ORDONANTA DE URGENTA Nr. 40 din 8 aprilie 1999
privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu
destinatia de locuinte
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 148 din 8 aprilie 1999
In temeiul prevederilor art. 114 alin. (4) din Constitutia Romaniei,
Guvernul Romaniei emite urmatoarea ordonanta de urgenta:
CAP. 1
Protectia chiriasilor
Sectiunea 1
Prelungirea si incheierea anumitor contracte de inchiriere
Art. 1
Durata contractelor de inchiriere pentru suprafetele locative detinute de
stat sau de unitatile administrative ale acestuia la data intrarii in vigoare a
prezentei ordonante de urgenta, cu destinatia de locuinte sau folosite de
unitati de invatamant, de asezaminte social-culturale ori ca sedii de partide
politice legal inregistrate, de sindicate sau de organizatii neguvernamentale,
aflate in curs de executare, se prelungeste de drept pentru o perioada de 5 ani
de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 2
Durata contractelor de inchiriere incheiate dupa prelungirea sau reinnoirea
contractelor de inchiriere in baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafetele cu
destinatia de locuinta redobandite de fostii proprietari sau de mostenitorii
acestora anterior intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se
prelungeste, la cererea chiriasului, pentru o perioada de cel mult 3 ani de la
data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 3
Durata contractelor de inchiriere incheiate dupa prelungirea sau reinnoirea
contractelor de inchiriere in baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafetele
locative folosite de unitati de invatamant sau de asezaminte social-culturale,
redobandite de fostii proprietari sau de mostenitorii acestora anterior
intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se prelungeste, la
cererea chiriasului, pentru o perioada de 3 ani de la data intrarii in vigoare
a prezentei ordonante de urgenta.
Art. 4
Pentru imobilele - terenuri si constructii -, redobandite de fostii
proprietari sau de mostenitorii acestora si folosite la data cererii de
retrocedare de unitati de invatamant, de asezaminte social-culturale sau de
institutii publice, proprietarul va incheia, la cererea locatarului, un
contract de inchiriere pe o durata de 3 ani.
Art. 5
Pentru imobilele - terenuri si constructii -, precum si pentru suprafetele
locative cu destinatia de locuinta, privatizate dupa 1 ianuarie 1990 o data cu
societatile comerciale care le detineau in proprietate ca locuinte, locuinte de
serviciu, camine pentru salariati, asezaminte social-culturale sau unitati de
invatamant, proprietarul va incheia, la cererea chiriasului sau a fostului
chirias care ocupa efectiv locuinta, un contract de inchiriere pe o durata de 5
ani.
Art. 6
In cazul contractelor de vanzare-cumparare incheiate cu incalcarea
prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor
imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, si
desfiintate prin hotarare judecatoreasca, proprietarul recunoscut de justitie
va incheia cu persoanele care au cumparat locuinta in baza Legii nr. 112/1995
si care o ocupa efectiv, la cererea acestora, un contract de inchiriere pentru
o perioada de cel mult 3 ani.
Art. 7
Prelungirea contractelor de inchiriere, realizata in baza prevederilor art.
1, ramane valabila si in cazul redobandirii imobilelor respective de catre
fostii proprietari sau de mostenitorii acestora dupa intrarea in vigoare a
prezentei ordonante de urgenta.
Art. 8
Durata contractelor de inchiriere pentru garajele detinute de stat la data
intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta se prelungeste, la cererea
chiriasului, pentru o perioada de 5 ani de la data intrarii in vigoare a
acesteia.
Art. 9
(1) In cazurile prevazute la art. 2 - 7, intre proprietari si chiriasi se
va incheia un nou contract de inchiriere numai la cererea chiriasului sau a
fostului chirias, dupa caz.
(2) Proprietarii, persoane fizice sau juridice private, vor inregistra noul
contract de inchiriere la organul fiscal teritorial.
(3) Persoana juridica, care a detinut sau a administrat locuinta, va
comunica chiriasului titular al contractului de inchiriere, in scris, cu
confirmare de primire, in termen de 15 zile de la data procesului-verbal de
restituire a locuintei, faptul ca incepand cu aceasta data poate sa incheie un
nou contract de inchiriere cu proprietarul care a redobandit locuinta. In acelasi
timp este obligata sa puna la dispozitie proprietarului, fara plata, copii de
pe contractul de inchiriere si de pe anexele la acesta.
