HOTARARE Nr. 11 din 29 ianuarie 1997
pentru modificarea si completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii
nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu
destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, stabilite prin
Hotararea Guvernului nr. 20/1996
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 16 din 4 februarie 1997
Guvernul Romaniei hotaraste:
Art. 1
Normele metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru
reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte,
trecute in proprietatea statului, anexa la Hotararea Guvernului nr. 20/1996,
publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 16 din 23 ianuarie
1996, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza
dupa cum urmeaza:
1. Articolul 1 alineatul (2) va avea urmatorul cuprins:
"(2) Imobilele cu destinatia de locuinte trecute ca atare in
proprietatea statului, cu titlu, sunt acele imobile care erau folosite ca
locuinte si care au fost preluate in proprietatea statului cu respectarea
legilor si decretelor in vigoare la data respectiva, cum sunt: Decretul nr.
92/1950, Decretul nr. 111/1951, Decretul nr. 142/1952, Legea nr. 4/1973 si
Decretul nr. 223/1974."
2. Articolul 1 alineatul (3) va avea urmatorul cuprins:
"(3) Prin imobil trecut in proprietatea statului potrivit Decretului
nr. 92/1950 se intelege imobilele nationalizate cu respectarea prevederilor
art. I pct. 1-5 si ale art. II din decret, precum si cu respectarea identitatii
intre persoana mentionata ca proprietar in listele-anexa la decret si
adevaratul proprietar al imobilului la data nationalizarii."
3. Articolul 1 se completeaza cu alineatele (4), (5) si (6), cu urmatorul
cuprins:
"(4) Locuintele care au fost preluate de stat cu nerespectarea
prevederilor legale in vigoare la data respectiva sau care au intrat in posesia
acestuia in conditiile inexistentei unei reglementari legale care sa reprezinte
temeiul juridic al constituirii dreptului de proprietate al statului sunt
considerate ca fiind trecute fara titlu in posesia acestuia si nu intra sub
incidenta Legii nr. 112/1995.
(5) Imobilele care nu intra sub incidenta Legii nr. 112/1995 si pentru care
nu exista titlu valabil constituit in favoarea statului pot face obiectul
cererilor de restituire sau de acordare a despagubirilor, formulate de
persoanele indreptatite pe cale judecatoreasca, potrivit dreptului comun.
(6) In cazul in care pe rolul instantelor judecatoresti se afla cereri
referitoare la imobilele prevazute la alin. (5), procedurile administrative
reglementate de Legea nr. 112/1995, de restituire in natura, de acordare de
despagubiri sau de vanzare catre chiriasi, se suspenda de drept pana la
solutionarea definitiva si irevocabila a cererilor respective."
4. Dupa articolul 1 se introduce articolul 1^1, cu urmatorul cuprins:
"Art. 1^1
(1) Prin expresia apartamente libere, in sensul art. 2 alin. 1 din lege, se
intelege:
a) apartamentele care la data de 22 decembrie 1989 nu erau locuite de
persoane fizice in temeiul unui contract de inchiriere incheiat cu respectarea
dispozitiilor legale in vigoare;
b) apartamentele care la data intrarii in vigoare a legii nu mai erau
locuite de persoane fizice sau juridice in temeiul unui contract de inchiriere
incheiat cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare;
c) apartamentele eliberate dupa data intrarii in vigoare a legii, prin
incetarea, in orice modalitate, a contractului de inchiriere.
(2) Contractelor de inchiriere incheiate pentru apartamentele prevazute la
alin. (1) lit. c), dupa eliberarea acestora, le sunt aplicabile dispozitiile
legale privind nulitatea actelor juridice."
5. Articolul 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 2
(1) In sensul dispozitiilor art. 4 din lege, de prevederile acesteia
beneficiaza cetatenii romani, atat cei care isi au domiciliul sau resedinta in
tara, cat si cei care isi au domiciliul sau resedinta in strainatate.
(2) Fostul proprietar sau mostenitorii acestuia trebuie sa aiba cetatenia
romana la data formularii cererii sau sa faca dovada declansarii procedurii
legale pentru obtinerea cetateniei romane in termenul prevazut la art. 14 din
lege. Restituirea in natura sau plata despagubirilor se face dupa dobandirea
cetateniei. Aceste prevederi sunt aplicabile in mod corespunzator si rudelor
pana la gradul al doilea ale fostului proprietar in viata, prevazute la art. 5
alin. 5 din lege.
(3) Calitatea de cetatean roman a chiriasului trebuie sa existe la data
formularii cererii de cumparare si sa se mentina pana in momentul incheierii
contractului de vanzare-cumparare in conditiile art. 9 din lege."
6. Dupa articolul 4 se introduce articolul 4^1, cu urmatorul cuprins:
"Art. 4^1
Dreptul de a cumpara apartamentele in care locuiesc, potrivit art. 9 din
lege, il au numai chiriasii care, avand un contract de inchiriere valabil
incheiat, ocupau apartamentele respective la data intrarii in vigoare a
legii."
7. Articolul 8 alineatul (1) va avea urmatorul cuprins:
"Art. 8
(1) Locuintele declarate monumente istorice si din patrimoniul cultural
national sunt cele aflate in evidenta aprobata de Comisia Nationala a
Monumentelor Istorice."
