinatie decat cea de
locuinta din condominiu;
d) toti proprietarii de spatii cu destinatie de locuinta sau cu destinatie
mixta si-au montat repartitoare de costuri pentru apa calda in toate locurile
de consum aflate in proprietatea individuala;
e) asociatia de proprietari/locatari a asigurat montarea repartitoarelor de
costuri pentru apa calda de consum in toate spatiile comune aferente imobilului
de tip condominiu;
f) temperatura minima de furnizare a apei calde in punctul de
delimitare/separare a instalatiilor este de 45 grade C, in conditii de consum
redus.
(2) Se admite aplicarea procedurii de facturare individuala a consumurilor
aferente apei calde de consum si in imobilele de tip condominiu unde sunt
montate, la bransament, contoare pentru determinarea cantitatilor de apa calda.
In acest caz, furnizorii de energie termica au obligatia sa reduca cantitatile
de energie termica aferente apei calde de consum, calculate conform
normativelor in vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare
corespunzatoare diminuarii cu 2 grade C a diferentei de temperatura determinata
la punctul/centrala termica.
(3) Permisiunea mentionata la alin. (2) este valabila pana la 30 iunie
2006, data pana la care furnizorii de energie termica trebuie sa asigure
montarea contoarelor de energie termica, in conformitate cu prevederile art. 2
alin. (1) din Hotararea Guvernului nr. 933/2004.
(4) Procedura de facturare individuala a consumurilor de energie termica
pentru apa calda de consum se aplica si in imobilele de tip condominiu in care
exista locuinte sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta dotate cu
surse individuale de caldura, precum si in cazul locuintelor sau spatiilor cu
alta destinatie decat cea de locuinta desprinse total sau partial de la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.
SECTIUNEA a 2-a
Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termica
pentru apa calda de consum
Art. 62
(1) Contoarele de apa calda care au aprobare de model si verificare
metrologica initiala pot fi utilizate ca repartitoare de costuri pentru apa
calda.
(2) Pentru garantarea corectitudinii inregistrarilor si incadrarea in
erorile tolerate, maxim admisibile, dupa montare si punere in functiune
contoarele de apa calda folosite ca repartitoare de costuri vor fi supuse
controlului metrologic legal. Din punct de vedere economic se recomanda ca la
expirarea termenului scadent de verificare metrologica contoarele de apa calda
folosite ca repartitoare de costuri sa fie inlocuite, intrucat costurile
verificarii metrologice si a eventualelor reparatii sau reconditionari pot fi
mai mari decat cele cu achizitionarea unor noi aparate.
(3) Marcajele metrologice aplicate sub forma de sigiliu sunt supuse
dispozitiilor legale referitoare la sigiliile statului si beneficiaza de
aceeasi protectie juridica.
(4) Repartitoarele de costuri pentru apa calda care au fost scoase din
sistemul de repartizare a costurilor pentru apa calda in vederea repararii,
modificarii sau in cazul in care integritatea sigiliilor a fost deteriorata se
pot monta numai dupa o noua verificare metrologica.
Art. 63
Indicatiile contoarelor de apa calda utilizate ca repartitoare de costuri
nu pot fi folosite in tranzactii comerciale sau ca baza de stabilire a
tarifelor, taxelor, impozitelor si altele asemenea.
Art. 64
(1) Citirea indicilor repartitoarelor de costuri pentru apa calda se va
face de catre reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari,
respectiv de catre prestator, impreuna cu proprietarul spatiului cu destinatie
de locuinta, pe cat posibil in aceeasi zi in care se citesc contoarele de
energie termica montate pe bransamentul de apa calda. Cu aceasta ocazie se vor
citi si indicii repartitoarelor de costuri pentru apa calda montate in spatiile
comune. Valorile citite la fiecare repartitor se vor trece intr-un tabel care
va cuprinde:
1. data;
2. apartamentul/spatiul comun;
3. numele proprietarului;
4. valoarea indicelui/indicilor;
5. starea sigiliilor;
6. starea instalatiei sanitare interioare, cu mentionarea eventualelor defectiuni;
7. semnatura de confirmare a proprietarului.
(2) Se admite autocitirea, caz in care reprezentantul legal al asociatiei
de proprietari/locatari, respectiv prestatorul, are obligatia de a centraliza
si preda furnizorului repartizarea consumurilor individuale de apa calda.
Art. 65
Pentru spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta din condominiu
repartizarea cantitatilor de energie termica pentru apa calda de consum,
respectiv a cantitatilor de apa calda, se face conform criteriului stabilit la
art. 48.
Art. 66
(1) In cazul in care apa calda este utilizata in spatiile cu destinatie de
spalatorie, special amenajate in acest sens din constructie, asociatia de
proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va tine o evidenta a
indicilor repartitorului de costuri pentru apa calda montat la spalatorie, pe
fiecare membru al asociatiei, iar cheltuielile aferente consumului pentru
spalatorie se vor adauga proprietarului care a utilizat spalatoria.
(2) Pentru perioada in care repartitorul de costuri pentru spalatorie a
fost indisponibil, indiferent de cauza, consumurile pentru spalatorie se
stabilesc conform baremurilor in vigoare, iar repartizarea cheltuielilor
aferente apei calde se face in sistem pausal tuturor proprietarilor din
condominiul respectiv.
Art. 67
(1) Consumul de energie termica pentru apa calda de consum si cantitatile
de apa calda aferente spatiilor comune, altele decat spalatorii Qpc acc, se
repartizeaza tuturor proprietarilor spatiilor cu destinatie de locuinta sau cu
alta destinatie, proportional cu cota indiviza.
(2) Pe perioada in care repartitorul de costuri pentru partile comune este
indisponibil, indiferent de cauza, se ia in considerare contravaloarea acestui
consum, aferenta citirii anterioare.
Art. 68
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde se desfasoara
efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al condominiului
si pentru care nu este respectata inca prevederea de separare a instalatiilor,
repartizarea cotelor de energie termica pentru apa calda de consum se face
proportional cu diferenta indicilor repartitoarelor de apa calda montate la
toate locurile de consum din proprietatea individuala.
(2) Cotele de energie termica pentru apa calda de consum, repartizate
conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureaza la pretul reglementat
pentru agenti economici.
Art. 69
(1) Pentru spatiile cu destinatie mixta din condominiu unde nu se
desfasoara efectiv activitati, alimentate de la bransamentul termic comun al
condominiului, repartizarea cotelor de energie termica pentru apa calda de
consum se face proportional cu diferenta indicilor repartitoarelor de apa calda
montate la toate locurile de consum din proprietatea individuala.
(2) Cotele de energie termica pentru apa calda de consum, repartizate
conform criteriului stabilit la alin. (1), se factureaza la pretul national de
referinta.
Art. 70
Pentru spatiile cu destinatie de locuinta din condominiu repartizarea consumului
de energie termica pentru apa calda de consum si a cantitatilor de apa calda de
consum se face proportional cu diferenta indicilor repartitoarelor de apa calda
montate la toate locurile de consum din proprietatea individuala.
Art. 71
(1) Pe perioada in care contorul de energie termica montat pe bransamentul
de apa calda este indisponibil, indiferent de cauza, se ia in considerare
contravaloarea consumului aferent citirii anterioare sau unei perioade
similare.
(2) Constatarea defectarii contorului si stabilirea perioadei cat acesta a
fost indisponibil se fac de catre furnizorul de apa calda de consum, acesta
avand obligatia de a comunica in scris aceste date asociatiei de
proprietari/locatari.
Art. 72
Daca din motive intemeiate consumatorul nu poate efectua autocitirea sau nu
poate asigura accesul in locuinta in perioada stabilita pentru citirea
repartitoarelor de costuri pentru apa calda de consum, se ia in considerare
consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmand ca
regularizarea sa se faca luna urmatoare.
Art. 73
(1) Pe perioada in care chiar daca un singur repartitor de costuri pentru
apa calda, montat intr-un spatiu cu destinatie de locuinta, este defect sau
scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa calda pentru acel spatiu
se face in regim pausal.
(2) Cantitatea lunara de apa calda de consum, ce revine fiecarui locatar in
cazul in care repartitoarele de apa calda sunt indisponibile, indiferent de
cauza, se determina prin raportarea consumului mediu de apa calda facturat in
decursul ultimelor 3 luni consecutive la numarul mediu de locatari din
condominiu din aceeasi perioada.
(3) Perioada se considera in luni calendaristice intregi, indiferent de
numarul de zile in care a fost indisponibil repartitorul de apa calda in acea
luna.
Art. 74
(1) In cazul in care, in urma calculelor de repartizare, se constata
anomalii in repartizarea cheltuielilor pentru unii proprietari ai spatiilor cu
destinatie de locuinta, se vor lua masuri de verificare si de depistare a
cauzelor, iar pentru acel/acele apartament/apartamente pentru care rezulta
anomalii repartizarea cheltuielilor se va face conform prevederilor art. 73.
(2) Se considera anomalie si repartizarea unui consum de apa calda mai mic
de 15 litri pe zi pentru o persoana, cantitate care reprezinta norma sanitara
minima de sanatate.
Art. 75
In cazul in care prepararea agentului termic si a apei calde se realizeaza
local cu centrale termice de scara sau de imobil, cantitatea de combustibil
utilizata pentru prepararea apei calde in sezonul de incalzire reprezinta un
procent de 20% din cantitatea de combustibil consumat.
SECTIUNEA a 3-a
Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termica pentru
apa calda de consum
Art. 76
La repartizarea consumurilor de energie termica si a cantitatilor de apa
calda de consum furnizorii de energie termica vor respecta urmatoarele reguli:
a) stabilirea energiei termice totale pentru apa calda de consum (Qt acc)
ce urmeaza a fi repartizata tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta, corespunzator energiei termice calculate in
baza indicatiilor contoarelor de apa calda de la bransamentul comun:
-6
Qt acc = c x ro x Vacc x (delta t - 2) x 10 [MJ],
unde:
c [J/(kg*K)] reprezinta capacitatea calorica masica a apei;
ro (kg/mc) reprezinta densitatea apei;
delta t [K] reprezinta diferenta dintre media lunara a temperaturilor medii
zilnice masurate pe conducta de distributie a apei calde de consum si media
lunara a temperaturilor medii zilnice masurate pe conducta de apa rece,
inregistrate in registrul de parametri din punctul/centrala termica;
Vacc [mc] reprezinta volumul de apa calda inregistrat de contorul de apa
calda de la bransament, pe perioada de facturare;
b) stabilirea energiei termice totale pentru apa calda de consum (Qt acc)
ce revine tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de
locuinta, corespunzator consumului de energie termica inregistrat de contorul
de energie termica de la bransamentul comun si repartizarea cotelor de energie
termica pe componente:
Qt acc = Qagenti acc + QS acc + Qpc acc + Qap acc,
in cazul in care agentii economici sunt racordati in aval de contorul de
energie termica aferent condominiului sau alimentati din bransamentul comun al
condominiului;
sau Qt acc = QS acc + Qpc acc + Qap acc,
in cazul in care agentii economici sunt racordati in amonte de contorul de
energie termica aferent condominiului,
unde:
Qagenti acc reprezinta energia termica pentru apa calda de consum aferenta
tuturor agentilor economici, respectiv suma cotelor individuale de energie
termica ce revine fiecarui agent economic (Qindiv. agent acc);
Qindiv. agent acc = IQ2 - IQ1 pentru agentii contorizati sau pe baza de
__
\
baremuri Qindiv. agent acc = > Q barem pentru agentii necontorizati,
/__
unde:
IQ1, IQ2 reprezinta indexurile de consum de energie termica aferenta apei
calde de consum, determinata in baza indicatiilor contorului de energie
termica, de la inceputul, respectiv sfarsitul perioadei de facturare;
S S
IN - IV
QS acc = (Qt acc - Qagent acc) x --------------------------------------------;
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV
)
/__
1
PC PC
IN - IV
Qpc acc = (Qt acc - Qagent acc) x --------------------------------------------;
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV
)
/__
1
n
__
\ i i
> (IN - IV )
/__
1
Qap acc = (Qt acc - Qagenti acc) x
--------------------------------------------,
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN -
IV )
/__
1
unde:
QS acc reprezinta energia termica pentru apa calda aferenta consumului de
la spalatorie;
Qpc acc reprezinta energia termica aferenta apei calde de consum, utilizata
pentru partile comune;
Qap acc reprezinta energia termica aferenta consumurilor de apa calda din
proprietatile individuale ale spatiilor cu destinatie de locuinta;
S S
IN - IV [-] reprezinta diferenta dintre indicele curent si cel anterior
la
repartitorul de costuri pentru apa calda montat la
spalatorie;
PC PC
IN - IV [-] - reprezinta diferenta dintre indicele curent si cel anterior
la repartitorul de costuri pentru apa calda montat pentru
partile comune;
i i
IN - IV [-] reprezinta suma diferentelor dintre indicii curenti si indicii
anteriori ai repartitoarelor de apa calda ce deservesc spatiul
cu destinatie de locuinta cu numarul "i";
n
__
\ i i
> (IN - IV ) reprezinta suma diferentelor dintre indicii curenti si
indicii
/__ anteriori ai repartitoarelor de apa calda ce deservesc toate
1 spatiile cu destinatie de locuinta;
n reprezinta numarul total de spatii cu destinatie de locuinta din
condominiu;
c) stabilirea cantitatii totale de apa rece utilizate la prepararea apei
calde de consum (Vt acc), ce revine tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta
destinatie decat cea de locuinta, corespunzator cantitatii de apa calda
inregistrate de contorul de energie termica de la bransamentul comun, si
repartizarea cantitatilor de apa calda pe componente:
Vt acc = Vagenti acc + VS acc + Vpc acc + Vap acc,
in cazul in care agentii economici sunt racordati in aval de contorul de
energie termica aferent condominiului sau alimentati din bransamentul comun al
condominiului;
sau Vt acc = VS acc + Vpc acc + Vap acc,
in cazul in care agentii economici sunt racordati in amonte de contorul de
energie termica aferent condominiului,
unde:
Vagenti ac reprezinta cantitatea de apa calda de consum aferenta tuturor
agentilor economici, respectiv suma cotelor individuale de apa calda ce revine
fiecarui agent economic (Vindiv. agent acc);
Vindiv. agent acc = IV2 - IV1 pentru agentii contorizati sau pe baza de
__
\
baremuri Vindiv. agent acc = > Vbarem pentru agentii necontorizati,
/__
unde:
IV1, IV2 reprezinta indexurile de consum aferente apei calde de consum
pentru cantitatea de apa calda determinata in baza indicatiilor contorului de
energie termica, de la inceputul, respectiv sfarsitul perioadei de facturare;
S S
IN - IV
VS acc = (Vt acc - Vagenti acc) x --------------------------------------------;
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN -
IV )
/__
1
PC PC
IN - IV
Vpc acc = (Vt acc - Vagenti acc) x
--------------------------------------------;
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN -
IV )
/__
1
n
__
\ i i
> (IN - IV )
/__
1
Vap acc = (Vt acc - Vagenti acc) x -------------------------------------------,
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN -
IV )
/__
1
unde:
VS acc reprezinta cantitatea de apa rece utilizata pentru prepararea apei
calde, aferenta consumului la spalatorie;
Vpc acc reprezinta cantitatea de apa rece utilizata pentru prepararea apei
calde, aferenta consumului pentru partile comune;
Vap acc reprezinta cantitatea de apa rece utilizata pentru prepararea apei
calde, aferenta consumurilor de apa calda din proprietatile individuale ale
spatiilor cu destinatie de locuinta;
S S
IN - IV [-] reprezinta diferenta dintre indicele curent si cel anterior la
repartitorul de costuri pentru apa calda montat la spalatorie;
PC PC
IN - IV [-] reprezinta diferenta dintre indicele curent si cel anterior
la repartitorul de costuri pentru apa calda montat pentru
partile comune;
i i
IN - IV [-] reprezinta suma diferentelor dintre indicii curenti si
indicii
anteriori ai repartitoarelor de apa calda ce deservesc
spatiul
cu destinatie de locuinta cu numarul "i";
n
__
\ i i
> (IN - IV ) reprezinta suma diferentelor dintre indicii curenti si
/__ indicii anteriori ai repartitoarelor de apa calda ce
1 deservesc toate spatiile cu destinatie de locuinta;
n - reprezinta numarul total de spatii cu destinatie de locuinta din
condominiu.
SECTIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa calda de consum
Art. 77
(1) Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice
aferenta apei calde de consum, ce trebuie achitata de un agent economic
racordat la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente consumului
de apa calda din proprietatea individuala (Cindiv. agent acc):
Cindiv agent. acc = Qindiv. agent acc x P,
unde:
P reprezinta pretul reglementat aprobat de autoritatea competenta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc agent):
Cindiv. pc agent = Qpc acc x K x P,
unde:
K reprezinta cota indiviza;
c) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente apei calde
de consum utilizate de agentul economic la spalatorie:
Cindiv. S acc = (Qt acc - Qagenti acc ) x
S S
IN agent - IV agent
---------------------------------------------- x P,
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV )
/__
1
unde:
S S
IN agent - IV agent reprezinta diferenta de indici de la repartitorul de
apa
calda montat la spalatorie ce revine agentului economic
pe perioada de facturare, pe baza evidentelor din
tabelul intocmit de administratorul asociatiei de
proprietari/locatari.
(2) Agentii economici care nu au acces comun cu ceilalti proprietari la
celelalte spatii comune din condominiu sunt scutiti de plata cheltuielilor
aferente partilor comune.
Art. 78
Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice consumate,
aferenta apei calde de consum, ce trebuie achitata de proprietarul spatiului cu
destinatie de locuinta, racordat la sistemul de alimentare centralizata cu
energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente consumului
de apa calda din proprietatea individuala (Cindiv. ap acc):
Cindiv. ap acc = Qindiv. ap acc x PNR,
unde:
P reprezinta pretul national de referinta
Qindiv. ap acc = (Qt acc - Qagenti acc) x
i i
IN - IV
----------------------------------------------;
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV )
/__
1
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qpc acc x K x PNR,
unde:
K reprezinta cota indiviza;
c) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente apei calde
de consum utilizate de apartamentul cu numarul "i" la spalatorie:
Cindiv. S ap = (Qt acc - Qagenti acc) x
S S
INi - IVi
---------------------------------------------- x PNR,
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV )
/__
1
unde:
S S
INi - IVi reprezinta diferenta de indici de la repartitorul de apa calda
montat la spalatorie ce revine apartamentului cu numarul
"i" pe
perioada de facturare, pe baza evidentelor din tabelul intocmit
de administratorul asociatiei de proprietari/locatari.
Art. 79
Factura individuala reprezentand contravaloarea energiei termice consumate,
aferenta apei calde de consum, ce trebuie achitata de proprietarul spatiului cu
destinatie de locuinta, desprins de la sistemul de alimentare centralizata cu
energie termica, va contine:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente partilor
comune (Cindiv. pc ap):
Cindiv. pc ap = Qpc acc x K x PNR,
unde:
PNR reprezinta pretul national de referinta;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termica aferente apei calde
de consum utilizate de apartamentul cu numarul "i" la spalatorie:
Cindiv. S ap = (Qt acc - Qagenti acc ) x
S S
INi - IVi
---------------------------------------------- x PNR,
n
__
\ i i S S PC PC
> (IN - IV ) + (IN - IV ) + (IN - IV )
/__
1
unde:
S S
INi - IVi reprezinta diferenta de indici de la repartitorul de apa calda
montat la spalatorie ce revine apartamentului cu numarul
"i" pe
perioada de facturare, pe baza evidentelor din tabelul intocmit
de administratorul asociatiei de proprietari/locatari.
CAP. 6
Emiterea facturilor
Art. 80
Facturile se emit pentru fiecare proprietar de locuinta sau spatiu cu alta
destinatie decat cea de locuinta cu care s-a incheiat conventie de facturare
individuala a cotei-parti ce ii revine din consumul total de energie termica
inregistrat de grupurile de masurare/contoare de la bransamentul termic comun
al imobilului de tip condominiu.
Art. 81
(1) Facturarea consumurilor de energie termica se va face lunar, perioada
de facturare fiind, de regula, corespunzatoare lunii calendaristice. In cazul
in care furnizorul are un volum mare de facturare, perioada de facturare poate
fi esalonata pe toata durata lunii. Perioada de facturare face parte din datele
obligatorii care vor fi precizate in procesele-verbale incheiate cu ocazia
citirii contoarelor.
(2) Furnizorul este obligat sa precizeze in contractele de furnizare a
energiei termice data citirii aparaturii de masurare utilizate pentru
stabilirea si facturarea consumurilor de energie termica. Orice abatere de la
data si intervalul orar stabilit va fi comunicata in scris utilizatorilor, in
timp util.
(3) In cazul utilizatorilor contorizati la care citirea contoarelor de
energie termica presupune accesul intr-o incinta apartinand utilizatorului,
furnizorul va conveni cu acesta conditiile de acces.
Art. 82
Factura individuala emisa de furnizor trebuie sa cuprinda cel putin
urmatoarele informatii: destinatarul facturii, data emiterii facturii, termenul
de plata scadent, perioada pentru care s-a facut facturarea energiei consumate,
semnatura si stampila emitentului, semnificatia fiecarei obligatii de plata
cuprinse in factura (plata pentru energie, pentru penalitati, pentru corectii
etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termica
(consumurile de energie termica inregistrate de grupul de masurare/contoare de
la bransament, suprafata echivalenta termic totala a condominiului, suprafata
echivalenta termic aferenta partilor comune, cota indiviza, suprafata utila,
numarul de persoane sau alte elemente, dupa caz), valorile marimilor de
facturat si indexurile aferente (cu precizarea daca indicii sunt cititi sau
estimati), tarifele aplicate pentru fiecare marime de facturat, temeiul legal
de pret, sumele rezultate pentru fiecare marime facturata, precum si valoarea
totala de plata.
Art. 83
Furnizorul trebuie sa ofere mai multe modalitati de distribuire (de
exemplu: distribuirea de catre reprezentantul furnizorului la adresa
proprietarului, prin posta, alte modalitati convenite de comun acord cu
utilizatorii).
CAP. 7
Dispozitii finale
Art. 84
(1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta
destinatie sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca
dovada achitarii la zi a cheltuielilor care le revin, iar noul proprietar este
obligat sa accepte continuarea conventiei de facturare individuala.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara dovezile
achitarii la zi a cheltuielilor de catre vechiul proprietar si acceptarii
preluarii in facturare individuala de catre noul proprietar, eliberate de furnizorul
de energie termica.
Art. 85
Livrarea, montarea sistemelor de repartizare a costurilor, precum si
repartizarea costurilor individuale cu energia termica se pot face numai de
catre prestatori autorizati de autoritatea nationala de reglementare
competenta.