Art. 10
(1) In vederea incheierii noului contract de inchiriere, in termen de 30 de
zile de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta sau de la
deschiderea rolului fiscal, dupa caz, proprietarul ii va notifica chiriasului
sau fostului chirias, prin executorul judecatoresc, data si locul intalnirii.
Notificarea va fi comunicata prin scrisoare recomandata cu confirmare de
primire.
(2) Chiriasul sau fostul chirias este obligat sa comunice proprietarului,
in scris, cu confirmare de primire, cererea pentru incheierea unui nou contract
de inchiriere, in termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificarii.
(3) In cazul in care chiriasul sau fostul chirias comunica proprietarului
ca nu cere sa incheie un nou contract de inchiriere, acesta este obligat sa ii
predea proprietarului locuinta pe baza de proces-verbal, in termen de cel mult
60 de zile de la data notificarii prevazute la alin. (1). Nepredarea locuintei
inauntrul acestui termen il indreptateste pe proprietar sa ceara in justitie
evacuarea neconditionata a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea
ordonantei presedintiale.
Art. 11
(1) Nerespectarea de catre proprietar a dispozitiilor art. 10 alin. (1)
atrage prelungirea de drept a contractului de inchiriere anterior pana la
incheierea unui nou contract de inchiriere. Neplata chiriei pana la incheierea
noului contract de inchiriere nu poate fi invocata de proprietar ca motiv de
evacuare a chiriasului sau a fostului chirias.
(2) Lipsa unui raspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriasului sau al
fostului chirias de a incheia un nou contract de inchiriere in termen de 60 de
zile de la primirea notificarii il indreptateste pe proprietar sa ceara in
justitie evacuarea neconditionata a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe
calea ordonantei presedintiale.
Art. 12
In cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul
contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, inchirierea continua,
contractul de inchiriere transferandu-se, la cerere, dupa caz:
a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca este mentionat in contract si
daca a locuit efectiv impreuna cu titularul;
b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca acestia erau
mentionati in contract si daca au locuit efectiv impreuna cu titularul. In
cazul minorilor si al incapabililor, care nu au reprezentant legal, autoritatea
tutelara este obligata sa asigure asistenta pentru incheierea, modificarea sau
incetarea contractului de inchiriere, dupa caz;
c) in beneficiul altor persoane, daca acestea erau mentionate in contract
si daca au locuit efectiv impreuna cu titularul cel putin un an.
Art. 13
Prelungirea contractelor de inchiriere nu se aplica:
a) in cazul contractelor de inchiriere incheiate de chiriasi cu proprietari
persoane fizice, altele decat cele prevazute la art. 2 - 7;
b) in cazul contractelor de inchiriere pentru spatiile cu destinatia de
locuinte, prevazute la art. 1 - 7, ai caror titulari de contract sau membri de
familie mentionati in contract sunt proprietari ai unei locuinte
corespunzatoare ori au instrainat o locuinta corespunzatoare dupa data de 1
ianuarie 1990, in aceeasi localitate. Fac exceptie contractele de inchiriere ai
caror titulari sau membri de familie mentionati in contract au redobandit, in
calitate de fosti proprietari sau mostenitori ai acestora, locuinte care sunt
efectiv ocupate de chiriasi persoane fizice, de una dintre persoanele juridice
prevazute la art. 1 sau de o institutie publica;
c) chiriasului care refuza sa preia in folosinta o alta locuinta pusa la
dispozitie in conditiile prezentei ordonante de urgenta de catre fostul
proprietar sau de mostenitorii acestuia ori de catre autoritatile publice
locale;
d) in cazul litigiilor determinate de refuzul chiriasilor carora li s-a
notificat sa incheie un nou contract de inchiriere cu proprietarul potrivit
Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii nr. 114/1996, republicata;
e) in cazul litigiilor dintre proprietar si chirias avand ca obiect
schimbul obligatoriu de locuinte;
f) in cazul chiriasilor care au subinchiriat locuinta fara consimtamantul
scris al proprietarului;
g) in cazul chiriasilor care au schimbat total sau partial destinatia ori
structura interioara a locuintei fara consimtamantul scris al proprietarului si
fara aprobarile legale;
h) chiriasului care a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii
in care este situata aceasta, instalatiilor sau bunurilor aferente acestora ori
care a instrainat fara drept parti din acestea;
i) chiriasului care are un comportament ce face imposibila convietuirea sau
care impiedica folosirea normala a locuintei;
j) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in
baza Legii nr. 112/1995 a instrainat-o sub orice forma, inclusiv prin schimb;
k) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in
baza Legii nr. 112/1995 a ipotecat-o, a concesionat-o sau a incheiat un
contract de leasing pentru o parte sau pentru intreaga locuinta;
l) in cazul prevazut la art. 6, daca persoana care a cumparat locuinta in
baza Legii nr. 112/1995 a inchiriat-o in totalitate sau in parte. Daca locuinta
a fost inchiriata in parte, prevederile prezentului articol se aplica numai
pentru suprafata din locuinta, inchiriata de persoana care a cumparat-o in baza
Legii nr. 112/1995.