8. Articolul 8 alineatele (2)-(6) se abroga.
9. Dupa articolul 9 se introduc articolele 9^1 si 9^2, cu urmatorul
cuprins:
"Art. 9^1
Contractelor de vanzare-cumparare la care se refera art. 9 din lege le sunt
aplicabile dispozitiile legale privind nulitatea actelor juridice, daca:
a) au ca obiect imobilele mentionate la art. 1 alin. (4) din prezentele
norme metodologice;
b) sunt incheiate de chiriasi care nu indeplineau conditiile cerute de art.
4^1 din prezentele norme metodologice;
c) daca incheierea acestora are loc cu nerespectarea prevederilor art. 9
alin. 6 si 8 si ale art. 10 din lege.
Art. 9^2
(1) Atunci cand comisiile locale si judetene, respectiv comisiile de sector
si a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 112/1995 sau unitatile
specializate care vand locuinte in conditiile Legii nr. 112/1995 au indicii ca
o locuinta face parte din categoria imobilelor mentionate la art. 1 alin. (4)
din prezentele norme metodologice ori din aceea a imobilelor exceptate de la
vanzare in conformitate cu art. 10 din lege, ele au obligatia sa intreprinda
toate demersurile necesare pentru clarificarea situatiei juridice a
locuintelor, suspendand, totodata, pentru o perioada de cel mult 6 luni,
procedura de restituire in natura, de acordare a despagubirilor sau, dupa caz,
de incheiere a contractului de vanzare-cumparare.
(2) Membrii comisiilor locale si judetene, respectiv ai comisiilor de
sector si a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 112/1995,
conducatorii si salariatii unitatilor specializate care vand locuinte in
conditiile Legii nr. 112/1995 sunt obligati sa repare integral prejudiciul
cauzat prin neexecutarea culpabila a obligatiei care le revine potrivit alin.
(1)."
9. Articolul 33 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 33
In situatiile de vanzare catre chiriasi a apartamentelor si, cand este
cazul, a anexelor gospodaresti si a garajelor aferente, dreptul de proprietate
se dobandeste si asupra terenului aferent, cu respectarea dispozitiilor art. 26
alineatul ultim din lege."
10. Articolul 34 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 34
Sunt indreptatiti sa primeasca despagubiri potrivit legii si fostii
proprietari ai imobilelor legal trecute in proprietatea statului si care au
avut destinatia de locuinta la data preluarii de catre stat, dar ulterior au
primit o alta destinatie, cum ar fi: scoli, gradinite, dispensare, spatii
administrative sau comerciale ori altele asemenea."
11. Articolul 37 alineatul (2) va avea urmatorul cuprins:
"(2) Pe versoul ordinului de plata, vanzatorul va mentiona: suma
incasata din vanzarea apartamentelor, suma retinuta, reprezentand comisionul de
1%, precum si suma ramasa si virata in contul Fondului extrabugetar conform
Legii nr. 112/1995; comisionul de 1% se calculeaza asupra intregului pret al
apartamentului si se retine integral din prima plata care se face la incheierea
contractului de vanzare-cumparare."
12. La articolul 41 alineatul (6), dupa litera b) se introduce litera b)^1,
cu urmatorul cuprins:
"b)^1 solicita relatii si acte doveditoare, de la petenti sau de la
orice autoritati ori institutii publice, pe baza carora sa se poata determina
daca locuinta a fost trecuta in proprietatea statului cu respectarea
prevederilor legale in vigoare la data respectiva, conform art. 1 alin. (2) si
(3) din prezentele norme metodologice;"
13. La articolul 41 alineatul 10, dupa litera b) se introduce litera b)^1,
cu urmatorul cuprins:
"b)^1 determina, pe baza lucrarilor efectuate de comisia locala,
conform alin. (6) lit. b)^1, daca locuinta a fost trecuta in proprietatea
statului cu respectarea prevederilor legale in vigoare la data respectiva, in
sensul art. 1 alin. (2) si (3) din prezentele norme metodologice. Comisiile
judetene, respectiv Comisia municipiului Bucuresti, pot restitui dosarele catre
comisiile locale, in cazul in care apreciaza ca acestea din urma nu si-au
indeplinit in mod corespunzator atributiile prevazute la alin. (6) lit. b)^1.
Inexistenta sau irelevanta relatiilor si actelor aflate la dosar face sa se
prezume, pana la proba contrara, legalitatea trecerii locuintei in proprietatea
statului;"
14. Dupa articolul 45 se introduce articolul 45^1, cu urmatorul cuprins:
"Art. 45^1
Dispozitiile de protectie a chiriasilor, cuprinse in Legea nr. 17/1994
pentru prelungirea sau reinnoirea contractelor de inchiriere privind unele
suprafete locative, precum si in Legea locuintei nr. 114/1996, sunt
aplicabile."
Art. 2
Normele metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru
reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte,
trecute in proprietatea statului, stabilite prin Hotararea Guvernului nr.
20/1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 16 din 23
ianuarie 1996, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cele aduse
prin prezenta hotarare, se vor republica in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, dandu-se textelor o noua numerotare.
PRIM-MINISTRU
VICTOR CIORBEA
Contrasemneaza:
Ministrul justitiei,
Valeriu Stoica
Ministru delegat pe
langa primul-ministru
pentru coordonarea
Secretariatului General
al Guvernului si a
Departamentului
pentru Administratie
Publica Locala,
Remus Opris
Ministrul lucrarilor
publice si amenajarii
teritoriului,
Nicolae Noica
Ministrul culturii,
Ion Caramitru