ORDIN
Nr. 2371/C din 22 decembrie 1997
pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de
carte funciara ale judecatoriilor
ACT EMIS DE: MINISTERUL JUSTITIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 84 din 23 februarie 1998
Ministru de stat, ministrul justitiei,
avand in vedere dispozitiile art. 65 din Legea cadastrului si a
publicitatii imobiliare nr. 7/1996 privind intocmirea Regulamentului de
organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor,
in conformitate cu dispozitiile art. 10 din Hotararea Guvernului nr.
65/1997 privind organizarea si functionarea Ministerului Justitiei,
emite urmatorul ordin:
Art. 1
Se aproba Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte
funciara ale judecatoriilor.
Art. 2
Regulamentul prevazut la art. 1 va fi publicat in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I.
Art. 3
Directia pentru publicitate imobiliara si mobiliara si notari publici va
aduce la indeplinire prevederile prezentului ordin.
Ministru de stat,
ministrul justitiei,
Valeriu Stoica
REGULAMENT
de organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor
CAP. 1
Birourile de carte funciara. Organizare, coordonare, control
Art. 1
Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin cartea
funciara si se intemeiaza pe sistemul general si obligatoriu de evidenta
tehnica, economica si juridica al cadastrului general.
Cartea funciara cuprinde evidenta juridica integrala si exacta a
imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate,
ca unitate administrativ-teritoriala: comuna, oras, municipiu (judet).
Prin imobil se intelege o parcela de teren, cu sau fara constructii ori
vegetatie, precis delimitata, a carei identificare se face in localitatea unde
este situata printr-un numar cadastral si un numar al cartii funciare in care a
fost inscrisa (art. 1 si 20 din Legea nr. 7/1996, denumita in continuare lege).
Art. 2
Cadastrul general este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica,
economica si juridica a tuturor terenurilor si a celorlalte bunuri imobile de
pe intreg cuprinsul tarii.
Organizarea si conducerea cadastrului general apartin Oficiului National de
Cadastru, Geodezie si Cartografie, in subordinea caruia functioneaza, in
fiecare judet si in municipiul Bucuresti, oficiile de cadastru, geodezie si
cartografie, denumite in continuare oficii teritoriale (art. 1 si 3 din lege).
Art. 3
Functiile prin care se realizeaza evidenta cadastrala, tehnica si economica
se aduc la indeplinire prin oficiile teritoriale.
Functia juridica se indeplineste prin identificarea proprietarului, pe baza
actului de proprietate sau pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar,
de catre oficiile teritoriale, precum si prin publicitatea imobiliara, care se
efectueaza de birourile de carte funciara ale judecatoriilor (art. 10-12 din
lege).
Art. 4
Birourile de carte funciara sunt competente sa efectueze operatiunile de
publicitate imobiliara cu privire la imobilele aflate in localitatile din
circumscriptiile judecatoriilor in cadrul carora functioneaza.
Ministerul justitiei, prin directia de specialitate, organizeaza,
coordoneaza si controleaza activitatea de publicitate imobiliara (art. 20 si 57
din lege).
Art. 5
Publicitatea imobiliara are ca obiect inscrierea in cartea funciara a
dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale care se transmit, se
constituie, se modifica sau care, dupa caz, se sting si se radiaza, ca urmare a
actelor si faptelor juridice referitoare la un bun imobil.
In cartea funciara se mai inscriu sau, dupa caz, se radiaza si alte
raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati si litigii
judiciare in legatura cu bunul imobil (art. 20 si 22 din lege).
Art. 6
Operatiunile de inscriere sau de radiere a inscrierilor din cartea funciara
se fac atat in scopul opozabilitatii drepturilor reale imobiliare si a
celorlalte operatiuni inscrise in cartea funciara, cat si in scopul informarii
tertelor persoane interesate (art. 27 si 39 din lege).
Art. 7
In vederea realizarii evidentei juridice, oficiul teritorial, dupa
finalizarea partii tehnice a cadastrului, transmite documentatia partidelor
cadastrale biroului de carte funciara competent, pentru ca acesta sa
intocmeasca, conform procedurii legale, cartile funciare, numerotate pe
teritoriul administrativ al fiecarei localitati.
In cadrul lucrarilor de publicitate imobiliara birourile de carte funciara
vor putea solicita informatii cu privire la operatiunile tehnice cadastrale.
Cartile funciare se intocmesc pe localitati si se numeroteaza pentru
fiecare imobil. In aceeasi carte funciara se inscrie, dupa caz, atat parcela,
cat si corpul de proprietate format din imobilele alipite ale unui proprietar,
ca si partida lui cadastrala alcatuita din mai multe corpuri de proprietate
situate in aceeasi localitate (art. 20 si 68 din lege).
Art. 8
In exercitarea functiilor tehnice, economice si juridice ale cadastrului
general, Ministerul Justitiei si Oficiul National de Cadastru, Geodezie si
Cartografie asigura comunicarea permanenta intre oficiile teritoriale si
birourile de carte funciara ale judecatoriilor cu privire la transmiterea
reciproca a datelor de identificare si modificare in structura parcelelor,
pozitiei, configuratiei, a suprafetei si constructiilor, a destinatiei,
categoriei de folosinta si a valorii lor economice, precum si a schimbarilor
care intervin in situatia juridica a imobilelor si a titularilor drepturilor
inscrise sau radiate din cartea funciara.
In acest scop se va incheia un protocol intre Ministerul Justitiei si
Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie.
Art. 9
Birourile de carte funciara indeplinesc in cadrul judecatoriilor o
activitate de specialitate.
Competenta si atributiile acestor birouri sunt stabilite prin Legea
cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, Legea pentru organizarea
judecatoreasca nr. 92/1992, republicata, si prin prevederile prezentului
regulament.
Biroul de carte funciara este condus de un judecator desemnat de
presedintele judecatoriei.
In functie de volumul si complexitatea lucrarilor, biroul de carte funciara
poate fi incadrat si cu mai multi judecatori.
In acest ultim caz, unul dintre judecatori va fi desemnat, de presedintele
judecatoriei ca sef al biroului de carte funciara.
Art. 10
Organizarea activitatii birourilor de carte funciara se face prin
atribuirea unor spatii corespunzatoare, dotarea cu calculatoare, mobilier,
registre, formulare si rechizite de cancelarie necesare.
Coordonarea si controlul activitatii de carte funciara se exercita de catre
directia de specialitate din minister, in conditiile art. 18 din Legea nr.
92/1992, republicata, si ale art. 57 din Legea nr. 7/1996 prin inspectori
generali, prin judecatorii inspectori de la curtile de apel si prin judecatori
delegati in acest scop, in vederea:
- indeplinirii corecte si fara intarziere a lucrarilor, a modului in care
se desfasoara raporturile de serviciu cu solicitantii lucrarilor de carte
funciara sau cu reprezentantii acestora;
- aprecierii activitatii, pregatirii si aptitudinilor profesionale ale
personalului din cadrul birourilor de carte funciara.
Art. 11
Drepturile, indatoririle si raspunderea disciplinara ale judecatorilor de
carte funciara sunt prevazute in Legea nr. 92/1992, republicata, iar pentru
celalalt personal, in prezentul regulament.
Art. 12
Judecatorul de carte funciara nu poate fi schimbat din functia sa fara
justificare in cursul unei perioade de cel putin un an. In aceasta perioada, in
caz de nevoie, poate fi solicitat de presedintele judecatoriei sa participe la
o alta activitate de judecata, exceptand cauzele care privesc lucrarile de
carte funciara a caror rezolvare a dispus-o.
Art. 13
Pentru perioada in care nu a fost inca desemnat un judecator de carte
funciara sau cel desemnat este indisponibil, presedintele judecatoriei va
delega unul dintre judecatorii judecatoriei sa indeplineasca aceasta functie.
Art. 14
Pe timpul vacantei judecatoresti biroul de carte funciara va continua sa
functioneze dupa propriul program de lucru.
Art. 15
Judecatorul de carte funciara, cu aprobarea presedintelui judecatoriei, va
hotari, prin ordin de serviciu:
a) componenta nominala a compartimentelor de lucru;
b) atributiile ce revin fiecarui salariat;
c) repartizarea zilnica a conducatorilor de carte funciara pentru lucrarile
directe cu publicul.
Art. 16
Judecatorul de carte funciara controleaza lucrarile intocmite de personalul
auxiliar si de serviciu, precum si modul in care sunt tinute registrele.
Pentru neefectuarea lucrarilor, indeplinirea lor in mod necorespunzator sau
cu intarziere, judecatorul de carte funciara exercita actiunea disciplinara
potrivit regulamentului aprobat de ministrul justitiei, in baza Legii nr.
92/1992, republicata.
Constatarile si propunerile facute vor fi trecute intr-un registru de
control, urmarindu-se aducerea la indeplinire a masurilor preconizate.
Art. 17
Pentru efectuarea lucrarilor de carte funciara, in cadrul biroului
functioneaza personal auxiliar format din conducatori de carte funciara,
grefieri, operatori calculator, dactilografi si arhivari, egali in grad cu
personalul auxiliar similar al judecatoriei.
Conducatorii de carte funciara vor trebui sa dispuna de o calificare in
efectuarea lucrarilor de inscriere in cartea funciara, obtinuta dupa absolvirea
unor cursuri de pregatire profesionala organizate de Ministerul Justitiei si
dupa un stagiu de 3 luni ca debutanti.
La judecatoriile cu un volum considerabil de activitate va functiona un
conducator principal de carte funciara care va avea atributii de coordonare a
lucrarilor personalului auxiliar si care va urmari respectarea termenelor de
rezolvare a lucrarilor, comunicarea incheierilor si eliberarea extraselor de
carte funciara, arhivarea documentelor etc.
Aceste atributii, in lipsa unui conducator principal de carte funciara, se
vor delega de catre judecatorul de carte funciara unuia dintre conducatorii de
carte funciara.
Numarul conducatorilor de carte funciara va fi stabilit de Ministerul
Justitiei, in raport cu volumul lucrarilor si cu complexitatea acestora.
Conditiile de numire in functie sunt cele prevazute de Legea nr. 92/1992,
republicata, pentru personalul auxiliar si de serviciu.
Art. 18
Biroul de carte funciara are sigilii specifice, distincte de cele ale
judecatoriei, si parafe aprobate de Ministerul Justitiei.
Art. 19
Cancelaria si arhiva biroului de carte funciara vor functiona dupa regulile
grefei si arhivei de la instantele de judecata, stabilindu-se orele de acces al
publicului si al notarilor publici, in vederea executarii de catre acestia din
urma a obligatiilor ce le revin in conformitate cu legea.
Taxele pentru lucrarile de carte funciara se stabilesc potrivit
dispozitiilor legale.
Dovada platii taxelor se pastreaza la dosarul de carte funciara si se
mentioneaza in incheierea de carte funciara, inclusiv scutirile legale.
Art. 20
Daca grefa, registratura sau arhiva judecatoriei primeste cereri, acte,
lucrari sau corespondenta destinate cartii funciare, le va preda de indata
biroului de carte funciara, spre rezolvare.