Art. 86
(1) Contractele de livrare - montare si/sau de exploatare a repartitoarelor
de costuri pentru incalzire se incheie intre asociatia de proprietari/locatari
si prestator si vor cuprinde clauze obligatorii privind raspunderea contractuala
a prestatorului, in cazul:
a) livrarii si montarii de repartitoare de costuri neconforme cu
standardele romane SRN 834 si SRN 835, respectiv cu cerintele din Normativul
tehnic privind conditiile de montare si exploatare a sistemelor de repartizare
a costurilor pentru incalzire si apa calda de consum;
b) nerespectarii criteriilor de repartizare individuala a consumurilor de
energie termica stabilite in prezenta metodologie;
c) neasigurarii unei montari corecte a repartitoarelor de costuri in
vederea realizarii de citiri si repartizari ireprosabile a cotelor-parti din
consumul total de energie termica inregistrat de grupul de masurare/contoare de
la bransamentul termic al condominiului;
d) nepredarii la termen catre asociatia de proprietari/locatari si catre
furnizor a tabelului centralizator cu repartizarea individuala a consumurilor
de energie termica;
e) defectarii repartitoarelor de costuri in perioada de garantie.
(2) In termen de 60 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei
metodologii, prestatorii au obligatia sa incheie cu asociatiile de
proprietari/locatari acte aditionale la contractele existente, cu clauzele
prevazute la alin. (1).
(3) Documentatia tehnica si economica se pune la dispozitie de prestator si
se pastreaza de catre presedintele asociatiei de proprietari/locatari, care are
obligatia tinerii la zi a Cartii tehnice a constructiei.
Art. 87
In cazul in care furnizorii de energie termica au incheiate conventii de
facturare individuala cu proprietarii din imobilele de tip condominiu,
prestatorii care repartizeaza cotele-parti ce revin fiecarui proprietar din
consumul de energie termica inregistrat de grupul de masurare/contoare montat
la bransamentul termic au obligatia de a conveni de comun acord cu furnizorul
de energie termica modelul de tabel centralizator cu consumurile individuale,
inclusiv aplicatia software si modalitatea de transmitere in format electronic
a datelor catre acesta.
Art. 88
In termen de 90 de zile de la depunerea cererii si a dosarului complet de
catre asociatiile de proprietari/locatari, cu actele necesare preluarii in
facturare individuala, furnizorii de energie termica au obligatia de a
intreprinde toate actiunile si de a lua toate masurile pentru asigurarea in
conditii optime a activitatilor de facturare si incasare individuala a
consumurilor de energie termica.
Art. 89
In termen de 90 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei metodologii,
toti prestatorii care monteaza si exploateaza sisteme de repartizare a
costurilor au obligatia sa obtina autorizatia de operare de la autoritatea de
reglementare competenta.
ANEXA 2
CONTRACT-CADRU
de furnizare a energiei termice pentru utilizatori de tip urban (asociatii de
proprietari/locatari sau persoane fizice asimilate acestora, societati
comerciale, institutii publice)
Dispozitii generale
Art. 1
In termen de 90 de zile de la intrarea in vigoare a prezentului
contract-cadru furnizorii de energie termica vor incheia acte aditionale la
contractele existente sau contracte noi cu asociatiile de proprietari/locatari
care nu au solicitat preluarea in facturare individuala a consumurilor de
energie termica, respectand clauzele prevazute in modelul Contractului de
furnizare a energiei termice prezentat in anexa nr. I.
Art. 2
Pentru asociatiile de proprietari/locatari sau persoane asimilate acestora
care solicita furnizorului de energie termica preluarea in facturare
individuala a consumurilor de energie termica pentru incalzire si apa calda de
consum, se vor incheia contracte noi sau acte aditionale la contractele
existente, conform modelului Contractului de furnizare a energiei termice
prezentat in anexa nr. II.
Art. 3
In toate problemele care nu sunt prevazute in prezentul contract, partile
se supun prevederilor legislatiei specifice, ale Codului civil si ale Codului
comercial.
Art. 4
Prezentul contract are la baza urmatoarele acte normative de referinta:
a) Legea serviciilor publice de gospodarie comunala nr. 326/2001, cu
modificarile si completarile ulterioare;
b) Hotararea Guvernului nr. 373/2002 privind organizarea si functionarea
Autoritatii Nationale de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodarie
Comunala - A.N.R.S.C., cu modificarile si completarile ulterioare;
c) Ordonanta Guvernului nr. 73/2002 privind organizarea si functionarea
serviciilor publice de alimentare cu energie termica produsa centralizat, cu
modificarile ulterioare;
d) Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de
ajutoare pentru incalzirea locuintei, precum si a unor facilitati populatiei
pentru plata energiei termice;
e) Hotararea Guvernului nr. 217/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice
de aplicare a prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 5/2003
privind acordarea de ajutoare pentru incalzirea locuintei, precum si a unor
facilitati populatiei pentru plata energiei termice;
f) Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, cu
modificarile ulterioare;
g) Hotararea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor
racordati la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica.
ANEXA 1
CONTRACT DE FURNIZARE A ENERGIEI TERMICE
nr. .......... din data ................
I. Partile contractante
Art. 1
Intre ................................................................., cu
sediul in localitatea ..........................., str. .......................
nr. ............, sectorul/judetul ............................, inmatriculata
la registrul comertului cu nr. ......................, cod unic de inregistrare
.............................., cont .............................., deschis la
........................................., titulara a licentei emise de catre
................................, nr. ............... din ....................,
reprezentata de .........................................., avand functia de
..........................., si de ........................, avand functia de
........................, in calitate de furnizor, pe de o parte,
si
Asociatia de proprietari, cu sediul in localitatea .......................,
str. ..................... nr. ....., bl. ...., sectorul/judetul .............,
autorizata prin Incheierea judecatoreasca nr. .......... (nr. dosar/an) emisa
de Judecatoria ..........................., cod fiscal
.........................., cont .........................., deschis la
.................................., reprezentata de
...................................................., avand functia de
presedinte, in calitate de utilizator, pe de alta parte,
sau
Asociatia de locatari, cu sediul in localitatea ..........................,
str. ..................... nr. ....., bl. ....., sectorul/judetul ............,
cod fiscal ......................, cont ......................................,
deschis la ......................, reprezentata de ...........................,
avand functia de presedinte, in calitate de utilizator, pe de alta parte,
sau
........................................................, cu sediul in
(societatea comerciala/institutia)
localitatea .........................................................., str.
....................................... nr. ..........., sectorul/judetul
.............................., inmatriculata la registrul comertului cu nr.
..................., cod unic de inregistrare ................................,
atribut fiscal ......................., cont .................................,
deschis la ......................., reprezentata de ..........................,
in calitate de utilizator, pe de alta parte,
sau
..............................................................., situat in
(proprietar casa/apartament)
localitatea .........................................., str. ..................
nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., sectorul/judetul ................,
reprezentat de ..............................................., in calitate de
........................, identificat cu .............. seria .......... nr.
............., eliberat la data de ............... de ........................,
C.N.P. ......................................, in calitate de utilizator, pe de
alta parte,
s-a incheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
Art. 2
Obiectul prezentului contract il constituie:
a) furnizarea energiei termice pentru incalzire si apa calda de consum;
b) efectuarea urmatoarelor operatiuni: aerisirea instalatiilor interioare
ori de cate ori acestea sunt golite de furnizor, controlul organizat si revizia
instalatiilor apartinand furnizorului, aflate in subsolurile tehnice,
interventii pentru izolarea instalatiilor unde se produc avarii sau pentru
prevenirea acestora.
Art. 3
Delimitarea instalatiilor intre utilizator si furnizor este prezentata in
anexa nr. I.1 la prezentul contract.
Art. 4
Data citirii grupului de masurare/contoare este ............. . Data
emiterii facturii este ................. .
Art. 5
Prezentul contract s-a incheiat pentru un numar de ....... persoane si
pentru o suprafata echivalenta termic de ............., conform anexei nr. I.2.
III. Drepturile si obligatiile furnizorului
Art. 6
Furnizorul are urmatoarele drepturi:
1. sa factureze la tarifele in vigoare cantitatile de energie termica
furnizate, determinate potrivit prevederilor legale, si sa incaseze
contravaloarea acestora;
2. sa aplice penalitatile legale in cazul neachitarii facturilor la termen;
3. sa initieze modificarea si completarea contractului de furnizare a
energiei termice sau a anexelor acestuia ori de cate ori apar elemente noi in
baza normelor legale, prin acte aditionale;
4. sa aiba acces la instalatiile de utilizare a energiei termice aflate in
folosinta sau pe proprietatea utilizatorului, pentru verificarea respectarii
prevederilor contractuale, a functionarii, integritatii sau pentru debransare,
in caz de neplata sau pericol de avarie, a acestora, precum si la grupurile de
masurare/contoare in vederea decontarii. Accesul se va efectua in prezenta
delegatului imputernicit al utilizatorului;
5. sa stabileasca conditiile tehnice de bransare a utilizatorilor la
instalatiile aflate in administrarea lor, cu respectarea normativelor tehnice
in vigoare si a reglementarilor-cadru elaborate de autoritatea de reglementare
competenta;
6. sa avizeze realizarea de noi racorduri/bransamente sau modificarea
acestora, in baza unor studii de specialitate din care sa rezulte ca
operatiunea este posibila din punct de vedere tehnic;
7. sa intrerupa, total sau partial, functionarea retelei de distributie pe
durata strict necesara executarii lucrarilor de intretinere si de reparatii
programate, cu anuntarea in prealabil a utilizatorului;
8. sa execute contra cost lucrari de reparatii si reabilitari la
instalatiile utilizatorilor, cu acordul si in conditiile convenite cu acestia,
in scopul cresterii eficientei si al utilizarii rationale a energiei termice;
9. sa limiteze sau sa intrerupa furnizarea energiei termice in urmatoarele
conditii:
- cand este periclitata viata sau sanatatea oamenilor ori integritatea
bunurilor materiale;
- pentru prevenirea, limitarea extinderii sau remedierea avariilor in sistemul
energetic de interes local;
- pentru executarea unor manevre si lucrari care nu se pot efectua fara
intreruperi;
- in caz de neplata a contravalorii energiei termice furnizate;
10. sa stabileasca lucrari de revizii, reparatii si de intretinere
planificate la retelele termice si la instalatiile de distributie/furnizare,
corelate cu programele similare ale producatorilor/transportatorilor cu care
are interfata; realizarea lucrarilor se va programa in sezonul cald, astfel
incat dupa inceperea sezonului de furnizare a energiei termice pentru incalzire
sa se asigure continuitatea serviciului;
11. sa aiba acces, in caz de avarie sau de necesitate, in spatiile
proprietate a utilizatorului, in conformitate cu prevederile legale.
Art. 7
Furnizorul are urmatoarele obligatii:
1. sa respecte angajamentele asumate prin contractul de furnizare a
energiei termice;
2. sa respecte prevederile reglementarilor emise de autoritatile de
reglementare si autoritatile publice locale;
3. sa respecte standardele de performanta pentru serviciul de furnizare a
energiei termice;
4. sa factureze serviciile in conformitate cu cantitatile de energie
termica livrate la preturile si tarifele legal stabilite;
5. sa inregistreze toate reclamatiile si sesizarile utilizatorului si sa ia
masurile care se impun in vederea rezolvarii acestora, in termenul prevazut de
lege;
6. sa asigure continuitatea in alimentare in limitele gradului de asigurare
in furnizare, prevazute in anexa nr. I.2;
7. sa asigure in punctul de delimitare a instalatiilor termice parametrii
de calitate, respectiv presiunea, debitul si temperatura, conform diagramei de
reglaj, cu abaterile prevazute de reglementarile in vigoare;
8. sa verifice functionarea echipamentelor de masurare a energiei termice,
conform reglementarilor in vigoare;
9. sa asigure efectuarea reviziilor si reparatiilor programate la
echipamentele si instalatiile de distributie/transport;
10. sa anunte prin mass-media sau in scris utilizatorii cu minimum 7 zile
lucratoare inainte despre intreruperile programate in furnizarea energiei
termice;
11. sa planifice lucrari de intretinere, revizii si reparatii la
instalatiile de alimentare cu energie termica aflate in administrarea sa, in
afara sezonului rece;
12. sa aduca la cunostinta utilizatorului modificarile de tarif sau alte
informatii necesare prin adresa atasata facturii sau prin afisare;
13. sa ia masuri de intrerupere a furnizarii energiei termice in cazul unor
defectiuni in instalatia utilizatorului sau la cererea acestuia;
14. sa citeasca, la datele convenite de comun acord cu utilizatorul,
grupurile de masurare/contoare de energie termica, pentru stabilirea
cantitatilor ce vor fi facturate;
15. sa nu deterioreze bunurile utilizatorului si sa aduca partile din
constructii legal executate, care apartin utilizatorului, la starea lor
initiala, daca au fost deteriorate din vina sa;
16. sa permita accesul delegatului utilizatorului la grupurile de
masurare/contoare, atunci cand acestea sunt montate in incinta sau pe
proprietatea furnizorului, in conditiile legii;
17. sa acorde despagubiri pentru daunele provocate de intreruperi in
alimentare, ce au survenit din vina sa, conform prevederilor legale in vigoare;
18. sa furnizeze utilizatorului informatii privind istoricul consumului si
eventualele penalitati platite de acesta;
19. sa anunte utilizatorul in cazul in care este afectat de limitarile sau
intreruperile planificate in modul stabilit prin contract si sa comunice durata
planificata pentru intreruperile necesare executarii unor lucrari de
intretinere si reparatii;
20. sa pastreze confidentialitatea informatiilor comerciale obtinute in
cursul desfasurarii activitatii;
21. sa raspunda pentru toate daunele provocate utilizatorului din culpa sa,
in conditiile stabilite in contract, si in special daca:
- nu incepe furnizarea energiei termice la termenele prevazute de
legislatia in vigoare;
- nu livreaza energie termica in conditiile stabilite in contract;
- nu anunta utilizatorul din timp cu privire la limitarile sau la
intreruperile programate;
- dupa sistarea furnizarii energiei termice ceruta de utilizator nu reia
furnizarea in prima zi lucratoare dupa primirea in scris a solicitarii de reluare
a furnizarii, insotita de instiintarea privind incetarea motivului sistarii,
inregistrata la dispeceratul ..................................;
- nu respecta parametrii de calitate pentru energia termica furnizata la
bransament, conform diagramei de reglaj;
22. sa furnizeze apa calda de consum, asigurand la punctul de separare:
a) conditiile de potabilitate prevazute de normele in vigoare;
b) o temperatura nominala de ..... grade C, de regula 60 grade C (se va
stabili la incheierea contractului in functie de posibilitatile tehnice ale
furnizorului si va fi aceeasi pentru toti utilizatorii alimentati de la aceeasi
statie/centrala termica);
c) o temperatura minima de furnizare de 45 grade C, in conditii de consum
redus;
23. sa asigure agentului termic pentru incalzire, la punctul de separare,
temperatura prevazuta in diagrama de reglaj, cu o abatere de maximum +/- 2
grade C fata de aceasta, cu exceptia cazurilor in care furnizorul aplica
limitari in furnizarea energiei termice;
24. sa respecte parametrii chimici prevazuti in cadrul reglementarilor in
vigoare pentru apa de adaos;
25. in cazul defectarii contoarelor/grupurilor de masurare, sa le
inlocuiasca sau sa le repare in maximum 10 zile lucratoare de la data
constatarii sau anuntarii defectiunii;
26. sa verifice corectitudinea operatiunii de desprindere individuala de la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica din condominiu;
27. sa mentina temperatura aerului in incaperile condominiului la care s-au
aplicat limitari in furnizarea agentului termic de incalzire la 12 grade C.
IV. Drepturile si obligatiile utilizatorului
Art. 8
Utilizatorul are urmatoarele drepturi:
1. sa consume energie termica in conditiile prevazute in prezentul contract;
2. sa conteste facturile, cand constata incalcarea prevederilor
contractuale;
3. sa fie informat despre modul de functionare a serviciilor de furnizare a
energiei termice si despre deciziile luate in legatura cu aceste servicii de
catre furnizor, in cazul in care aceste decizii au sau pot avea consecinte
directe asupra sa;
4. sa primeasca raspuns in termen legal la sesizarile adresate furnizorului
cu privire la neindeplinirea unor obligatii contractuale;
5. sa beneficieze de serviciile furnizorului in conditiile negocierii unor
contracte pentru prestari de servicii cu specific energetic, conform
prevederilor legale;
6. sa i se permita accesul la grupurile de masurare/contoare si consultarea
registrelor de parametri in prezenta reprezentantului furnizorului, chiar daca
acestea se afla in incinta furnizorului, cu conditia ca datele solicitate sa se
refere la utilizatorul respectiv;
7. sa racordeze in conditiile legii si cu acordul scris al furnizorului
alti utilizatori de energie termica;
8. sa solicite furnizorului remedierea defectiunilor si deranjamentelor
survenite la instalatiile de distributie sau la bransament;
9. sa solicite in acord cu furnizorul oprirea furnizarii energiei termice;
10. sa solicite rezilierea contractului cu un preaviz de 15 zile
calendaristice.
Art. 9
Utilizatorul are urmatoarele obligatii:
1. sa nu construiasca sau sa nu amplaseze obiective in zona de protectie
sau care nu respecta distantele de siguranta fata de constructiile si instalatiile
furnizorului aferente activitatii de distributie;
2. sa desfiinteze constructiile si obiectivele construite sau amplasate
fara respectarea prevederilor pct. 1;
3. sa achite integral si la termen facturile emise de furnizor reprezentand
contravaloarea serviciilor prestate; in cazul in care intre consumul de energie
termica facturat si cel real sunt diferente, eventualele corectii sau
regularizari ale acestora se vor efectua ulterior;
4. sa comunice in scris furnizorului, in termen de 10 zile lucratoare,
orice modificare a elementelor care au stat la baza intocmirii contractului si
sa incheie acte aditionale in legatura cu acestea; numarul de persoane se
comunica de catre utilizator trimestrial;
5. sa permita furnizorului, la solicitarea acestuia, intreruperea
programata a alimentarii cu energie termica pentru intretinere, revizii si
reparatii executate la instalatiile furnizorului;
6. sa respecte normele si conditiile tehnice in vigoare in vederea
eliminarii efectelor negative asupra calitatii energiei termice furnizate sau a
agentului termic;
7. sa exploateze si sa intretina instalatiile proprii pentru asigurarea
utilizarii eficiente a energiei termice si sa asigure subsolurile curate si
iluminate;
8. sa nu modifice instalatiile de incalzire centrala aferente unui
condominiu decat cu acordul furnizorului; in cazul in care se solicita
desprinderi individuale de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica ale unor apartamente situate in imobile tip bloc/condominiu, sa
respecte prevederile legale;
9. sa permita accesul furnizorului la instalatiile de furnizare a energiei
termice aflate in folosinta sau in proprietatea sa, pentru verificarea
functionarii si integritatii acestora sau pentru debransarea instalatiilor;
10. sa permita accesul furnizorului la grupurile de masurare/contoare in
scopul prelevarii datelor necesare facturarii consumurilor, cu frecventa
prevazuta la art. 4;
11. sa suporte costul verificarii metrologice a grupurilor de masurare/contoare
in cazul in care solicita verificarea inainte de termenul legal si se constata
ca acestea corespund verificarii metrologice;
12. sa suporte contravaloarea apei de adaos utilizate in cazul pierderilor
aparute din culpa sa sau in cazul golirii instalatiilor interioare;
13. sa suporte costurile repararii sau inlocuirii grupurilor de
masurare/contoare, montate in incinta sa, in cazul in care acestea au fost
deteriorate sau descompletate din culpa sa;
14. sa comunice in scris furnizorului orice modificare a destinatiilor
spatiilor de locuit (apartamente) sau a partilor comune;
15. sa nu utilizeze agentul termic pentru incalzire sau apa calda de consum
pentru spalarea autovehiculelor, topirea zapezii ori in alte scopuri decat cele
prevazute in contract;
16. sa execute lucrari de reparatie capitala a instalatiilor de incalzire
centrala numai pe baza unei documentatii tehnice legal aprobate;
17. sa nu execute modificari la instalatiile de incalzire centrala fara
acordul furnizorului;
18. sa nu goleasca instalatiile interioare de incalzire fara acceptul scris
al furnizorului, cu exceptia situatiilor de avarie sau pentru prevenirea
acestora.
V. Determinarea consumurilor de energie termica furnizate
Art. 10
Determinarea consumurilor de energie termica furnizate se face conform
reglementarilor in vigoare.
Art. 11
(1) Stabilirea consumurilor de energie termica in vederea facturarii se
efectueaza pe baza aparaturii de masura montate la utilizator.
(2) Pana la montarea echipamentelor de masurare-inregistrare la nivelul
bransamentului utilizatorului, stabilirea consumului de energie termica in
vederea facturarii se efectueaza printr-o metoda indirecta de calcul in baza
aparaturii din dotarea statiei/centralei termice .............................,
in conformitate cu prevederile legale.
Art. 12
(1) La finele perioadei de facturare se face citirea grupurilor de
masurare/contoarelor, consemnandu-se intr-un proces-verbal semnat de parti
indexurile prelevate, precum si - in cazul restrictionarii de catre utilizator
a programului de furnizare fata de cel al furnizorului - numarul orelor de
functionare.
(2) Se admite citirea de la distanta. Citirea contoarelor in vederea
facturarii se va efectua la data stabilita la art. 4, utilizatorul, respectiv
furnizorul, fiind obligat sa asigure prezenta delegatului imputernicit pentru
semnarea procesului-verbal de citire in cazul in care citirea nu se face de la
distanta.
(3) In situatia in care grupurile de masurare/contoare se afla instalate la
utilizator, acesta are obligatia sa asigure accesul reprezentantului
furnizorului. In cazul absentei delegatului utilizatorului, procesul-verbal de
citire se incheie de catre furnizor, consemnandu-se absenta utilizatorului.
Art. 13
(1) In cazul nefunctionarii sistemelor de masurare, pentru perioada in care
contoarele au functionat defectuos sau au fost prelevate din instalatie,
consumurile de energie termica corespunzatoare aparatelor respective pot fi
considerate corespunzatoare citirilor anterioare sau determinate pe baza
mediilor zilnice corespunzatoare unei perioade similare in care aparatele au
functionat normal.
(2) Atat la demontarea pentru reparare sau verificare metrologica
periodica, cat si la reinstalarea aparaturii de masurare, furnizorul are
obligatia de a anunta titularii contractelor de furnizare a energiei termice
despre operatiunea respectiva, in scris sau telefonic, cu cel putin 24 de ore
inainte de ora la care este programata actiunea, astfel incat acestia sa poata
verifica integritatea sigiliilor metrologice si a celor aplicate la instalare,
inaintea demontarii aparaturii, si, respectiv, sa asiste la operatiunea de
sigilare la instalarea aparaturii, efectuata conform aprobarii de model.