Sectiunea a 2-a
Reinnoirea contractului de inchiriere
Art. 14
(1) La expirarea termenului de inchiriere chiriasul are dreptul la
reinnoirea contractului pentru aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin
acord expres durata inchirierii.
(2) Proprietarul poate refuza reinnoirea contractului de inchiriere numai
pentru urmatoarele motive:
a) locuinta este necesara pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale
sotului, parintilor ori copiilor oricaruia dintre acestia, numai daca sunt
cetateni romani cu domiciliul in Romania;
b) locuinta urmeaza sa fie vanduta in conditiile prezentei ordonante de
urgenta;
c) chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive in executarea
contractului de inchiriere;
d) in cazurile prevazute la art. 13 lit. f) -i).
(3) Proprietarul este obligat sa ii notifice chiriasului refuzul de a
reinnoi contractul de inchiriere cu cel putin un an inainte de expirarea
acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (2) lit. a) si b). In cazurile
prevazute la alin. (2) lit. c) si d) notificarea se face cu cel putin 60 de
zile inainte de expirarea contractului.
(4) Sunt permise mai multe reinnoiri succesive.
(5) Chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta in termen de 30 de zile
de la expirarea termenului contractual, daca locatiunea nu s-a reinnoit.
Chiriasul este obligat sa plateasca intreaga chirie, precum si toate
cheltuielile pentru servicii si intretinere, aferente perioadei in care a
ocupat efectiv locuinta.
Art. 15
(1) In cazul chiriasilor notificati pentru motivele prevazute la art. 14
alin. (2) lit. a) si b) si ale caror venituri medii nete lunare pe membru de
familie sunt sub nivelul salariului mediu net pe economie, precum si in cazul
celor care au dreptul la locuinte sociale potrivit Legii nr. 114/1996, republicata,
consiliile locale sunt obligate sa le puna la dispozitie, cu prioritate, o
locuinta corespunzatoare in termen de un an de la data cererii chiriasului.
(2) Chiriasul este obligat sa inregistreze cererea de locuinta la consiliul
local in termen de 30 de zile de la data notificarii.
(3) Sunt interzise, sub sanctiunea nulitatii absolute, contractele de
inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta, incheiate de
consiliile locale cu persoane fizice sau juridice cu nerespectarea ordinii de
prioritate prevazute la alin. (1).
(4) In cazul in care consiliile locale nu au putut pune la dispozitie
chiriasului o locuinta corespunzatoare in termenul prevazut la alin. (1),
contractul de inchiriere se prelungeste pentru o perioada de cel mult 6 luni de
la data expirarii sale, dupa care sunt aplicabile prevederile cap. II privind
schimbul obligatoriu de locuinta.
Art. 16
(1) Chiriasii ale caror contracte de inchiriere nu s-au reinnoit pentru
motivele prevazute la art. 14 alin. (2) lit. a) si b) au prioritate la
acordarea inlesnirilor prevazute de Legea nr. 114/1996, republicata, in vederea
dobandirii de locuinte corespunzatoare.
(2) Nerespectarea ordinii de prioritate prevazute la alin. (1) atrage
obligarea la plata unor despagubiri echivalente cu cel mult jumatate din
valoarea creditului necesar solicitat.
Art. 17
Persoana prevazuta la art. 14 alin. (2) lit. a) trebuie sa ocupe locuinta
in termen de 60 de zile de la data parasirii acesteia de catre chirias si
pentru o perioada care nu poate fi mai mica de un an de la data mutarii
efective in locuinta.