Art. 21
Conducatorul desemnat sau, dupa caz, conducatorul principal de carte
funciara are in grija folosirea corespunzatoare a localului si asigurarea
conditiilor materiale pentru buna desfasurare a activitatii de carte funciara,
precum si gestiunea bunurilor.
Art. 22
Activitatea personalului auxiliar si de serviciu este supusa controlului
ierarhic.
Atributiile fiecarui salariat din compartimentul de carte funciara sunt
cuprinse in fisa postului, intocmita de judecatorul de carte funciara, cu
aprobarea presedintelui judecatoriei.
Art. 23
Personalul de la biroul de carte funciara este obligat sa-si aduca la
indeplinire atributiile ce-i revin potrivit legii si regulamentului, sa
respecte programul de lucru si sa aiba o tinuta vestimentara corecta si o
atitudine cuviincioasa fata de public.
Invoirile in timpul programului nu sunt permise decat cu aprobarea
judecatorului de carte funciara.
Art. 24
Conducatorul desemnat sau, dupa caz, conducatorul principal de carte
funciara raspunde de activitatea profesionala si are dreptul de control asupra
tuturor salariatilor din cadrul personalului auxiliar si de serviciu, fiind
obligat sa-l informeze, in scris, pe judecatorul de carte funciara despre
abaterile si deficientele constatate.
Totodata mai indeplineste urmatoarele atributii:
a) gestioneaza bunurile pe care le are biroul de carte funciara pentru buna
functionare;
b) asigura evidenta, pastrarea si manipularea documentelor care nu sunt
destinate publicitatii si asigura securitatea lucrarilor;
c) intocmeste si contrasemneaza corespondenta cu caracter administrativ,
organizeaza si urmareste dactilografierea in termen a lucrarilor de carte
funciara - incheieri, introduceri, comunicari, arhivare etc.
d) supravegheaza si tine la zi lucrarile si registrele de publicitate si
cele administrative;
e) participa la lucrari conform programarii facute de judecatorul de carte
funciara;
f) verifica dosarele biroului inainte de trimiterea lor in afara biroului
de carte funciara, urmarind sa fie completate cu actele necesare, numerotate,
snuruite si sigilate;
g) intocmeste lucrarile de statistica ale biroului de carte funciara in
colaborare si cu sprijinul judecatorului delegat cu aceasta atributie la
judecatorie;
h) indeplineste, in limita functiei, orice alte atributii de serviciu, date
de judecatorul de carte funciara.
Art. 25
Conducatorii de carte funciara vor indeplini lucrarile ce le sunt
incredintate, vor face inregistrarile, vor intocmi incheierile de carte
funciara, vor face inscrierile in foile cartilor funciare, vor comunica
partilor in drept incheierile si lucrarile efectuate, vor elibera extrase sau
copii de pe cartile si lucrarile de carte funciara si vor tine registrul
cadastral de publicitate imobiliara la dispozitia celor interesati si a
notarilor publici, pentru cercetare.
Conducatorii de carte funciara nu pot instrumenta in propria lor cauza si
nici pentru sau contra rudelor sau afinilor pana la gradul al patrulea.
Conducatorii de carte funciara raspund de conservarea actelor si a
documentelor depuse de parti.
Aceeasi raspundere o are si persoana delegata temporar pentru exercitarea
functiei de conducator de carte funciara.
Art. 26
Conducatorul de carte funciara debutant participa la efectuarea nemijlocita
a lucrarilor specifice numai dupa insusirea cunostintelor necesare pentru indeplinirea
acestei activitati, iar inscrierile in cartea funciara le face sub indrumarea
nemijlocita a conducatorului de carte funciara.
Inainte de angajare, debutantul va absolvi cursurile de pregatire
organizate de Ministerul Justitiei.
Art. 27
Grefierul are obligatia indeplinirii lucrarilor in registratura, si anume:
a) efectueaza inregistrarile corespunzatoare in registrul special de
intrare al cartii funciare, opisul alfabetic, registrul de intrare-iesire a
corespondentei si asigura circulatia dosarelor pana la rezolvarea acestora;
b) la primirea cererilor predate personal sau sosite prin posta, va
mentiona valoarea timbrelor depuse sau numarul si valoarea chitantei de plata,
dupa caz, si va alcatui dosarele pe care le coperteaza;
c) indeplineste, in limitele functiei, si alte sarcini stabilite de
judecatorul de carte funciara.
Art. 28
Arhiva este incredintata, prin ordin, unui arhivar titular, avand
urmatoarele atributii:
a) ingrijeste de pastrarea in buna stare a dosarelor si registrelor;
b) asigura consultarea acestora de catre solicitanti, avocati si notari
publici, preocupandu-se ca nici o piesa din dosar sa nu fie sustrasa sau
modificata;
c) inainteaza catre instantele judecatoresti, din dispozitia judecatorului
de carte funciara, dosarele solicitate, dupa verificare, numerotarea filelor,
snuruirea si sigilarea acestora;
d) pastreaza, pe ani, dosarele, registrele si documentele biroului de carte
funciara;
e) indeplineste, in limitele functiei, si alte sarcini stabilite de
judecatorul de carte funciara.
Art. 29
Comunicarea lucrarilor de carte funciara catre persoanele care domiciliaza
in localitatea unde se afla sediul biroului de carte funciara se face prin
agentul procedural al biroului de carte funciara sau, in lipsa acestuia, prin
agentul procedural al judecatoriei.
Art. 30
La biroul de carte funciara se infiinteaza dosarele administrative
corespunzatoare celor ale judecatoriei, potrivit regulamentului aprobat de
ministrul justitiei in baza Legii nr. 92/1992, republicata.
Registrele, mapele de ordine si dosarele administrative nu pot fi
consultate de public.
Art. 31
Judecatorul de carte funciara va desemna, prin rotatie, un conducator de
carte funciara de serviciu, care:
a) primeste lucrarile, cererile persoanelor interesate si ale notarilor
publici, da lamuriri petitionarilor asupra modului de intocmire in cazul cand
cererile nu corespund prevederilor legale;
b) preda, spre rezolvare, judecatorului de carte funciara sau celuilalt
personal cererile primite si comunica partii termenul de rezolvare.
Art. 32
In cadrul programului de lucru cu publicul - de 5 ore in fiecare zi
lucratoare - judecatorul de carte funciara va stabili timpul afectat pentru
primirea cererilor, precum si pentru eliberarea lucrarilor. De asemenea, va
stabili, saptamanal, o zi de primire in audienta in calitate de sef al biroului
de carte funciara.
Notarii publici sau delegatii lor vor avea acces liber la cartea funciara.
Tot astfel vor fi programati si expertii autorizati pentru efectuarea
lucrarilor lor.
In spatiul rezervat biroului de carte funciara nu vor fi admise - sa dea
informatii sau sa presteze servicii - persoane din afara biroului.
Arhiva va fi deschisa zilnic in timpul programului de lucru cu publicul.
Registrele si dosarele de carte funciara sunt documente publice care pot fi
consultate de catre persoanele interesate in timpul programului de lucru cu
publicul.
Art. 33
Publicul nu va avea acces in alte ore decat cele stabilite, fiind total
interzis accesul altor persoane in afara lucratorilor de specialitate de carte
funciara, in depozitele cartilor funciare.
Dupa terminarea programului de lucru cu publicul, acesta nu va avea acces
la cartea funciara.
Art. 34
Se interzice scoaterea originalului cartii funciare, a planurilor, precum
si a dosarelor si lucrarilor de carte funciara din incinta biroului de carte
funciara.
Instantele judecatoresti nu vor putea cere decat dosarele care privesc inscrierile
in cartea funciara.
Planurile de identificare a imobilelor, ca si hartile cartilor funciare
existente vor fi pastrate si conservate in arhiva biroului de carte funciara,
iar partile precum si expertii cadastrali le vor putea consulta in prezenta
conducatorului de carte funciara sau a arhivarului.
Art. 35
Titularii de drepturi vor putea cere si vor putea obtine extrase si copii
de pe hartile de carte funciara limitate de localizarea imobilului a carui
situatie face obiectul cererii (a se vedea anexa C1).
Cartile funciare, registrele de carte funciara si dosarele de carte
funciara pot fi consultate de cei interesati, sub supravegherea conducatorului
de carte funciara sau a arhivarului.
Art. 36
Pentru rezolvarea oricarei cereri, solicitantul va prezenta actul sau
dovada de identificare, ca parte interesata in nume propriu ori, dupa caz,
procura, imputernicirea avocatiala sau delegatia de jurisconsult, care se va
atasa la dosar.
Art. 37
Cererile si actele de orice natura, sosite prin posta sau prin curier, se
depun la registratura, se inregistreaza in aceeasi zi cu mentionarea orei, dupa
care se predau de conducatorul principal, spre solutionare, celor competenti.
Dupa repartizare, conducatorul de carte funciara scoate coala de carte
funciara din raft, lasand in loc o nota pe o coala de hartie cu numarul
dosarului la care a fost atasata si foaia de carte funciara care se lucreaza;
la observatii se noteaza numarul dosarului de intrare, care se va scadea la
terminarea lucrarii, cu o cruce suprascrisa peste numar; pe cererile de
inscriere sau de radiere a unor drepturi, ce se prezinta judecatorului,
conducatorul cartii funciare va mentiona daca rezulta sau nu vreo impiedicare.
La arhiva dosarele se predau sub semnatura, facandu-se mentiune in
registru, la observatii: arhiva - data.
Art. 38
Actiunile in justitie prevazute de lege si caile ordinare de atac impotriva
incheierilor de carte funciara prezentate direct, prin posta ori prin curier,
se inregistreaza in registrele de intrare, iar dupa verificarea dosarului si
notarea in cartea funciara se inainteaza instantei competente cu adresa scrisa.
In locul dosarului este arhivat, intr-o semicoperta, exemplarul doi al actiunii
sau al caii de atac si exemplarul doi al adresei de expediere. Daca ulterior
vor sosi si alte cereri privind acelasi dosar, se vor inainta si acestea, ca
urmare, instantei respective.
Orice alte actiuni avand ca obiect situatii litigioase privitoare la
imobile inscrise in cartea funciara vor fi comunicate de catre instantele
judecatoresti spre a fi inscrise, pentru informare, in cartea funciara.
Art. 39
Documentele originale sau in copie legalizata (contractele, certificatele
de mostenitor, deciziile autoritatilor administrative etc.) care au stat la
baza introducerilor in cartea funciara se pastreaza la dosarul de carte
funciara.
Conducatorul de carte funciara va putea, la cerere, sa elibereze copii
legalizate de pe documentele originale.
Art. 40
Dosarele de carte funciara restituite, in cazul in care hotararea
judecatoreasca irevocabila a dispus efectuarea unor inscrieri, se vor
inregistra cu un numar nou, iar la rubrica observatii se va face trimitere la
numarul initial de inregistrare.
In cazul in care hotararea judecatoreasca nu a dispus efectuarea unor
lucrari de carte funciara, dosarul se depune la arhiva.