(3) Prevederile alin. (2) se aplica oricarui contor de energie termica sau
contor de apa calda de consum instalat la bransament si utilizat pentru
stabilirea consumurilor ce urmeaza a fi facturate utilizatorilor.
(4) In procesul-verbal ce se incheie la demontarea/montarea unui contor din
categoria celor precizate la alin. (3) se consemneaza indexul acestuia. La
demontarea contorului se verifica atat integritatea sigiliilor metrologice, cat
si a celor aplicate la instalare, consemnandu-se starea acestora in acelasi proces-verbal.
VI. Facturare si modalitati de plata
Art. 14
Contravaloarea energiei termice furnizate utilizatorului se incaseaza de la
acesta pe baza de factura; factura reprezinta documentul de plata emis de catre
furnizor, in conformitate cu legislatia fiscala in vigoare.
Art. 15
Facturile si documentele de plata se transmit de furnizor la adresa
................................................................................
................................................................................
Art. 16
Modul de facturare si de plata a contravalorii energiei termice
furnizate/consumate se stabileste, de comun acord intre parti, in conformitate
cu prevederile legale, astfel:
................................................................................
................................................................................
Art. 17
Contravaloarea facturilor emise de furnizor se va achita in termen de 15
zile lucratoare de la data expedierii facturii prin posta, certificata prin
inscrisul de pe stampila postei, sau in termen de 15 zile lucratoare de la data
confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Art. 18
(1) Furnizorul va practica tarifele aprobate potrivit prevederilor legale
in vigoare.
(2) Modificarea tarifelor va fi adusa la cunostinta utilizatorului cu
minimum 15 zile inaintea inceperii perioadei de facturare sau in termen de 3
zile lucratoare de la aprobarea noului tarif, atunci cand intervalul dintre data
aprobarii si inceperea perioadei de facturare este mai mic de 15 zile.
Art. 19
(1) Utilizatorul poate efectua plata serviciilor facturate de furnizor prin
urmatoarele modalitati:
a) in numerar, direct prin casieriile furnizorului sau delegatului
acestuia, daca sumele care trebuie achitate sunt mai mici decat limita
stabilita prin regulamentul operatiunilor de casa conform reglementarilor
legale in vigoare;
b) cu fila cec;
c) cu ordin de plata sau alte instrumente legale de plata, convenite de
parti.
(2) In functie de modalitatea de plata, aceasta se considera efectuata,
dupa caz, la una dintre urmatoarele date:
a) data certificarii platii de catre unitatea bancara a utilizatorului
pentru ordinele de plata;
b) data inscrisa pe chitanta emisa de casieria furnizorului;
c) data certificata de furnizor pentru filele cec sau celelalte instrumente
de plata legale.
(3) In cazul in care pe documentul de plata nu se mentioneaza obiectul
platii, se considera achitate facturile in ordine cronologica.
Art. 20
In cazul in care se constata ca utilizatorul la care anterior a fost
sistata furnizarea energiei termice beneficiaza de incalzire sau apa calda de
consum fara acordul furnizorului, se va proceda la refacturarea energiei
termice incepand cu data sistarii. In acest caz furnizorul este indreptatit sa
pretinda si alte daune-interese.
VII. Raspunderea contractuala
Art. 21
(1) Pentru neexecutarea in tot sau in parte a obligatiilor contractuale
prevazute in prezentul contract, partile raspund conform prevederilor Codului
civil, ale Codului comercial si ale celorlalte acte normative in vigoare.
(2) Partile contractante pot include si daune-interese pentru neexecutarea
totala sau partiala a contractului.
(3) Neachitarea facturii in termen de 15 zile lucratoare atrage penalitati
de intarziere egale cu cele utilizate pentru neplata obligatiilor fata de
bugetul de stat, dupa cum urmeaza:
a) penalitatile sunt egale cu nivelul dobanzii datorat pentru neplata in
termen a obligatiilor bugetare, stabilit conform reglementarilor legale in
vigoare;
b) penalitatile se datoreaza incepand cu prima zi dupa data scadentei;
c) valoarea totala a penalitatilor nu poate depasi valoarea facturii.
(4) Daca sumele datorate nu au fost achitate in termen de 30 de zile de la
expirarea termenului prevazut la art. 17, furnizorul poate sa aplice un regim
de limitare sau sa suspende executarea serviciului cu un preaviz de 5 zile
(document distinct de factura, care se transmite numai utilizatorilor care nu
si-au achitat factura in termenul legal) si cu respectarea prevederilor legale,
dar nu mai devreme de 5 zile de la transmiterea preavizului.
(5) Refuzul total sau partial al utilizatorului de a plati o factura emisa
de furnizor va fi comunicat acestuia prin adresa scrisa care va contine si
motivul refuzului, in termen de 10 zile de la data primirii facturii.
Reclamatiile ulterioare efectuarii platii facturilor se conciliaza intre parti
in termen de 10 zile lucratoare de la data formularii scrise a pretentiilor de
catre utilizator. In cazul in care, ca urmare a unor recalculari conciliate
intre parti, se reduce nivelul consumului facturat, nu se percep penalitati.
(6) Procentul de penalitate se va modifica si va fi inlocuit de drept ori
de cate ori se va modifica legislatia referitoare la obligatiile fata de
bugetul de stat. Valoarea penalitatilor nu va depasi cuantumul debitului si se
constituie venit al furnizorului.
(7) Reluarea furnizarii se va face in termen de cel mult o zi lucratoare de
la efectuarea platii facturilor, penalitatilor si a cheltuielilor justificate
efectuate cu suspendarea serviciului, in baza actului doveditor de efectuare a
platii prezentat furnizorului.
(8) Furnizorul este obligat sa plateasca despagubiri in cazul deteriorarii
instalatiilor interioare de distributie a energiei termice apartinand
utilizatorului, in situatia in care au aparut presiuni si/sau temperaturi ale
agentului termic, in punctul de delimitare, mai mari decat cele admise de
normele tehnice in vigoare, ca urmare a culpei acestuia sau a unui tert.
Aceasta obligatie se aplica si in situatia in care deteriorarea instalatiei a
fost provocata de un regim chimic necorespunzator al agentului termic. Plata
despagubirilor se face in termen de maximum 30 de zile de la data producerii
sau constatarii deteriorarii pe baza expertizei efectuate de un expert
autorizat angajat de furnizor si agreat de utilizator. In cazul in care in urma
expertizei se constata ca deteriorarea instalatiilor interioare nu se datoreaza
culpei furnizorului, plata expertizei va fi suportata de utilizator.
Art. 22
(1) Furnizorul raspunde de respectarea prevederilor reglementarilor tehnice
in vigoare privind conditiile de furnizare a energiei termice.
(2) Furnizarea apei calde de consum in afara limitelor de temperatura
prevazute la art. 7 pct. 22 lit. b) si c) se penalizeaza cu contravaloarea
energiei termice nefurnizate in ziua in care a avut loc abaterea. Valorile se
scad din factura curenta.
(3) Furnizarea agentului termic pentru incalzire cu o temperatura in afara
limitelor prevazute la art. 7 pct. 23 se penalizeaza cu contravaloarea
cantitatii de energie nefurnizate sau furnizate suplimentar in ziua in care a
avut loc abaterea.
(4) In cazul in care utilizatorul foloseste instalatii de utilizare a
energiei termice, improvizate sau care influenteaza parametrii de calitate ai
energiei termice (de exemplu, regimul chimic al apei din retea sau al
cantitatii de apa de adaos), periclitand continuitatea in alimentarea cu
energie termica a altor utilizatori, acesta urmeaza sa suporte plata daunelor
justificate pe care le-a produs.
Art. 23
Utilizatorul raspunde material pentru pagubele dovedite, produse
furnizorului si/sau altor utilizatori/furnizori ca urmare a functionarii
necorespunzatoare a echipamentelor sau a instalatiilor proprii, in conformitate
cu legislatia in vigoare.
Art. 24
(1) Orice schimbare a destinatiei cantitatii de energie termica furnizate,
in sensul utilizarii acesteia in alte scopuri decat cele prevazute in contract,
va fi adusa la cunostinta furnizorului, in scris, in termen de 3 zile
lucratoare de la data modificarii.
(2) Neanuntarea schimbarii destinatiei consumului de energie termica da
dreptul furnizorului sa recalculeze contravaloarea acestuia sau sa ia alte
masuri, dupa caz, conform normelor legale.
Art. 25
Intreruperea furnizarii energiei termice se va face numai cu respectarea
legislatiei in vigoare, a prevederilor prezentului contract si a reglementarilor
in vigoare.
Art. 26
Corespondenta adresata furnizorului de catre utilizator va contine in mod
obligatoriu: denumirea, titulatura si adresa, semnatura persoanei autorizate si
stampila utilizatorului.
VIII. Forta majora
Art. 27
Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea in termen
sau/si de executarea in mod necorespunzator, total sau partial, a oricarei
obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta
majora. Partea care invoca forta majora trebuie sa notifice acest lucru in
scris celeilalte parti in decurs de 48 de ore de la aparitia acesteia,
apreciind si perioada in care urmarile ei inceteaza, cu confirmarea autoritatii
competente de la locul producerii evenimentului ce constituie forta majora.
IX. Durata contractului
Art. 28
Prezentul contract se incheie pe durata nedeterminata.
X. Incetarea contractului
Art. 29
Prezentul contract poate inceta in urmatoarele cazuri:
a) din initiativa utilizatorului, cu preaviz de 15 zile;
b) in alte situatii prevazute de lege.
XI. Litigii
Art. 30
Partile convin ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului
contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa
fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
Art. 31
In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila,
partile se vor adresa instantelor judecatoresti romane competente.
XII. Alte clauze
Art. 32
(1) Modificarea prezentului contract se poate face prin act aditional, cu
acordul partilor.
(2) Prezentul contract a fost incheiat in doua exemplare si intra in
vigoare la data semnarii lui.
(3) Anexele nr. I.1 si I.2 fac parte integranta din prezentul contract.
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA 2
CONTRACT DE FURNIZARE A ENERGIEI TERMICE
nr. .......... din data ................
I. Partile contractante
Art. 1
Intre .................................., cu sediul in localitatea
......................, str. ......................... nr. .........,
sectorul/judetul ............................, inmatriculata la registrul
comertului cu nr. ..................., cod fiscal ......................, cod
unic de inregistrare ................................., cont ...............................,
deschis la ............................, titulara a licentei emise de catre
..................................., nr. ............. din
.........................., reprezentata de
..........................................., avand functia de
......................., si de ........................., avand functia de
................................., in calitate de furnizor, pe de o parte,
si
Asociatia de proprietari, cu sediul in localitatea
..............................., str. ..................................... nr.
........, bl. ........, sectorul/judetul
......................................, autorizata prin Incheierea
judecatoreasca nr. .............................. (nr. dosar/an) emisa de
Judecatoria ...................................., cod fiscal
........................., cont ...................................., deschis
la ................................, reprezentata de
...................................., avand functia de presedinte, in calitate
de utilizator, pe de alta parte,
sau
Asociatia de locatari, cu sediul in localitatea
..................................., str. ...................................
nr. ........, bl. ..........., sectorul/judetul ......................, cod
fiscal ....................., cont ............................, deschis la
............................, reprezentata de ............................,
avand functia de presedinte, in calitate de utilizator, pe de alta parte,
sau
Reprezentant imobil .................................................,
situat in localitatea .................................., str.
............................ nr. ..........., sectorul/judetul
........................, reprezentat de ............................, in
calitate de ........................................, identificat cu .........
seria ....... nr. ..........., eliberat la data de ............... de
..........................., C.N.P.
..........................................., in calitate de utilizator, pe de
alta parte,
s-a incheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
Art. 2
Obiectul prezentului contract il constituie:
a) furnizarea energiei termice pentru incalzire si apa calda de consum;
b) efectuarea urmatoarelor operatiuni: aerisirea instalatiilor interioare
ori de cate ori acestea sunt golite de furnizor, controlul organizat si revizia
instalatiilor apartinand furnizorului, aflate in subsolurile tehnice,
interventii pentru izolarea instalatiilor unde se produc avarii sau pentru prevenirea
acestora.
Art. 3
Delimitarea instalatiilor proprietate a utilizatorului fata de instalatiile
aflate in administrarea furnizorului se face potrivit anexei nr. II.1.
Art. 4
(1) Data citirii contoarelor/grupurilor de masurare, respectiv data
predarii de catre utilizator/prestator a tabelului centralizator cu
repartizarea consumurilor individuale in functie de indicii de consum aferenti
repartitoarelor pentru incalzire si pentru apa calda de consum, este
........................................... .
(2) Data citirii contoarelor/grupurilor de masurare, respectiv data
predarii de catre utilizator/prestator a tabelului centralizator cu
repartizarea consumurilor individuale in functie de indicii de consum aferenti
repartitoarelor pentru incalzire si pentru apa calda de consum, pentru luna
februarie este ................................... .
(3) Data citirii contoarelor/grupurilor de masurare, respectiv data
predarii de catre utilizator/prestator a tabelului centralizator cu
repartizarea consumurilor individuale in functie de indicii de consum aferenti
repartitoarelor pentru incalzire si pentru apa calda de consum, pentru luna
decembrie este ............................... .
(4) Nepredarea de catre utilizator/prestator in maximum 72 de ore de la
expirarea termenului de predare a tabelului centralizator cu repartizarea
consumurilor individuale in functie de indicii de consum aferenti
repartitoarelor pentru incalzire, respectiv apa calda de consum, indreptateste
furnizorul sa factureze consumurile individuale de energie termica in sistem
pausal, conform reglementarilor in vigoare. Reluarea facturarii individuale in
baza indicatiilor repartitoarelor de costuri pentru incalzire, respectiv apa
calda de consum, se poate face numai dupa o noua recitire de catre utilizator a
indicilor repartitoarelor de costuri pentru incalzire, respectiv apa calda de
consum, la inceputul perioadei de facturare.
(5) Data emiterii facturii este ........................ .
Art. 5
Prezentul contract s-a incheiat pentru un numar de .... persoane, pentru o
suprafata utila de ............., pentru o suprafata echivalenta termic de
..............., din care ................. mp suprafata echivalenta termic
aferenta instalatiilor de incalzire aflate in proprietate comuna si
................ mp suprafata echivalenta termic aferenta instalatiilor de
incalzire aflate in proprietate individuala, conform anexei nr. II.2.
III. Drepturile si obligatiile furnizorului
Art. 6
Furnizorul are urmatoarele drepturi:
1. sa initieze modificarea si completarea contractului de furnizare a
energiei termice sau a anexelor acestuia ori de cate ori apar elemente noi in
baza normelor legale, prin acte aditionale;
2. sa aiba acces la instalatiile de utilizare a energiei termice aflate in
folosinta sau pe proprietatea utilizatorului, pentru verificarea respectarii
prevederilor contractuale, a functionarii, integritatii sau pentru debransare,
in caz de pericol de avarie, a acestora, precum si la grupul de masurare/contoare
in vederea decontarii. Accesul se va efectua in prezenta delegatului
imputernicit al utilizatorului;
3. sa stabileasca conditiile tehnice de bransare a utilizatorilor la
instalatiile aflate in administrarea lor, cu respectarea normativelor tehnice
in vigoare si a reglementarilor-cadru elaborate de autoritatea de reglementare
competenta;
4. sa avizeze realizarea de noi racorduri/bransamente sau modificarea
acestora, in baza unor studii de specialitate din care sa rezulte ca
operatiunea este posibila din punct de vedere tehnic;
5. sa intrerupa, total sau partial, functionarea retelei de distributie pe
durata strict necesara executarii lucrarilor de intretinere si de reparatii
programate, cu anuntarea in prealabil a utilizatorului;
6. sa execute lucrari de reparatii si reabilitari la instalatiile
utilizatorilor, cu acordul si in conditiile convenite cu acestia, in scopul
cresterii eficientei si al utilizarii rationale a energiei termice;
7. sa limiteze sau sa intrerupa furnizarea energiei termice in urmatoarele
conditii:
- cand este periclitata viata sau sanatatea oamenilor ori integritatea
bunurilor materiale;
- pentru prevenirea, limitarea extinderii sau remedierea avariilor in
sistemul energetic de interes local;
- pentru executarea unor manevre si lucrari care nu se pot efectua fara
intreruperi;
8. sa stabileasca lucrari de revizii, reparatii si de intretinere
planificate la retelele termice si la instalatiile de distributie/furnizare,
corelate cu programele similare ale producatorilor/transportatorilor cu care
are interfata; realizarea lucrarilor se va programa in sezonul cald, astfel
incat dupa inceperea sezonului de furnizare a energiei termice pentru incalzire
sa se asigure continuitatea serviciului;
9. sa aiba acces, in caz de avarie sau de necesitate, in spatiile
proprietate a utilizatorului, in conformitate cu prevederile legale.
Art. 7
Furnizorul are urmatoarele obligatii:
1. sa respecte angajamentele asumate prin contractul de furnizare a energiei
termice;
2. sa respecte prevederile normelor tehnice, reglementarile si legislatia
in vigoare din domeniul serviciilor publice de alimentare cu energie termica
produsa centralizat;
3. sa respecte standardele de performanta pentru serviciul de furnizare a
energiei termice;
4. sa factureze individual cantitatile de energie termica, in conformitate
cu Metodologia de repartizare si facturare a consumurilor individuale de
energie termica, la preturile si tarifele legal stabilite;
5. sa inregistreze toate reclamatiile si sesizarile utilizatorului si sa ia
masurile care se impun in vederea rezolvarii acestora, in termenul prevazut de
lege;
6. sa asigure continuitatea in alimentare in limitele gradului de asigurare
in furnizare, prevazute in anexa nr. II.2;
7. sa asigure in punctul de delimitare a instalatiilor termice parametrii
de calitate, respectiv presiunea, debitul si temperaturile, conform diagramei
de reglaj, cu incadrarea in abaterile prevazute de reglementarile in vigoare;
8. sa asigure functionarea, verificarea, intretinerea si repararea grupului
de masurare/contoare de energie termica, conform reglementarilor in vigoare;
9. sa asigure efectuarea reviziilor si reparatiilor programate la
echipamentele si instalatiile de distributie/transport;
10. sa anunte prin mass-media sau in scris utilizatorii cu minimum 7 zile
lucratoare inainte despre intreruperile programate in furnizarea energiei
termice si sa comunice durata planificata pentru intreruperile necesare
executarii unor lucrari de intretinere si reparatii;
11. sa planifice lucrari de intretinere, revizii si reparatii ale
instalatiilor de alimentare ale utilizatorului, in afara sezonului rece;
12. sa ia masuri de intrerupere a furnizarii energiei termice in cazul unor
defectiuni in instalatia utilizatorului sau la cererea acestuia;
13. sa citeasca, la datele convenite de comun acord cu utilizatorul,
grupurile de masurare/contoare de energie termica, pentru stabilirea
cantitatilor ce vor fi facturate;
14. sa nu deterioreze bunurile utilizatorului si sa aduca partile din
constructii legal executate, care apartin utilizatorului, la starea lor
initiala, daca au fost deteriorate din vina sa;
15. sa permita accesul delegatului utilizatorului la grupurile de
masurare/contoare, atunci cand acestea sunt montate in incinta sau pe
proprietatea furnizorului, in conditiile legii;
16. sa pastreze confidentialitatea informatiilor comerciale obtinute in
cursul desfasurarii activitatii;
17. sa raspunda pentru toate daunele provocate utilizatorului din culpa sa,
in conditiile stabilite in contract, si in special daca:
- nu incepe furnizarea energiei termice la termenele prevazute de
legislatia in vigoare;
- nu livreaza energie termica in conditiile stabilite in contract;
- nu anunta utilizatorul din timp cu privire la limitarile sau la
intreruperile programate;
- dupa sistarea furnizarii energiei termice ceruta de utilizator nu reia
furnizarea in prima zi lucratoare dupa primirea in scris a solicitarii de
reluare a furnizarii, insotita de instiintarea privind incetarea motivului
sistarii, inregistrata la dispeceratul ...........................;
- nu respecta parametrii de calitate pentru energia termica furnizata la
bransament;
18. sa furnizeze apa calda de consum, asigurand la punctul de separare:
a) conditiile de potabilitate prevazute de normele in vigoare;
b) o temperatura nominala de ........ grade C, de regula 60 grade C (se va
stabili la incheierea contractului in functie de posibilitatile tehnice ale
furnizorului si va fi aceeasi pentru toti utilizatorii alimentati de la aceeasi
statie/centrala termica);
c) o temperatura minima de furnizare, in conditii de consum redus, de 45
grade C;
19. sa asigure agentului termic pentru incalzire, la punctul de separare,
temperatura prevazuta in diagrama de reglaj, cu o abatere de maximum +/- 2
grade C fata de aceasta;
20. apa de adaos trebuie sa respecte parametrii chimici prevazuti in
Regulamentul-cadru de organizare si functionare a serviciilor energetice de
interes local;
21. in cazul defectarii contoarelor/grupurilor de masurare, sa le
inlocuiasca sau sa le repare in maximum 10 zile lucratoare de la data
constatarii sau anuntarii defectiunii;
22. sa verifice corectitudinea operatiunii de desprindere individuala de la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica din condominiu.
IV. Drepturile si obligatiile utilizatorului
Art. 8
Utilizatorul are urmatoarele drepturi:
1. sa utilizeze energia termica in conditiile prevazute in prezentul
contract;
2. sa fie informat despre modul de functionare a serviciilor de furnizare a
energiei termice si despre deciziile luate in legatura cu aceste servicii de
catre furnizor, in cazul in care aceste decizii au sau pot avea consecinte
directe asupra sa;
3. sa primeasca raspuns in termen legal la sesizarile adresate furnizorului
cu privire la neindeplinirea unor obligatii contractuale;
4. sa beneficieze de serviciile furnizorului in conditiile negocierii unor
contracte pentru prestari de servicii cu specific energetic, conform
prevederilor legale;
5. sa i se permita accesul la grupul de masurare/contoare daca acestea se
afla in incinta furnizorului;
6. sa racordeze in conditiile legii alti utilizatori de energie termica;
racordarea se poate face numai cu acordul scris al furnizorului;
7. sa solicite furnizorului remedierea defectiunilor si deranjamentelor
survenite la instalatiile de distributie sau la bransament;
8. sa solicite rezilierea contractului cu un preaviz de 15 zile
calendaristice.
