HOTARARE Nr. 505 din 20 august 1998
pentru modificarea Hotararii Guvernului nr. 389/1996 privind transmiterea unor
spatii comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor
autonome catre actualii detinatori si pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a acesteia
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 311 din 26 august 1998
Guvernul Romaniei hotaraste:
Art. 1
Titlul Hotararii Guvernului nr. 389 din 28 mai 1996 privind transmiterea
unor spatii comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor
autonome catre actualii detinatori, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 112 din 31 mai 1996, se modifica astfel:
"Hotarare privind vanzarea catre actualii detinatori a unor spatii
comerciale construite din fondurile statului si aflate in administrarea
consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local"
Art. 2
Articolul 1 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 1
Spatiile comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a
regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora, construite din
fondurile statului, altele decat cele reglementate prin Legea nr. 85/1992, cu
modificarile ulterioare, se vand comerciantilor, persoane fizice sau juridice,
care le folosesc in baza unui contract de inchiriere, de locatie de gestiune
sau de asociere."
Art. 3
Articolul 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 2
Vanzarea spatiilor comerciale prevazute la art. 1 se face prin negociere
directa sau prin licitatie publica deschisa, dupa caz."
Art. 4
Articolul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 3
Sumele rezultate din vanzarea spatiilor comerciale aflate in administrarea
consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea
acestora, in cota de 30%, se fac venit la bugetul de stat, diferenta fiind
virata la bugetele locale, intr-un cont distinct, extrabugetar, si va fi
utilizata, in conditiile legii, impreuna cu alte resurse financiare, pentru
constructia de locuinte sociale destinate pensionarilor, tinerilor sau altor
categorii de cetateni cu venituri mici sau fara locuinta, precum si pentru
realizarea unor proiecte de interes public, aprobate de consiliile locale care
nu au asigurata finantare necesara pentru acestea."
Art. 5
Se aproba Normele metodologice privind vanzarea catre actualii detinatori a
unor spatii comerciale construite din fondurile statului si aflate in
administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local, de
sub autoritatea acestora.
PRIM-MINISTRU
RADU VASILE
Contrasemneaza:
Secretar de stat,
seful Departamentului
Administratiei Publice Locale,
Vlad Rosca
Ministrul finantelor,
Daniel Daianu
Ministrul industriei si comertului,
Radu Berceanu
NORME METODOLOGICE
privind vanzarea catre actualii detinatori a unor spatii comerciale construite
din fondurile statului si aflate in administrarea consiliilor locale si a
regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora
Art. 1
Prezentele norme metodologice stabilesc procedurile si conditiile vanzarii
spatiilor comerciale construite din fondurile statului, altele decat cele
reglementate prin Legea nr. 85/1992, cu modificarile ulterioare, aflate in
administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub
autoritatea acestora, catre actualii detinatori, titulari ai unor contracte de
inchiriere, de locatie de gestiune sau de asociere.
Art. 2
(1) Vanzarea spatiilor comerciale aflate in administrarea consiliilor
locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora
catre comercianti, persoane fizice sau juridice, care le au in folosinta la
data intrarii in vigoare a prezentelor norme, se face prin negociere directa.
(2) Terenul aferent spatiului comercial se poate vinde o data cu acesta,
daca este clarificata situatia juridica a terenului si sunt indeplinite
conditiile legale.
(3) Nu fac obiectul prezentelor norme spatiile din cladirile monument
istoric sau cele aflate in zona de protectie a unui monument istoric, potrivit
legii.
Art. 3
(1) Initiativa cumpararii prin negociere directa apartine comerciantului,
persoana fizica sau juridica, care are in folosinta spatiul si care va depune,
in acest sens, o solicitare scrisa, la sediul vanzatorului, in termen de 30 de
zile de la intrarea in vigoare a prezentei hotarari.
(2) Vanzatorul are obligatia ca, in termen de 30 de zile lucratoare de la
data primirii cererii, sa comunice solicitantului decizia sa de admitere sau de
respingere a cererii.
(3) Dupa expirarea termenului prevazut la alin. (1), spatiile comerciale
pentru care nu s-a depus solicitarea de cumparare se vor vinde prin licitatie
publica deschisa.
Art. 4
(1) Pretul minim de vanzare a spatiilor comerciale prevazute la art. 1 va
fi stabilit pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau
juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorul, persoana fizica sau juridica,
va fi selectat, prin licitatie, de consiliul local sau de regia autonoma de
interes local de sub autoritatea acestuia, care are spatiile comerciale in
administrare.
(2) Cheltuielile ocazionate de intocmirea raportului de evaluare vor fi
suportate de comerciantul, persoana fizica sau juridica, care a solicitat
cumpararea respectivului spatiu comercial.
(3) Pretul de vanzare se va stabili prin negociere directa intre
comerciantul, persoana fizica sau juridica, si comisia de negociere a
vanzatorului, pornindu-se, ca pret minimal, de la valoarea stabilita prin
raportul de evaluare.
(4) Componenta comisiei de negociere va fi stabilita de consiliul local
respectiv, in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei hotarari.
Comisia va fi alcatuita din 5 membri:
- 3 delegati ai consiliului local;
- 2 delegati ai regiei autonome de interes local, in cazul spatiilor aflate
in administrarea acesteia.
Membrii comisiei isi desemneaza un presedinte, secretariatul fiind asigurat
de secretarul primariei, care nu are drept de vot.
(5) Hotararile comisiei de negociere se iau cu majoritatea simpla din
numarul de voturi exprimat de membrii acesteia.
(6) Membrii comisiei de negociere nu pot fi asociati, administratori sau
cenzori la persoana juridica sau rude pana la gradul al 4-lea, inclusiv, ai
persoanei fizice care a solicitat cumpararea spatiului comercial.
Art. 5
(1) Pentru stabilirea pretului minim de vanzare a spatiilor comerciale,
raportul de evaluare va evidentia valoarea investitiilor efectuate de
comerciantul persoana fizica sau juridica.
(2) Deducerea valorii investitiilor efectuate se face numai daca acestea
indeplinesc urmatoarele conditii:
a) au fost efectuate cu acordul proprietarului spatiului;
b) au fost executate pe baza unei autorizatii de construire, in conditiile
legii.
(3) Valoarea investitiilor deduse in conditiile alin. (2) nu poate depasi
jumatate din valoarea stabilita prin raportul de evaluare.
Art. 6
Procesul-verbal al comisiei, cuprinzand datele cu privire la desfasurarea
negocierilor si pretul obtinut pentru fiecare spatiu comercial se va depune la
secretarul primariei, care il va supune dezbaterii si aprobarii consiliului, in
termen de 30 de zile de la inregistrare.
Art. 7
Contractul de vanzare cumparare a spatiului comercial se va incheia in
termen de 15 zile lucratoare de la data aprobarii de catre consiliul local.