Art. 41
In fiecare an se verifica de catre conducatorul principal de carte funciara
si de catre arhivar lista dosarelor trimise la instantele judecatoresti si care
in mod nejustificat nu s-au restituit, cerandu-se prin adresa restituirea
acestora biroului de carte funciara.
Art. 42
Biroul de carte funciara va organiza documentarea juridica, avand in
biblioteca publicatia Monitorul Oficial al Romaniei, revistele si doctrina de
specialitate atat in ceea ce priveste cadastrul si publicitatea imobiliara, cat
si in ceea ce priveste activitatea notariala.
Aceste lucrari inregistrate, numerotate si stampilate vor fi utilizate, sub
semnatura, de lucratorii compartimentului.
CAP. 2
Proceduri de lucru in materie de carte funciara
Art. 43
Cererea privind efectuarea operatiunilor de inscriere sau de radiere a
inscrierii in cartea funciara se depune la biroul de carte funciara, intr-un
singur exemplar, si se inregistreaza cu data si ora primirii de catre grefier
sau de catre conducatorul de carte funciara care tine registrul de intrare.
Daca se depun doua exemplare, cel de-al doilea, cu mentiunea numarului de
inregistrare si a actelor anexate cererii, se restituie partii.
Cererea poate fi depusa de titularul de carte funciara sau de partea
interesata, prin mandatar cu procura autentica sau legalizata, dupa caz, sau
prin notarul public care a efectuat actul notarial susceptibil de inscriere in
cartea funciara.
Art. 44
Inscrierile in cartea funciara sunt de trei feluri:
a) intabularea dreptului de proprietate, a celorlalte drepturi reale
principale si a drepturilor reale accesorii imobiliare;
b) inscrierea provizorie a acestor drepturi sub conditia justificarii lor
ulterioare;
c) notarea altor raporturi juridice, a incapacitatilor, drepturilor
personale, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de
indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.
Art. 45
Creditorul chirografar titular al unei creante certe - stabilite pe baza
unui inscris autentic, a altui titlu executoriu sau a unui inscris sub
semnatura privata legalizata -, lichide si exigibile poate, in temeiul
dreptului de gaj general, in numele si in folosul debitorului sau, sa solicite
efectuarea operatiunilor de carte funciara cu referire la imobilele
proprietatea acestuia.
Art. 46
Radierea inscrierii drepturilor reale se face la cererea titularului
dreptului. Celelalte parti interesate pot cere radierea drepturilor care se
sting la implinirea termenului mentionat in inscriere sau la moartea
titularului drepturilor viagere.
Debitorul care a platit valabil creanta ipotecara a unui cesionar neinscris
in cartea funciara poate cere radierea ipotecii, daca prezinta judecatorului de
carte funciara inscrisul original si chitanta doveditoare a platii.
Art. 47
Cererea de inscriere adresata biroului de carte funciara va cuprinde:
numele si domiciliul solicitantului, obiectul inscrierii, indicarea actului sau
a actelor in masura sa justifice cererea, localitatea in care este situat
imobilul, numarul cadastral al imobilului si numarul de carte funciara.
La cerere se va atasa inscrisul original sau copia legalizata in temeiul
careia se cere inscrierea, precum si dovada platii taxelor legale.
O data inregistrata, cererea nu mai poate fi modificata sau intregita,
fiind necesara inregistrarea unei noi cereri, fara a plati insa din nou taxele
legale, cu exceptia cazului in care pentru noua cerere s-ar prevedea taxe mai
mari, situatie in care se va suporta numai diferenta.
La cerere se vor atasa, fie actele originale, fie copii legalizate ale
acestora (a se vedea anexa C2).
Art. 48
Inainte de rezolvarea cererii de catre judecatorul de carte funciara,
conducatorul de carte funciara verifica cererea in raport cu datele de carte
funciara si mentioneaza pe cerere daca exista sau nu piedici pentru efectuarea
lucrarii solicitate, mentionand cu creionul in coala de carte funciara, la
observatii, numarul de inregistrare a lucrarii.
In cazul in care coala de carte funciara se ataseaza la cerere, se lasa o
nota scrisa de catre conducatorul de carte funciara, la cartea funciara.
Cat timp lucrarea nu este efectuata nu se va elibera nici un extras de
carte funciara.
Art. 49
Judecatorul de carte funciara cerceteaza indeplinirea conditiilor de fond
si de forma ale cererii, potrivit art. 50 si 51 din lege.
In situatii deosebite se poate dispune citarea partilor, daca se apreciaza
ca in acest mod pot fi elucidate impedimentele de care este dependenta
solutionarea legala a cererii.
Art. 50
Judecatorul de carte funciara solutioneaza cererile prin incheiere.
In cazul admiterii cererii, conducatorul de carte funciara face inscrierile
in coala cartii funciare respective.
Incheierea judecatorului de carte funciara se comunica persoanei care l-a
sesizat, in termen de 20 de zile de la pronuntare, fara a se depasi in nici un
caz 60 de zile de la data inregistrarii cererii.
Art. 51
Incheierea judecatorului de carte funciara cuprinde:
a) aratarea judecatoriei de carte funciara;
b) inscrisul pe care se intemeiaza cererea;
c) felul inscrierii: definitiva, provizorie ori notare sau radiere;
d) determinarea exacta a dreptului sau a faptului ce se cere a fi inscris;
e) modalitatile drepturilor inscrise;
f) localitatea in care se afla imobilul, numarul cartii funciare, numarul
de ordine, numarul corpului de proprietate, respectiv cadastral si de carte
funciara, unde este cazul, si numarul de parcela;
g) persoanele in folosul si impotriva carora se efectueaza inscrierea;
h) persoana careia urmeaza sa i se predea inscrisurile originale;
i) persoanele carora urmeaza sa li se comunice incheierea;
j) daca este cazul, dreptul la ipoteca legala;
k) temeiul juridic in caz de admitere sau respingere;
l) termenul si calea de atac;
m) semnatura judecatorului de carte funciara si a conducatorului de carte
funciara (a se vede anexele nr. 1 si 2).
Art. 52
Incheierea are numarul de inregistrare al cererii.
Incheierea de respingere se va motiva in fapt si in drept.
Art. 53
Inscrierea in cartea funciara va cuprinde:
- ziua, luna, anul, numarul de inregistrare al cererii in temeiul careia se
face inscrierea;
- inscrisul pe care se intemeiaza;
- aratarea dreptului si a modalitatilor lui sau a faptului juridic ce se
inscrie; inscrierea se va completa cu trimitere la inscrisul doveditor, cu
aratarea, de va fi nevoie, a unor parti din acesta (de exemplu: pretul).
Inscrierea in baza incheierii trebuie sa fie astfel efectuata in cartea
funciara, incat sa nu fie posibila o interpretare eronata sau diferita fata de
aceea care rezulta din actele ce insotesc cererea.
Art. 54
Inscrierile vor fi operate in cartea funciara, mentionandu-se imobilul
identificat cadastral, dreptul sau faptul juridic la care se refera inscrierea
si numarul de inregistrare al acesteia, cu precizari referitoare la:
1. constructiile de pe terenurile delimitate cadastral;
2. radierile de drepturi stinse prin efectul legii (de exemplu: uzufruct
viager al unei persoane care a decedat);
3. drepturile stabilite prin deciziile emise de autoritatile competente,
potrivit legii;
4. drepturile succesorale constatate prin certificatele de mostenitor sau
prin hotararile judecatoresti.
Art. 55
Respingerea cererii se va nota in cartea funciara, aratandu-se numele celui
care a cerut inscrierea, dreptul sau faptul juridic care a facut obiectul
cererii, imobilul la care se refera.
Art. 56
Pe inscrisul original al actului ce face obiectul cererii sau pe copia
acestuia se va mentiona efectuarea inscrierii sau respingerii, indicandu-se
atat partea cartii funciare in care s-a facut inscrierea, cat si numarul de
ordine al inscrierii.
Art. 57
Apelul declarat impotriva incheierii se depune la biroul de carte funciara
care a dat hotararea atacata si, dupa inscrierea din oficiu in cartea funciara,
se va comunica instantei competente.
In cazul in care se va declara si recurs, instanta care a judecat apelul va
comunica biroului de carte funciara exercitarea acestei cai de atac pentru a fi
notata in cartea funciara.
Cel care a cerut inscrierea nu va putea modifica sau intregi - prin caile
de atac exercitate - cererea pe care s-a intemeiat incheierea judecatorului de
carte funciara.
In caz de respingere a cailor de atac, notarea din cartea funciara se va
radia.
Hotararea definitiva si irevocabila a instantei judecatoresti va produce
efecte pentru cartea funciara de la data inregistrarii cererii la biroul de
carte funciara.
Art. 58
Cererea intemeiata pe hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila se
solutioneaza de judecatorul de carte funciara, conform prevederilor art. 35-39
din lege.
Art. 59
Acolo unde nu au fost intocmite sau actualizate cartile funciare ori s-au
pierdut sau au devenit nefolosibile, se vor intocmi, se vor completa si se vor
reconstitui, dupa caz, potrivit art. 54 din lege, la cerere sau din oficiu.
Cartea funciara se poate completa fie pentru o foaie, fie pentru o parte
dintr-o foaie.
In cererea de intocmire, completare sau reconstituire a cartii funciare se
vor mentiona urmatoarele date:
- numele si domiciliul persoanei care a figurat ultima ca titulara a
dreptului inscris in cartea funciara;
- identificarea imobilului (nr. de parcela etc.);
- titlul in temeiul caruia se introduce actiunea si titlul in virtutea
caruia s-a dobandit dreptul real;
- drepturile reale care greveaza imobilul.
La cerere se ataseaza un certificat de la primarul localitatii unde este
situat imobilul, care sa ateste ca petentul este cunoscut ca proprietar, precum
si situatia imobilului de la oficiul teritorial, putandu-se efectua, daca este
necesar, si o expertiza cadastrala.
Art. 60
Prin carti funciare pierdute se intelege si cartile funciare sustrase sau
distruse, chiar daca cercetarile privind acele aspecte nu au fost finalizate.
Art. 61
Intocmirea, reconstituirea sau reconditionarea cartii funciare se va
efectua in termenul atestarii de catre conducatorul de carte funciara a
neintocmirii, pierderii sau imposibilitatii de folosire.
Cererea de reconstituire formulata catre biroul de carte funciara unde s-a
aflat cartea funciara trebuie sa contina urmatoarele date: numele, prenumele,
domiciliul persoanei care a fost titular de carte funciara, identificarea
imobilului, titlul in temeiul caruia se cere reconstituirea si titlul in
virtutea caruia s-a dobandit dreptul actual si sarcinile reale ce greveaza
imobilul.
La cerere se ataseaza un certificat al autoritatii
administrativ-teritoriale prin care se atesta ca solicitantul este cunoscut ca
proprietar, data de la care este in posesia imobilului, personal sau prin
interpus, data de la care a platit taxele si impozitele pentru imobil, precum
si orice alt act care contine referiri la calitatea de proprietar a acestuia,
inclusiv relatii de la oficiul teritorial.