Art. 9
Utilizatorul are urmatoarele obligatii:
1. sa nu construiasca sau sa amplaseze obiective in zona de protectie sau
care nu respecta distantele de siguranta fata de constructiile si instalatiile
furnizorului aferente activitatii de distributie;
2. sa desfiinteze constructiile si obiectivele construite sau amplasate
fara respectarea prevederilor pct. 1;
3. sa comunice in scris furnizorului, in termen de 10 zile lucratoare, orice
modificare a elementelor care au stat la baza intocmirii contractului si sa
incheie acte aditionale in legatura cu acestea;
4. sa permita furnizorului, la solicitarea acestuia, intreruperea
programata a alimentarii cu energie termica pentru intretinere, revizii si
reparatii executate la instalatiile furnizorului;
5. sa respecte normele si conditiile tehnice in vigoare in vederea
eliminarii efectelor negative asupra calitatii energiei termice furnizate;
6. sa exploateze si sa intretina instalatiile proprii pentru asigurarea
utilizarii eficiente a energiei termice si sa asigure subsolurile curate si
iluminate;
7. sa permita accesul furnizorului la instalatiile de furnizare a energiei
termice aflate in folosinta sau in proprietatea sa, pentru verificarea
functionarii si integritatii acestora sau pentru debransarea instalatiilor in
caz de pericol de avarie;
8. sa permita accesul furnizorului la grupurile de masurare/contoare in
scopul prelevarii datelor necesare facturarii consumurilor individuale de
energie termica, cu frecventa prevazuta la art. 4;
9. sa suporte costul verificarii metrologice a sistemelor de
masurare/contorizare in cazul in care solicita verificarea inainte de termenul
legal si se constata ca acestea inregistreaza corect;
10. sa suporte contravaloarea apei de adaos utilizate in cazul pierderilor
aparute din culpa sa sau in cazul golirii instalatiilor interioare;
11. sa suporte costurile repararii sau inlocuirii grupurilor de
masurare/contoare, montate in incinta sa, in cazul in care acestea au fost
deteriorate sau descompletate din culpa sa;
12. sa comunice in scris furnizorului, in termen de 7 zile, orice
modificare a destinatiilor spatiilor de locuit (apartamente) sau a partilor
comune;
13. sa nu utilizeze agentul termic pentru incalzire sau apa calda de consum
pentru spalarea autovehiculelor, topirea zapezii ori in alte scopuri decat cele
prevazute in contract;
14. sa execute lucrari de reparatie capitala a instalatiilor de incalzire
centrala in baza unei documentatii tehnice legal aprobate;
15. sa nu modifice instalatiile de incalzire centrala fara acordul
furnizorului;
16. sa nu goleasca instalatiile interioare de incalzire fara acceptul scris
al furnizorului, cu exceptia situatiilor de avarie sau pentru prevenirea
acestora;
17. sa aduca la cunostinta furnizorului de energie termica orice modificare
a suprafetei echivalente termic a instalatiilor de incalzire aferente spatiilor
comune;
18. sa predea furnizorului de energie termica tabelul centralizator cu
procesele-verbale de constatare, emise de comitetul executiv al asociatiei de
proprietari/locatari, privind izolarea termica a coloanelor de incalzire
aferente apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta
din condominiu;
19. sa calculeze si sa predea furnizorului de energie termica
procesele-verbale de recalculare a suprafetei utile inscrise in actul de
proprietate, emise de comitetul executiv al asociatiei de proprietari/locatari,
ca urmare a modificarii suprafetei echivalente termic a apartamentelor;
20. sa aduca la cunostinta furnizorului de energie termica orice modificare
a suprafetei echivalente termic a spatiilor cu alta destinatie decat cea de
locuinta;
21. sa determine suprafetele comune dintre spatiile cu destinatie de
locuinta racordate la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica si
spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta care nu asigura integritatea
vitrajului;
22. sa transmita furnizorului de energie termica tabelul centralizator cu
spatiile cu destinatie de locuinta pentru care trebuie diminuate facturile
individuale de energie termica. Tabelul va contine adresa completa a
apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, numele
proprietarilor si suprafata aflata in comun cu apartamentele, respectiv
spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta care nu asigura integritatea
vitrajului;
23. sa tina evidenta indexurilor repartitorului de cheltuieli montat la
spalatorie, pe fiecare membru al asociatiei, si sa predea furnizorului de
energie termica tabelul centralizator, in vederea adaugarii acestor consumuri
proprietarilor care au utilizat spalatoria.
V. Determinarea consumurilor de energie termica furnizate
Art. 10
Determinarea consumurilor totale de energie termica furnizate, in vederea
facturarii consumurilor individuale de energie termica, se face in baza
inregistrarilor sistemului de masurare/contoare montat la bransamentul
utilizatorului.
Art. 11
(1) La finele perioadei de facturare se face citirea grupurilor de
masurare/contoarelor, consemnandu-se intr-un proces-verbal semnat de parti
indexurile prelevate.
(2) Se admite citirea de la distanta. Citirea contoarelor in vederea
facturarii se va efectua la data stabilita la art. 4, utilizatorul, respectiv
furnizorul, fiind obligat sa asigure prezenta delegatului imputernicit pentru
semnarea procesului-verbal de citire in cazul in care citirea nu se face de la
distanta.
(3) In situatia in care sistemele de masurare/contorizare se afla instalate
la utilizator, acesta are obligatia sa asigure accesul reprezentantului
furnizorului. In cazul absentei delegatului utilizatorului, procesul-verbal de
citire se incheie de catre furnizor, consemnandu-se absenta utilizatorului.
Art. 12
(1) In cazul nefunctionarii sistemelor de masurare, pentru perioada in care
contoarele au functionat defectuos sau au fost prelevate din instalatie,
consumurile de energie termica corespunzatoare aparatelor respective pot fi
considerate corespunzatoare citirilor anterioare sau determinate pe baza
mediilor zilnice corespunzatoare unei perioade similare in care aparatele au
functionat normal.
(2) Atat la demontarea pentru reparare sau verificare metrologica
periodica, cat si la reinstalarea aparaturii de masurare, furnizorul are
obligatia de a anunta titularii contractelor de furnizare a energiei termice
despre operatiunea respectiva, in scris sau telefonic, cu cel putin 24 de ore
inainte de ora la care este programata actiunea, astfel incat acestia sa poata
verifica integritatea sigiliilor metrologice si a celor aplicate la instalare,
inaintea demontarii aparaturii, si, respectiv, sa asiste la operatiunea de
sigilare la instalarea aparaturii, efectuata conform aprobarii de model.
(3) Prevederile alin. (2) se aplica oricarui contor de energie termica sau
contor de apa calda de consum instalat la bransament si utilizat pentru
stabilirea consumurilor ce urmeaza a fi facturate utilizatorilor.
(4) In procesul-verbal ce se incheie la demontarea/montarea unui contor din
categoria celor precizate la alin. (3) se consemneaza indexul acestuia. La
demontarea contorului se verifica atat integritatea sigiliilor metrologice, cat
si a celor aplicate la instalare, consemnandu-se starea acestora in acelasi
proces-verbal.
VI. Raspunderea contractuala
Art. 13
(1) Pentru neexecutarea in tot sau in parte a obligatiilor contractuale
prevazute in prezentul contract, partile raspund conform prevederilor Codului
civil, ale Codului comercial si ale altor acte normative.
(2) Partile contractante pot include si daune-interese pentru neexecutarea
totala sau partiala a contractului.
Art. 14
Furnizorul este obligat sa plateasca despagubiri in cazul deteriorarii
instalatiilor interioare de distributie a energiei termice apartinand
utilizatorului, in situatia in care au aparut presiuni si/sau temperaturi ale
agentului termic, in punctul de delimitare, mai mari decat cele admise de
normele tehnice in vigoare, ca urmare a culpei acestuia. Aceasta obligatie se
aplica si in situatia in care deteriorarea instalatiei a fost provocata de un
regim chimic necorespunzator al agentului termic. Plata despagubirilor se face
in termen de maximum 30 de zile de la data producerii sau constatarii deteriorarii
pe baza expertizei efectuate de un expert autorizat angajat de furnizor si
agreat de utilizator. In cazul in care in urma expertizei se constata ca
deteriorarea instalatiilor interioare nu se datoreaza culpei furnizorului,
plata expertizei va fi suportata de utilizator.
Art. 15
(1) Furnizorul raspunde de respectarea prevederilor privind parametrii de
furnizare a energiei termice.
(2) Furnizarea apei calde cu o temperatura in afara limitelor prevazute la
art. 7 pct. 18 lit. b) si c) se penalizeaza cu contravaloarea energiei termice
nefurnizate in ziua in care a avut loc abaterea. Cantitatile care se scad se
inscriu in procesul-verbal de citire a grupului de masurare/contoare.
(3) Furnizarea agentului termic pentru incalzire cu o temperatura in afara
limitelor prevazute la art. 7 pct. 19 se penalizeaza cu contravaloarea
cantitatii de energie nefurnizate sau furnizate suplimentar in ziua in care a
avut loc abaterea. Cantitatile care se scad se inscriu in procesul-verbal de
citire a grupului de masurare/contoare.
(4) In cazul in care utilizatorul foloseste instalatii de utilizare a
energiei termice, improvizate sau care influenteaza parametrii de calitate ai
energiei termice (de exemplu, regimul chimic al apei din retea sau al
cantitatii de apa de adaos), periclitand continuitatea in alimentarea cu
energie termica a altor utilizatori, acesta urmeaza sa suporte plata daunelor
justificate pe care le-a produs.
Art. 16
Utilizatorul raspunde material pentru pagubele dovedite, produse furnizorului
si/sau altor utilizatori/furnizori ca urmare a functionarii necorespunzatoare a
echipamentelor sau a instalatiilor proprii, in conformitate cu legislatia in
vigoare.
Art. 17
(1) Orice schimbare a destinatiei cantitatii de energie termica furnizate,
in sensul utilizarii acesteia in alte scopuri decat cele prevazute in contract,
va fi adusa la cunostinta furnizorului, in scris, in termen de 3 zile
lucratoare de la data modificarii.
(2) Neanuntarea schimbarii destinatiei consumului de energie termica da
dreptul furnizorului sa recalculeze contravaloarea acestuia sau sa ia alte
masuri, dupa caz, conform normelor legale.
Art. 18
Intreruperea furnizarii energiei termice se va face numai cu respectarea
legislatiei in vigoare si a prevederilor prezentului contract.
Art. 19
Corespondenta adresata furnizorului de catre utilizator va contine in mod
obligatoriu: denumirea, titulatura si adresa, semnatura persoanei autorizate si
stampila utilizatorului.
VII. Forta majora
Art. 20
Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea in termen
sau/si de executarea in mod necorespunzator, total sau partial, a oricarei
obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta
majora. Partea care invoca forta majora trebuie sa notifice acest lucru in
scris celeilalte parti in decurs de 48 de ore de la aparitia acesteia,
apreciind si perioada in care urmarile ei inceteaza, cu confirmarea autoritatii
competente de la locul producerii evenimentului ce constituie forta majora.
VIII. Durata contractului
Art. 21
Prezentul contract se incheie pe durata nedeterminata.
IX. Incetarea contractului
Art. 22
Prezentul contract poate inceta in urmatoarele cazuri:
a) din initiativa utilizatorului, cu un preaviz de 15 zile;
b) in alte situatii prevazute de lege.
X. Litigii
Art. 23
Partile convin ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului
contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa
fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
Art. 24
In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila,
partile se vor adresa instantelor judecatoresti romane competente.
XI. Alte clauze
Art. 25
(1) Modificarea prezentului contract se poate face prin act aditional, cu
acordul partilor.
(2) Prezentul contract a fost incheiat in doua exemplare si intra in
vigoare la data semnarii lui.
(3) Anexele nr. II.1 si II.2 fac parte integranta din prezentul contract.
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA 1.1
la anexa nr. I
DELIMITAREA INSTALATIILOR TERMICE INTRE FURNIZOR SI UTILIZATOR
CARACTERISTICILE ECHIPAMENTELOR DE MASURARE
Denumirea utilizatorului ..................................................
Adresa condominiului/spatiului care utilizeaza energie termica de la
sistemul de alimentare centralizat cu energie termica este
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
A. Alimentarea cu energie termica se face din ............................
.
B. Instalatiile din amonte de punctul de delimitare apartin furnizorului,
iar cele din aval, utilizatorului. Notiunile de amonte si aval corespund
sensului de parcurgere a instalatiilor dinspre furnizor spre utilizator.
Punctul de delimitare este situat la armaturile de separare ...... .
Armaturile de separare, inclusiv elementele de imbinare cu conductele
aferente, sunt exploatate de furnizor. Delimitarea se face la perechea de
flanse din aval de armatura de separare.
C. Locul de montare a grupurilor de masurare/contoarelor pentru decontare
.........
D. Caracteristicile grupurilor de masurare/contoarelor (inclusiv clasa de
precizie) .........
E. Schema termomecanica de principiu a conductelor si armaturilor in amonte
si in aval de punctul de delimitare: schita anexa.
F. In cazul schimbarii caracteristicilor grupului de masurare/contorului,
prevazute la lit. D, pana la restabilirea acestora sau pana la confirmarea lor
de catre verificarea metrologica se vor lua in considerare caracteristicile
prevazute in documentatia furnizorului grupului de masurare/contorului.
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA 1.2
la anexa nr. I
DATE CARACTERISTICE ALE UTILIZATORULUI
Numar de scari ........, numar de niveluri ........, numar total de
persoane ........, numar total de apartamente ........, din care:
______________________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
camera camere camere camere camere camere camere camere camere camere
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Spatii comerciale din constructie la parterul blocului .............. DA/NU
Spatii comerciale din constructie la mezanin ........................ DA/NU
Suprafata echivalenta termic totala in functiune la incheierea contractului
....................... mp, in conditiile:
Apartamente desprinse integral de la sistemul de incalzire centralizat la
data incheierii contractului
................................................................................
................................................................................
................................................................................
Apartamente desprinse partial de la sistemul de incalzire centralizat la
data incheierii contractului
................................................................................
................................................................................
Agenti economici pentru care exista contracte incheiate de furnizor
_____________________________________________________________________
Denumirea Suprafata Barem 1 Barem 2 Barem 3 Total baremuri
agentului echivalenta
economic termic
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Gradul de asigurare in furnizare, corelat cu situatia existenta a instalatiei
de alimentare, se caracterizeaza prin urmatorii indicatori:
................................................................................
................................................................................
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA 2.1
la anexa nr. II
DELIMITAREA INSTALATIILOR TERMICE INTRE FURNIZOR SI UTILIZATOR
CARACTERISTICILE ECHIPAMENTELOR DE MASURARE
Denumirea utilizatorului ..................................................
Adresa condominiului/spatiului care utilizeaza energie termica de la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica este
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
..............................................................................
.
A. Alimentarea cu energie termica se face din ............................
.
B. Instalatiile din amonte de punctul de delimitare apartin furnizorului,
iar cele din aval, utilizatorului. Notiunile de amonte si aval corespund
sensului de parcurgere a instalatiilor dinspre furnizor spre utilizator.
Punctul de delimitare este situat la armaturile de separare ........ .
Armaturile de separare, inclusiv elementele de imbinare cu conductele
aferente, sunt exploatate de furnizor. Delimitarea se face la perechea de
flanse din aval de armatura de separare.
C. Locul de montare a grupurilor de masurare/contoarelor pentru decontare
................................................................................
D. Caracteristicile grupurilor de masurare/contoarelor (inclusiv clasa de
precizie)
................................................................................
................................................................................
E. Schema termomecanica de principiu a conductelor si armaturilor in amonte
si in aval de punctul de delimitare: schita anexa.
F. In cazul schimbarii caracteristicilor grupului de masurare/contorului,
prevazute la lit. D, pana la restabilirea acestora sau pana la confirmarea lor
de catre verificarea metrologica se vor lua in considerare caracteristicile
prevazute in documentatia furnizorului grupului de masurare/contorului.
Furnizor, Utilizator,
......................... .....................
ANEXA 2.2
la anexa nr. II
DATE CARACTERISTICE ALE UTILIZATORULUI
Numar de scari ........, numar de niveluri ........, numar total de
persoane ........ .
Suprafata totala utila a condominiului .................................
mp.
Numar total de apartamente ........, din care:
______________________________________________________________________________
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
camera camere camere camere camere camere camere camere camere camere
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Suprafata echivalenta termic totala in functiune la incheierea contractului
........ mp, in conditiile:
Apartamente desprinse integral de la sistemul de incalzire centralizat la
data incheierii contractului
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
Apartamente desprinse partial de la sistemul de incalzire centralizat la
data incheierii contractului
................................................................................
Suprafata echivalenta termic totala aferenta partilor comune ........ mp,
din care:
- suprafata echivalenta termic totala aferenta spatiilor comune ........
mp;
- suprafata echivalenta termic totala aferenta coloanelor de incalzire
aflate in proprietate comuna, ce trec prin interiorul proprietatilor
individuale ........ mp
Numar total de spatii cu destinatie mixta, din care:
- numar de spatii cu destinatie mixta unde se desfasoara efectiv o
activitate economica .....;
- numar de spatii cu destinatie mixta unde nu se desfasoara activitati
economice ..........
Numar de spatii comerciale din constructie la parterul blocului
............
Numar de spatii comerciale din constructie la mezanin .............
Agenti economici pentru care exista contracte incheiate de furnizor
_____________________________________________________________________
Denumirea Suprafata Barem 1 Barem 2 Barem 3 Total baremuri
agentului echivalenta
economic termic
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Gradul de asigurare in furnizare, corelat cu situatia existenta a
instalatiei de alimentare, se caracterizeaza prin urmatorii indicatori:
................................................................................
................................................................................
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA 1
la Contractul-cadru de furnizare a energiei termice
CONVENTIE-CADRU
de facturare individuala a consumurilor de energie termica
Dispozitii generale
Art. 1
Prezenta conventie este elaborata in baza prevederilor art. 5 alin. (2) din
Hotararea Guvernului nr. 933/2004 privind contorizarea consumatorilor racordati
la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termica.
Art. 2
(1) Prevederile prezentei conventii se aplica condominiilor existente, la
care determinarea consumurilor de energie termica se face cu mijloace de
masurare legale, montate la bransamentul termic al condominiului si a caror
alimentare cu energie termica a apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie
decat cea de locuinta a fost proiectata si realizata in sistem de distributie
verticala prin intermediul instalatiilor interioare comune condominiului.
(2) Metodologia se poate aplica si condominiilor dotate la nivel de scara
sau imobil cu centrale termice sau cu puncte termice proprii, aflate in
exploatarea furnizorului de energie termica.
Art. 3
Pentru preluarea in facturare individuala asociatia de proprietari/locatari
va depune la furnizorul de energie termica un dosar cu urmatoarele documente:
1. cerere de preluare in facturare individuala, insotita de un tabel
nominal cu membrii asociatiei, dupa modelul prezentat in anexele A.1, A.2, A.3
si A.4. Pentru acceptarea cererii trebuie ca proprietarii tuturor spatiilor cu
destinatie de locuinta, destinatie mixta sau alta destinatie decat cea de locuinta,
alimentate din bransamentul termic comun, sa semneze tabelul. Pentru
proprietarii plecati din tara poate da acceptul un reprezentant al acestuia,
prezentand o imputernicire semnata de proprietar si o declaratie pe propria
raspundere la notariat ca aceasta este conforma cu realitatea;
2. copie dupa Contractul de furnizare a energiei termice incheiat cu
furnizorul de energie termica;
3. conventiile de facturare individuala pentru fiecare apartament, anexe la
contractul de furnizare a energiei termice, semnate de proprietari sau de
reprezentantul proprietarului care si-a dat acordul in numele acestuia, conform
modelului de Conventie de facturare individuala a consumurilor de energie
termica, prezentat in anexa A;
4. copie dupa actul de proprietate sau contractul de vanzare/cumparare
pentru fiecare apartament;
5. copie dupa buletinul/cartea de identitate al/a fiecarui proprietar;
6. tabel centralizator cuprinzand numarul de persoane si suprafata utila a
spatiilor cu destinatie de locuinta din scara, condominiul, asociatia
respectiva, dupa modelul din anexa B;
7. situatie centralizatoare privind datoria inregistrata pe apartamente si
spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, conform modelului prezentat in
anexa C;
8. situatia debitului defalcat pe apartamente, respectiv spatii cu alta
destinatie decat cea de locuinta, la energie termica, conform modelului
prezentat in anexa D, defalcat pe luni, facturi de energie termica si
penalitati, recunoscut de proprietari sau reprezentantii acestora;
9. declaratia privind modalitatea de facturare aleasa de asociatia de
proprietari/locatari, conform modelului din anexa E;
10. tabel centralizator cu cota-parte de proprietate indiviza ce revine
fiecarui spatiu cu destinatie de locuinta sau spatiu cu alta destinatie decat
cea de locuinta din scara, condominiul, asociatia respectiva, conform modelului
din anexa F;
11. declaratiile pe propria raspundere ale proprietarilor spatiilor cu
destinatie mixta, privind activitatile desfasurate efectiv in spatiile
respective, conform modelului din anexa G;
12. copie dupa buletinul/cartea de identitate al/a persoanei care depune
dosarul in numele asociatiei.
Art. 4
In termen de 90 de zile de la depunerea cererii si a dosarului complet de
catre asociatiile de proprietari/locatari, cu actele necesare preluarii in
facturare individuala, furnizorii de energie termica au obligatia de a
intreprinde toate actiunile si de a lua toate masurile pentru asigurarea in
conditii optime a activitatilor de facturare si incasare individuala a
consumurilor de energie termica.
ANEXA A
CONVENTIE
de facturare individuala a consumurilor de energie termica
(Anexa la Contractul de furnizare a energiei termice
nr. ........ din data de ...........)
I. Parti
Art. 1
Intre ..................................................................,
cu sediul in ............................, str.
................................ nr. ......, sectorul ........, judetul
.........., inmatriculata la registrul comertului cu nr. ............., cod
fiscal ...................., cod unic de inregistrare .......................,
cont ....................., deschis la .........................., titular al
licentei emise de ..................., nr. ......... din ...............,
reprezentata de .........................., avand functia de
........................., si de ............................., avand functia
de ....................................., denumit furnizor, avand calitatea de
vanzator, pe de o parte,
si
Domnul/Doamna ......................................................., cu
adresa in localitatea ........................, str.
........................... nr. ......., bl. ......, sc. ......, et. ........,
ap. ......., sectorul/judetul ..........., telefon ......................,
identificat cu ....... seria ........ nr. ................., eliberat la data
de ................. de ................, C.N.P. ....................., denumit
consumator, in calitate de cumparator, pe de alta parte;
sau
Societatea ...................................................., cu sediul
in localitatea ......................................, str.
