ORDONANTA
URGENTA Nr. 210 din 4 decembrie 2008
pentru completarea Legii
locuintei nr. 114/1996
ACT EMIS DE:
GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 835 din 11 decembrie 2008
Situaţia extraordinară, prevăzută la art. 115 alin. (4)
din Constituţia României, republicată, se motivează prin necesitatea urgentă de
adaptare la condiţiile socioeconomice existente a prevederilor Legii locuinţei
nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, cu privire
la definirea extinsă a condominiilor, în vederea constituirii legale a
asociaţiilor de proprietari din condominii.
Având în vedere că există foarte mulţi proprietari din
ansamblurile rezidenţiale nou-construite care nu se pot constitui în asociaţii
de proprietari, deoarece instanţele nu le recunosc acest drept pe baza
prevederilor legale în vigoare, acestea fiind neclare şi împiedicând, în
practică, recunoaşterea asociaţiilor de proprietari din alte forme de
condominii,
luând în considerare faptul' că neadoptarea în regim de
urgenţă a prezentei reglementări conduce la imposibilitatea constituirii
asociaţiilor de proprietari din anumite condominii/ansambluri rezidenţiale,
fapt ce duce la imposibilitatea de a se încheia contracte pentru utilităţi în ansamblurile
rezidenţiale respective, şi ţinând cont că mulţi proprietari vor fi lăsaţi fără
căldură, electricitate şi apă în anotimpul rece,
în temeiul art. 115 alin. (4) din Constituţia României,
republicată,
Guvernul României adoptă
prezenta ordonanţă de urgenţă.
Articol unic. - Legea
locuinţei nr. 114/1996, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie
1997, cu modificările şi completările ulterioare, se completează după cum
urmează:
1. La articolul 2,
după litera h) se introduc două noi litere, literele i) şi j), cu următorul
cuprins:
,,i) Condominiu
Imobilul format din teren cu
una sau mai multe construcţii, din care unele proprietăţi sunt comune, iar
restul sunt proprietăţi individuale, pentru care se întocmesc o carte funciară
colectivă şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate
individuală aflată în proprietate exclusivă, care poate fi reprezentată de
locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, după caz. Constituie condominiu:
- un corp de clădire sau un tronson cu una sau mai
multe scări din cadrul clădirii de locuit multietajate, în condiţiile în care
se poate delimita proprietatea comună;
- un ansamblu rezidenţial
format din locuinţe individuale, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care
există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale.
j) Unitate individuală
Unitate funcţională, componentă a unui condominiu,
formată din una sau mai multe camere de locuit situate la acelaşi nivel al
clădirii sau la niveluri diferite, cu dependinţele, dotările şi utilităţile
necesare, având acces direct şi intrare separată, şi care a fost construită sau
transformată în scopul de a fi folosită, de regulă, de o singură gospodărie,
pentru satisfacerea cerinţelor de locuit. In cazul în care accesul la locuinţa
individuală sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se
va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menţionate
obligatoriu în actele juridice şi înscrise în cartea funciară."
2. La articolul 5,
după alineatul 4 se introduc două noi alineate, alineatele 5 şi 6, cu următorul
cuprins:
„Construcţiile de locuinţe se pot amplasa, după caz, pe
terenuri aparţinând persoanelor fizice, persoanelor juridice, pe terenuri aparţinând domeniului public sau
privat al statului şi/sau al unităţilor administrativ-teritoriale, identificate
printr-un singur număr cadastral şi număr de carte funciară, în condiţiile
legii.
Beneficiarul/investitorul trebuie să deţină şi să
probeze un drept real asupra terenului destinat amplasării construcţiilor de
locuinţe, cu actele de proprietate şi extrasul de carte funciară pentru
informare."
3. După articolul 10
se introduce un nou articol, articolul 101, cu următorul cuprins:
„Art. 101. -
Locuinţele şi unităţile individuale pot fi înstrăinate şi dobândite prin acte
juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii
absolute. Dreptul de proprietate comună, forţată şi perpetuă asupra părţilor
comune ale unui imobil se valorifică numai împreună cu dreptul de proprietate
exclusivă care poartă asupra acestuia sau a unei părţi
determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate şi a celorlalte
drepturi reale asupra unei unităţi de locuit se face numai pe baza actelor de
proprietate şi a extrasului de carte funciară pentru informare."
4. După articolul 35
se introduce un nou articol, articolul 351, cu următorul cuprins:
„Art. 351. -
Proprietarii din condominii se pot asocia în condiţiile legii."
5. După articolul 65
se introduce un nou articol, articolul 651, cu următorul cuprins:
„Art. 651. -
Terenurile cu sau fără construcţii care fac obiectul prezentei legi se
identifică prin număr cadastral şi număr de carte funciară, după caz."
6. La anexa nr. 1
„Exigenţe minimale pentru locuinţe", litera A se completează cu o nouă
liniuţă cu următorul cuprins:
„- Suprafaţa construită desfăşurată este suma
suprafeţelor secţiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor locuinţei,
delimitate de conturul exterior al pereţilor exteriori, inclusiv al pereţilor
balcoanelor şi al logiilor."
PRIM-MINISTRU
CĂLIN POPESCU-TĂRICEANU
Contrasemnează:
Ministrul dezvoltării,
lucrărilor publice şi locuinţelor,
Laszlo Borbely
Ministrul internelor şi reformei administrative,
Cristian David
Ministrul economiei şi finanţelor,
Varujan Vosganian