In lipsa unei cereri scrise, judecatorul de carte funciara poate si din
oficiu sa dispuna asupra constituirii sau reconstituirii cartii funciare.
Art. 62
Posesorii de imobile, precum si cei care ar pretinde drepturi reale asupra
acestora vor fi instiintati, prin afisare la usa biroului de carte funciara,
citarea lor publicandu-se in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a III-a,
precum si intr-un ziar central si unul local de larga raspandire. Cei in cauza
vor trebui sa prezinte la biroul de carte funciara competent inscrisurile privitoare
la drepturile lor, in vederea elucidarii situatiei juridice a acestora.
In clarificarea unor astfel de situatii judecatorul de carte funciara poate
initia efectuarea de expertize de catre experti cadastrali autorizati, precum
si cercetari la fata locului, cu ascultarea celor interesati si a persoanelor
in masura sa procure informatii dintre cele mai veridice. Constatarile
ocazionate de o astfel de initiativa vor fi consemnate intr-un proces-verbal
care va fi semnat si de persoanele care au participat la respectiva cercetare.
Art. 63
Modificarile care intervin in legatura cu structura imobilelor, ca urmare a
cererilor de alipire si dezlipire a parcelelor, se iau in considerare numai
daca apartin aceluiasi proprietar si sunt avizate de oficiul teritorial.
La impartirea unei parcele intre coproprietari se procedeaza la dezlipirea
din corpul de proprietate si transcrierea subparcelelor noi in alte carti
funciare pe numele succesorilor care devin proprietari exclusivi (art. 44 si 45
din lege).
Art. 64
Cand se cere inscrierea unei stari de coproprietate se vor nominaliza
coproprietarii si cota cuvenita acestora sau se va face mentiunea ca nu sunt
cunoscute cotele, caz in care se poate prezuma ca acestea sunt egale.
Coproprietarii vor fi instiintati despre aceasta operatiune (art. 46 din
lege).
Art. 65
Cand se cere inscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o cladire ce formeaza obiectul unei proprietati individuale pe
etaje sau pe apartamente se va atasa un desfasurator de plan pentru intreaga
cladire, pe tronsoane sau scari, cu aratarea dreptului de proprietate exclusiva
si a drepturilor imobiliare in indiviziune fortata, certificat de
administratorul cladirii sau de presedintele asociatiei de proprietari.
Cererea de inscriere se va face, in prealabil, asupra intregii constructii
ce face obiectul proprietatii, pe etaje sau pe apartamente, intocmindu-se o
carte funciara colectiva.
Cererea de inscriere a apartamentului sau a etajului in cartea funciara
individuala va indica, cu un numar fractionat, numarul de parcela al cartii
funciare colective la numarator si numarul etajului sau al apartamentului la
numitor.
Daca inscrierile privesc intreaga cladire, acestea se vor face in ambele carti
funciare (art. 47 din lege).
Art. 66
Erorile materiale care nu afecteaza fondul dreptului pot fi rectificate, la
cerere sau din oficiu, cu sau fara citarea partilor, incheierea este
susceptibila de atacare cu apel, de la data comunicarii.
Rectificarea se opereaza dupa ramanerea definitiva a incheierii.
Cererea de rectificare a erorilor materiale este imprescriptibila, daca nu
aduce atingere drepturilor personale si nu modifica continutul dreptului
inscris (art. 55 din lege).
Art. 67
In cazul procedurii succesorale notariale, notarul public va inainta
biroului de carte funciara competent, in numele succesorilor, cererea de
inscriere a drepturilor lor in cartea funciara, impreuna cu certificatul de
mostenitor si cu celelalte acte necesare, inclusiv chitanta de plata a taxelor
de inscriere.
Art. 68
Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila referitoare la un bun
imobil, trimisa din oficiu biroului de carte funciara, nu se va inscrie in
cartea funciara pana la prezentarea dovezii de achitare a taxelor si a
impozitelor legale, dar se va nota pentru informare.
Art. 69
Notarea pentru informare a litigiului cu privire la drepturile ce fac
obiectul inscrierii in cartea funciara se va putea face fie la cererea partii interesate,
fie din oficiu de catre instanta sesizata.
CAP. 3
Evidenta de carte funciara
Art. 70
Publicitatea imobiliara aduce la cunostinta tertelor persoane situatia de
drept si de fapt a unui imobil dintr-o localitate.
Inscrierile in cartea funciara se fac pentru opozabilitatea unui drept
real, iar notarile, pentru informare.
Aceasta evidenta obiectiva are ca temei lucrarile cadastrale,
inregistrarile si radierile care se inscriu in concordanta cu actele si faptele
juridice intervenite privind fiecare imobil.
Activitatea de carte funciara este o procedura necontencioasa, careia i se
aplica principiile si regulile specifice acestei proceduri speciale.
Art. 71
Parcela de teren care constituie imobilul va avea inscrisa si categoria de
folosinta, conform normelor cadastrale.
Parcela de teren se inscrie sub numarul de ordine al prime foi funciare: I
+ 1, 2, 3,..., avand subscris numarul cadastral separat.
Parcela formeaza o unitate economica derivand din natura imobilului sau din
destinatia atribuita de proprietar.
Corpul de proprietate va fi alcatuit, la cererea proprietarului, din mai
multe imobile ce ii apartin, in afara de cazul cand sunt grevate de sarcini
care nu pot fi determinate separat pe parcele.
Orice imobil, care, prin natura sa sau prin scopul economic urmarit de
proprietar, alcatuieste o unitate economica distincta, va constitui un corp de
proprietate funciar, daca proprietarul nu voieste altfel.
Partida cadastrala cuprinde corpurile de proprietate (funciare) din aceeasi
localitate, apartinand aceluiasi proprietar.
Pe harta cadastrala vor fi mentionate si proprietatile fara carti funciare
(de exemplu: miniera, de stat, publica etc.).
Imobilele apartinand domeniului public si privat al statutului sau al
unitatilor administrativ-teritoriale vor fi inscrise in cartile funciare, care
constituie registrul de publicitate special al unitatii
administrativ-teritoriale pe care sunt situate (art. 48 din lege).
Art. 72
Registrul cadastral de publicitate imobiliara este alcatuit din cartile
funciare ale unei localitati de pe teritoriul administrativ, ingloband foile de
carte funciara individuale pe fiecare proprietar (format 20/30 cm), fara ca
acestea sa fie cusute ca registre.
Art. 73
Registrul cadastral de publicitate imobiliara se intregeste cu:
a) registrul special de intrare (cu opisul alfabetic al acestuia);
b) planul cadastral de identificare a imobilelor, primit de la oficiul
teritorial, precum si hartile de carte funciara, acolo unde exista;
c) repertoriul imobilelor (ceea ce pana acum s-a numit parcelar);
d) opisul alfabetic al proprietarilor pe localitati;
e) mapa actelor care se arhiveaza dupa numarul de intrare din registrul
special de intrare.
Art. 74
Registrul special de intrare are urmatoarele rubrici: numarul de intrare;
data inregistrarii, cu mentionarea orei; numele si prenumele partilor; natura
si cuprinsul actului; localitatea si numarul cartii funciare; numarul anexelor;
data rezolvarii; taxe; observatii.
Marimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.
Registrul opis alfabetic al registrului special de intrare are urmatoarele
rubrici: dosarul, numarul si anul; numele si prenumele partilor; natura cauzei.
Marimea lui este de 20/30 cm. Are 300 de pagini.
Art. 75
Planul cadastral de identificare a imobilelor este intocmit de oficiul
teritorial si un exemplar este predat biroului de carte funciara competent
pentru teritoriul cuprins in plan.
Art. 76
Repertoriul imobilelor este format din urmatoarele rubrici: numarul
parcelei; numarul cartii funciare; observatii.
Marimea lui este de 30/40 cm. Are 300 de pagini.
Art. 77
Opisul alfabetic al proprietarilor pe localitati are urmatoarele rubrici:
numele, prenumele si domiciliul proprietarilor de imobile inscrise in cartea
funciara; numarul de carte funciara.
Dimensiunile lui sunt de 20/30 cm. Are 300 de pagini.
Art. 78
Fiecare registru, inainte de a fi utilizat, va fi numerotat, parafat si
sigilat de conducatorul de carte funciara. Pe ultima fila se va intocmi un
proces-verbal de deschidere, semnat de conducatorul de carte funciara,
aplicandu-se si sigiliul biroului de carte funciara.
Daca la sfarsitul anului calendaristic registrul nu este consumat in
intregime, se va incheia, sub ultima inregistrare a anului expirat, un
proces-verbal semnat de conducatorul de carte funciara si judecatorul de carte
funciara, cu aplicarea sigiliului oficial, mentionandu-se ca registrul va fi
intrebuintat in continuare si in anul urmator, cu aratarea filei la care vor
incepe noile inregistrari.
Pentru inchiderea opisului alfabetic, la finele anului se trage o linie sub
ultima inregistrare facuta la fiecare litera, mentionandu-se dedesubt anul care
urmeaza. Dupa aceasta mentiune se fac apoi inregistrarile curente pe anul
urmator.
La terminarea registrului se va incheia un proces-verbal de inchidere a
registrului, sub ultima inregistrare, aratandu-se numarul si data acestei
inregistrari. Procesul-verbal va fi semnat de conducatorul de carte funciara si
de judecatorul de carte funciara, aplicandu-se sigiliul legal.
Procesul-verbal prevazut la alineatul precedent se va intocmi in opisul
alfabetic, sub ultima inregistrare facuta la litera Z, iar la celelalte litere
se va trage o linie, sub ultima inregistrare la fiecare litera.
Art. 79
Arhiva biroului de carte funciara se va tine separat de arhiva
judecatoriei, in mape de cate 100 de acte, pe ani, in ordinea numerica a
inregistrarilor.
Cererile catre biroul de carte funciara vor avea atasate, ca anexe,
inscrisurile pe care s-au bazat cererile si incheierile prin care s-au rezolvat
aceste cereri.
Serviciul de arhiva va avea un program de primire a publicului, va elibera
celor interesati copii si extrase de pe acte, certificate pentru conformitate.
Art. 80
Titlul cartii funciare cuprinde numarul cartii funciare si denumirea
localitatii in care este situat imobilul.
Titlul cartii funciare al parcelei pe care s-au constituit drepturi de superficie
sau concesiune va cuprinde si mentiunea acestui drept.
Foile cartii funciare se numeroteaza pe fiecare localitate, incepand cu
numarul 1 pana la ultimul numar necesar, fara separare pe ani. Cand se da
urmatorul numar, se are in vedere ultimul numar dat cartii funciare de pe lista
ce se tine pentru fiecare localitate.
Cartea funciara are 3 parti: I, II, III (anexele nr. 3, 4 si 5).
Art. 81
Partea I cuprinde descrierea imobilului cu indicarea numarului de ordine
(adica I + 1...) si a numarului cadastral dat parcelei (de exemplu: 100 dupa
planul de identificare a imobilelor). Fiecare imobil are un numar cadastral.