................................... nr. ......, bl. ......., sc. ......, et.
......., ap. ......, sectorul/judetul ................., telefon
.............., inmatriculata la registrul comertului cu nr.
...................., cod fiscal .........., cod unic de inregistrare
......................, cont ......................, deschis la
.........................., denumit consumator, in calitate de cumparator, pe
de alta parte,
s-a incheiat prezenta conventie.
II. Obiectul conventiei
Art. 2
(1) Obiectul prezentei conventii il constituie repartizarea/facturarea
cotei-parti din consumul total de energie termica inregistrat de grupul de
masurare/contoare de la bransamentul termic comun al imobilului de tip
condominiu, precum si reglementarea raporturilor dintre furnizor si
consumatorul individual privind furnizarea, conditiile de consum si plata
energiei termice.
(2) Utilizarea energiei termice numai in scop propriu, pentru incalzire si
apa calda de consum.
Art. 3
(1) Data prelevarii datelor necesare facturarii individuale a consumurilor
de energie termica prin autocitire/citire efectuata de reprezentantul legal al
asociatiei de proprietari/citire efectuata de reprezentantul
prestatorului/citire efectuata de reprezentantul furnizorului este
......................... . (Se trece modalitatea de prelevare a datelor aleasa
in cadrul asociatiei de proprietari). Data emiterii facturii este
..................................... .
(2) Data citirii repartitoarelor de costuri pentru luna februarie este
.................................. . Data emiterii facturii este ............ .
(3) Data citirii repartitoarelor de costuri pentru luna decembrie este
.................................. . Data emiterii facturii este ............ .
III. Drepturile si obligatiile furnizorului
Art. 4
Furnizorul are urmatoarele drepturi:
1. sa factureze individual la tarifele in vigoare cantitatile furnizate,
determinate potrivit prevederilor legale, si sa incaseze contravaloarea
serviciilor prestate;
2. sa aplice penalitatile legale in cazul neachitarii facturilor la termen;
3. sa initieze modificarea si completarea conventiei de facturare
individuala a energiei termice sau a anexelor la aceasta ori de cate ori apar
elemente noi in baza normelor legale, prin acte aditionale;
4. sa aiba acces la instalatiile de utilizare a energiei termice aflate in
folosinta sau pe proprietatea consumatorului pentru citirea sau verificarea
corectitudinii citirilor sau autocitirilor repartitoarelor de costuri;
5. sa aiba acces pe proprietatea consumatorului pentru desprinderea
instalatiilor individuale de la instalatiile de utilizare a energiei termice
ale asociatiei de proprietari, in caz de neachitare a obligatiilor de plata cu
o durata mai mare de 90 de zile de la termenul scadent al facturilor. Accesul
se va efectua in prezenta reprezentantului legal al asociatiei de proprietari;
6. sa actioneze in instanta proprietarii care refuza sa permita accesul pe
proprietatea lor, in prezenta reprezentantului legal al asociatiei de
proprietari, pentru desprinderea instalatiilor individuale de la instalatiile
de utilizare a energiei termice ale asociatiei de proprietari, precum si pentru
recuperarea integrala a tuturor obligatiilor de plata de la consumatorii care
inregistreaza debite cu durata mai mare de 90 de zile de la termenul scadent al
facturilor.
Art. 5
Furnizorul are urmatoarele obligatii:
1. sa respecte angajamentele asumate prin contractul de furnizare a
energiei termice;
2. sa respecte prevederile normelor tehnice, reglementarilor si legislatiei
in vigoare din domeniul serviciilor publice de alimentare cu energie termica
produsa centralizat;
3. sa respecte standardul de performanta pentru serviciul de furnizare a
energiei termice privind activitatea de facturare individuala;
4. sa factureze individual cantitatile de energie termica in conformitate
cu Metodologia de repartizare si facturare a consumurilor individuale de
energie termica la preturile si tarifele legal stabilite;
5. sa inregistreze toate reclamatiile si sesizarile proprietarului si sa ia
masurile care se impun in vederea rezolvarii acestora, in termenul prevazut de
lege;
6. sa asigure continuitatea in alimentare in limitele gradului de asigurare
in furnizare, prevazute in Contractul de furnizare a energiei termice incheiat
cu asociatia de proprietari;
7. sa citeasca, la datele convenite de comun acord cu consumatorul,
indicatiile repartitoarelor de costuri, in vederea stabilirii cantitatilor de
energie termica ce vor fi facturate, in cazul in care furnizorul a montat
repartitoare de costuri in condominiu;
8. sa nu deterioreze bunurile proprietarului si sa aduca partile din
constructii legal executate, care apartin consumatorului, la starea lor
initiala, daca au fost deteriorate din vina sa;
9. sa verifice corectitudinea operatiunii de desprindere a instalatiilor de
incalzire aferente proprietatii individuale.
IV. Drepturile si obligatiile consumatorului
Art. 6
Consumatorul are urmatoarele drepturi:
1. sa consume energie termica in conditiile prevazute in prezenta
conventie;
2. sa primeasca raspuns in termen legal la sesizarile adresate
furnizorului;
3. sa beneficieze de serviciile furnizorului in conditiile negocierii unor
contracte pentru prestari de servicii cu specific energetic, conform
prevederilor legale.
Art. 7
Consumatorul are urmatoarele obligatii:
1. sa achite integral si la termen facturile emise de furnizor reprezentand
contravaloarea serviciilor prestate, inclusiv eventualele debite restante
recunoscute de acesta, potrivit anexei D;
2. sa asigure accesul spre instalatiile de utilizare a energiei termice ce
apartin proprietatii comune a asociatiei de proprietari si trec prin interiorul
proprietatii individuale;
3. sa nu dezafecteze si sa nu modifice amplasamentul coloanelor de
incalzire, de aerisire si de apa calda ce trec prin interiorul proprietatii
individuale si apartin proprietatii comune a asociatiei de proprietari;
4. sa comunice in scris, in termen de 10 zile lucratoare, furnizorului
orice modificare a elementelor care au stat la baza intocmirii conventiei si sa
incheie acte aditionale in legatura cu aceasta;
5. sa exploateze si sa intretina instalatiile proprii pentru asigurarea
utilizarii eficiente a energiei termice;
6. sa instiinteze asociatia de proprietari/locatari si sa anunte furnizorul
in scris, in termen de 5 zile lucratoare, despre orice modificare a suprafetei
echivalente termic a instalatiilor de incalzire aferente proprietatii
individuale;
7. sa respecte toate prevederile legale in cazul in care solicita
desprinderea totala a instalatiilor de incalzire aferente proprietatii
individuale de la instalatiile centrale de utilizare a energiei termice
aferente proprietatii comune;
8. sa permita accesul furnizorului/prestatorului la repartitoarele de
costuri in scopul prelevarii datelor necesare facturarii consumurilor si
verificarii corectitudinii citirilor sau autocitirilor, cu frecventa prevazuta
la art. 3;
9. sa suporte costurile verificarii, repararii sau inlocuirii
repartitoarelor de costuri defecte, montate in proprietatea sa, in afara
perioadei de garantie;
10. sa nu utilizeze agentul termic pentru incalzire sau apa calda de consum
pentru spalarea autovehiculelor, topirea zapezii sau in alte scopuri decat cele
prevazute in contract.
V. Determinarea consumurilor individuale de energie termica furnizate
Art. 8
Determinarea cotei-parti din consumul total de energie termica inregistrat
de grupul de masurare/contoare de la bransamentul termic comun al imobilului de
tip condominiu se face conform Metodologiei de repartizare si facturare a
consumurilor individuale de energie termica la preturile si tarifele legal
stabilite.
Art. 9
(1) Determinarea consumurilor individuale de energie termica in vederea
facturarii se poate face si in baza sistemelor de repartizare a costurilor
montate la consumator.
(2) Se admite citirea de la distanta a repartitoarelor de costuri. Citirea
repartitoarelor de costuri in vederea facturarii se va efectua la data
stabilita la art. 3, consumatorul fiind obligat sa semneze procesul-verbal de
citire in cazul in care citirea nu se face de la distanta.
(3) In cazul absentei consumatorului, facturarea individuala a consumurilor
de energie termica se va face in baza citirii anterioare a repartitoarelor de
costuri montate in proprietatea sa, urmand ca reglarea consumurilor sa se faca
la sfarsitul perioadei de facturare urmatoare. Daca nici in luna urmatoare
consumatorul nu asigura accesul in proprietatea sa pentru citirea
repartitoarelor de costuri, furnizorul este indreptatit sa factureze
consumurile individuale de energie termica in sistem pausal.
(4) In situatia prevazuta la alin. (3) reluarea in facturare individuala se
poate face numai dupa o noua citire a repartitoarelor de costuri la inceputul
perioadei de facturare.
Art. 10
(1) Pe perioada in care, chiar daca un singur repartitor de cheltuieli
pentru apa calda, montat intr-un spatiu cu destinatie de locuinta, este defect
sau scos din circuit, repartizarea cheltuielilor pentru apa calda pentru acel
spatiu se face in sistem pausal.
(2) Cantitatea lunara de apa calda de consum, in sistem pausal, ce revine
fiecarui locatar in cazul in care repartitoarele de apa calda sunt
indisponibile, indiferent de cauza, se determina prin raportarea consumului
mediu de apa calda inregistrat de contorul de energie termica montat la
bransament, in decursul ultimelor 3 luni consecutive, la numarul mediu de
locatari din condominiu din aceeasi perioada.
(3) Repartizarea consumurilor individuale de energie termica in sistem
pausal se aplica pe intreaga perioada de facturare, indiferent de numarul de
zile cat a fost indisponibil repartitorul in acea luna. Reluarea in facturare
individuala pe baza indicatiilor repartitoarelor de costuri se face dupa o noua
citire a repartitoarelor de costuri la inceputul perioadei de facturare.
VI. Facturare si modalitati de plata
Art. 11
Contravaloarea energiei termice furnizate consumatorului se incaseaza de la
acesta pe baza de factura; factura reprezinta documentul de plata emis de
furnizor, in conformitate cu legislatia fiscala in vigoare.
Art. 12
Facturile si documentele de plata se transmit de furnizor la adresa
................................................................................
..............................................................................
.
Art. 13
Factura individuala emisa de furnizor trebuie sa cuprinda cel putin
urmatoarele informatii: destinatarul facturii, data emiterii facturii, termenul
de plata scadent, perioada pentru care s-a facut facturarea energiei consumate,
semnatura si stampila emitentului, semnificatia fiecarei obligatii de plata
cuprinse in factura (plata pentru energie, pentru penalitati, pentru corectii
etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termica
(cantitatile de energie termica inregistrate de grupul de masurare/contoare de
la bransament, suprafata echivalenta termic totala a condominiului, suprafata
echivalenta termic aferenta partilor comune, cota-parte de proprietate
indiviza, suprafata utila, numarul de persoane sau alte elemente, dupa caz),
valorile marimilor de facturat si indexurile aferente (cu precizarea daca
indexurile sunt citite sau estimate), tarifele aplicate pentru fiecare marime
de facturat, temeiul legal de pret, sumele rezultate pentru fiecare marime
facturata, precum si valoarea totala de plata.
Art. 14
Contravaloarea facturilor emise de furnizor se va achita in termen de 15
zile lucratoare de la data expedierii facturii prin posta, certificata prin
inscrisul de pe stampila postei, sau in termen de 15 zile lucratoare de la data
confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Art. 15
(1) Furnizorul va practica tarifele aprobate potrivit prevederilor legale
in vigoare.
(2) Modificarea tarifelor va fi adusa la cunostinta utilizatorului cu
minimum 15 zile inaintea inceperii perioadei de facturare sau in termen de 3
zile lucratoare de la aprobarea noului tarif atunci cand intervalul dintre data
aprobarii si inceperea perioadei de facturare este mai mic de 15 zile.
Art. 16
(1) Facturile pot fi achitate de consumator prin urmatoarele modalitati de
plata:
a) la domiciliul proprietarului, persoanei desemnate de furnizor, o data cu
prezentarea facturii de catre acesta sau la termenul convenit cu utilizatorul;
b) la casieria furnizorului;
c) la posta;
d) la banca, prin transfer bancar in contul furnizorului;
e) prin card bancar;
f) orice alt mod prevazut in dispozitiile legale privitoare la plata,
acceptat si practicat de furnizor.
(2) In cazul alin. (1) lit. a), reprezentantul furnizorului este obligat sa
prezinte legitimatia de serviciu cand solicita incasarea sumelor facturate.
Art. 17
Modalitatea de plata a contravalorii energiei termice furnizate/consumate
se stabileste, de comun acord intre parti, astfel:
................................................................................
................................................................................
................................................................................
................................................................................
Art. 18
Corespunzator modului de plata convenit cu consumatorul (dintre cele
practicate de furnizor), factura se considera achitata de catre consumator la
data incasarii sumelor pe baza de factura/chitanta de catre reprezentantul
furnizorului, la data inregistrarii platii in extrasul de cont bancar al
consumatorului, la data preluarii cecului de catre furnizor, la data intrarii
numerarului in casieria furnizorului in cazul platii la casierie sau prin orice
mod prevazut expres in alte reglementari legale de plata si convenit cu
furnizorul.
VII. Raspunderi
Art. 19
(1) Pentru neexecutarea in tot sau in parte a obligatiilor prevazute in
prezenta conventie, partile raspund conform prevederilor Codului civil, ale
Codului comercial si celorlalte acte normative in vigoare.
(2) Partile pot include si daune-interese pentru neexecutarea totala sau
partiala a contractului.
Art. 20
Pentru intarzieri ale consumatorului la plata facturii aferente activitatii
de furnizare a energiei termice, furnizorul este indreptatit sa ia, succesiv,
urmatoarele masuri:
a) aplicarea de penalitati;
b) transmiterea a doua somatii de sistare a livrarii energiei termice,
prima la 45 de zile si a doua la 75 de zile de la expirarea termenului scadent
de plata a facturii, cu un preaviz de 45 de zile, respectiv 15 zile, pana la
sistarea efectiva a furnizarii energiei termice;
c) sistarea furnizarii energiei termice, inclusiv in perioada sezonului
rece, pentru restantele la plata facturilor pe o perioada mai mare de 3 luni.
Art. 21
(1) Neachitarea facturii in termen de 15 zile lucratoare atrage penalitati
de intarziere egale cu cele utilizate pentru neplata obligatiilor fata de
bugetul de stat, dupa cum urmeaza:
a) penalitatile sunt egale cu nivelul dobanzii datorat pentru neplata in termen
a obligatiilor bugetare, stabilit conform reglementarilor legale in vigoare;
b) penalitatile se datoreaza incepand cu prima zi dupa data scadentei;
c) valoarea totala a penalitatilor nu poate depasi valoarea facturii.
(2) Procentul de penalitate se va modifica si va fi inlocuit de drept ori
de cate ori se va modifica legislatia referitoare la obligatiile fata de
bugetul de stat. Valoarea penalitatilor nu va depasi cuantumul debitului si se
constituie venit al furnizorului.
Art. 22
(1) In cazul in care un consumator contesta valoarea unei facturi si
comunica in scris acest fapt furnizorului in termen de 10 zile de la primirea
ei, furnizorul este obligat sa analizeze corectitudinea contestatiei si in
termen de 10 zile de la primirea contestatiei sa comunice consumatorului
rezultatul analizei.
(2) Daca furnizorul constata ca factura initiala este corecta, comunica
aceasta constatare consumatorului, iar factura, precum si termenul de plata
initial raman valabile.
(3) Daca furnizorul constata ca factura initiala a fost gresita, emite o
factura de diferenta consumatorului, cu decalarea corespunzatoare a termenului
de plata.
(4) Daca in situatia de la alin. (3) furnizorul nu a calculat corect
contravaloarea consumurilor individuale de energie termica si se dovedeste ca
suma contestata a fost mai mare decat cea datorata de consumator la data
respectiva (deci contestatia a fost justificata), furnizorul trebuie sa
plateasca consumatorului diferenta dintre suma incasata si cea corect
calculata, majorata cu penalitati de intarziere egale cu nivelul dobanzii
pentru neplata la termen a obligatiilor bugetare.
(5) Penalitatile prevazute la alin. (4) se percep pentru perioada dintre
data platii facute de consumator si data la care furnizorul restituie diferenta
de plata si penalitatea.
Art. 23
(1) Sistarea furnizarii energiei termice va fi in mod obligatoriu
preavizata la termenele stabilite la art. 20 lit. b) si va fi aplicata
obligatoriu in cazul in care consumatorul nu s-a conformat preavizelor primite.
(2) Somatia trebuie sa contina motivul sistarii, suma datorata, termenul de
plata dupa care urmeaza sistarea, precum si costul operatiilor de intrerupere
si de realimentare cu energie termica a consumatorului.
(3) Daca consumatorul refuza accesul furnizorului pentru efectuarea
operatiunilor de desprindere a instalatiilor interioare de incalzire aflate in
proprietate individuala de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica, in vederea sistarii furnizarii energiei termice in caz de neplata,
furnizorul este indreptatit sa actioneze in instanta consumatorul pentru
recuperarea integrala a obligatiilor de plata.
Art. 24
In cazul in care se constata ca desi consumatorul la care anterior a fost
sistata furnizarea energiei termice beneficiaza de incalzire sau apa calda de
consum fara acordul furnizorului, se va proceda la refacturarea energiei
termice incepand cu data sistarii.
Art. 25
Reluarea furnizarii cu energie termica consumatorului dupa sistarea pentru
neplata se realizeaza in ziua urmatoare efectuarii platii integrale catre
furnizor a facturii, a penalitatilor datorate si a cheltuielilor ocazionate de
sistarea si reluarea furnizarii.
Art. 26
(1) In cazul consumatorului care a ajuns in conditiile de sistare a
furnizarii energiei termice pentru neplata, furnizorul poate conditiona
reluarea furnizarii de constituirea unei garantii. Valoarea acesteia corespunde
consumului maxim estimat pentru o perioada de o luna.
(2) Garantia se va returna consumatorului, dupa luarea in considerare a
eventualelor debite, in cazul rezilierii conventiei sau daca timp de un an
consumatorului nu i-a mai fost intrerupta furnizarea energiei termice pentru
neplata acesteia.
Art. 27
(1) Furnizorul este obligat sa plateasca despagubiri in cazul deteriorarii
instalatiilor interioare de utilizare a energiei termice sau bunurilor
apartinand consumatorului, in situatia in care au aparut presiuni si/sau
temperaturi ale agentului termic mai mari decat cele admise de normele tehnice
in vigoare, ca urmare a culpei acestuia sau a unui tert. Plata despagubirilor
se face in termen de maximum 30 de zile de la data producerii sau constatarii
deteriorarii pe baza expertizei efectuate de un expert autorizat angajat de furnizor
si agreat de consumator. In cazul in care in urma expertizei se constata ca
deteriorarea instalatiilor interioare nu se datoreaza culpei furnizorului,
plata expertizei va fi suportata de utilizator.
(2) In cazul in care consumatorul foloseste instalatii de utilizare a
energiei termice, improvizate sau care influenteaza parametrii de calitate ai
energiei termice (de exemplu, regimul cantitatii de apa de adaos din retea),
periclitand continuitatea in alimentarea cu energie termica a altor utilizatori,
acesta urmeaza sa suporte plata daunelor justificate pe care le-a produs.
Art. 28
(1) Orice schimbare a destinatiei cantitatii de energie termica furnizate,
in sensul utilizarii acesteia in alte scopuri decat cele prevazute in
conventie, va fi adusa la cunostinta furnizorului, in scris, in termen de 3
zile lucratoare de la data modificarii.
(2) Neanuntarea schimbarii destinatiei consumului de energie termica da
dreptul furnizorului sa recalculeze contravaloarea acestuia sau sa ia alte
masuri, dupa caz, conform prevederilor legale.
Art. 29
(1) Interventiile neautorizate asupra repartitoarelor de costuri in scopul
influentarii indicatiilor acestora, distrugerea sau ruperea sigiliilor,
improvizatiile de orice fel in vederea ocolirii repartitoarelor de costuri
pentru apa calda, sustragerile de agent termic din instalatiile de incalzire
constituie consum fraudulos si se sanctioneaza conform dispozitiilor legale.
(2) Consumatorii aflati in situatia de la alin. (1) nu sunt exonerati de
plata unor daune catre asociatia de proprietari/locatari sau furnizorul de
energie termica.
Art. 30
(1) Partile sunt absolvite de orice raspundere pentru neindeplinirea in
totalitate sau in parte a litigiilor ce decurg din aceasta conventie, daca acest
lucru este rezultatul actiunii fortei majore.
(2) Partea care invoca forta majora trebuie sa notifice acest lucru in
scris celeilalte parti in decurs de 48 de ore de la aparitia acesteia,
apreciind si perioada in care urmarile ei inceteaza, cu confirmarea autoritatii
competente de la locul producerii evenimentului ce constituie forta majora.
Art. 31
Intreruperea furnizarii energiei termice se va face numai cu respectarea
legislatiei in vigoare, a prevederilor prezentei conventii si a reglementarilor
in vigoare.
Art. 32
Corespondenta adresata furnizorului de catre utilizator va contine in mod
obligatoriu: denumirea, titulatura si adresa, semnatura persoanei autorizate si
stampila utilizatorului.
VIII. Forta majora
Art. 33
Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea in termen
sau/si de executarea in mod necorespunzator, total sau partial, a oricarei
obligatii care ii revine in baza prezentei conventii daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta
majora. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte
parti producerea evenimentului si sa ia toate masurile in vederea limitarii
consecintelor lui.
IX. Durata conventiei
Art. 34
(1) Prezenta conventie se incheie pe durata nedeterminata.
(2) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta
destinatie sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca
dovada achitarii la zi a cheltuielilor care le revin, iar noul proprietar este
obligat sa accepte continuarea conventiei de facturare individuala.
X. Incetarea conventiei
Art. 35
Prezenta conventie poate inceta in urmatoarele cazuri:
a) prin rezilierea Contractului de furnizare a energiei termice incheiat
intre furnizor si asociatia de proprietari, in conditiile legii;
b) din initiativa asociatiei de proprietari, in baza hotararii adunarii
generale a asociatiei de proprietari, cu un preaviz de 15 zile;
c) in alte situatii prevazute de lege.
XI. Litigii
Art. 36
Partile convin ca toate neintelegerile privind validitatea prezentei
conventii sau rezultate din interpretarea, executarea ori incetarea acesteia sa
fie rezolvate pe cale amiabila.
Art. 37
In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila,
partile se vor adresa instantelor judecatoresti romane competente.
XII. Alte clauze
Art. 38
(1) Modificarea prezentei conventii se poate face prin act aditional, cu
acordul partilor.
(2) Prezenta conventie s-a incheiat in doua exemplare si intra in vigoare
in termen de 90 de zile de la data semnarii ei.
