LEGE   Nr. 181 din 12 noiembrie 1997

privind impunerea veniturilor realizate din inchirierea de bunuri imobile

ACT EMIS DE: PARLAMENT

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 314 din 17 noiembrie 1997

    Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.

    Art. 1
    La veniturile realizate de persoanele fizice din inchirieri si subinchirieri de cladiri, terenuri si camere mobilate sau nemobilate, in mod permanent sau sezonier, direct sau prin agentiile de turism ori prin agentiile imobiliare, se aplica un impozit anual de 18% .
    Art. 2
    Daca nu depaseste 240.000 lei, venitul anual provenit din chirii nu se impoziteaza.
    Art. 3
    Venitul anual impozabil, provenit din chirii, se determina prin scaderea din valoarea chiriei anuale a impozitului pe cladirile sau cotele-parti din acestea, inchiriate sau subinchiriate, si a impozitului pe terenurile aferente spatiului inchiriat sau subinchiriat, precum si a cheltuielilor administrative.
    Pentru veniturile din inchirieri si subinchirieri de camere mobilate prin agentiile de turism se scade comisionul retinut de aceste agentii.
    Art. 4
    Persoanele fizice care fac investitii in ceea ce priveste cladirile, terenurile sau cotele-parti din acestea, precum si camerele mobilate sau nemobilate pe care le inchiriaza sau le subinchiriaza, in scopul pregatirii pentru inchiriere sau subinchiriere, maririi gradului de confort - instalatii de apa, canalizare, incalzire, gaze, electricitate, telefon, dotari cu aparatura electronica si electrocasnica, mobilier, climatizare -, imbunatatirii izolarii termice, reducerii consumurilor energetice, reducerii poluarii de orice fel, beneficiaza de posibilitatea deducerii din chirie a costurilor integrale ale acestor investitii, pe o perioada de maximum 5 ani. Aceeasi facilitate se acorda celor care fac investitiile aferente obligatiilor prevazute la art. 28 din Legea nr. 114/1996.
    Deducerea prevazuta la alin. 1 se va face numai pe baza de documente justificative legale. In documentele justificative legale vor fi mentionate explicit, fiecare in parte, toate materiile prime, materialele, produsele si serviciile folosite in cadrul investitiilor, precum si preturile acestora, care trebuie sa fie conforme cu cele ale pietei la momentul achizitiei. Inceperea investitiei se anunta in scris organelor fiscale locale, deducerea urmand sa se faca din luna imediat urmatoare celei in care s-a facut notificarea.
    Art. 5
    Impozitul pe chirie se stabileste si se incaseaza, de catre organele fiscale locale, lunar, trimestrial sau anual, optiunea fiind exprimata de catre locator in momentul inregistrarii contractului de inchiriere sau de subinchiriere la organele fiscale locale.
    Regularizarea impozitului pe chirie se face, pentru persoanele fizice, pe baza de declaratie a locatorului, la incheierea fiecarui an financiar.
    Agentiile de turism calculeaza si retin impozitul pe chirie cu ocazia fiecarei plati catre proprietar si il vireaza organelor fiscale locale la termenele legale.
    Art. 6
    Inchirierile sau subinchirierile se fac obligatoriu pe baza unui contract semnat de parti. In contractul de inchiriere sau de subinchiriere trebuie sa fie stipulate valoarea exacta a chiriei sau, in cazul unei chirii platite in natura, evaluarea in bani a acesteia, regulile de modificare si modificarile chiriei, modul de plata. In cazul inchirierii locuintelor se va tine seama si de prevederile Legii nr. 114/1996 si ale Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 446/1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 203 din 21 august 1997. Toate modificarile prevederilor contractului de inchiriere sau de subinchiriere se fac ca anexe la contract, care vor face parte integranta din acesta.
    Toate contractele de inchiriere sau de subinchiriere si anexele lor se inregistreaza la organele fiscale locale in maximum 15 zile de la data semnarii. Incetarea contractului de inchiriere sau de subinchiriere se anunta organelor fiscale locale in termen de maximum 15 zile.
    Calculul venitului anual impozabil, provenit din chirii, se face pe baza prevederilor contractului de inchiriere sau de subinchiriere si ale anexelor sale, cu aplicarea dispozitiilor art. 3 si 4 din prezenta lege.
    Sustragerea de la plata obligatiilor fiscale, in ceea ce priveste veniturile anuale impozabile, provenite din chirii, in intregime sau in parte, se pedepseste conform prevederilor Legii nr. 87/1994 pentru combaterea evaziunii fiscale si celorlalte prevederi legale in vigoare.
    Art. 7
    Prevederile prezentei legi se aplica de la data de 1 ianuarie 1998.
    Pe aceeasi data, orice dispozitii contrare prezentei legi se abroga.

    Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor in sedinta din 20 octombrie 1997, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.

              p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
                    ANDREI IOAN CHILIMAN

    Aceasta lege a fost adoptata de Senat in sedinta din 21 octombrie 1997, cu respectarea prevederilor art, 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.

              p. PRESEDINTELE SENATUI
                  CRISTIAN DUMITRESCU