Daca intervin dezmembrari sau alipiri de parcele, imobilul poate avea mai multe
numere cadastrale, dar sub acelasi numar de ordine.
Mentiunile privind terenul si categoria de folosinta sunt cele uzitate in
lucrarile de cadastru: teren de constructii, cu constructii (care se descriu:
casa, parter si etaj din caramida, grajd si sura etc.); terenuri agricole:
arabile, pasuni, fanete, vii, livezi etc.; terenuri neagricole: paduri,
plantatii forestiere, terenuri cu ape si stuf etc.; terenuri neproductive:
drumuri, cai ferate, cai forestiere, aerodromuri, constructii industriale etc.
In localizarea amplasamentului, se aplica repere de la cea mai larga
modalitate de situare - la Strejeris, la Balta etc., la cea mai detaliata, de
exemplu: strada si numarul. Indicarea vecinatatilor este necesara indeosebi in
regiunile care nu au avut carti funciare.
Suprafata terenului se exprima in unitatile de masura legale actuale: ha,
mp, in care se vor transforma denumirile anterioare: jugare, stanjeni, pogoane,
prajini, ocoale etc.
Cat priveste categoria de folosinta si valoarea impozabila, operatiunea
apartine oficiilor teritoriale, iar birourilor de carte funciara le revine
mentionarea in coala a acestor date.
In rubrica observatii se va trimite la partea a II-a, referitoare la
aratarea proprietarului (de exemplu: vezi II 3, 7, 20 etc.) sau, dupa caz, la
partea a III-a, referitoare la sarcinile imobilului (de exemplu: vezi III 3, 4
etc.).
Imobilele alipite alcatuiesc un corp de proprietate, iar toate imobilele
dintr-o localitate, apartinand unui proprietar, formeaza partida cadastrala a
acestuia.
Partea a II-a se refera la inscrierile privind dreptul de proprietate si a
documentelor pe care se intemeiaza; are 4 rubrici: numarul curent, numele si
prenumele proprietarului, operatiunea si observatii. In antet se mentioneaza
numarul cartii funciare, ca pe foaia I:
1. Numarul curent este numarul de ordine sub care s-a facut operatiunea si
la care, in rubrica observatii, se face trimiterea de la foaia I (de exemplu:
vezi I.3) sau foaia a II-a (de exemplu: vezi II.3).
2. Numele proprietarului se scrie in asa fel, incat sa se elimine orice
dubiu cu privire la identitatea acestuia; daca este persoana fizica, se scrie
numele, prenumele sau si al parintilor si, cand este cazul, si porecla, iar
daca este persoana juridica, se inscriu denumirea si sediul acesteia.
3. Rubrica a 3-a cuprinde: mentionarea modalitatilor de dobandire a
proprietatii, certificate de acte juridice corespunzatoare: transmiterea
proprietatii, modificarea sau stingerea dreptului asupra intregului corp de
proprietate sub forma proprietatii exclusive, comune in devalmasie sau
indivize:
- servitutile stabilite in favoarea imobilului se inscriu in partea a II-a,
pentru a fi observate si luate in considerare de indata, iar cele stabilite in
sarcina imobilului se inscriu in partea a III-a (la observatii, pe foaia a
II-a, se face trimiterea: vezi III);
- faptele juridice care determina aparitia, modificarea sau stingerea
drepturilor reale ce se inscriu in foaia a II-a a cartii funciare si drepturile
personale sau alte raporturi juridice, actiunile referitoare la proprietate,
precum si modificarile, indreptarile sau insemnarile cu referire la titlu -
partea I sau a II-a.
Partea a III-a se refera la dezmembramintele dreptului de proprietate:
uzufruct, uz, abitatie, servitutile in defavoarea imobilului, superficie si
sarcini (ipoteci, privilegii), precum si la faptele juridice, drepturile
personale, urmaririle imobiliare etc.
Superficia se inscrie asupra parcelei sau, dupa caz, asupra intregului corp
de proprietate.
Aceasta parte cuprinde trei rubrici: numarul curent, cuprinsul (si
valoarea) si observatii. In antet se mentioneaza cele inscrise pe celelalte
foi.
Numarul curent este numarul de ordine sub care s-a inregistrat operatiunea
si la care se face trimitere de la celelalte foi.
Art. 82
Orice schimbare adusa vreunei inscrieri in cartea funciara se va evidentia
prin sublinierea vechii inscrieri si prin trecerea in rubrica observatii a
numarului de ordine sub care s-a operat noua inscriere.
Art. 83
Unirea mai multor parcele intr-un singur corp de proprietate se va marca
printr-un numar roman, dupa care va urma indicarea parcelelor. In cazul cand
s-ar inscrie, fara sa se alipeasca la un corp funciar, o noua parcela in
aceeasi carte funciara, se va pune semnul crucii dupa ultimul corp funciar
inscris; fiecare parcela inscrisa dupa semnul crucii va fi socotita ca un corp
de proprietate distinct.
Art. 84
Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte si drepturi personale,
a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor si alte
inscrieri cu caracter provizoriu.
In aceasta categorie pot fi enumerate exemplificativ:
a) incapacitatile totale sau partiale de exercitiu ale titularului
dreptului real inscris;
b) instituirea curatelei;
c) modalitatile juridice ce afecteaza dreptul inscris in cartea funciara;
d) aratarea de raporturi juridice cu o alta persoana de natura sa afecteze
regimul juridic al bunului nemiscator;
e) aratarea oricarei actiuni care da caracterul de drept litigios unui drept
real inscris in cartea funciara, a actiunii de predare a inscrisului translativ
sau constitutiv al dreptului ce urmeaza a se inscrie, a actiunii de iesire din
indiviziune etc.;
f) aratarea actiunii pentru anularea hotararii declarative de moarte a titularului
de drept real inscris in cartea funciara;
g) aratarea situatiilor cand se face urmarirea silita a imobilelor;
h) interdictia de instrainare sau grevare a imobilului, precum si
modalitatile interdictiei de stramutare sau grevare;
i) contractul de locatiune sau cesiunea de venituri;
j) dreptul de preemptiune;
k) promisiunea stabilita prin conventie de a incheia un contract de
instrainare cu privire la bunul imobil;
l) sechestrul asigurator si judiciar;
m) schimbarea rangului unei ipoteci;
n) atacarea incheierii de inscriere in cartea funciara, cu apel si recurs;
o) sentinta declarativa de faliment;
p) lucrarile de expropriere a imobilului;
q) orice alte fapte, drepturi personale sau actiuni a caror notare este
permisa de lege.
Art. 85
Notarea ori radierea notarilor se va face, dupa caz, la cererea partilor
interesate, in temeiul actelor doveditoare, ori, din oficiu, prin dispozitia
instantelor judecatoresti, a organelor de urmarire penala sau a judecatorului
de carte funciara (art. 40 din lege).
Art. 86
Daca toate parcelele inscrise intr-o carte funciara au fost transmise,
aceasta se va inchide si nu va mai putea fi redeschisa pentru noi inscrieri.
Art. 87
Operatiunea de carte funciara se face de conducatorul de carte funciara, in
baza incheierii de admitere a intabularii, inscrierii provizorii sau, dupa caz,
a notarii operatiunii, inclusiv a radierii unei inscrieri.
Art. 88
Dreptul in temeiul caruia se cere inscrierea va fi dovedit, dupa caz, cu
inscrisul original sau prin copii legalizate, hotararea judecatoreasca
definitiva si irevocabila ori prin actul administrativ al organului
administrativ competent.
Art. 89
Sunt supuse intabularii drepturile reale imobiliare ce fac obiectul actelor
juridice cu titlu definitiv, iar daca necesita o justificare ulterioara, aceste
drepturi se inscriu provizoriu.
Art. 90
Intabularea si inscrierea provizorie se vor incuviinta numai daca inscrisul
constatator al actului juridic satisface cerintele specifice de valabilitate,
arata numele partilor, individualizeaza in mod explicit bunul imobil si arata
dreptul real imobiliar ce face obiectul inscrierii sau radierii.
Daca actul juridic a fost intocmit intr-o alta limba se va solicita
prezentarea acestuia si intr-o traducere legalizata.
Art. 91
In cazul a doua sau mai multe acte juridice succesive sau al mai multor
succesiuni succesive (dezbatute si predate) pentru care nu s-a cerut inscrierea
in cartea funciara, aceasta va fi ceruta de ultimul dobanditor, mentionandu-se
situatia tuturor transferurilor anterioare.
Art. 92
La situatiile prevazute la art. 28 din lege privind dobandirea unor
drepturi prin succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune se adauga cele
care se produc prin efectul legii, de exemplu improprietarirea.
Art. 93
Inscrierea in cartea funciara a actului juridic de dobandire, constituire,
recunoastere, stingere, modificare si de transmisiune a unor drepturi reale
imobiliare are ca efect opozabilitatea fata de eventualii titulari de drepturi
reale imobiliare cu acelasi obiect, de la acelasi autor, care nu au efectuat
aceasta operatiune sau au efectuat-o ulterior.
Opozabilitatea produce efecte din momentul inregistrarii cererii de inscriere
a actului respectiv. Din acest moment opereaza prezumtia cunoasterii inscrierii
de catre cei care au dobandit sau au publicat un act avand acelasi obiect.
Rangul inscrierii este determinat de data si de ora inscrierii.
Rangul poate fi schimbat prin conventia partilor numai pentru ipoteci.
Daca mai multe cereri de inscriere a unei ipoteci sau privilegiu au fost
depuse deodata, vor avea acelasi rang.
Cand inscrierile privind dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale
principale asupra aceluiasi imobil sunt cerute in acelasi timp, drepturile
intra in concurenta si primesc provizoriu rang egal, urmand ca instanta sa
hotarasca, in raport cu data incheierii actelor, care drept va fi inscris mai
intai.
Daca mai multe cereri sunt prezentate prin acelasi curier sau primite prin
posta in aceeasi zi sunt considerate ca prezentate simultan si vor fi
inregistrate cu aceeasi data si aceeasi ora.
Registrul de intrare se inchide in fiecare zi, la sfarsitul programului, de
catre judecatorul de carte funciara, prin barare, semnare si parafare.
Art. 94
Dobanditorul anterior al dreptului de proprietate sau al altui drept real
asupra unui imobil printr-un act juridic poate cere instantei judecatoresti sa
acorde inscrierii sale rang preferential fata de inscrierea efectuata de un
dobanditor ulterior cu titlu gratuit sau care a fost de rea-credinta la data
incheierii actului, daca actele au acelasi obiect si provin de la acelasi autor
(art. 30 din lege).
Art. 95
Inscrierea provizorie va avea efect de opozabilitate cu rangul dobandit
prin aceasta inscriere, sub conditie si in masura justificarii ei (art. 32 din
lege).
Pot constitui temeiuri ale unor cereri de inscriere provizorie hotararile
judecatoresti nedefinitive sau actele juridice referitoare la drepturi reale
imobiliare, a caror transmitere, constituire sau grevare este afectata de o
modalitate: conditie rezolutorie, termen extinctiv, sarcina liberalitatii, care
se va putea arata in cuprinsul inscrierii provizorii.