Furnizor, Utilizator,
......................... .........................
ANEXA A.1
Catre ...........................................
CERERE
de preluare in facturare individuala pentru asociatia de proprietari/locatari
nr. ..............
Prin prezenta cerere va solicitam preluarea in facturare individuala a
asociatiei noastre si depunem dosarul cu documentele solicitate in acest scop.
Datele de identificare a asociatiei noastre sunt:
1. Contractul de furnizare a energiei termice nr. ................... din
data de ................. .
2. Adresa asociatiei
...........................................................................
3. Presedinte
...........................................................................
(numele si prenumele, adresa, nr. telefon)
4. Administrator sau persoana delegata:
...........................................................................
(numele si prenumele, adresa, nr. telefon)
5. Blocul/scara/numar de scari in componenta ............................,
din care: nr. ap. ........, nr. spatii comerciale ........, nr. spatii cu
destinatie mixta .........
6. Debitul asociatiei la sfarsitul lunii anterioare depunerii cererii este
de ........................ lei, din care majorari de intarziere
.......................... lei.
Mentionam ca toti proprietarii sunt de acord cu trecerea la facturarea
individuala si anexam tabelul nominal semnat de acestia sau de imputernicitul
proprietarului.
Ne asumam raspunderea ca documentele depuse sunt conforme cu realitatea.
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
...............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA A.2
TABEL NOMINAL
cu proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta
________________________________________________________________________________
Nr. Nr. Numele si Act de identitate Cod numeric Eliberat de
Semnatura
crt. ap. prenumele Serie/numar personal Politia ...........
________________________________________________________________________________
1.
________________________________________________________________________________
2.
________________________________________________________________________________
3.
________________________________________________________________________________
4.
________________________________________________________________________________
5.
________________________________________________________________________________
6.
________________________________________________________________________________
7.
________________________________________________________________________________
8.
________________________________________________________________________________
9.
________________________________________________________________________________
10.
________________________________________________________________________________
11.
________________________________________________________________________________
12.
________________________________________________________________________________
13.
________________________________________________________________________________
14.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA A.3
TABEL NOMINAL
cu proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta, ai caror proprietari nu
sunt in tara si pentru care isi dau acordul de preluare in facturare
individuala urmatorii reprezentanti, pentru care anexam imputernicirile si
declaratiile notariale
________________________________________________________________________________
Nr. Numele Numele si Actul de Codul Eliberat Semnatura
ap. si prenumele prenumele identitate numeric de Politia
proprietarului semnatarului Serie/numar personal ..........
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
TABEL NOMINAL
cu proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta
________________________________________________________________________________
Nr Denumirea Nr. de Telefon Numele si prenumele Functia
Semnatura
crt. societatii inmatriculare reprezentantului
comerciale la registrul
comertului
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA A.4
TABEL NOMINAL
cu proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta, care pe adresa
apartamentului si-au declarat sediul social sau punctul de lucru al unei
societati comerciale ce isi desfasoara efectiv activitatea in spatiul respectiv
________________________________________________________________________________
Nr. Denumirea Nr. de Numele si Actul de Eliberat
Semnatura
ap. societatii inmatriculare prenumele identitate de Politia
comerciale la registrul proprietarului Serie/numar ..........
comertului
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
TABEL NOMINAL
cu proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta, care pe adresa
apartamentului si-au declarat sediul social sau punctul de lucru al unei
societati comerciale ce nu isi desfasoara efectiv activitatea in spatiul
respectiv
________________________________________________________________________________
Nr. Denumirea Nr. de Numele si Actul de Eliberat
Semnatura
ap. societatii inmatriculare prenumele identitate de Politia
comerciale la registrul proprietarului Serie/numar ..........
comertului
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA B
TABEL CENTRALIZATOR
privind numarul de persoane si suprafata utila a spatiilor cu destinatie de
locuinta de la bl. ........, sc. ........, din str. ........................
nr. ...........
________________________________________________________________________________
Nr. Nr. Numele si prenumele Numar de Suprafata utila Semnatura
crt. ap. proprietarului persoane (mp)
________________________________________________________________________________
1.
________________________________________________________________________________
2.
________________________________________________________________________________
3.
________________________________________________________________________________
4.
________________________________________________________________________________
5.
________________________________________________________________________________
6.
________________________________________________________________________________
7.
________________________________________________________________________________
8.
________________________________________________________________________________
9.
________________________________________________________________________________
10.
________________________________________________________________________________
11.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
TOTAL:
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA C
SITUATIE CENTRALIZATOARE
privind datoria inregistrata pe apartamente si spatii cu alta destinatie decat
cea de locuinta la data de .....................
Asociatia de proprietari nr. ............, str. ............... nr.
........, bl. ........, sc. ........
________________________________________________________________________________
Nr. Nr. Numele si prenumele Datoria totala din care:
crt. ap. proprietarului/denumirea (lei)
____________________________
societatii comerciale Facturi de Facturi
de
energie termica
penalitati
________________________________________________________________________________
1.
________________________________________________________________________________
2.
________________________________________________________________________________
3.
________________________________________________________________________________
4.
________________________________________________________________________________
5.
________________________________________________________________________________
6.
________________________________________________________________________________
7.
________________________________________________________________________________
8.
________________________________________________________________________________
9.
________________________________________________________________________________
10.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
TOTAL ASOCIATIE:
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA D
SITUATIA
debitului defalcat pe apartamente, respectiv spatii cu alta destinatie decat
cea de locuinta, la energie termica
Numele si prenumele proprietarului/Denumirea societatii comerciale
........................, str. ................... nr. ......, bl. ......., sc.
......., ap. .........
Datoria totala ....................... lei, din care:
__________________________________________________________________
| In anul ........... |
|__________________________________________________________________|
| Luna | Facturi de energie | Facturi de |
| | termica/lei | penalitati/lei |
|___________________|____________________|_________________________|
| Ianuarie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Februarie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Martie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Aprilie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Mai | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Iunie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Iulie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| August | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Septembrie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Octombrie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Noiembrie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| Decembrie | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| TOTAL: | | |
|___________________|____________________|_________________________|
| TOTAL DATORII/AN: |
|__________________________________________________________________|
Daca debitele sunt mai mari de un an, se vor defalca datoriile pe fiecare
an si luna in parte, conform tabelului de mai sus.
Declar pe propria raspundere ca valoarea inscrisa a datoriilor corespunde
cu realitatea si ca aceasta suma constituie obligatia mea de plata pentru
energia termica, la data de .................. .
Act de identitate ........... seria ........... nr. ................,
eliberat de Politia ....................... la data de .................... .
Semnatura proprietarului ..............................
Declar pe propria raspundere ca valorile inscrise corespund cu evidentele
asociatiei si ca in prezenta mea a semnat pentru insusirea obligatiei de plata
proprietarul/reprezentantul imputernicit desemnat de proprietar si nimeni
altcineva.
Presedintele asociatiei,
...................................
Semnatura si stampila
ANEXA E
ASOCIATIA DE PROPRIETARI Nr. ................
DECLARATIE
privind modalitatea de facturare
Prin prezenta declar, in numele asociatiei, ca aceasta a ales ca modalitate
de facturare varianta .........................................................
[se va completa lizibil cu a), b) sau c)]
conform art. 1 alin. (1) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 5/2003 si ca
aceasta va fi aplicata tuturor apartamentelor care compun asociatia.
Alegerea s-a facut pornindu-se de la optiunea manifestata de majoritatea
proprietarilor apartamentelor din asociatie, conform Procesului-verbal nr.
............... din ..................... anexat in copie la prezenta
declaratie.
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA F
TABEL CENTRALIZATOR
cu cota-parte de proprietate indiviza pentru apartamentele si spatiile cu alta destinatie
decat cea de locuinta de la bl. ....., sc. ....., str. ............... nr. ....
________________________________________________________________________________
Nr. Nr. Numele si prenumele proprietarului/ Cota-parte indiviza
Semnatura
crt. ap. Denumirea societatii comerciale de proprietate
________________________________________________________________________________
1.
________________________________________________________________________________
2.
________________________________________________________________________________
3.
________________________________________________________________________________
4.
________________________________________________________________________________
5.
________________________________________________________________________________
6.
________________________________________________________________________________
7.
________________________________________________________________________________
8.
________________________________________________________________________________
9.
________________________________________________________________________________
10.
________________________________________________________________________________
11.
________________________________________________________________________________
12.
________________________________________________________________________________
13.
________________________________________________________________________________
14.
________________________________________________________________________________
15.
________________________________________________________________________________
16.
________________________________________________________________________________
17.
________________________________________________________________________________
18.
________________________________________________________________________________
19.
________________________________________________________________________________
20.
________________________________________________________________________________
21.
________________________________________________________________________________
22.
________________________________________________________________________________
23.
________________________________________________________________________________
24.
________________________________________________________________________________
25.
________________________________________________________________________________
26.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
.
________________________________________________________________________________
Presedintele asociatiei, Loc pentru stampila
.............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA G
ASOCIATIA DE PROPRIETARI Nr. .......
DECLARATIE
Subsemnatul ............................................, declar pe propria
raspundere ca pe adresa domiciliului meu din localitatea .....................,
str. ................... nr. ....., bl. ....., sc. ....., et. ....., ap. .....,
sectorul/judetul ..................., este declarat sediul social/punct de
lucru al societatii comerciale ..........................., inregistrata la
registrul comertului cu nr. ............., cod fiscal ..............., cod unic
de inregistrare ...................., unde nu se desfasoara efectiv
activitati/se desfasoara activitati de ........................................
(se va taia cu o linie, dupa caz).
...............................
(numele si prenumele in clar)
Semnatura
ANEXA 3
NORMATIV TEHNIC
privind conditiile de montare si exploatare a sistemelor de repartizare a
costurilor pentru incalzire si apa calda de consum
CAP. 1
Dispozitii generale
Art. 1
Prezentul normativ tehnic este elaborat cu respectarea prevederilor Legii
serviciilor publice de gospodarie comunala nr. 326/2001, cu modificarile si
completarile ulterioare, ale Ordonantei Guvernului nr. 73/2002 privind
organizarea si functionarea serviciilor publice de alimentare cu energie
termica produsa centralizat, ale Legii locuintei nr. 114/1996, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare, ale Hotararii Guvernului nr.
1.275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a
prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, cu modificarile si completarile
ulterioare, ale Ordonantei Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea si
functionarea asociatiilor de proprietari, aprobata cu modificari si completari
prin Legea nr. 234/2002, ale Hotararii Guvernului nr. 400/2003 pentru aprobarea
Normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de
proprietari, cu modificarile ulterioare, ale Hotararii Guvernului nr. 933/2004
privind contorizarea consumatorilor racordati la sistemele publice centralizate
de alimentare cu energie termica si ale Ordinului ministrului lucrarilor publice
si amenajarii teritoriului si al sefului Departamentului pentru Administratia
Publica Locala nr. 29/N/1993 pentru aprobarea Normativului-cadru privind
contorizarea apei si a energiei termice la populatie, institutii publice si
agenti economici.
Art. 2
(1) Prezentul normativ tehnic stabileste conditiile ce trebuie indeplinite
pentru montarea si exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor, pentru
incalzire si apa calda de consum in imobile condominiale in care s-a adoptat
acest sistem de repartizare cu respectarea urmatoarelor principii:
a) repartizarea echitabila a costurilor;
b) stimularea economisirii resurselor;
c) asigurarea eficientei energetice;
d) responsabilitatii fata de locatarii condominiului;
e) corelarii cerintelor cu resursele;
f) conservarii mediului si dezvoltarii durabile;
g) asigurarii securitatii constructiilor impotriva inghetului.
(2) Prevederile prezentului normativ tehnic se aplica condominiilor
existente, a caror alimentare cu energie termica si apa calda de consum a fost
proiectata si realizata in sistem centralizat, fiind bransate la retelele
publice de distributie a energiei termice, si care au instalatiile interioare
comune condominiului, unui tronson sau unei scari a acestuia.
(3) Prezentul normativ tehnic se poate aplica si condominiilor dotate la
nivel de scara sau imobil cu centrale termice sau cu punte termice proprii.
(4) Prevederile prezentului normativ tehnic se aplica, de asemenea, la
proiectarea, executarea receptionarea, testarea si emiterea agrementului
tehnic, pentru sistemele de repartizare a costurilor montate in imobilele
condominiale.
Art. 3
In sensul prezentului normativ tehnic, notiunile de mai jos se definesc
dupa cum urmeaza:
3.1. agrement tehnic pentru produs - document scris ce contine o apreciere
tehnica favorabila asupra aptitudinii de utilizare, in conformitate cu
cerintele legii calitatii in constructii, a unor produse, procedee sau
echipamente;
3.2. agent termic sau purtator de energie termica - fluidul utilizat pentru
acumularea, transportul si transferul energiei termice;
3.3. caracteristica dispozitivului - relatia dintre viteza de contorizare
si temperatura lichidului de masura la un repartitor de costuri bazate pe
principiul evaporarii;
3.4. clasa metrologica - o clasificare conventionala a contoarelor de apa,
prin care se stabileste valoarea admisibila a debitului minim si de tranzitie,
in functie de debitul nominal, astfel incat eroarea tolerata sa nu fie mai mare
de o anumita valoare stabilita prin acte normative;
3.5. cadere de presiune - valoarea cu care se reduce presiunea disponibila
a apei cauzata de prezenta, in circuitul de utilizare, a repartitorului de
costuri de apa calda cand prin acesta circula debitul nominal;
3.6. eroare tolerata - limita erorii admise de o norma de metrologie legala
pentru aprobarea de model si pentru verificarea initiala a contoarelor de apa
calda folosite ca repartitoare de costuri pentru apa calda;
3.7. evaporare neutilizabila - cantitatea de lichid de masura care se
evapora la temperatura ambianta, fara aport de caldura din partea corpului de
incalzire;
3.8. evaporare nominala - variatia numarului de unitati de pe scara gradata
masurata dupa 210 zile pentru o temperatura constanta a lichidului de masurare
de 50 grade C;
3.9. exploatarea repartitoarelor de costuri - prestatii de servicii care
fac parte din obiectul contractului incheiat intre prestator si asociatia de
proprietari/locatari si care contin cel putin activitati de:
a) citire a repartitoarelor de costuri pentru incalzire si/sau apa calda;
b) intretinerea repartitoarelor de costuri;
c) repartizarea pe apartamentele din condominiu a contravalorii energiei
termice pentru incalzire si inglobata in apa calda si/sau a cantitatilor de apa
rece pentru prepararea apei calde in vederea facturarii consumurilor de catre
furnizori;
d) verificarea repartitoarelor de costuri pe toata perioada de valabilitate
a contractului;
3.10. factor de conversie - marime adimensionala care este folosita la
conversia valorii afisate de un repartitor de costuri de caldura in valori
adecvate pentru decontarea costurilor pentru caldura si care se determina
pentru fiecare combinatie corp de incalzire - repartitor de costuri ca un
produs dintre factorul de evaluare global si factorul de amplasare;
3.11. factor de amplasare - marime adimensionala care se determina in
functie de:
a) amplasarea incintelor incalzite fata de punctele cardinale;
b) amplasarea incintelor incalzite pe verticala condominiului;
c) amplasarea incintelor incalzite pe orizontala condominiului;
d) numarul si dimensiunile coloanelor de distributie ce trec prin incintele
incalzite;
3.12. factor de evaluare global - marime adimensionala utilizata la
transformarea valorilor afisate de repartitoarele de costuri pentru incalzire
intr-o forma adecvata calculului consumului de energie termica in functie de:
a) puterea termica nominala a corpului de incalzire stabilita in conditiile
de referinta;
b) modificarea puterii termice a corpului de incalzire in conditiile in
care temperatura aerului din incinta este mai mica decat temperatura aerului
din conditiile de referinta, in cazul repartitoarelor electronice de costuri cu
un singur senzor de masura;
c) modificarea puterii termice a corpului de incalzire, a temperaturii
lichidului de masura si la temperaturi ale aerului din incinta mai mici decat
cele stabilite in conditii de referinta, in cazul repartitoarelor de costuri cu
evaporare;
d) diferenta dintre temperatura masurata cu sondele de temperatura si
temperatura reala a corpului de incalzire, pentru diferite tipuri de suprafete
de transfer de caldura, in cazul repartitoarelor electronice de costuri;
e) transferul inegal de caldura de la agentul termic la lichidul de masura
pentru diferite tipuri de suprafete de transfer de caldura, in cazul
repartitoarelor de costuri cu evaporare;
3.13. limita inferioara de temperatura - valoarea minima a temperaturii
medii logaritmice nominale a agentului termic din corpurile de incalzire la
care poate fi utilizat repartitorul de costuri pentru incalzire, fiind inscrisa
in documentatia tehnica care insoteste repartitorul si se noteaza cu tmin.
Pentru sistemele de incalzire alimentate in serie, aceasta este temperatura
medie logaritmica nominala a agentului termic din ultimul corp de incalzire din
seria de corpuri de incalzire;
3.14. limita superioara de temperatura - valoarea maxima a temperaturii
medii logaritmice nominale a agentului termic din corpurile de incalzire la
care poate fi utilizat repartitorul de costuri pentru incalzire;
3.15. raport de contorizare - raportul dintre viteza de contorizare pentru
o temperatura a lichidului de masura de 50 grade C si viteza de contorizare
pentru o temperatura a lichidului de masura de 20 grade C;
3.16. repartitor electronic de costuri - repartitor de costuri alimentat cu
energie electrica, utilizat in sisteme de repartizare a costurilor pentru
energia termica ce servesc la inregistrarea temperaturii integrate intr-o
perioada de timp data utilizand una sau mai multe temperaturi caracteristice.
Indicatia necorectata afisata de repartitor este o valoare aproximativa a
integralei dupa timp a temperaturii caracteristice masurate a corpului de
incalzire sau integrala in functie de timp a diferentei dintre temperatura
suprafetei corpului de incalzire si temperatura incintei;
3.17. repartitor de costuri cu evaporare - repartitor de costuri
nealimentat cu energie electrica utilizat in sisteme de repartizare a
costurilor pentru energia termica ce servesc la inregistrarea temperaturii
integrate intr-o perioada de timp data avand la baza principiul evaporarii unui
lichid utilizand numai temperatura suprafetei corpului de incalzire sau a agentului
termic. Indicatia necorectata afisata este o valoare aproximativa a integralei
in functie de timp a temperaturii caracteristice masurate a corpului de
incalzire;
3.18. senzor de temperatura - element de masurare a temperaturii care isi
modifica o caracteristica fizica in functie de variatia de temperatura intre
niste limite stabilite astfel incat eroarea de liniaritate a variatiei
proprietatii fizice sa aiba o valoare definitorie si acceptata;
3.19. standard de performanta pentru serviciul de furnizare a energiei
termice - norma tehnica ce stabileste indicatorii cantitativi si nivelurile
calitative pentru fiecare activitate specifica serviciilor energetice de
interes local;
3.20. temperatura medie logaritmica nominala a agentului termic - este
temperatura pe baza careia se stabileste domeniul de aplicabilitate a
repartitoarelor de costuri si se calculeaza cu relatia:
tt - tr
tm0 = ta + ---------,
tt - ta
ln --------
tr - ta
in care:
- tt = temperatura agentului termic la intrarea in corpul de incalzire;
- tr = temperatura agentului termic la iesirea din corpul de incalzire;
- ta = temperatura de referinta a aerului din incinta unde este montat
corpul de incalzire fiind considerata 20 grade C;
3.21. temperatura nominala a apei calde - temperatura apei calde, stabilita
in standardul de performanta si in contractul de furnizare;
3.22. temperatura de pornire - temperatura medie a agentului termic din
corpurile de incalzire, la sarcini termice partiale si pentru un debit de agent
termic corespunzator conditiilor de referinta, de la care repartitorul de
costuri pentru incalzire electronic incepe sa inregistreze;
3.23. viteza de contorizare - viteza cu care se modifica indicele
unitatilor afisate intr-o unitate de timp;
3.24. viteza de evaporare - viteza de modificare a nivelului lichidului de
masura; se exprima in milimetri pe unitatea de timp.
Art. 4
(1) Montarea sistemelor de repartizare a costurilor se poate face numai de
catre prestatori autorizati, pe baza unor proiecte avizate in conditiile legii.
(2) Contractele de livrare-montare si/sau exploatare se incheie intre
asociatia de proprietari/locatari si prestator.
(3) Documentatia tehnica si economica intocmita de prestator, dupa avizarea
acesteia de catre furnizorii de energie termica, se pune la dispozitie si se
pastreaza de catre presedintele asociatiei de proprietari/locatari, care are
obligatia tinerii la zi a Cartii tehnice a constructiei.
(4) In cazul in care, conform legilor in vigoare, este necesara obtinerea
autorizatiei de construire, aceasta intra in sarcina asociatiei de
proprietari/locatari.
CAP. 2
Repartitoare de costuri pentru incalzire
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 5
(1) Montarea si utilizarea sistemelor de repartizare a costurilor de
incalzire in cladirile de tip condominiu se realizeaza numai in spatiile cu
destinatie de locuinta.
(2) Determinarea consumurilor aferente spatiilor cu alta destinatie se face
numai cu mijloace de masurare legale.
Art. 6
Sistemele de repartizare a costurilor pentru incalzire pot fi utilizate
numai in cazul in care:
a) determinarea cantitatii de energie termica pentru incalzire se face cu
un mijloc de masurare legal, montat pe bransamentul termic al condominiului in
punctul de delimitare/separatie a instalatiilor;
b) determinarea cantitatii de combustibil utilizat pentru prepararea locala
in centrale termice de scara sau de imobil a agentului termic si a apei calde
se face cu un mijloc de masurare legal care inregistreaza numai consumul
aferent centralei termice;
c) instalatiile interioare de incalzire sunt exploatate in conditiile
prevazute la art. 16;
d) pentru fiecare combinatie, corp de incalzire repartitor de costuri se
cunosc factorii de evaluare specifici prevazuti in SR-EN 834, respectiv SR-EN
835, factorii de amplasare corespunzatori pozitiei incintei incalzite in cadrul
condominiului, precum si suprafata echivalenta termic si debitul de agent
termic nominal;
e) elementele care asigura transferul de caldura catre incinta sunt direct
accesibile;
f) incalzirea incintei nu se realizeaza: prin pardoseala, prin plafon, cu
aer cald, cu aeroterme, agentul termic utilizat nu este aburul, precum si in
toate cazurile stabilite de standardele SR-EN 834, respectiv SR-EN 835,
identice cu normele europene EN 834 si EN 835;
g) repartitoarele de costuri si robinetele termostatice au agrement tehnic
de produs;
h) corpurile de incalzire sunt dotate cu robinete termostatice de reglare a
debitului, astfel incat sa existe posibilitatea reglarii temperaturii in
incinta in care sunt montate corpurile de incalzire;
i) 100% din proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta preluati in
facturare individuala au montate sisteme de repartizare a costurilor pe toate
corpurile de incalzire racordate la instalatia interioara de distributie a
energiei termice din condominiu, conditie ce trebuie respectata si in cazul
imobilelor tip condominiu in care sunt constituite mai multe asociatii de
proprietari/locatari, din care numai unul are calitatea de titular de contract
de furnizare a energiei termice.