Art. 18
(1) In cazul in care contractul de inchiriere nu se reinnoieste pentru
motivul prevazut la art. 14 alin. (2) lit. b), chiriasul are drept de
preemtiune la cumpararea locuintei.
(2) Notificarea prealabila a refuzului de a reinnoi contractul de
inchiriere, in temeiul si cu respectarea conditiilor prevazute de prezenta
ordonanta de urgenta, tine loc de oferta de vanzare si trebuie sa cuprinda
pretul vanzarii, sub sanctiunea nulitatii absolute. Oferta de vanzare este
irevocabila pana la expirarea perioadei de inchiriere.
(3) Daca chiriasul notifica proprietarului intentia de a cumpara locuinta,
sub conditia obtinerii unui imprumut pentru plata pretului, contractul de inchiriere
se prelungeste cu 6 luni. La expirarea acestui termen, daca vanzarea nu s-a
perfectat, chiriasul pierde dreptul de preemtiune la cumpararea locuintei.
(4) Exercitarea cu rea-credinta a dreptului de preemtiune atrage
raspunderea civila a chiriasului pentru daunele cauzate proprietarului.
Art. 19
(1) Daca locuinta a fost vanduta unui tert in conditii sau la un pret mai
avantajos decat cel prevazut in oferta adresata chiriasului care nu a acceptat
aceasta oferta, chiriasul se poate subroga in drepturile cumparatorului,
platind acestuia pretul vanzarii in termen de 60 de zile de la notificarea
contractului de vanzare-cumparare.
(2) La mutarea din locuinta chiriasul va comunica proprietarului, in scris,
cu confirmare de primire, adresa la care i se va notifica contractul de
vanzare-cumparare, sub sanctiunea decaderii din dreptul de a se subroga in
drepturile cumparatorului.
Art. 20
(1) Dreptul chiriasului de a se subroga in drepturile cumparatorului se
exercita potrivit dispozitiilor Codului de procedura civila, privind ofertele
de plata si consemnatiuni, care se aplica in mod corespunzator. Procesul-verbal
incheiat cu executorul judecatoresc pentru a constata primirea platii de catre
tertul cumparator sau hotararea judecatoreasca irevocabila prin care oferta de
plata si consemnarea au fost declarate valabile tine loc de titlu de
proprietate pentru fostul chirias.
(2) Oferta de plata urmata de consemnatiune, facuta de chirias pentru a se
subroga in drepturile cumparatorului, este irevocabila.
Art. 21
Dispozitiile art. 18 - 20 privind dreptul de preemtiune al chiriasului si
dreptul de a se subroga cumparatorului sunt aplicabile si in cazul in care
proprietarul vinde locuinta inainte de expirarea perioadei de inchiriere. Cumparatorul
este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat in scris si
inregistrat la organul fiscal teritorial, cu exceptia cazului in care incetarea
inchirierii din cauza vanzarii a fost prevazuta in contractul de inchiriere.
Art. 22
(1) Notificarea prealabila a chiriasului de catre proprietar privind
refuzul de a reinnoi contractul de inchiriere se face prin executorul
judecatoresc si trebuie sa indice motivul refuzului.
(2) In cazul prevazut la art. 14 alin. (2) lit. a), notificarea prealabila
a chiriasului trebuie sa indice numele, prenumele, cetatenia, domiciliul,
precum si legatura de rudenie sau de afinitate ori calitatea de sot a persoanei
indreptatite.
(3) In lipsa notificarii ori in caz de nulitate a acesteia pentru neindeplinirea
conditiilor prevazute la alin. (1) si (2) si la art. 14 alin. (3), contractul
de inchiriere se reinnoieste in conditiile art. 14 alin. (1).
CAP. 2
Schimbul obligatoriu de locuinta
Art. 23
(1) Proprietarii au dreptul sa ceara si sa obtina mutarea chiriasilor din
spatiile cu destinatia de locuinta pe calea unui schimb obligatoriu.
(2) Pentru aceasta, proprietarul este obligat sa puna la dispozitie
chiriasului, cu contract de inchiriere, un alt spatiu cu destinatia de locuinta
in aceeasi localitate sau intr-o alta localitate, cu acordul chiriasului si cu
respectarea suprafetei locuibile minime de 15 mp persoana.
(3) Daca locuinta oferita in schimb este proprietatea altei persoane,
contractul de inchiriere se incheie de catre aceasta pentru un termen care nu
poate fi mai mic decat cel prevazut in contractul initial.