Inscrierea provizorie va avea eficienta atata timp cat nu s-a notat o
cerere de radiere intemeiata pe o hotarare judecatoreasca definitiva si
irevocabila.
Actiunea in justificare, prin care se urmareste ca inscrierea provizorie sa
devina definitiva, se va mentiona in rubrica observatii a numarului de ordine
sub care a fost inregistrata cererea si se indreapta impotriva celor obligati
sa transmita sau sa constituie dreptul real.
Conditia rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalitatii se va putea
arata si in cuprinsul intabularii.
Art. 96
Cererea de radiere a inscrierii provizorii va putea fi respinsa, daca
termenul de radiere nu era implinit si daca se afla notata in cartea funciara
actiunea in justificarea inscrierii nedefinitive.
O noua cerere de radiere se va respinge, daca inscrierea provizorie a fost
radiata pentru ca: radierea s-a facut pe baza declaratiei celui care a obtinut
inscrierea ca a renuntat fara rezerva la acest drept; hotararea de valorificare
a inscrierii provizorii a fost respinsa in fond; hotararea a constatat
nevalabilitatea titlului; nu s-a facut dovada ca s-a pornit actiunea in
justificare in termen.
Art. 97
Daca inscrierea provizorie a fost incuviintata, se vor putea savarsi
inscrieri atat impotriva celui intabulat, cat si impotriva celui inscris
provizoriu.
Daca inscrierea provizorie a fost radiata, se vor radia din oficiu
inscrierile facute impotriva celui inscris provizoriu.
Art. 98
Cuprinsul cartilor funciare se dovedeste cu copia sau cu extrasul de carte
funciara (anexa nr. 6) si poate fi invocat de orice persoana interesata, avand
forta probanta a prezumtiei legale relative care opereaza pana la proba
contrara. Cel care invoca cuprinsul cartii funciare este pus la adapost numai
pana la proba contrara. Pentru opozabilitatea dreptului real tabular nu este
nevoie de alta proba pentru valabilitatea inscrierii formale, ci numai dovada
inscrierii. Daca printr-o inscriere simultana sau subsecventa s-a adus vreo
restrictie dreptului real, de exemplu interdictia de instrainare si grevare,
aceasta se va considera alaturata dreptului real.
Art. 99
Efectul de opozabilitate al inscrierii este inoperant, cu referire la:
- suprafata terenului, destinatia, categoria de folosinta, valoarea sau
alte asemenea aspecte;
- restrictiile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de
vecinatate, expropriere sau prin prevederi legale privind protectia ecologica,
sistematizarea localitatilor etc.
Art. 100
Rectificarea unei inscrieri in cartea funciara poate fi ceruta de orice
persoana interesata. Prin persoana interesata se intelege acea persoana care a
avut sau are un drept inscris in cartea funciara, drept ce a fost lezat de noua
inscriere.
Actiunea in rectificare nu poate fi introdusa impotriva unei inscrieri
provizorii.
Art. 101
Rectificarea unei inscrieri se poate face fie pe cale amiabila prin
declaratie in fata judecatorului de carte funciara, consemnata intr-o
incheiere, fie prin declaratie autentica, fie, in caz de litigiu, prin hotarare
judecatoreasca.
Art. 102
Termenele prevazute la art. 37 si 38 din lege sunt termene de prescriptie,
a caror nerespectare antreneaza stingerea dreptului la actiune.
Art. 103
In cazul proprietatii comune se va face mentiune cu aratarea nominala a
persoanei cu care primul inscris este in coproprietate.
Art. 104
Etajul si apartamentul vor avea scris numarul de baza al parcelei cu cifre
arabe, iar etajul sau apartamentele se vor scrie cu cifre romane, spre a avea
in vedere diferenta numarului sau numerelor parcelei de teren fata de numarul
apartamentului.
Dreptul de proprietate comuna fortata pe partile comune se valorifica numai
impreuna. Nu se poate dispune individual de aceasta proprietate.
Art. 105
Coproprietatea asupra careia se face inscrierea trebuie mentionata pe cote,
nefiind posibila inscrierea coproprietatii nedeterminate decat cu privire la
proprietatea comuna a sotilor. Daca unul dintre soti refuza mentionarea
comunitatii, in actul de dispozitie, asupra unui astfel de bun, acesta nu se va
putea incheia decat cu acordul expres al celuilalt sot. Aceasta dispozitie isi
are aplicare si cu privire la actul de constituire a unui drept de superficie.
Art. 106
Dreptul de superficie se va inscrie in partea a III-a a cartii funciare,
mentionandu-se, totodata, cartea funciara in care este inscris dreptul de
superficie ca un corp de proprietate de sine statator.
In cartea funciara a imobilului asupra caruia s-a constituit un drept de
superficie se va inscrie acelasi numar de parcela, insotit de un indice, ca si
in cartea funciara a dreptului de proprietate, facandu-se mentiune in rubrica
observatii despre numarul cartii funciare de proprietate.
Daca dreptul de superficie se constituie pe una dintre parcelele care
alcatuiesc corpul de proprietate sau pe o parte dintr-o astfel de parcela, se
va alcatui un corp de proprietate din parcela sau din partea de parcela grevata
cu dreptul de superficie.
Parcelele noi sau corpul de proprietate nou se vor mentiona pe schite
intocmite de operatori cadastrali si vor purta viza oficiului teritorial.
Art. 107
Daca uzufructul, uzul, habitatia sau servitutea are ca obiect doar o parte
dintr-o parcela se vor intocmi schite care sa ilustreze aceasta situatie.
Servitutea va fi inscrisa si in cartea funciara a imobilului dominant.
Schitele vor fi intocmite si vizate de oficiul teritorial.
Art. 108
Radierea unei servituti constituite in folosul unui imobil se va putea face
numai cu invoirea celui care are inscris vreun drept asupra imobilului.
Biroul de carte funciara va putea dispune radierea dreptului de servitute
dupa ascultarea partilor.
Art. 109
Ipoteca se inscrie numai asupra unui corp de proprietate. Daca ipoteca s-a
constituit asupra unui etaj sau unui apartament, ea va fi inscrisa atat asupra
acestora, cat si, cand este cazul, asupra cotei din indiviziunea fortata
aferente partii divize a imobilului ipotecat. Cand ipoteca are in vedere o
proprietate comuna (in devalmasie) inscrierea nu se poate face decat cu acordul
celorlalti coproprietari.
Art. 110
Inscrierea ipotecii in cartea funciara va mentiona:
1. identificarea persoanei in favoarea careia se inscrie ipoteca;
2. titlul juridic ce justifica garantia ipotecii;
3. cuantumul creantei;
4. specificul creantei (pret, daune, renta etc.).
Urmarirea creantei ipotecare se noteaza in cartea funciara.
Dobanzile, rentele sau celelalte prestatiuni scadente, dupa notare, vor
avea rangul ipotecii.
Art. 111
Cand inscrisul doveditor al vanzarii invedereaza ca pretul nu a fost platit
integral, privilegiul pentru garantarea pretului datorat se inscrie din oficiu
in beneficiul vanzatorului.
Daca vanzarea a fost desfiintata, privilegiul se va radia din oficiu.
Dispozitiile alineatelor de mai sus se vor aplica, prin asemanare, si in
caz de schimb sau imparteala pentru diferenta de valoare datorata in bani.
Art. 112
Privilegiul pentru garantarea pretului datorat de copartasul adjudecatar al
imobilului partajat se va inscrie, din oficiu, asupra imobilului, in temeiul
incheierii judecatorului de carte funciara.
Art. 113
Arhitectii, antreprenorii si maistrii vor putea solicita, in temeiul
inscrisului constatator al raportului juridic, inscrierea privilegiului asupra
imobilului pentru garantarea achitarii pretului lucrarilor ce le-au executat in
limita cresterii valorii imobilului.
Inscrisul original va preciza numarul cadastral al parcelei.
Art. 114
Cesionarul unei creante garantate prin ipoteca va putea cere in favoarea sa
inscrierea ipotecii, pe baza inscrisului constatator al cesiunii de creanta.
Debitorul cedat va putea cere notarea exceptiilor pe care le-ar fi putut
opune cedentului pentru cauze anterioare comunicarii incheierii si pe care
intelege sa le opuna cesionarului.
Art. 115
Daca creanta ipotecara a fost data in gaj, debitorul va putea opune
creditorului gajist exceptiile pe care le putea valorifica impotriva
creditorului cedent.
Art. 116
Daca inscrisul constitutiv al ipotecii cuprinde clauza "la ordin"
sau "la purtator", se va mentiona acest lucru in inscriere.
In acest caz, dreptul de ipoteca sau dreptul de gaj asupra creantei
ipotecare se va dobandi si va fi opozabil fara inscrierea in cartea funciara
prin insasi stramutarea sau darea in gaj a titlului la ordin sau la purtator.
Art. 117
Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea prioritatii, in temeiul
invoielii facute intre creditorii ipotecari al caror rang se schimba.
Art. 118
Drepturile reale imobiliare afectate de o conditie rezolutorie expresa sau
de un termen extinctiv, precum si sarcina, in cazul liberalitatii, se vor arata
in cuprinsul cartii funciare.
Art. 119
Aportul unui asociat in cadrul unei asociatii cu personalitate juridica,
care consta intr-un bun imobil, se va inscrie in cartea funciara pe numele
asociatiei.
In cazul societatilor bunul imobil adus ca aport se va inscrie pe numele
persoanei juridice, in temeiul unui certificat eliberat de grefa instantei sau
de oficiul registrului comertului, dupa caz, in ale caror registre s-a facut
inscrierea persoanei juridice.
Art. 120
Modificarile care intervin prin operatiunile de alipire ori prin cele de
dezlipire ale parcelelor se fac pe baza unor schite intocmite si avizate de
oficiul teritorial. In aceste situatii, numerele cadastrale ar putea fi
fractionate, ceea ce se mentioneaza in schita printr-o subdiviziare a numarului
de parcele care la prima impartire va primi numarul 1, prima parcela, si
numarul 2, a doua parcela, si in continuare, dupa numarul parcelelor ce se fac.
Numerele cadastrale noi se insemneaza cu cifre arabe.
Parcela dezlipita din cartea funciara se inscrie in cartea funciara in care
se transfera, fie cu regim de corp distinct, fie ca alipita la alt corp de
proprietate existent in acea carte funciara.
Prin dezlipire se micsoreaza intinderea parcelei din care s-a preluat
suprafata ce primeste numarul cadastral nou. Prin alipire se mareste suprafata,
sub A+4, spre exemplu.
Fiecare parcela trebuie sa aiba un numar cadastral si o suprafata aratata
in mp sau ha.
Art. 121
Modificarile savarsite prin alipire, dezlipire, reinscriere si transcriere
se vor arata atat in partea I, cat si in partea II-a.