Art. 7
Sistemele de repartizare a costurilor pentru incalzire pot fi utilizate si
in condominiile in care exista corpuri de incalzire desprinse de la instalatia
interioara de distributie a energiei termice pentru incalzire.
SECTIUNEA a 2-a
Conditii de montare a repartitoarelor electronice de costuri
Art. 8
(1) Pentru a fi montate si utilizate, repartitoarele electronice de costuri
trebuie sa indeplineasca cerintele tehnice si metrologice prevazute in SR-EN
834. Conformitatea cu aceste cerinte trebuie sa rezulte din documentatia
tehnica a produsului, declaratia de conformitate a producatorului sau, dupa
caz, certificatul de conformitate emis de o unitate autorizata, precum si din
agrementul tehnic de produs dat in conditiile art. 44.
(2) Documentatia tehnica a produsului trebuie sa contina date despre:
a) temperatura de lucru si conditiile de depasire accidentala a acesteia;
b) temperatura de depozitare;
c) stabilitatea si rezistenta mecanica a tecilor de protectie a senzorilor
de temperatura;
d) posibilitatile de demontare pentru intretinere si reparatii;
e) conditiile de mediu in care senzorii de temperatura lucreaza corect;
f) conditiile in care trebuie sa functioneze unitatea centrala de calcul a
repartitorului electronic de costuri;
g) capacitatea sursei de alimentare cu curent electric si perioada de timp
in care aceasta poate sa functioneze in conditii de siguranta;
h) conditiile si posibilitatile de citire a afisajului;
i) rezolutia afisajului;
j) erorile maxime acceptate, in functie de diferenta dintre temperatura
medie a agentului termic din corpul de incalzire si temperatura de referinta a
aerului din incinta la debitul termic nominal de referinta;
k) valorile permise ale influentelor de natura electrica asupra unitatii de
calcul, sondelor de temperatura sau asupra cablurilor de racordare;
l) limitele de variatie a vitezei de contorizare in functie de temperatura
de functionare si gradul de corelare la repartitoarele de costuri cu unul sau
mai multi senzori de temperatura;
m) conditiile de asigurare cu sigiliu sau alt tip de protectie care sa
impiedice accesul neautorizat fara deteriorari vizibile.
Art. 9
In cazul in care in condominiu sunt montate mai multe tipuri de corpuri de
incalzire, temperatura de pornire pentru repartitoarele electronice de costuri
montate poate diferi de la un repartitor la altul cu cel mult 10% din (tp - 20
grade C), cu conditia ca diferenta maxima dintre temperaturile de pornire a
repartitoarelor de costuri sa nu fie mai mare de 5 K.
Art. 10
(1) Repartitoarele electronice de costuri pot fi utilizate in sisteme de
repartizare a costurilor in care temperatura medie nominala de referinta a
agentului termic este cuprinsa intre limita superioara si cea inferioara de
temperatura.
(2) Repartitoarele electronice de costuri cu un singur senzor de
temperatura se pot utiliza numai daca se indeplinesc cumulativ urmatoarele
conditii:
a) limita inferioara de temperatura este mai mare de 55 grade C;
b) pentru debitul termic nominal al corpului de incalzire temperatura de
pornire trebuie sa fie mai mica sau cel mult egala cu 0,3 x (tmin - 20 grade C)
+ 20 grade C pentru tmin mai mare ori egala cu 60 grade C sau mai mica ori cel
mult egala cu 28 grade C pentru limita inferioara de temperatura cuprinsa intre
55 grade C si 60 grade C;
c) gradul de corelare este mai mic sau egal cu 0,3.
(3) Repartitoarele electronice de costuri cu doi sau mai multi senzori se
utilizeaza obligatoriu in cazul in care limita inferioara de temperatura este
mai mica sau egala cu 55 grade C. In acest caz diferenta de temperatura intre
temperatura de pornire si temperatura de referinta a aerului din spatiul
incalzit trebuie sa fie mai mica sau cel mult egala cu 5 K, iar gradul de
corelare "c" trebuie sa fie mai mic sau cel mult egal cu 0,67.
Art. 11
Agrementul tehnic eliberat pentru procedura de calcul utilizata la
repartizarea costurilor cu repartitoare de costuri trebuie sa contina:
a) coeficientii de corectie pentru calculul factorilor de amplasare sau
modul de determinare a acestora;
b) modul de prelevare si inregistrare in fisele de evidenta a datelor
necesare calculului factorilor de evaluare si al factorilor de amplasare;
c) modul de verificare a corectitudinii factorilor de evaluare si a
factorilor de amplasare;
d) modul de calcul cand se constata interventii frauduloase asupra
repartitoarelor sau disfunctionalitati ale acestora neimputabile locatarului,
precum si atunci cand accesul la repartitoare nu este posibil.
Art. 12
Prestatorul are obligatia amplasarii corecte a repartitorului electronic de
costuri, in conformitate cu documentatia tehnica si de montaj, astfel incat sa
existe o corelare cat mai buna intre indicatiile afisate si transmisia de
caldura de la corpul de incalzire, intr-o plaja cat mai larga de functionare.
Art. 13
(1) In cadrul unui condominiu care are mai multe contoare de energie
termica, toate corpurile de incalzire pentru care se face repartitia costurilor
cu repartitoare electronice de costuri de la un acelasi contor de energie
termica vor avea montate repartitoare de costuri de acelasi tip si de la
acelasi producator.
(2) Repartitoarele electronice de costuri care au diferite forme ale
pieselor de prindere pentru adaptarea la diverse tipuri de corpuri de incalzire
nu sunt considerate ca fiind de tipuri diferite. Variante ale aceluiasi tip de
repartitor de costuri nu sunt considerate ca fiind de tipuri diferite.
Art. 14
(1) Factorul global de evaluare va tine cont de:
a) caracteristicile constructive si dimensionale ale corpului de incalzire;
b) conditiile de montare, racordare si de alimentare cu agent termic ale
corpului de incalzire;
c) caracteristicile constructive ale repartitorului de costuri;
d) efectul modificarii temperaturii aerului din incinta incalzita asupra
modelului matematic al perechii corp de incalzire - repartitor de costuri;
e) exactitatea de masurare a temperaturilor luate in considerare de catre
repartitorul de costuri.
(2) Factorul global de evaluare sau o valoare proportionala cu acesta va fi
inscrisa pe repartitorul electronic de costuri sau va face parte din
documentatia tehnica predata de prestator.
(3) Fiecare repartitor electronic de costuri trebuie sa aiba inscrisa o
serie de identificare.
Art. 15
(1) Repartitoarele electronice de costuri pot fi montate si utilizate numai
daca valoarea gradului de corelare este bine determinata.
(2) In cazul in care gradul de corelare este determinat in alte conditii
decat cele precizate in SR-EN 834, aceste conditii trebuie definite in
documentele incheiate la darea in exploatare a repartitoarelor, iar prestatorul
garanteaza ca aceste conditii au fost definitorii pentru toate repartitoarele
montate in condominiu.
Art. 16
(1) Instalatiile de incalzire care se echipeaza cu sisteme de repartitie a
costurilor trebuie sa intruneasca urmatoarele conditii cumulative:
a) corpurile de incalzire trebuie echipate cu dispozitive de reglare locala
a debitului cu posibilitati de manevrare de catre locatarul apartamentului,
conforme cu prevederile normei europene EN 215-1. Dispozitivele de reglare pot
fi de tipul robinetelor termostatate cu limita antiinghet reglabila la minimum
6 grade C, care in pozitia "inchis complet" sa permita trecerea unui
debit de agent termic, astfel incat in incinta in care este montat corpul de
incalzire temperatura aerului sa nu scada sub 6 grade C in conditiile unei
temperaturi exterioare definite ca temperatura minima conventionala de calcul
pentru zona climaterica respectiva;
b) existenta unei reglari centralizate a temperaturii agentului termic, din
statia/centrala termica in functie de temperatura exterioara;
c) instalatia interioara de distributie din condominiu trebuie sa fie
echilibrata hidraulic, astfel incat sa fie asigurat debitul de agent termic
nominal prin fiecare corp de incalzire in pozitia "complet deschis" a
robinetului de reglaj. Inainte de montarea si exploatarea sistemelor de
repartizare a costurilor, prestatorul va realiza echilibrarea hidraulica,
atestata prin buletin de masuratori. Se admite neefectuarea echilibrarii
hidraulice in cazul in care nu s-au adus modificari la instalatiile interioare
de incalzire din condominiu fata de proiectul initial.
(2) Dispozitivele de reglare locale trebuie sa asigure posibilitatea de prereglare
manuala fara dispozitive speciale, in scopul controlului si echilibrarii
hidraulice a instalatiei de distributie interioara a agentului termic pentru
regimul nominal si asigurarii limitarii debitului prin corpurile de incalzire
in situatia modificarii permanente a debitului.
(3) Robinetul termostatic trebuie sa asigure pe toata durata de viata
aceleasi temperaturi in spatiile deservite pentru aceleasi pozitii de reglaj
setate pe dispozitivul de reglare; pozitiile de reglaj de pe robinet trebuie sa
corespunda acelorasi temperaturi interioare in conditiile in care sursa de
caldura nu isi schimba caracteristicile.
Art. 17
(1) In momentul darii in exploatare a repartitoarelor electronice de
costuri trebuie facuta o verificare generala asupra stabilitatii fixarii,
starii sigiliilor si asupra unor posibile defectiuni.
(2) Anual se va efectua o verificare de functionare, care consta in
stabilirea corectitudinii datelor furnizate de repartitorul electronic de
costuri si a partilor componente ale acestuia; ecranul, sursa de alimentare cu
energie electrica, unitatea centrala de calcul, sigiliile, senzorii de
temperatura si, daca este cazul, sistemele de transmitere a datelor.
(3) Sursa de alimentare cu energie electrica trebuie sa aiba inscriptionata
data de fabricatie, iar in documentatia tehnica ce insoteste repartitorul
trebuie mentionate data la care s-a pus in functiune alimentarea cu energie
electrica, precum si data la care urmeaza sa fie inlocuita sursa.
(4) Inainte de fiecare inlocuire a sursei de energie electrica se vor
verifica elementele de contact, indepartandu-se oxizii sau depunerile, asa
incat sa se asigure un contact electric bun.
(5) Dupa inlocuirea bateriilor se reface sigilarea.
(6) Dupa fiecare verificare anuala sau ori de cate ori este necesara
verificarea, se va inscrie in fisa de evidenta a repartitorului factorul de
evaluare global sau cifra proportionala cu acesta.
SECTIUNEA a 3-a
Conditii de montare a repartitoarelor de costuri cu evaporare
Art. 18
(1) Pentru a fi montate si utilizate, repartitoarele de costuri cu
evaporare trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
a) carcasa repartitorului de costuri cu evaporare trebuie sa asigure o
stabilitate si o rezistenta mecanica corespunzatoare, astfel incat in timpul
montajului si pe durata utilizarii sa nu aiba loc deformari care sa afecteze
functionarea;
b) transferul de caldura spre lichidul de masura trebuie sa fie uniform pe
toata lungimea scalei;
c) corpul aparatului nu trebuie sa reduca viteza de evaporare cu mai mult
de 15%;
d) fiola cu lichidul de masura si scara gradata trebuie amplasate in
carcasa aparatului, astfel incat gradatia 0 si nivelul lichidului din fiola
pentru valoarea 0 sa coincida cu o abatere de cel mult +/- 0,75 mm;
e) fiola cu lichidul de masura trebuie sa fie rezistenta la actiunea
chimica a lichidului de masura si sa aiba un grad de transparenta suficient
pentru a se putea vedea nivelul lichidului de masura pe scara de masura;
f) volumul de lichid, inclusiv valoarea alocata pentru evaporarea
neutilizabila, nu trebuie sa depaseasca 5 cm^3;
g) toleranta admisibila pentru valorile afisate nu trebuie sa depaseasca
2%;
h) gradul de umplere cu lichid a fiolei trebuie realizat cu o precizie de
+/- 0,5 mm;
i) la temperatura de 20 grade C, cantitatea de apa absorbita din aerul cu o
umiditate relativa de 77% nu va depasi 2% in volum. Lichidele de masura care au
alte proprietati higroscopice pot fi utilizate numai daca este indeplinita
conditia ca raportul de contorizare sa fie mai mare sau cel putin egal cu 3 + 2
x Ra pentru un continut de apa absorbit din aer, la echilibru, de 6%, unde Ra
reprezinta continutul de apa in procente de volum in conditii de saturatie
pentru o umiditate relativa de 77% pentru 2 </= Ra </= 6;
j) umplerea fiolei peste gradatia zero a scalei, pentru compensarea
evaporarii in perioada de nefunctionare a incalzirii, trebuie sa tina cont de
evaporarea lichidului de masura la o temperatura de 20 grade C pe o perioada de
120 de zile. In cazul in care conditiile de referinta stabilesc o temperatura
medie a turului agentului termic mai mica de 60 grade C, umplerea suplimentara
trebuie sa fie calculata pentru o perioada de cel putin 220 de zile;
k) toate partile componente ale repartitorului de costuri cu evaporare,
care pot avea o influenta asupra corectitudinii masuratorilor, trebuie
prevazute cu sigiliu sau alt tip de protectie, care sa impiedice accesul
neautorizat fara producerea de deteriorari vizibile;
l) spatiul dintre liniile gradate trebuie sa fie mai mare de 0,7 mm, cu o
abatere mai mica de +/- 0,3 mm fata de pozitia rezultata din calcul;
m) scara de masura trebuie sa asigure o stabilitate mecanica si o
rezistenta termica, astfel incat rezultatul citirilor sa nu fie influentat de
conditiile de montaj sau de exploatare;
n) sa se permita identificarea consumului, fie printr-o scara de consum,
fie prin inscrierea unui coeficient de proportionalitate corelat cu factorul
global de evaluare;
o) sa existe o serie de identificare pentru fiecare repartitor;
p) sa realizeze impreuna cu corpul de incalzire un grad de corelare,
determinat in conditii de referinta, avand c < 0,3;
q) gradul de corelare este bine determinat, iar daca acesta este determinat
in alte conditii decat cele de referinta, aceste conditii trebuie definite in
documentele incheiate la darea in exploatare a repartitoarelor, iar prestatorul
garanteaza ca aceste conditii au fost definitorii pentru toate repartitoarele
montate in condominiu.
(2) Conditiile de montare si utilizare vor fi precizate in documentatia
tehnica, asumate prin declaratia de conformitate, si in agrementul tehnic de
produs dat in conditiile art. 44.
Art. 19
Repartitoarele de costuri cu evaporare pot fi utilizate daca indeplinesc
urmatoarele conditii de instalare si utilizare:
a) temperatura medie logaritmica nominala a agentului termic in corpul de
incalzire este mai mare de 55 grade C;
b) pentru repartitoarele de costuri cu evaporare care au un raport de
contorizare mai mic de 12 sau o evaporare nominala mai mica de 60 mm, limita
inferioara a temperaturii medii logaritmice nominale trebuie sa fie mai mare de
60 grade C;
c) pentru repartitoarele de costuri cu evaporare care au un raport de contorizare
mai mare sau egal cu 12, un continut de apa in lichidul de masura mai mic de 4%
si o evaporare nominala mai mare sau egala cu 60 mm, limita inferioara de
temperatura trebuie sa fie mai mare de 55 grade C;
d) fixarea repartitorului de costuri cu evaporare trebuie sa asigure
transferul de caldura si durabilitatea amplasarii acestuia;
e) montarea repartitorului de costuri cu evaporare pe corpul de incalzire
trebuie sa realizeze o corelare suficient de buna intre valoarea afisata si
transferul de caldura intre corpul de incalzire si incinta. Punctul in care se
monteaza repartitorul de costuri cu evaporare se alege astfel incat agentul
termic sa fi parcurs 25% din traseu prin corpul de incalzire;
f) montarea repartitoarelor de costuri cu evaporare trebuie realizata
astfel incat in intregul condominiu sa fie aplicata aceeasi regula de montare
cu o abatere pe inaltime pe corpurile de incalzire, care sa nu fie mai mare de
+/- 10 mm;
g) repartitoarele de costuri cu evaporare montate in condominiu trebuie sa
fie de acelasi tip si de la acelasi producator, cu o caracteristica a
dispozitivului de acelasi tip;
h) in cazul utilizarii sistemelor de incalzire care au corpuri de incalzire
inseriate, montarea repartitoarelor de costuri cu evaporare se poate realiza
numai daca se determina temperatura de intrare si iesire a agentului termic din
fiecare corp de incalzire din seria de corpuri de incalzire si daca aceste
temperaturi se incadreaza in cele definite la lit. a), b) si c).
Art. 20
(1) In cazul montarii repartitoarelor de costuri cu evaporare, prevederile
art. 11, 12 si 13 se aplica in mod corespunzator.
(2) Instalatiile interioare de incalzire trebuie sa indeplineasca cerintele
prevazute la art. 16.
Art. 21
(1) In momentul darii in exploatare a repartitoarelor de costuri cu
evaporare trebuie facuta o verificare generala asupra stabilitatii fixarii,
starii sigiliilor si asupra unor posibile defectiuni.
(2) Se va verifica culoarea de identificare a lichidului de masura, care
trebuie sa fie aceeasi pentru toate repartitoarele de costuri cu evaporare din
condominiu.
(3) Fiolele cu lichid de masura se schimba anual, iar culoarea lichidului
de masura din fiola va fi diferita de la un an la altul.
(4) Dupa inlocuirea fiolelor se va reface sigilarea.
(5) Dupa inlocuirea fiolei cu lichid de masura se va inscrie in fisa de
evidenta a repartitorului culoarea lichidului, factorul de evaluare global ori
o cifra proportionala cu acesta sau, dupa caz, scara scalei de masura.
SECTIUNEA a 4-a
Montarea repartitoarelor de costuri pentru incalzire
Art. 22
In cazul in care asociatia de proprietari/locatari stabileste ca
repartizarea consumurilor individuale de energie termica pentru incalzire sa se
realizeze utilizandu-se sisteme de repartizare a costurilor de incalzire, se
vor parcurge urmatoarele etape:
a) Asociatia de proprietari solicita de la furnizorul de energie termica,
prin reprezentantul sau legal, tipul de repartitoare de incalzire care satisfac
cerintele tehnice de montare din cadrul condominiului. Furnizorul are obligatia
confirmarii parametrilor in maximum 15 zile de la primirea solicitarii.
b) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari va face
inventarul tuturor corpurilor de incalzire din spatiile cu destinatie de
locuinta din condominiul respectiv, inclusiv, daca este cazul, al celor din
spatiile desprinse partial de la sistemul de alimentare centralizata cu energie
termica.
c) Asociatia de proprietari/locatari titulara a contractului de furnizare
transmite cereri de oferta mai multor prestatori autorizati. In cererea de
oferta se va preciza numarul corpurilor de incalzire, cu mentionarea numarului
total de apartamente din condominiu, numarului de apartamente desprinse partial
si total de la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica, precum
si o copie dupa raspunsul furnizorului de energie termica privind tipul de
repartitoare care se pot utiliza.
d) Ofertele transmise de prestatori vor contine cel putin urmatoarele
informatii:
1. copie dupa autorizatia de montare si exploatare a sistemelor de
repartizare a costurilor, eliberata de A.N.R.S.C.;
2. tipul si numarul repartitoarelor de costuri de energie termica ce se
propun a se monta;
3. copie dupa agrementul tehnic de produs eliberat in conditiile art. 44;
4. daca este necesar, obtinerea autorizatiei de construire, in conditiile
legii, si costurile aferente;
5. tipul si numarul armaturilor care urmeaza a fi montate;
6. costurile, defalcate pe furnitura livrata, montajul acesteia si
exploatarea repartitoarelor de costuri;
7. costurile aproximative pentru realizarea echilibrarii hidraulice a
retelei de distributie interioara, incluzand in aceasta si corpurile de
incalzire;
8. perioada de garantie si garantiile acordate;
9. modul de citire si intervalul dintre doua citiri ale repartitoarelor de
costuri;
10. conditii de suspendare a contractului si de reziliere a acestuia de
catre asociatia de proprietari/locatari;
11. modelul de contract aprobat de autoritatea de reglementare competenta.
e) Dupa primirea si analiza ofertelor in comitetul executiv al asociatiei
de proprietari/locatari se convoaca adunarea generala a proprietarilor in
vederea aprobarii incheierii contractului cu unul dintre prestatori, daca sunt
indeplinite conditiile prevazute la art. 6 lit. h).
f) In cazul in care in condominiu exista doua sau mai multe asociatii care
sunt alimentate de la un singur bransament termic comun tuturor asociatiilor
din condominiu, hotararea adunarii generale a proprietarilor prevazuta la lit.
e) va fi comuna pentru toate asociatiile de proprietari/locatari din
condominiu. Etapele prevazute la lit. b) si e) vor fi parcurse de toate
asociatiile de proprietari/locatari din condominiu, iar contractul cu
prestatorul va fi semnat de toate asociatiile de proprietari/locatari din
condominiu. Reprezentantul asociatiei de proprietari/locatari, titulara a
contractului de furnizare, are obligatia, sub sanctiunea nulitatii contractului
cu prestatorul, de a face cunoscuta in scris intentia de montare a sistemelor
de repartizare a costurilor pentru incalzire celorlalte asociatii de
proprietari/locatari din condominiu.
g) Prestatorul are obligatia, sub sanctiunea nulitatii contractului, sa
faca toate investigatiile necesare pentru a stabili numarul de asociatii de
proprietari/locatari din condominiu.
Art. 23
(1) La montarea repartitoarelor de costuri prestatorul va indeplini toate
conditiile prevazute in sectiunea a 2-a sau a 3-a, dupa caz.
(2) Se interzic montarea, punerea in functiune, utilizarea si exploatarea
sistemelor de repartizare a costurilor care nu indeplinesc conditiile tehnice
impuse in prezentul normativ tehnic sau in cazul in care conditiile de
furnizare a agentului termic nu indeplinesc conditiile specifice cerute de
normele tehnice in vigoare.