Art. 24
(1) Chiriasul nu este obligat sa se mute, daca in locuinta care i se ofera
in schimb nu i se asigura suprafata locuibila si numarul de camere la care este
indreptatit conform anexelor nr. 1 si 2 la prezenta ordonanta de urgenta, dar
nici nu poate pretinde o suprafata locuibila sau un numar de camere mai mare
decat cele la care este indreptatit potrivit prezentei ordonante de urgenta sau
decat cele pe care le detine cu chirie si nici conditii mai bune de locuit
decat cele pe care le are in locuinta din care urmeaza sa se mute.
(2) Nu i se va putea cere chiriasului sa se mute intr-o locuinta insalubra
si nici sa accepte o locuinta lipsita de dependintele strict necesare -
bucatarie, baie, WC -, prevazute in contractul de inchiriere a locuintei din
care urmeaza sa se mute.
(3) Chiriasul nu va putea insa sa invoce, ca motiv al refuzului de a se
muta, faptul ca locuinta oferita este situata intr-un cartier periferic, ca
este mai putin confortabila datorita felului diferit de incalzire, ca nu are
scara de serviciu sau ca are dependintele in folosinta comuna, in masura in
care ii este asigurata utilizarea lor, ca nu are curte ori datorita etajului la
care se afla locuinta oferita in schimb.
(4) In cazul in care locuinta din care urmeaza sa se mute chiriasul are si
garaj, acesta poate fi evacuat si din garaj, chiar daca proprietarul nu ii
ofera chiriasului un alt garaj la schimb.
Art. 25
Litigiile dintre proprietari si chiriasi, legate de schimbul obligatoriu de
locuinta, sunt de competenta judecatoriei in raza careia se afla imobilul.
Hotararea pronuntata de judecatorie poate fi atacata cu recurs. Hotararea
instantei de recurs este definitiva si irevocabila.
CAP. 3
Stabilirea si plata chiriei
Art. 26
(1) Chiriile pentru locuintele care apartin domeniului public sau privat al
statului ori al unitatilor administrative ale acestuia, precum si pentru
locuintele, locuintele de serviciu si caminele pentru salariati ale
societatilor comerciale, companiilor si societatilor nationale si regiilor
autonome se calculeaza pornindu-se de la un tarif de baza lunar.
(2) Chiriile pentru locuintele prevazute la alin. (1) se diferentiaza pe categorii
de localitati si pe zone de catre consiliile locale, conform criteriilor avute
in vedere la stabilirea impozitelor si taxelor locale pentru terenuri, prin
aplicarea unui coeficient la chiria de baza, dupa cum urmeaza:
___________________________________________________________
Categoria localitatii
Zona in cadrul ___________________________________
localitatii
municipiu oras comuna
___________________________________________________________
A 3,5 2,5 1
B 2,5 2 0,5
C 2 1,5
D 1,5 1
___________________________________________________________
(3) Pentru locuintele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din
venitul net lunar pe familie, calculat pe ultimele 12 luni. Diferenta pana la
valoarea nominala a chiriei va fi subventionata de la bugetul local al unitatii
administrativ-teritoriale unde este situata locuinta.
Art. 27
(1) Tariful de baza lunar al chiriei (lei/mp) este prevazut in tabelul de
mai jos:
__________________________________________________________
Tariful de baza
Categoria suprafetelor (lei/mp)
__________________________________________________________
Suprafata locuibila 2.000
Suprafata antreului, tindei, verandei,
culoarului, bucatariei, chicinetei,
oficiului, debaralei, camarii,
camerei de baie, WC 800
Suprafata teraselor, pivnitelor,
boxelor, logiilor, spalatoriilor,
uscatoriilor 450
____________________________________________________________
(2) Tariful de baza lunar al chiriei (lei/mp) se actualizeaza in functie de
rata anuala a inflatiei, prin hotarare a Guvernului, pana la data de 31
ianuarie a fiecarui an.
Art. 28
(1) Suprafata locuibila cuprinde suprafata camerelor de locuit, astfel
determinate prin constructia lor, inclusiv holurile si camerele de trecere.
(2) Dependintele sunt incaperile care, prin functiunile lor, asigura
folosirea corespunzatoare a locuintei, si anume: antreu, tinda, vestibul, veranda,
culoar, bucatarie, chicineta, oficiu, debara, camara, camera de baie, WC,
spalatorie, uscatorie, pivnita, boxa, logie, terasa si magazie din zid.