Parcela care s-a impartit se va sublinia, iar partea ramasa se va inscrie
ca ultima parcela in partea I cu numarul de ordine ce urmeaza, numarul parcelei
fiind vechiul ei numar urmat de indicele de pe plan.
Parcelele care se unesc se vor sublinia, reinscriindu-se unite, ca ultima
parcela in partea I cu numarul de ordine ce urmeaza, numarul nou de parcela
fiind format din alaturarea vechilor numere.
Transcrierea unei parcele in alta carte funciara se va evidentia prin
sublinierea inscrierii parcelei in vechea carte funciara.
Modificarile se vor arata in partea a II-a cu indicarea inscrisurilor in
temeiul carora s-au savarsit, iar in partea I, in dreptul parcelelor
subliniate, precum si al celor nou-inscrise, se va arata, in rubrica de
observatii, numarul de ordine al inscrisurilor savarsite in partea a II-a.
Art. 122
Pentru constituirea domeniului public, asa dupa cum rezulta din actele
care, prezentate pentru inscrierea in cartea funciara, se vor trimite
incheierile de carte funciara si schitele, daca acestea exista, oficiului
teritorial pentru ca terenurile sa fie luate in evidenta si inscrise in
registrul cadastral de publicitate special al teritoriului administrativ in
care aceste terenuri sunt situate.
Hartile cadastrale de la cartea funciara vor cuprinde numerele cadastrale
si pentru imobilele ce apartin domeniului public.
Domeniul public, indiferent sub ce titlu a fost dobandit, se inscrie ca
drept de proprietate publica de interes local sau national, dupa caz, in carti
funciare speciale.
Art. 123
Terenurile domeniului public pot fi concesionate sau inchiriate persoanelor
fizice sau juridice. Aceste situatii se vor inscrie in cartile funciare
speciale.
Art. 124
Radierea notarilor se va hotari de catre judecatorul de carte funciara, cu
sau fara ascultarea partilor, in functie de datele inscrise in cartea funciara.
Art. 125
In executarea silita imobiliara, conform normelor Codului de procedura
civila, comandamentul facut de creditor datornicului (potrivit art. 492 din
Codul de procedura civila) si detinatorului, somatiile sau notificarile vor
mentiona numarul cadastral al parcelei, iar actele de urmarire silita se vor
nota in cartea funciara.
Art. 126
Inceperea procedurii de valorificare a dreptului de ipoteca se va mentiona
in cartea funciara a imobilului ce se urmareste. Incheierea ce va consemna
aceasta operatiune se comunica debitorului.
Art. 127
Daca executarea silita se efectueaza asupra unor imobile aflate in
indiviziune sau in comunitate inscrierea se face, in primul caz, pana la
nivelul cotei-parti cuvenite debitorului, si pe intreg imobilul, in al doilea
caz.
Art. 128
Toate lucrarile pentru publicitate prevazute de Codul de procedura civila
ca fiind obligatorii de efectuat in cadrul procedurii de urmarire silita se vor
nota in cartea funciara asupra imobilului determinat si se radiaza la
incunostintarea scrisa a instantei de executare, atunci cand efectul lor
juridic a incetat.
Ordonanta de adjudecare, care va cuprinde identificarea imobilului
adjudecat cu mentionarea datelor cadastrale, se va inainta de instanta, din
oficiu sau la cerere, biroului de carte funciara la care este inscris imobilul
adjudecat, pentru inscrierea noilor date privind regimul juridic al acestuia.
CAP. 4
Dispozitii tranzitorii si finale
Art. 129
Pana la finalizarea lucrarilor cadastrale si a registrelor de publicitate
imobiliara pe intreg teritoriul fiecarui judet, in localitatile cu regim de
carte funciara continua sa fie aplicabile dispozitiile procedurale de inscriere
ale Decretului-lege nr. 115/1938, iar in localitatile cu regim de transcrieri
si inscriptiuni se aplica dispozitiile Codului civil si ale Codului de
procedura civila.
In ce priveste actele avand ca obiect drepturi reale imobiliare referitoare
la terenuri situate in zone pentru care nu s-au finalizat inca lucrarile
cadastrului general se vor avea in vedere prevederile art. 61 din lege,
efectuandu-se, cand este cazul, doar inscrieri cu caracter nedefinitiv.
Art. 130
In teritoriile cu regim de carte funciara prevazut de Decretul-lege nr.
115/1938, dupa inregistrarea cererilor si atestarile conducatorului de carte
funciara privind inexistenta sau existenta unei piedici pentru efectuarea
inscrisurilor solicitate, precum si a inscrisului in temeiul caruia se cere
inscrierea, judecatorul de carte funciara dispune prin rezolutie intocmirea
incheierii de carte funciara, in conditiile aratate de art. 110-126 din
Decretul-lege nr. 115/1938.
In caz de admitere se procedeaza la intabularea, inscrierea provizorie sau
notarea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice.
Caile de atac impotriva incheierilor de carte funciara date de notariatele
de stat pana la data trecerii atributiilor de publicitate in competenta judecatoriilor
sunt prevazute la art. 127 si 128 din Decretul-lege nr. 115/1938, iar cele
impotriva incheierilor date ulterior de judecatorii de carte funciara sunt
prevazute in procedura necontencioasa din Codul de procedura civila.
Art. 131
In cazul in care in inscrisurile in temeiul carora se cere intabularea,
inscrierea provizorie sau notarea se indica imobilul prin noul numar cadastral,
se va solicita oficiului teritorial sa-l identifice corespunzator cu numarul
topografic de parcela din cartea funciara existenta pentru a se putea admite
cererea de inscriere.
Daca nu este posibila identificarea imobilului potrivit alin. 1, se va
putea recurge numai la inscrierea cu caracter nedefinitiv, in conditiile art.
61 din lege.
Art. 132
In toate cazurile in care este ceruta inscrierea intr-o carte funciara cu
caracter nedefinitiv a unui drept real, se va putea recurge la procedura
prevazuta la art. 61 din lege atat de birourile de carte funciara, cat si de
cele de publicitate, unde se aplica regimul transcriptiilor si inscriptiunilor.
Pentru admiterea cererii se vor avea in vedere:
1. documentele de identificare in plan cadastral, daca exista;
2. inscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobandire sau
constituire a dreptului real sau titlul de proprietate legal intocmit;
3. schita de plan a imobilului intocmita de un expert autorizat de oficiul
teritorial si avizata de acelasi oficiu.
La admiterea inscrierii nedefinitive, in lipsa numarului cadastral, biroul
de carte funciara va atribui un numar de identificare, consecutiv, in ordinea
inregistrarilor pentru fiecare parcela de teren de pe teritoriul administrativ
al aceleiasi localitati. Numarul de identificare ramane neschimbat pana la
atribuirea unui nou numar cadastral, o data cu finalizarea lucrarilor de
cadastru pentru teritoriul administrativ comunal sau orasenesc.
Celelalte prevederi ale prezentului regulament privind procedura de
inscriere si evidenta de carte funciara vor fi urmate intocmai.
Incheierea judecatorului de carte funciara, de admitere sau de respingere,
este supusa cailor de atac proprii procedurii jurisdictionale de drept comun la
care face trimitere art. 52 din lege.
Dupa ramanerea definitiva si irevocabila a incheierii, operatiunea de inscriere
nedefinitiva se comunica oficiului teritorial pentru a fi avuta in vedere la
finalizarea lucrarilor cadastrale, pentru teritoriul administrativ comunal sau
orasenesc.
Art. 133
In cazul cartilor funciare in care inscrierea are caracter nedefinitiv, se
va nota sus, in dreapta colii cu majuscule: "Carte funciara cu caracter
nedefinitiv", mentiune care se va sublinia si care se va face vizibila pe
orice copie sau extras ce se va elibera.
La definitivarea lucrarilor de cadastru general pentru judetul in care este
situat imobilul in cauza, denumirea de carte funciara cu caracter nedefinitiv
se va taia cu o linie transversala, ca astfel sa se poata remarca ca a incetat
valabilitatea mentiunii anterioare, cartea funciara devenind definitiva.
Art. 134
Notarii publici, la intocmirea actelor care urmeaza sa se inscrie in
registrele de publicitate, in conditiile art. 132, se vor asigura in prealabil
de situatia de carte funciara (extrase) si de cea cadastrala de la oficiile
teritoriale asupra imobilelor ce fac obiectul raporturilor juridice si vor
starui la efectuarea lucrarilor de catre birourile de carte funciara ale
judecatoriilor, in conditiile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995 si ale art.
56 din lege.
Art. 135
Presedintii tribunalelor vor asigura masurile organizatorice necesare
pentru ca birourile de publicitate ale judecatoriilor sa conlucreze cu oficiile
teritoriale in vederea:
- identificarii parcelelor in conformitate cu noile numere cadastrale;
- intocmirii cartilor funciare cu caracter nedefinitiv;
- efectuarii operatiunilor tehnice de alipire si dezlipire a parcelelor;
- intocmirii noilor carti funciare definitive.
Art. 136
Daca dintr-un registru de publicitate sau din actele prezentate de parti
rezulta ca imobilul este proprietatea indiviza a mai multor persoane, insa
acesti coproprietari se gasesc, in fapt, in stapanirea unor parti determinate,
coproprietarii, de comun acord, vor putea cere ca din parcelele ce sunt in
posesia fiecaruia sa se formeze cate un imobil determinat, inscriindu-se intr-o
carte funciara separata sau alipindu-se, la cerere, unui corp funciar inscris
in cartea funciara pe numele aceluiasi proprietar.
Art. 137
Inscrierea definitiva in noile carti funciare va cuprinde, in raport cu
registrele si planurile trimise de oficiile teritoriale:
1. numele, prenumele si domiciliul dobanditorului dreptului de proprietate
si al altui drept real, precum si ale persoanei de la care dobandeste, precum
si orice alte date privind identificarea acesteia;
2. daca dreptul se dobandeste din cauza de moarte, uzucapiune, accesiune,
se va arata, in primul caz, numele si datele defunctului, iar in celelalte
cazuri, pe cat cu putinta, numele fostului proprietar;
3. orice alte date privitoare la capacitatea lor de a dispune si de a
dobandi dreptul ce face obiectul inscrierii;
4. titlul in temeiul caruia se cere inscrierea dreptului in raport cu modul
de rezolvare a contestatiilor la oficiul teritorial si a plangerilor la
judecatorie, potrivit art. 12 ultimul alineat din lege, precum si, dupa caz, a
cartii funciare nedefinitive;
5. identificarea imobilului, prin natura si intinderea lui, cu aratarea
judetului, localitatii, numerelor de carte funciara si de parcela cadastrala,
precum si a strazii si a numarului, daca exista, si a tuturor vecinatatilor si
a denumirii terenului;
6. titlul in virtutea caruia autorul a dobandit dreptul real imobiliar si,
pe cat cu putinta, daca imobilul este supus legal sau conventional vreunui
regim juridic special;
7. drepturile reale ce greveaza imobilul, precum si drepturile personale
care au fost inscrise in cartea funciara sau in registrele de publicitate, daca
sunt cunoscute (art. 12 si 68 din lege).
