ORDONANTA DE URGENTA   Nr. 44 din 26 noiembrie 1998

pentru modificarea Legii locuintei nr. 114/1996

ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 460 din 30 noiembrie 1998

    In temeiul art. 114 alin. (4) din Constitutia Romaniei,

    Guvernul Romaniei emite urmatoarea ordonanta de urgenta:

    Art. 1
    Articolul 69 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 69
    Proprietarii din cladirile cu mai multe locuinte in proprietate privata sau mixta, constituiti in asociatii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ si reglementarea raporturilor dintre proprietari si chiriasi, se reorganizeaza in asociatii de proprietari, in conformitate cu Regulamentul-cadru al asociatiilor de proprietari, cuprins in anexa nr. 2 care face parte integranta din prezenta lege.
    Pana la infiintarea si functionarea birourilor de carte funciara, inregistrarea proprietatii in vederea constituirii asociatiilor de proprietari se face in registrele de publicitate aflate in vigoare la birourile de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare din cadrul judecatoriilor.
    Pana la data dobandirii personalitatii juridice a asociatiei de proprietari, asociatiile de locatari constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea si functionarea asociatiei locatarilor isi desfasoara activitatea pe baza statutului propriu si a dispozitiilor prezentei legi."
    Art. 2
    Regulamentul-cadru al asociatiilor de proprietari, cuprins in anexa nr. 2 la Legea locuintei nr. 114/1996, se modifica dupa cum urmeaza:
    1. Articolul 4 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 4
    Asociatia de proprietari se constituie pe baza hotararii a cel putin doua treimi din numarul proprietarilor apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta din cadrul unei cladiri.
    In cladirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari si pe fiecare tronson sau scara in parte, daca proprietatea comuna, aferenta fiecarui tronson sau fiecarei scari, poate fi delimitata si daca este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scari."
    2. Articolul 5 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 5
    Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in momentul inregistrarii acordului de asociere, a statutului si a procesului-verbal al adunarii constitutive la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla situata cladirea."
    3. Alineatul 1 al articolului 6 se abroga.
    4. La articolul 8, alineatul 2 al literei c) si litera d) se abroga.
    5. Articolul 11 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 11
    In cazul apartamentelor sau, dupa caz, al spatiilor cu alta destinatie, aflate in coproprietate, raporturile juridice intre coproprietari se reglementeaza potrivit dreptului comun."
    6. Articolul 12 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 12
    Acordul de asociere si statutul pot fi modificate cu votul a cel putin doua treimi din numarul proprietarilor asociati.
    Modificarile prevazute la alin. 1 se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla situata cladirea."

                 PRIM-MINISTRU
                  RADU VASILE

                       Contrasemneaza:
                       p. Ministru de stat,
                       ministrul justitiei,
                       Flavius Baias,
                       secretar de stat

                       Ministrul lucrarilor publice
                       si amenajarii teritoriului,
                       Nicolae Noica

                       Ministrul finantelor,
                       Decebal Traian Remes