LEGE
Nr. 181 din 12 noiembrie 1997
privind impunerea veniturilor realizate din inchirierea de bunuri imobile
ACT EMIS DE: PARLAMENT
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 314 din 17 noiembrie 1997
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1
La veniturile realizate de persoanele fizice din inchirieri si
subinchirieri de cladiri, terenuri si camere mobilate sau nemobilate, in mod
permanent sau sezonier, direct sau prin agentiile de turism ori prin agentiile
imobiliare, se aplica un impozit anual de 18% .
Art. 2
Daca nu depaseste 240.000 lei, venitul anual provenit din chirii nu se
impoziteaza.
Art. 3
Venitul anual impozabil, provenit din chirii, se determina prin scaderea
din valoarea chiriei anuale a impozitului pe cladirile sau cotele-parti din
acestea, inchiriate sau subinchiriate, si a impozitului pe terenurile aferente
spatiului inchiriat sau subinchiriat, precum si a cheltuielilor administrative.
Pentru veniturile din inchirieri si subinchirieri de camere mobilate prin
agentiile de turism se scade comisionul retinut de aceste agentii.
Art. 4
Persoanele fizice care fac investitii in ceea ce priveste cladirile,
terenurile sau cotele-parti din acestea, precum si camerele mobilate sau
nemobilate pe care le inchiriaza sau le subinchiriaza, in scopul pregatirii
pentru inchiriere sau subinchiriere, maririi gradului de confort - instalatii
de apa, canalizare, incalzire, gaze, electricitate, telefon, dotari cu aparatura
electronica si electrocasnica, mobilier, climatizare -, imbunatatirii izolarii
termice, reducerii consumurilor energetice, reducerii poluarii de orice fel,
beneficiaza de posibilitatea deducerii din chirie a costurilor integrale ale
acestor investitii, pe o perioada de maximum 5 ani. Aceeasi facilitate se
acorda celor care fac investitiile aferente obligatiilor prevazute la art. 28
din Legea nr. 114/1996.
Deducerea prevazuta la alin. 1 se va face numai pe baza de documente
justificative legale. In documentele justificative legale vor fi mentionate
explicit, fiecare in parte, toate materiile prime, materialele, produsele si
serviciile folosite in cadrul investitiilor, precum si preturile acestora, care
trebuie sa fie conforme cu cele ale pietei la momentul achizitiei. Inceperea
investitiei se anunta in scris organelor fiscale locale, deducerea urmand sa se
faca din luna imediat urmatoare celei in care s-a facut notificarea.
Art. 5
Impozitul pe chirie se stabileste si se incaseaza, de catre organele
fiscale locale, lunar, trimestrial sau anual, optiunea fiind exprimata de catre
locator in momentul inregistrarii contractului de inchiriere sau de
subinchiriere la organele fiscale locale.
Regularizarea impozitului pe chirie se face, pentru persoanele fizice, pe
baza de declaratie a locatorului, la incheierea fiecarui an financiar.
Agentiile de turism calculeaza si retin impozitul pe chirie cu ocazia
fiecarei plati catre proprietar si il vireaza organelor fiscale locale la
termenele legale.
Art. 6
Inchirierile sau subinchirierile se fac obligatoriu pe baza unui contract
semnat de parti. In contractul de inchiriere sau de subinchiriere trebuie sa
fie stipulate valoarea exacta a chiriei sau, in cazul unei chirii platite in
natura, evaluarea in bani a acesteia, regulile de modificare si modificarile
chiriei, modul de plata. In cazul inchirierii locuintelor se va tine seama si
de prevederile Legii nr. 114/1996 si ale Normelor metodologice pentru punerea
in aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, aprobate prin
Hotararea Guvernului nr. 446/1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 203 din 21 august 1997. Toate modificarile prevederilor
contractului de inchiriere sau de subinchiriere se fac ca anexe la contract, care
vor face parte integranta din acesta.
Toate contractele de inchiriere sau de subinchiriere si anexele lor se
inregistreaza la organele fiscale locale in maximum 15 zile de la data
semnarii. Incetarea contractului de inchiriere sau de subinchiriere se anunta
organelor fiscale locale in termen de maximum 15 zile.
Calculul venitului anual impozabil, provenit din chirii, se face pe baza
prevederilor contractului de inchiriere sau de subinchiriere si ale anexelor
sale, cu aplicarea dispozitiilor art. 3 si 4 din prezenta lege.
Sustragerea de la plata obligatiilor fiscale, in ceea ce priveste
veniturile anuale impozabile, provenite din chirii, in intregime sau in parte,
se pedepseste conform prevederilor Legii nr. 87/1994 pentru combaterea
evaziunii fiscale si celorlalte prevederi legale in vigoare.
Art. 7
Prevederile prezentei legi se aplica de la data de 1 ianuarie 1998.
Pe aceeasi data, orice dispozitii contrare prezentei legi se abroga.
Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor in sedinta din 20
octombrie 1997, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia
Romaniei.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
ANDREI IOAN CHILIMAN
Aceasta lege a fost adoptata de Senat in sedinta din 21 octombrie 1997, cu
respectarea prevederilor art, 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE SENATUI
CRISTIAN DUMITRESCU