(3) Suprafata utila a locuintei este formata din suprafata locuibila
impreuna cu suprafata dependintelor.
Art. 29
(1) Tariful de baza prevazut la art. 27 se reduce, dupa caz, pentru
intreaga suprafata locuibila, dupa cum urmeaza:
- 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau in mansarde aflate
direct sub acoperis;
- 10% pentru locuintele lipsite de instalatii de apa, canal, electricitate
sau numai de unele dintre acestea;
- 10% pentru locuintele construite din materiale de constructii inferioare,
cum este paianta.
(2) Reducerile se aplica cumulativ.
Art. 30
Tariful de baza lunar al chiriei pentru curtile si gradinile aferente
suprafetelor locative din comune este de 50 lei/mp, din orase este de 75
lei/mp, iar din municipii este de 100 lei/mp. Chiriile pentru aceste terenuri
se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone prin aplicarea
coeficientilor prevazuti la art. 26 alin. (2).
Art. 31
(1) Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele prevazute la art. 26 nu
poate depasi 25% din venitul net lunar pe familie in cazul in care venitul
mediu net lunar pe membru de familie nu depaseste salariul mediu net lunar pe
economie.
(2) Chiriasul este obligat sa aduca la cunostinta proprietarului, in termen
de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natura sa
determine marimea chiriei, sub sanctiunea rezilierii contractului.
Art. 32
(1) Pentru locuintele proprietate particulara a persoanelor fizice si
juridice prevazute la art. 2 - 7, chiria se stabileste prin negociere intre
proprietar si chirias cu ocazia incheierii noului contract de inchiriere.
(2) In acest caz, nivelul maxim al chiriei nu poate depasi 25% din venitul
net lunar pe familie, daca venitul mediu net lunar pe membru de familie este
mai mic decat salariul mediu net lunar pe economie.
(3) Dispozitiile art. 31 alin. (2) se aplica in mod corespunzator.
Art. 33
Pentru locuintele proprietate particulara a persoanelor fizice mentionate
la art. 32 alin. (1) si (2), ale caror suprafete locuibile ocupate de chiriasi
depasesc suprafata locuibila minima de 10 mp/persoana, noul contract de
inchiriere se poate incheia prin restrangerea suprafetei locuibile, cu
asigurarea accesului la dependintele strict necesare prevazute in prezenta
ordonanta de urgenta.
Art. 34
Proprietarii ale caror locuinte sunt ocupate de chiriasii prevazuti la art.
32 alin. (1) si (2), care platesc o chirie mai mica decat chiria calculata
potrivit art. 26 - 30, sunt scutiti de impozitul pe cladiri si pe terenuri, pe
durata contractului de inchiriere respectiv.
Art. 35
(1) In cazul contractelor de inchiriere incheiate pentru o perioada mai
mare de un an, proprietarul poate cere majorarea chiriei, in afara de cazul in
care partile, prin contract, s-au inteles sa nu majoreze chiria.
(2) Cererea de majorare a chiriei trebuie adresata in scris chiriasului si
trebuie motivata de efectuarea unor lucrari de reparatii sau de consolidari ale
locuintei sau cladirii ori de cresterea venitului mediu net lunar pe membru de
familie al chiriasului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie.
(3) Notificarea cererii de majorare a chiriei se va face de catre
proprietar cu respectarea procedurilor prevazute la art. 10 alin. (1).
(4) Acordul scris si semnat de chirias si de proprietar pentru majorarea
chiriei se va inregistra la organul fiscal teritorial ca parte integranta a
contractului de inchiriere.
(5) In cazul in care chiriasul nu isi da acordul scris la cererea de
majorare a chiriei in termen de 60 de zile de la data notificarii cererii de
majorare, proprietarul poate intenta actiune in justitie pentru majorarea
chiriei. Este interzisa rezilierea contractului de inchiriere sau evacuarea
chiriasului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.
(6) Daca chiriasul a fost obligat prin hotarare judecatoreasca definitiva
sa plateasca o chirie majorata, proprietarul poate cere rezilierea contractului
de inchiriere si evacuarea chiriasului, atunci cand chiriasul, cu rea-credinta,
nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive, incepand cu luna urmatoare
ramanerii definitive a hotararii judecatoresti.