Art. 138
Judecatorul de carte funciara examineaza aceste date si stabileste:
a) parcelele de teren care vor constitui corpuri de proprietate;
b) drepturile de proprietate, coproprietate la proprietatea pe etaje si
apartamente, posesiune, restrangerile referitoare la proprietate ori la
capacitatea de a dispune, sarcinile ce greveaza bunul imobil, precum si orice
fapt sau raport juridic ce urmeaza sa fie notat.
Dupa terminarea acestor cercetari si verificari, judecatorul de carte
funciara va intocmi, potrivit legii, cartile funciare cu caracter definitiv.
Cel care poseda cu titlu de proprietar va fi inscris ca atare, cu exceptia
cazului cand calitatea invocata face obiectul unui litigiu in curs de judecata.
Art. 139
La intocmirea cartii funciare noi, in baza evidentelor partidelor
cadastrale de la oficiile teritoriale, Ministerul Justitiei va putea delega
judecatori, conducatori de carte funciara, precum si grefieri sa cerceteze
registrele de publicitate si dosarele instantelor judecatoresti, pentru
identificarea eventualelor date cu privire la drepturile prezumtive de
proprietate ale posesorilor de imobile.
Art. 140
La primire, lucrarile cadastrale vor fi confruntate cu datele inscrise in
cartea funciara nedefinitiva, operand in caz de neconcordanta rectificarile sau
completarile respective.
In situatia in care aceste date corespund cu cele inregistrate la foaia I
inainte de numerele date de pe tabloul localitatii se va completa rubrica
numarului aratat de harta cadastrala.
Aceste operatiuni se vor consemna intr-o incheiere de inscriere cu caracter
definitiv dispusa de judecatorul de carte funciara.
Art. 141
Toate operatiunile si informatiile cuprinse in cartea funciara, definitiva
sau nedefinitiva, pot fi arhivate si redate pe suporturi accesibile
echipamentelor electronice de prelucrare a datelor.
In cazul in care redarea se face potrivit alin. 1, forta probanta a datelor
de carte funciara este echivalenta cu aceea a inscrisurilor si lucrarilor in
baza carora s-a operat in cartea funciara, daca sunt certificate de biroul de
carte funciara.
Certificarea se face prin mentionarea codului de origine, iar in cazul in
care se editeaza datele pe suport de hartie, va cuprinde semnatura
conducatorului de carte funciara si sigiliul biroului de carte funciara.
Transmisiunile facute pe cale electronica intre birourile de carte
funciara, oficiile teritoriale si alte institutii autorizate se certifica numai
prin codul de origine al biroului de carte funciara.
Art. 142
Baza de date electronice a biroului de carte funciara va fi protejata
impotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informatiei.
Biroul de carte funciara va conserva in siguranta o copie a registrelor si
evidentelor de carte funciara, tinute pe suport accesibil echipamentelor
electronice de prelucrare a datelor, in scopul reconstituirii bazei de date in
caz de alterare. Aceasta copie va fi actualizata la 6 luni si nu va putea fi
folosita in mod curent.
Accesul la baza electronica de date a biroului de carte funciara se face
numai de catre persoane fizice si juridice autorizate de directia de
specialitate din Ministerul Justitiei.
ANEXA C1
ROMANIA
Judecatoria .....................
Biroul de carte funciara
Nr. cerere ......./..............
CERERE
pentru eliberare extras carte funciara
Domnule conducator de carte funciara,
Subsemnatul ..............., domiciliat in ......................, va rog
sa-mi eliberati un extras de carte funciara privind imobilul situat in
localitatea ............., str. .............. nr. ...., judetul ............,
cu nr. de carte funciara ............ si nr. cadastral al parcelei ......... .
Data .................
Semnatura ............
Am primit extrasul de carte funciara
Data .................
Semnatura ............
ANEXA C2
ROMANIA
Judecatoria ....................
Biroul de carte funciara
Nr. cerere ......../............
CERERE DE INSCRIERE
Domnule judecator,
Subsemnatul ............., domiciliat in localitatea ..............,
str. ................ nr. ......., va rog sa dispuneti:
Obiectul inscrierii:
- intabularea*)
- inscrierea provizorie*)
- notarea*)
- radierea*)
Imobilul este identificat prin nr. de carte funciara: ..................,
si nr. cadastral al parcelei:
Actul juridic care justifica cererea:
- act de dobandire/constituire/radiere a unui drept real imobiliar.
Inscrisurile atasate la cerere, in original sau in copie legalizata
(contracte sau acte unilaterale, hotarari judecatoresti sau acte
administrative): ...........................................
Data ...................
Semnatura ..............
-----------------
*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitatie, servitute, concesiune,
ipoteca, privilegiu etc.
*) Act sub conditie suspensiva, hotarare judecatoreasca nedefinitiva.
*) Incapacitate, act sub conditie rezolutorie sau cu termen, locatiunea,
preemptiunea, promisiunea de instrainare, sechestrul judiciar si asigurator,
schimbarea rangului ipotecii, actiuni in justitie asupra imobilului in cauza,
orice alte fapte sau drepturi personale etc.
*) Drepturi reale, ipoteca, privilegiu.
ANEXA 1
ROMANIA
Judecatoria ................
Biroul de carte funciara
Dosar nr. ........./........
INCHEIERE NR.......
JUDECATOR .....................
Asupra cererii introduse de ............................ prin notarul
public (mandatarul) ............. privind inscrierea dreptului
..................... in Cartea funciara, in baza*) .................,
vazand referatul conducatorului de carte funciara, in sensul ca nu exista
piedici la inscriere fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 50 din
Legea nr. 7/1996 si achitata taxa de timbru de .......................lei, cu
chitanta nr. ........../199....,
DISPUNE:
Admite cererea cu privire la imobilul .................... inscris in
Cartea funciara nr. ........... a localitatii .................. la
................ cu nr. cadastral ..........., proprietatea lui
................. de sub ......., sa se intabuleze*) dreptul de proprietate cu
titlu de drept ...................
Prezenta se va comunica .............................
Data in ............... la data de ..................
Judecator, Conducator de carte funciara,
----------------
*) Dupa caz, contractul autentificat sub nr. .... din ........,
certificatul de mostenitor nr. ............... din ................, hotararea
judecatoreasca nr. ......... din ..........., titlul de proprietate
..............., contractul de construire, concesiune, proces-verbal de
receptie.
*) Inscriere provizorie, notare, radiere.
ANEXA 2
ROMANIA
Judecatoria ................
Biroul de carte funciara
Dosar nr. ........./........
INCHEIERE DE RESPINGERE Nr. .......
JUDECATOR ........................
Asupra cererii introduse de ............... pentru ...................
in Cartea funciara nr. .........., localitatea ...............,
vazand ca din cuprinsul cartii funciare se constata urmatoarele:
....................................................................
....................................................................
fata de prevederile art. 51 din Legea nr. 7/1996 pentru motivele de mai
sus,
DISPUNE:
Respingerea cererii inaintate de ............. pentru ..................,
cu notarea respingerii in cartea funciara.
Se comunica partilor.
Cu drept de apel la tribunal, in termen de 15 zile de la comunicare.
Judecator, Conducator de carte funciara,
Cartea funciara nr. ...........
ANEXA 3
Localitatea ................
(comuna, orasul, municipiul)
A. Partea I
Descrierea imobilelor din fiecare corp de proprietate al partidei
cadastrale*)
____________________________________________________________________________
Nr. | Nr. cadastral | Suprafata | Categoria de | Valoarea | Observatii |
de | al imobilului | imobilului | folosinta, | impozabila | |
ordine| (parcelei) | (parcelei) | amplasament, | | |
| | | vecinatati, | | |
| | | constructii | | |
______|_______________|____________|______________|____________|____________|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
______|_______________|____________|______________|____________|____________|
*) Imobilele din acelasi corp de proprietate se inscriu sub numar roman (I,
II, .... etc.).
Imobilele ce formeaza fiecare un corp de proprietate distinct se inscriu
sub semnul +.
ANEXA 4
B. Partea a II-a
Inscrierea dreptului de proprietate*)
________________________________________________________________________
Nr. | Nr. si prenumele | Nr. si data incheierii din | Observatii |
crt. | proprietarului | registrul de intrare si | |
| | inscrisul pe care se intemeiaza | |
| | constituirea, transmiterea sau | |
| | radierea dreptului*) | |
_____|___________________|_________________________________|____________|
1 | 2 | 3 | 4 |
_____|___________________|_________________________________|____________|
*) Inclusiv servitutile in folosul imobilului, faptele juridice, drepturile
personale, alte raporturi juridice si actiunile privitoare la proprietate,
precum si alte modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu,
partea I si a II-a, asupra inscrierilor facute.
*) Act sau contract autentic, notarial, sub semnatura privata, hotarare
judecatoreasca, act administrativ.
ANEXA 5
C. Partea a III-a
Inscrierea dezmembramintelor dreptului de proprietate si sarcini*)
________________________________________________________________________
Nr. | Dreptul de superficie*), uzufruct, uz, folosinta, | Observatii |
crt. | abitatie, servitutie in sarcina imobilului aservit, | |
| ipoteci, privilegii, locatiunea si cesiunea de | |
| venituri mai mari de 3 ani | |
_____|_____________________________________________________|____________|
1 | 2 | 3 |
_____|_____________________________________________________|____________|
*) Inclusiv fapte juridice, drepturi personale, alte raporturi juridice si
actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in partea a III-a, precum si
sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale si orice alte
modificari, indreptari sau urmariri cu privire la inscrierile din aceasta
parte.
*) Se va mentiona la observatii nr. cartii funciare in care s-a inscris ca
un corp de sine statator al cladirii cu acelasi numar cadastral insotit de
indicele "S" (tot astfel se va inscrie si dreptul de concesiune).
ANEXA 6
ROMANIA
Biroul de carte funciara
Judecatoria ...........................
Judetul ...............................
Nr. ...................................
Anul ...... luna ........... ziua .....
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA
Cartea funciara nr. ............ Localitatea .................
Partea I - Imobilul
______________________________________________________________
Nr. | Nr. cadastral | Descrierea | Intinderea | Observatii |
crt. | al parcelei | imobilului | in ha/si mp | |
_____|_______________|____________|_____________|_____________|
| | | | |
_____|_______________|____________|_____________|_____________|
Partea a II-a - Proprietatea
_________________________________________________________
Nr. | Inscrieri privitoare la proprietate | Observatii |
crt. | | |
_____|_____________________________________|_____________|
| | |
_____|_____________________________________|_____________|
Partea a III-a - Sarcini
_________________________________________________________________
Nr. | Inscrieri privitoare la sarcini | Suma | Observatii |
crt. | |------------| |
| | lei | bani | |
_____|_________________________________|_____|______|____________|
| | | |
_____|_________________________________|____________|____________|
Certific ca prezenta copie-extras corespunde intru totul cu pozitiile in
vigoare din coala de carte funciara originala pastrata de aceasta judecatorie.
Valabil 24 de ore.
Data ............ 19......
Conducator de carte funciara,