Art. 24
In cadrul echilibrarii hidraulice sunt obligatorii verificarea si,
eventual, inlocuirea, impreuna cu furnizorul de energie termica, a diafragmei
de pe bransamentul termic sau montarea regulatoarelor de presiune, astfel incat
cu robinetele de reglaj montate pe corpurile de incalzire deschise complet si
cu vanele de separare de la bransamentul termic deschise complet sa se asigure
debitul termic nominal prin corpurile de incalzire, indiferent de variatiile de
debit si de presiune din reteaua de distributie.
Art. 25
Programul de calcul cu care se face repartizarea costurilor, conform
indicatiilor repartitoarelor de costuri de incalzire, trebuie sa poata aplica
coeficienti de corectie care sa tina cont de:
- amplasarea incintelor incalzite fata de punctele cardinale;
- amplasarea incintelor incalzite pe verticala condominiului (parter, etaj
intermediar sau ultimul etaj);
- amplasarea incintelor incalzite pe orizontala condominiului (pe colt sau
intre alte incinte incalzite);
- numarul si dimensiunile coloanelor de distributie ce trec prin
apartamente.
CAP. 3
Repartitoare de costuri pentru apa calda
SECTIUNEA 1
Domeniu de aplicare
Art. 26
(1) Montarea si utilizarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru
apa calda in cladirile de tip condominiu se fac in spatiile cu destinatie de
locuinta si la partile comune ale condominiului.
(2) Determinarea consumurilor aferente spatiilor cu alta destinatie se face
numai cu mijloace de masurare legale.
Art. 27
Sistemele de repartizare a costurilor pentru apa calda pot fi utilizate
numai daca:
a) determinarea cantitatii de apa si de energie termica inglobata in apa
calda, livrata de un furnizor de energie termica, se face cu un mijloc de
masurare legal, montat pe bransamentul de apa calda al condominiului in punctul
de delimitare/separare;
b) temperatura minima de furnizare a apei calde de consum in punctul de
delimitare/separare a instalatiilor este de 45 grade C, in conditii de consum
redus;
c) pentru 100% din proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta
preluati in facturare individuala, precum si in toate punctele aferente
partilor comune unde se utilizeaza apa calda se monteaza repartitoare de
costuri pentru apa calda, conditie ce trebuie respectata si in cazul imobilelor
tip condominiu in care sunt constituite mai multe asociatii de
proprietari/locatari, dintre care numai unul are calitatea de titular de
contract de furnizare pentru apa calda.
SECTIUNEA a 2-a
Conditii de montare a repartitoarelor de costuri pentru apa calda
Art. 28
Repartizarea costurilor pentru energia termica inglobata in apa calda
proprietarilor spatiilor cu destinatie de locuinta, in lipsa utilizarii unor
mijloace de masurare legale individuale, se poate realiza numai cu sisteme de
repartizare a costurilor in conditiile tehnice stabilite in prezenta norma
tehnica.
Art. 29
(1) Contoarele de apa calda care au aprobare de model si verificare
metrologica initiala pot fi utilizate ca repartitoare de costuri pentru apa
calda.
(2) Pentru garantarea corectitudinii inregistrarilor si incadrarea in
erorile tolerate maxim admisibile, dupa montare si punere in functiune,
contoarele de apa calda folosite ca repartitoare de costuri se vor supune
controlului metrologic legal. Din punct de vedere economic se recomanda ca la
expirarea termenului scadent de verificare metrologica contoarele de apa calda
folosite ca repartitoare de costuri sa fie inlocuite, intrucat costurile
verificarii metrologice si ale eventualelor reparatii sau reconditionari pot fi
mai mari decat cele cu achizitionarea unor aparate noi.
(3) Marcajele metrologice aplicate sub forma de sigiliu sunt supuse
dispozitiilor legale referitoare la sigiliile statului si beneficiaza de
aceeasi protectie juridica.
(4) Repartitoarele de costuri pentru apa calda care au fost scoase din
sistemul de repartizare a costurilor pentru apa calda in vederea repararii,
modificarii sau in cazul in care integritatea sigiliilor a fost deteriorata se
pot monta numai dupa o noua verificare metrologica.
Art. 30
Indicatiile contoarelor de apa calda utilizate ca repartitoare de costuri
nu pot fi folosite in tranzactii comerciale sau ca baza pentru stabilirea de
tarife, taxe, impozite si altele.
Art. 31
Persoanele juridice care monteaza sau intretin contoarele de apa calda
utilizate ca repartitoare de costuri in condominii, precum si cele care
calculeaza repartizarea costurilor pe baza indicatiilor repartitoarelor de
costuri pentru apa calda trebuie sa fie autorizate de autoritatea nationala de
reglementare competenta.
Art. 32
Pentru a fi montate si utilizate ca repartitoare de costuri, contoarele de
apa calda trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
a) eroarea tolerata sa fie de maximum +/- 5% in zona inferioara, pentru un
domeniu de debit cuprins intre Qmin si Qt, si de maximum +/- 3% in zona
superioara intre Qt si Qmax;
b) sa reziste fara deteriorarea sau schimbarea proprietatilor lor
metrologice in cazul in care sunt supuse inversarii accidentale a sensului de
curgere si sa nu permita inregistrarea curgerii in sens invers prin constructia
lor sau impreuna cu alte dispozitive cu care se monteaza in instalatie;
c) sa nu creeze o cadere de presiune in circuit, la debitul maxim, care sa
depaseasca 0,3 bari;
d) dispozitivul indicator trebuie sa permita citirea sigura, usoara si
neambigua a valorilor afisate, inaltimea reala sau aparenta a cifrelor trebuie
sa fie mai mare de 4 mm, iar unitatile si multiplii vor fi de culoare neagra si
submultiplii de culoare rosie;
e) dispozitivul indicator trebuie sa poata inregistra un volum
corespunzator pentru cel putin 1.999 de ore de functionare la debitul nominal,
fara revenire la zero;
f) pot fi echipate cu un dispozitiv de reglare sigilabil care permite
modificarea relatiei dintre valoarea indicata si valoarea adevarata a volumului
trecut prin repartitorul de costuri pentru apa calda. Acest dispozitiv este
obligatoriu pentru cele care utilizeaza actiunea vitezei apei asupra rotatiei
unei parti mobile;
g) sa se prezinte clar si lizibil, separat sau grupat, pe carcasa, pe
cadranul indicatorului sau pe placuta de identificare urmatoarele informatii:
- denumirea ori numele comercial al producatorului sau marca sa comerciala;
- clasa metrologica si debitul nominal Qn;
- anul fabricatiei si numarul de serie;
- una sau doua sageti, care sa indice sensul curgerii;
- optional, simbolul aprobarii de model;
- presiunea maxima de lucru in bari, daca aceasta poate depasi 10 bari;
- litera V sau H in situatiile in care repartitorul poate functiona corect
numai in pozitie verticala (V) sau orizontala (H);
- literele RC, la montare, cand este utilizat ca repartitor de costuri;
h) sa includa dispozitive de protectie care pot fi sigilate astfel incat
atat inainte, cat si dupa instalarea corecta a lor sa nu fie posibila
demontarea sau modificarea pozitiei acestora sau a dispozitivului lor de
reglare, fara deteriorarea vizibila a dispozitivului de protectie;
i) pentru modelul care a fost aprobat trebuie ca, dupa fiecare incercare de
uzura accelerata si dupa incercarea de rezistenta la soc termic, variatia
curbei erorilor sa nu depaseasca valorile admise de normele metrologice in
vigoare;
j) in cazul in care erorile masurate la verificarea initiala pentru debitul
minim, de tranzitie si maxim sunt de acelasi semn, aparatul de masura trebuie
sa fie reglat astfel incat nici una dintre erori sa nu depaseasca jumatate din
eroarea tolerata;
k) sa reziste la temperatura de 90 grade C si la presiunea pentru care este
proiectat, denumita presiune maxima de lucru, fara defecte in functionare,
scurgeri, infiltrari prin pereti sau deformari permanente. Valoarea minima a
presiunii de lucru este de 10 bari;
l) certificatul de aprobare de model trebuie sa prevada ca incercarea de
exactitate, la verificarea initiala, sa fie efectuata cu apa calda;
m) sa fie realizate din materiale adecvate domeniului lor de utilizare,
rezistente la coroziune interna si externa normala si la variatii posibile ale
temperaturii apei in intervalul 0 grade C - 110 grade C.
Art. 33
Montarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru apa calda, in
spatiile cu destinatie de locuinta sau in spatiile care constituie parti comune
ale condominiului, se poate realiza numai de persoane juridice care au
autorizatie de vanzare si montare eliberata de Biroul Roman de Metrologie
Legala.
Art. 34
Persoanele juridice pot monta sisteme de repartizare a costurilor pentru
apa calda doar daca sunt indeplinite conditiile prevazute la art. 27, 31, 32 si
33.
Art. 35
La montarea repartitoarelor de costuri se va asigura:
a) realizarea montajului, astfel incat repartitoarele de costuri montate sa
inregistreze consumurile de apa de la toate obiectele sanitare;
b) realizarea unei lungimi rectilinii fara armaturi inainte si dupa
repartitor, conform indicatiilor producatorului;
c) pozitia de montare indicata de producator, orizontala sau verticala, sa
fie respectata cu strictete, nefiind permisa vreo abatere de la pozitia de
montare, decat daca aceasta posibilitate este explicita in documentatia de
montaj data de producator si daca prin aceasta nu se modifica clasa
metrologica;
d) respectarea proiectului de montaj, care va avea in vedere minimizarea
numarului de repartitoare de costuri de apa montate. Proiectele utilizate
pentru montarea repartitoarelor de costuri pentru apa calda pot fi
solutii-cadru aprobate de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si
Turismului;
e) regula generala de montare a unui singur repartitor de costuri de apa in
subsolul condominiului, care sa inregistreze consumul total de apa calda al
instalatiilor sanitare ale unui aceluiasi apartament. Montarea se poate face si
in spatiul cu destinatie de locuinta a proprietarului, in cazul in care,
datorita configuratiei condominiului sau din considerente economice, montarea
unui singur repartitor de costuri nu se poate realiza sau nu se justifica. In
aceasta situatie si daca din punctul de vedere al asigurarii rezistentei
constructiei este necesar, se pot monta maximum 3 repartitoare de costuri
pentru apa calda in acelasi spatiu cu destinatie de locuinta;
f) montarea unui dispozitiv de retinere a impuritatilor si a unui
dispozitiv de sens, in cazul in care amplasarea repartitorului de costuri se
realizeaza in spatiul cu destinatie de locuinta;
g) ca legatura de la coloana de distributie pana la repartitorul de costuri
sa fie fixata de elementele de constructie, astfel incat sa nu poata fi
modificata pozitia acestuia fata de pozitia initiala de montaj;
h) montarea unor dispozitive antifraudare sigilabile, in cazul in care
repartitorul de costuri pentru apa calda poate fi fraudat. Filtrul pentru
impuritati si clapeta de retinere vor fi, de asemenea, sigilate;
i) realizarea sigilarii, in asa fel incat sa nu se poata interveni
neautorizat fara deteriorarea vizibila a sistemului de sigilare;
j) busonarea si sigilarea tuturor racordurilor care nu trec prin
repartitor;
k) montarea unui dispozitiv de retinere a impuritatilor, general pentru tot
condominiul.
SECTIUNEA a 3-a
Montarea repartitoarelor de costuri pentru apa calda
Art. 36
In cazul in care asociatia de proprietari/locatari stabileste ca
repartizarea individuala a consumurilor de energie termica pentru apa calda sa
se realizeze utilizandu-se sisteme de repartizare a costurilor, este necesara
parcurgerea urmatoarelor etape:
a) Asociatia de proprietari/locatari solicita de la furnizorul de energie
termica prin reprezentantul sau legal confirmarea scrisa a parametrilor apei
calde. Parametrii apei calde constau in valoarea temperaturii nominale
garantate la intrarea in condominiu - de regula 60 grade C - si abaterea maxima
fata de aceasta temperatura pe toata durata de furnizare. Furnizorul are
obligatia confirmarii parametrilor in maximum 15 zile de la primirea
solicitarii. O copie dupa confirmarea parametrilor va fi transmisa ca anexa la
cererile de oferta prevazute la litera e).
b) Reprezentantul legal al asociatiei va aduce la cunostinta comitetului
executiv valoarea abaterii maxime a temperaturii apei calde. In cazul in care
se constata ca furnizorul nu poate asigura in punctul de delimitare/separare a
instalatiilor o temperatura minima de furnizare a apei calde de 45 grade C, nu
se vor monta si nu vor fi utilizate repartitoare de costuri pentru apa calda,
chiar daca celelalte conditii sunt indeplinite.
c) Reprezentantul legal al asociatiei de proprietari/locatari va solicita
de la membrii asociatiei acceptul scris privind montarea sistemelor de
repartizare a costurilor pentru apa, repartizarea acestor costuri pe baza
repartitoarelor de costuri pentru apa.
d) Se face verificarea functionarii tuturor instalatiilor interioare de apa
in vederea eliminarii pierderilor din apartamente, proprietarii avand obligatia
efectuarii lucrarilor de intretinere, reparare sau inlocuire a elementelor de
instalatii aflate in folosinta exclusiva a acestora, fiind aplicabile
prevederile art. 20 alin. (1) din Ordonanta Guvernului nr. 85/2001.
e) Asociatia de proprietari/locatari titulara a contractului de furnizare
transmite cereri de oferta mai multor prestatori de sisteme de repartizare a
costurilor pentru apa. In cererea de oferta se va preciza numarul spatiilor cu
destinatie de locuinta si al spatiilor comune in care urmeaza sa fie montate
sisteme de repartizare.
f) Ofertele transmise de prestatori vor contine cel putin urmatoarele
informatii:
1. copie dupa avizele pentru activitatile de vanzare si montare a
contoarelor de apa utilizate ca repartitoare de costuri;
2. tipul si numarul repartitoarelor de costuri pentru apa care se propun a
fi montate;
3. copie dupa aprobarea de model pentru contorul de apa utilizat ca
repartitor de costuri;
4. daca este necesar, obtinerea autorizatiei de construire, in conditiile
legii, si costurile aferente;
5. tipul si numarul armaturilor care urmeaza a fi montate;
6. costurile, defalcate pe furnitura livrata, montajul acesteia si,
eventual, exploatarea repartitoarelor de costuri in vederea respectarii
prevederilor art. 35 lit. e);
7. perioada de garantie si garantiile acordate;
8. conditiile de suspendare a contractului si de reziliere a acestuia de
catre asociatia de proprietari/locatari;
9. modelul de contract aprobat de autoritatea de reglementare competenta.
g) Dupa primirea si analiza ofertelor in comitetul executiv al asociatiei
de proprietari/locatari se convoaca adunarea generala a proprietarilor in
vederea aprobarii incheierii contractului cu unul dintre prestatori.
h) In cazul in care in condominiu exista doua sau mai multe asociatii care
sunt alimentate de la un singur bransament comun tuturor asociatiilor din
condominiu, hotararea adunarii generale a proprietarilor, prevazuta la lit. g),
va fi comuna pentru toate asociatiile din condominiu. Etapele prevazute la lit.
c), d) si g) vor fi parcurse de toate asociatiile de proprietari/locatari din condominiu,
iar contractul cu prestatorul va fi semnat de toate asociatiile de
proprietari/locatari din condominiu. Reprezentantul asociatiei de
proprietari/locatari, titulara a contractului de furnizare, are obligatia, sub
sanctiunea nulitatii contractului cu prestatorul, de a face cunoscuta in scris
intentia de montare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru apa
celorlalte asociatii de proprietari/locatari din condominiu.
i) In cazul in care prestatorul va exploata sistemele de repartizare a costurilor
efectuand serviciul de calculare si repartizare a consumurilor, acesta are
obligatia, sub sanctiunea nulitatii contractului, sa faca toate investigatiile
necesare pentru a stabili numarul de asociatii de proprietari/locatari din
condominiu.
j) Contractul se poate incheia numai daca sunt indeplinite conditiile art.
27, 31 si 32.
Art. 37
(1) La montarea repartitoarelor de costuri prestatorul va indeplini toate
conditiile prevazute in sectiunea a 2-a.
(2) Se interzic montarea, punerea in functiune, utilizarea si exploatarea
sistemelor de repartizare a costurilor pentru apa calda in cazul in care
conditiile de furnizare a apei calde nu indeplinesc conditiile prevazute la
art. 27.
CAP. 4
Dispozitii finale si tranzitorii
Art. 38
Se interzice repartizarea costurilor pentru energia termica din apa calda
proprietarilor spatiilor cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie pe
baza indicatiilor unor aparate de masura care nu au aprobare de model si
verificare metrologica initiala.
Art. 39
Sigiliile utilizate vor avea o serie de identificare, diferita de la un
sigiliu la altul, care va fi trecuta in documentul de montare a fiecarui
repartitor de costuri.
Art. 40
In cazul in care autoritatea de reglementare constata ca prestatorul nu a
respectat conditiile tehnice si/sau metrologice de montare a sistemelor de
repartizare a costurilor, prestatorul are obligatia refacerii montarii pe
cheltuiala proprie, nefiind exonerat prin aceasta de plata unor daune catre asociatia
de proprietari/locatari la care a facut montajul.
Art. 41
Pana la montarea unor repartitoare de costuri pentru incalzire si apa
calda, in conditiile prezentului normativ tehnic, repartizarea costurilor se va
realiza in conformitate cu prevederile legale in vigoare.
Art. 42
Se interzic montarea, punerea in functiune, utilizarea si exploatarea
sistemelor de repartizare a costurilor, daca nu sunt indeplinite conditiile
tehnice impuse in prezentul normativ tehnic.
Art. 43
Proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta, in care s-au montat
repartitoare de costuri, au urmatoarele obligatii:
a) sa permita citirea repartitoarelor de costuri de catre reprezentantul
legal al asociatiei de proprietari/locatari sau de catre prestatorii de
servicii cu care s-au incheiat contracte in acest sens ori au fost agreati de
furnizorul de energie termica pentru citirea repartitoarelor si repartizarea
consumurilor;
b) sa permita verificarea repartitoarelor de costuri la intervalele
stabilite in contractele de furnizare de servicii;
c) sa nu intervina asupra repartitoarelor de costuri decat in cazul unor
avarii care ar conduce la periclitarea securitatii bunurilor sau vietilor
locatarilor din condominiu;
d) sa nu modifice pozitia de montare a repartitoarelor de costuri.
Art. 44
(1) Repartitoarele de costuri utilizate in sisteme de repartizare a
costurilor pentru incalzire trebuie sa aiba un agrement tehnic pentru produs
eliberat de catre organisme specializate cu sediul in Romania, abilitate in
acest scop de autoritatile competente.
(2) In momentul montarii, repartitoarele de costuri trebuie sa aiba
agrementul tehnic pentru produs in perioada sa de valabilitate.
(3) Repartitoarele de costuri utilizate in sisteme de repartizare a
costurilor pentru incalzire nu se supun controlului metrologic legal.
Art. 45
(1) Perioada de garantie pentru repartitoarele de costuri este de minimum
36 de luni de la data punerii in functiune.
(2) Repartitoarele care se defecteaza in perioada de garantie, din cauze
neimputabile proprietarului spatiului cu destinatie de locuinta, vor fi
inlocuite pe cheltuiala prestatorului si vor beneficia de aceeasi perioada de
garantie.
Art. 46
(1) Consumatorii individuali de energie termica au obligatia sa asigure, pe
cheltuiala proprie, verificarea metrologica periodica a contoarelor de apa
calda utilizate ca repartitoare de costuri. La solicitarea asociatiei de
proprietari/locatari, prestatorul are obligatia sa efectueze verificarea metrologica
pentru toate repartitoarele de apa calda montate de acesta.
(2) Daca la repartizarea consumurilor de energie termica stabilite in baza
citirii indicatiilor repartitoarelor de apa calda se constata anomalii,
proprietarii de apartamente au obligatia sa permita accesul prestatorului
pentru efectuarea verificarii metrologice, caz in care se va intocmi un
proces-verbal de constatare si:
a) repartitorul de costuri se scoate din instalatie si se inlocuieste cu
altul nou, gratuit in perioada de garantie, intocmindu-se un document din care
sa rezulte indexul repartitorului scos din instalatie si indexul de pornire al
celui montat. Repartizarea costurilor se efectueaza in continuare pe baza
sistemului de repartizare a costurilor;
b) repartitorul de costuri se scoate din instalatie si se inlocuieste cu
altul nou, contra cost in afara perioadei de garantie, intocmindu-se un
document din care sa rezulte indexul repartitorului scos din instalatie si
indexul de pornire al celui montat. Repartizarea costurilor se efectueaza in
continuare pe baza sistemului de repartizare a costurilor;
c) repartitorul de costuri se scoate sau se lasa in instalatie.
Repartizarea costurilor se efectueaza in continuare la fel ca pentru
proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta care nu au montate sisteme de
repartizare a costurilor.
(3) In situatia de la alin. (2) accesul se va efectua in prezenta
reprezentantului legal al asociatiei de proprietari/locatari.
Art. 47
(1) Contractele de montare a repartitoarelor de costuri pentru apa calda
vor avea clauze privitoare la verificarea obligatorie de catre prestator a
repartitoarelor montate, precum si modul de instiintare privind perioada de
verificare.
(2) Contravaloarea verificarilor periodice a repartitoarelor se stipuleaza
la incheierea contractului de montare a repartitoarelor de costuri.
(3) Prestatorul are obligatia de a realiza verificarile periodice pe toata
durata de viata a repartitoarelor montate de acesta.
Art. 48
Pentru un condominiu, repartitoarele de costuri pentru incalzire si apa
calda vor fi de acelasi tip, iar montarea acestora se realizeaza, pentru toti
membrii asociatiei, de acelasi proprietar.
Art. 49
(1) Prestatorul are obligatia de a prezenta in oferta, prioritar, costurile
necesare pentru alimentarea independenta a fiecarui proprietar al spatiilor cu
destinatie de locuinta cu apa calda, astfel incat acesta sa fie deservit de
cate un singur repartitor de costuri.
(2) In calcule se va tine cont de vechimea si uzura coloanelor de apa
existente, durata de viata normala, caderile de presiune reale datorate
depunerilor din interiorul conductelor, recuperarea si refolosirea unei parti
din conductele dezafectate.
(3) Costurile necesare schimbarii coloanelor de apa sunt considerate
costuri de reparatii si se repartizeaza conform legislatiei in vigoare.
Art. 50
(1) Prestatorii vor respecta metodologia de repartizare a consumurilor de
energie termica elaborata de autoritatea nationala de reglementare competenta.
(2) Prestatorul are obligatia de a transmite autoritatii de reglementare,
la cererea acesteia, factorii de evaluare si amplasare utilizati la oricare
dintre condominiile la care acesta a realizat montarea repartitoarelor de
costuri pentru incalzire.