Art. 36
Partile pot stabili in contractul de inchiriere o clauza de revizuire a
chiriei in raport cu variatiile indicelui de inflatie anual, stabilit de
Comisia Nationala pentru Statistica.
Art. 37
La incheierea contractului de inchiriere partile pot conveni asupra
constituirii unui depozit de garantie. Acest depozit se va depune in contul
proprietarului, la banca indicata de acesta in contractul de inchiriere.
Art. 38
(1) Sumele stabilite in contractul de inchiriere ca depozit de garantie
pentru executarea obligatiilor locative ale chiriasului nu pot depasi chiria
aferenta pentru o perioada de 3 luni la nivelul anului respectiv.
(2) In cazul in care chiria este platita in avans pentru o perioada mai
mare de 3 luni, nu se mai constituie depozitul de garantie.
Art. 39
(1) Depozitul de garantie se restituie intr-un interval maxim de 3 luni,
incepand cu data restituirii cheilor de catre chirias.
(2) Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate
proprietarului, sub rezerva justificarii acestora.
(3) In cazul nerestituirii in termenul prevazut, soldul depozitului de
garantie produce dobanzile la vedere in favoarea chiriasului.
Art. 40
Sumele ce pot fi retinute de proprietar din depozitul de garantie sunt
destinate acoperirii cheltuielilor pentru:
a) reparatia sau inlocuirea obiectelor sanitare, precum si pentru lucrarile
de constructii, care sunt in sarcina chiriasului;
b) intretinerea curenta si reparatiile lunare la elementele de folosinta
comuna, care sunt in sarcina chiriasului;
c) alte servicii realizate in folosul chiriasului, de care acesta a
beneficiat pe perioada existentei contractului de inchiriere si pe care nu le-a
achitat.
Art. 41
Pentru toate sumele incasate proprietarul este obligat sa emita chitanta.
Orice decont va fi justificat chiriasului, precum si modul de repartizare intre
chiriasi a cheltuielilor comune.
CAP. 4
Dispozitii finale
Art. 42
Orice litigiu intre chirias si proprietar cu privire la nivelul si la plata
chiriei se solutioneaza de catre judecatoria in a carei raza teritoriala este
situata locuinta.
Art. 43
(1) Chiriasul are dreptul la despagubiri pentru sporul de valoare adus
locuintei prin imbunatatirile necesare si utile, efectuate cu aprobarile
prevazute de lege, confirmate pe baza de acte justificative.
(2) Pana la achitarea integrala a despagubirilor de catre proprietar,
chiriasul are drept de retentie asupra locuintei.
(3) In cazul instrainarii locuintei, chiriasul poate pretinde plata
despagubirilor de la noul proprietar.
(4) Chiriasii din locuintele care au fost restituite, potrivit legii,
fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora au dreptul la despagubiri in
conditiile alin. (1) - (3).
Art. 44
Sunt interzise sub sanctiunea nulitatii absolute instrainarea sub orice
forma, concesionarea, ipotecarea, contractul de leasing, precum si orice
inchiriere sau subinchiriere, in beneficiul unui nou chirias, a bunurilor
imobile - terenuri si constructii cu destinatia de locuinta -, care fac
obiectul unei incunostintari scrise, notificari sau cereri in constatarea sau
realizarea dreptului de proprietate din partea persoanelor fizice sau juridice
deposedate de aceste bunuri.
Art. 45
Prevederile prezentei ordonante de urgenta se aplica in mod corespunzator
si chiriasilor persoane juridice, daca sunt reprezentante diplomatice sau
consulare ale unor state straine in Romania, ale caror contracte de inchiriere
se prelungesc, la cerere, pentru o perioada de cel mult 5 ani.
Art. 46
Cap. III "Stabilirea si plata chiriei" intra in vigoare dupa 30
de zile de la data publicarii prezentei ordonante de urgenta in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I. Pe aceeasi data se abroga cap. IV si art. 63 din
Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ si reglementarea
raporturilor dintre proprietari si chiriasi, precum si orice alte dispozitii
contrare.
p. PRIM-MINISTRU,
VICTOR BABIUC
Contrasemneaza:
Ministru de stat, ministrul justitiei,
Valeriu Stoica
Ministrul lucrarilor publice
si amenajarii teritoriului,
Nicolae Noica
Secretar de stat,
seful Departamentului pentru
Administratie Publica Locala,
Vlad Rosca
ANEXA 1
CATEGORII DE PERSOANE CARE AU DREPTUL LA O CAMERA IN PLUS
1. Membrii Academiei Romane, ai Academiei de Stiinte Medicale si ai
Academiei de Stiinte Agricole si Silvice
2. Laureati ai Premiului de Stat, artisti ai poporului, oameni de stiinta,
litere, arta, cultura si sport, precum si alte persoane, distinse cu titlul de
"emerit"
3. Judecatorii Curtii Supreme de Justitie, ai Curtii Constitutionale,
avocatul poporului, precum si procurorii de la Parchetul de pe langa Curtea
Suprema de Justitie
4. Militarii cu gradul de general
5. Sefii cultelor religioase recunoscute
6. Profesorii din invatamantul superior
7. Directorii institutelor de cercetare
8. Directorul Bibliotecii Academiei Romane, precum si directorii muzeelor
si ai bibliotecilor nationale
9. Directorii teatrelor, operelor, operetelor si ai filarmonicilor de stat.
ANEXA 2
BOLILE, PRECUM SI PERSOANELE A CAROR STARE
FIZICA NECESITA ATRIBUIREA UNEI CAMERE IN PLUS
1. Tuberculoza:
- tuberculoza pulmonara si extrapulmonara, in evidenta activa la
dispensarul antituberculos.
2. Supuratii bronho-pleuro-pulmonare cronice:
- bronsite supurate;
- bronsectazii supurate;
- abcese pulmonare;
- emfizeme fistulizate;
- astmul bronsic alergic cu sensibilizare la alergeni habituali.
3. Insuficienta respiratorie:
- insuficienta respiratorie cronica manifesta, cu dispnee, cianoza,
reducerea capacitatii vitale sau a VEMS sub 50% .
4. Afectiuni cardiovasculare:
- cardiopatie ischemica cronica dureroasa (angina pectorala, sindrom
intermediar, infarct miocardic), cu semne clinice sau/si EKG;
- insuficienta cardiaca cronica manifesta;
- sindrom de ischemie periferica cronica cu tulburari trofice.
5. Insuficienta renala cronica cu retentie azotata.
6. Ciroza hepatica cu encefalopatie cronica.
7. Poliartrita cronica evolutiva si spondilartrita anchilozanta cu
invaliditate motorie accentuata.
8. Colagenoze majore (lupus eritematos diseminat, sclerodermie
generalizata, dermatomiozita, poliarterita nodoasa) cu grad avansat de
invaliditate.
9. Boli cutanate:
- bolile cronice ale pielii cu secretii abundente: pemfigus, pemfigoide,
boala Duhring;
- genodermatoze: xeroderma pigmentosum, ichtioze grave, eritrocheratodermii
ichtiziforme congenitale, epidermolize buloase polidistrofice.
10. Boli neurologice:
- boli neurologice cu invaliditati motorii mari sau cu tulburari
sfincteriene; hemiplegii, paraplegii, tetraplegii, ataxie manifesta,
manifestari distonice accentuate;
- epilepsie cu tulburari psihice interaccesuale sau cu crize frecvente;
- nevralgie trigeminala esentiala;
- coree cronica;
- encefalopatii cronice infantile.
11. Boli psihice:
- psihoze cronice, periodice sau procesuale (psihoza maniaco-depresiva,
schizofrenie, deliruri cronice);
- psihoze involutive depresive, paranoide;
- demente organice: senila, arterosclerotica, posttraumatica;
- nevroze grave si prelungite fobice, obsesive sau isterice;
- psihopatii grave sau cu decompensari frecvente.
12. Boli canceroase:
- tumori maligne ulcerate cu secretii abundente sau fetide;
- neoplazii maligne in stadii avansate;
- neoplazii maligne cu sechele postterapeutice invalidante;
- hemopatii maligne cu evolutie indelungata.
13. Boli complicate cu:
- incontinenta cronica de fecale sau de urina;
- fistule (digestive, urinare, osoase, ganglionare) cu secretii abundente
si fetide;
- anus contra naturii.
14. Boli infirmizante ale aparatului locomotor cu imobilizare la pat.
15. Marii mutilati.
16. Pensionarii de invaliditate gradul I.
NOTA:
Afectiunea pentru care bolnavul respectiv are dreptul la o camera separata
se dovedeste cu certificat medical eliberat de institutia medicala competenta,
semnat de medicul de specialitate si de conducatorul acestei institutii.